Esmakordse koduostja programmid

Esmakordse koduostja programmid on loodud selleks, et aidata lootusrikastel majaomanikel osta oma esimene kodu väikese või ilma rahata. Sissemakse, mis võib ulatuda 3,5 protsendist valitsuse toetatud FHA laenude puhul kuni 20 protsendini tavapäraste programmide puhul, võib olla paljude inimeste jaoks suur takistus. "Neid programme on saadaval palju ja neil kõigil on oma abikõlblikkuse nõuded," selgitab Erica Davis, laenu ametnik. "Üldiselt peate näitama, et teil on a hea krediidiskoor ja püsivat sissetulekut, et kvalifitseeruda ühte neist programmidest."

Kuigi paljud neist lahendustest on suunatud esmakordsetele koduostjatele, väärib märkimist, et igaüks, kes pole viimase kolme jooksul kodu omanud aastat võib teatud tingimustel pidada abikõlblikuks, mis muudab sissemakse abi kasutamise veelgi lihtsamaks paljudel inimestel valikuid.

Saate rääkida oma kohalik hüpoteeklaenuandja et saada lisateavet teatud madala sissemaksega laenutüüpide kohta. Olenevalt teie krediidiskoorist, sissetulekust ja saadaolevatest säästudest võib teil olla võimalik saada mitmesuguseid hüpoteeklaenu programmid, mis suurendavad teie ostujõudu, vähendades samal ajal rahasummat, mida peate sulgema laud.

Kas soovite osta maja, kuid teil on raskusi sissemakse tegemisega (või teil on raskusi, et näha, kuidas saaksite igakuist hüpoteeklaenu maksta)? Need esmakordse koduostja programmid võivad lihtsalt aidata:

Madala sissemaksega tavalaenud

Varem pidid laenuvõtjad 20 protsenti alla panema saada tavalist laenu. Tänapäeval on esmakordsetele ostjatele, kellel on raskusi märkimisväärse sissemakse tegemisega, mitmesuguseid võimalusi kuid soovivad siiski saada mõningaid hüvesid, mida nad saavad tavapärase laenu kasutamisest (nt maksmise vältimine erahüpoteeklaenukindlustus, või PMI).

Seal on tavaline 97. hüpoteek (mis nõuab vaid kolmeprotsendilist sissemakset), HomeReady™ hüpoteek (mis nõuab samuti vaid kolme protsendi suurust allahindlust) ja taskuraha. Hüpoteeklaen on tegelikult kaks hüpoteeki, mis suletakse üheaegselt, kusjuures esimene hüpoteegi pandiõigus katab 80 protsenti ostuhinnast ja teine, mis katab 10 protsenti, mis eeldab, et laenuvõtjad tooksid vaid 10 protsenti laud.

Vihje

Madala sissemaksega riigilaenud (FHA, USDA, VA)

Kui soovite uurida võimalusi väljaspool tavapärast laenu, on olemas mitut tüüpi valitsuse tagatud laenud: FHA, USDA ja VA.

Föderaalse eluasemeameti (FHA) laenud

Föderaalne eluasemeamet kindlustab FHA hüpoteegid ja neid pakuvad ainult FHA heakskiidetud laenuandjad, selgitab ettevõtte hüpoteeklaenuametnik Justin Brilman. USA pank. "Agentuuri toetus pakub laenuandjatele kaitsekihti, et nad ei kogeks laenuvõtja maksejõuetuse korral kahju," ütleb ta.

Need laenud võimaldavad laenuvõtjatel sulgemiskulusid rahastada kuni 3,5 protsenti. "Hüpoteeklaenukindlustust nõutakse alla 20 protsendi," jätkab ta. "Hüpoteegikindlustus on nii laenule lisanduv ühekordne kulu kui ka kuumakse."

Vihje

Veteranide asjade (VA) laenud

VA laenud on sarnased FHA laenudega, kuna neid toetab valitsusasutus: USA veteranide osakond. "Nendel laenudel peab olema üks laenuvõtja, kes on kas aktiivne sõjaväelane, vabastatud või reservväelane," ütleb Brilman. „Konkurentsivõimeliste intressimääradega saab alla panna nii vähe kui null protsenti. Erinevalt FHA laenust ei võeta ostjalt hüpoteegikindlustust.

