Lugege seda enne föderaalselt välja kuulutatud katastroofipiirkonnas asuva kodu sulgemist

Kui piirkonda laastab katastroof, nt üleujutus, metsatulekahjud, või isegi massiivsed orkaanid, astub USA valitsus vahele ja teeb väljakuulutamise, kuulutades piirkonna katastroofipiirkonnaks. Otsus need enim kannatada saanud piirkonnad märgistada võimaldab valitsusel suunata raha kiiresti abistamiseks, remondiks ja ülesehitamiseks.

Mõnikord juhtub katastroof vahetult enne ostuprotsessi või selle ajal, mis sunnib laenuvõtjat ei tea, kas see on tõesti hea mõte osta kodu kuskil, mida on hiljuti nii massiliselt mõjutanud katastroofi. Lõppude lõpuks, mis siis, kui vara sai kahjustatud või mis veelgi hullem - ‌

Õnneks ei muuda iga deklaratsioon teie unistusi koduomanikust katastroofi. Hunker rääkis kahe kinnisvaraprofessionaaliga, et saada teada kõike, mida peate teadma katastroofipiirkonnas kodu sulgemise kohta.

Mis on föderaalselt välja kuulutatud katastroofipiirkond?

Tegevjuhi Giuseppe Pistone'i sõnul Sajandi 21 Keystone kinnisvara, viitab see nimetus piirkonnale, mille president või föderaalasutus on kuulutanud katastroofipiirkonnaks. "See piirkond kvalifitseerub tavaliselt föderaalse abi saamiseks abivarustuse, ajutise eluasemetoetuse, laenuabi või muu riigiabi jaoks, " ütleb ta Hunkerile.

Mis juhtub teie laenuga töötlemisel?

Kui teil on katastroofi väljakuulutamise ajal juba hüpoteeklaenutaotlus pooleli, siis Ray "Skip" Velasquez, ettevõtte vanem laenuametnik Premier kodulaenud ütleb Hunkerile, et teie sulgemine võib veidi edasi lükata. "Halvema stsenaariumi korral võib selle parandamine võtta aastaid," ütleb ta ja lisab, et mõnikord on see palju kiirem. "Näiteks kui orkaan Katrina tabas Louisianat, tuli kogu piirkond ümber hinnata ja ümber tsoneerida, ja infrastruktuur tuli enne rohelise tule süttimist remontida, et saaks laenudest kinni panna,“ ta ütleb. "Kuni kodu läbib äsja nõutava ülevaatuse, kõik kindlustusmuudatused on täidetud ja laenuandja on rahul, võib jätkata."

Kui teie kinnisvara on kahjustatud, peate tegema remonti

Kui teie kodu on katastroofi tagajärjel kahju saanud, peate enne sulgemislauani jõudmist tegema mõned lisatoimingud. "Tagatis (kodu) on sulgemise puhul kõige olulisem," ütleb Velasquez. "Kui tagatis oleks mõne asjaolu tõttu kahjustatud, tuleks see enne sulgemist parandada ja üle vaadata. Kui kaotate katusesindli ja see põhjustab majja veelekke, isegi kui olete väljaspool katastroofi piirkonnas, tuleb see siiski enne sulgemist fikseerida, et kaitsta investorit ja kodu uut ostjat."

Kui teie vara asub piirkonnas, kus mitu kodu sai kahjustada, võib selle töö (ja paranduste tegemiseks vajalike tarvikute) leidmine samuti võtta tavapärasest kauem aega.

Teil võivad tekkida uued kindlustusnõuded

Kui torm on endiselt saabumas ja teie vara asub "koonuses" (viidates tormi teele eeldatakse, et see võtab üle hulga maad) kindlustusseltsid kindlustust ei seo, ütleb Pistone Hunker. «Soovitaksin ostja(te)l oodata, kuni torm on möödas ja siis lase ülevaatus teha uuesti, et teha kindlaks, kas vara on saanud kahju," ütleb ta.

Kui katastroof on juba möödas ja olete veendunud, et vara ei saanud kahju, võite olla mures võimalike pikaajaliste tagajärgede pärast. "Pidage meeles, et troopilised tormid ja orkaanid ei taba ainult teatud piirkondi," ütleb ta. "Nad [on] ettearvamatud ja võivad jõuda kõikjale." Nagu öeldud, piirkondades, mida on sageli tabatud või on saanud mitme tormi tõttu jätkuvaid kahjustusi, võivad kehtida täiendavad kindlustusnõuded (nt orkaan või üleujutuskindlustus poliitika), mis võib teile aja jooksul rohkem raha maksta.

Kodu omamine hiljuti väljakuulutatud katastroofipiirkonnas võib tuua kaasa unikaalseid väljakutseid

Kui katastroof tabab, ütleb Pistone, et töövõtjad tulevad kõikjalt, teades, et tööd on palju. «Ma vaataks nende viiteid üle, küsiks, kas on litsentseeritud ja kindlustatud, ‌ja‌ siis veenduge, et see on tõsi." Kahjuks ütleb ta, et see on aeg, mil petturid võivad välja tulla in täiest jõust.

Isegi kui teie kodu jäi suhteliselt vigastamata, võite siiski soovida palgata töövõtja teha ümberehitustööd või teha väiksemaid remonditöid mõnel mitteseotud probleemil. Abi leidmine võib olla veidi raskem, kui elate katastroofipiirkonnas, kus kõik need ressursid võivad olla mujale suunatud.

Uurige, kas teie kinnistu asub katastroofipiirkonnas

Kui teid huvitab, kas kinnisvara, mida te vaatate, asub katastroofipiirkonnas, saate Pistone'i sõnul teha kiire otsingu FEMA veebisait teada saama. "Soovitan kodutööd teha," ütleb ta. "Rääkige oma agendi, laenuandja, kindlustusseltsi ja vajadusel advokaadiga." Mis kõige tähtsam, tehke uuesti kõik enne katastroofi lõpetatud kontrollid.

"Oluline on olla kannatlik," selgitab Velasquez. "Laenuandja ei saa remondi ja riigimasina kiirendamiseks teha midagi ja nad ei suuda ennustada tulemust," ütleb ta Hunkerile ja lisab, et juhtudel (eriti kui tegemist on tohutute tormide või üleujutusvihmadega), võib ümbertsooni määramine viia 100-aastase üleujutusvööndi kaartide muutumiseni, mistõttu on vaja üleujutust kindlustus. «Lühidalt öeldes tuleb ette mõned takistused ja teetõkked. Peaasi on teha koostööd laenuandja ja omanikufirmaga, kes hoiab teid kursis ja töötab teie nimel."