USA põllumajandusministeeriumi (USDA) laenud

Sellesse kategooriasse kuuluvad ka USDA laenud, kuna neid toetab valitsusasutus (Ameerika Ühendriikide Põllumajandusministeerium) ja neil on ka nullprotsendiline allahindlus. Kahjuks pole see programm kõikjal saadaval, kuna seal on rahvaarvust tulenevad geograafilised piirangud. Kvalifitseerumiseks peate ostma piirkonnas, mis kuulub nende maaelu arengu koodi alla, mis võib olla leitud nende veebisaidilt.

Hea naaber kõrval

Kui olete õpetaja, politseinik või muu karjäärispetsialist, kes saab aidata kaasa teie kogukonna taaselustamisele, võite kvalifitseeruda programmi Hea naaber kõrval. Seda programmi juhib USA elamumajanduse ja linnaarengu osakond (HUD) ja see pakub allahindlust kuni 50 protsenti hinnakirjahinnast kvalifitseeruvatele laenuvõtjatele, kes ostavad HUD-i pakutavast kinnisvarast või REO-st, omadused. Need kodud on nende varasemate omanike poolt vaikimisi sisse lülitanud ja need on tagasi pöördunud HUD-i omandisse, mis tähendab, et mitte iga kodu ei kvalifitseeru sellesse programmi.

HomePathi valmis ostja

Valitsusüksuse Fannie Mae juhitav HomePath Ready Buyer programm on tegelikult hariv kursus, mis õpetab esmakordsetele koduostjatele kõike, mida nad peavad teadma vastutustundliku koduomaniku kohta. Kursuse läbinud saavad Fannie Mae stipendiumi kolme protsendi ulatuses, mida saab rakendada ostja sulgemiskulude katteks.

Riiklikud ja kohalikud programmid

Lisaks föderaalprogrammidele pakutakse teatud osariikide elanikele ka täiendavaid programme, mis võivad olla isegi sama spetsiifilised kui linn, kus te elate. "Praegu on esmakordsete ostjate jaoks nii palju valikuvõimalusi, " ütleb Davis ja lisab, et julgustab üürnikke väga uurima, kas nad on abikõlblikud. "Mida varem saate alustada oma rikkuse ja omakapitali loomist, seda parem on teil rahaline positsioon."

Seda saate teha, otsides veebist programme, mida pakutakse seal, kus soovite osta, või pöördudes kohaliku panga või laenuandja poole ja küsides, mida nad teavad piirkonnas pakutavate programmide kohta.

Sissemakse abi

Mõned programmid pakuvad laenuvõtjatele tegelikult raha, mida nad vajavad, et jõuda lõpptabelisse, toetusi kohalikelt üksustelt, kes loodavad piirkonna taaselustamist. "Mõned programmid, millel on sissemakse abi, nõuavad, et elate kodus teatud arvu aastaid, enne kui saate müüa seda," selgitab Davis, mistõttu võib olla oluline lugeda peenes kirjas kirja ja kaaluda oma pikaajalisi plaane enne seda tüüpi teabe taotlemist. rahalised vahendid.

Mõned laenuvõtjad võivad paluda abi sulgemiskulude katmiseks, taotledes müüjalt soodustust, mis on siis, kui müüjad krediteerige laenuvõtjatele laua taga eelnevalt kindlaksmääratud rahasumma, mis seejärel rakendatakse otse lubatud tasude ja süüdistused. Teie kinnisvaramaakler saab aidata teil läbirääkimisi pidada seda tüüpi abi esialgse ostupakkumise tegemisel.

Alustage oma otsingut juba täna

Paljud neist programmidest võivad olla lootusrikkale majaomanikule suureks abiks, kuid võivad olla ka aeganõudvad. Toetustaotluste töötlemine võib võtta nädalaid ja kohalikel programmidel võivad taotlemise ajal olla nõuded, mis hõlmavad palju lisadokumente. Nende valikute uurimist on kõige parem alustada töö alguses maja jahi protsess nii et te ei jääks oma unistuste kodust ilma, kui proovite detaile siluda.