Siin on see, mida 5 kinnisvaraproffi ütlevad, et see juhtub 2023. aasta eluasemeturul

Igaüks, kes loodab uuel aastal kodu osta või müüa, tunneb tõenäoliselt suurt ärevust selle pärast, mida toob 2023. aasta. Laias laastus tõi 2022. aasta kinnisvaraturule palju muutusi, sealhulgas muutusid kinnisvara väärtused ja kiiresti tõusvad intressimäärad, mistõttu on raske ette kujutada, mida võiksime 2023. aastal näha. Kuigi keegi ei saatõeliseltTeate, mis juhtub kinnisvaramaailmas nüüd, kui 2022. aasta on lõpuks meie tahavaatepeeglis, on inimesi, kellel on eesootavast päris hea ettekujutus.

Rääkisime viiega kinnisvaramaaklerid et saada teada, mida nad silmapiiril näevad ja mida te tõenäoliselt 2023. aastal näete.

Tutvuge ekspertidega

Hinnad peaksid langema

Inimestele, kes on ärevalt jälginud Föderaalreservi emissiooni intressimäära tõusu pärast intressimäära tõstmist, on häid uudiseid. Sam Sawyer, litsentseeritud kinnisvaraspetsialist ning Pinnacle Realty Advisorsi tegevjuht ja asutaja Texases. "2023. aastasse sisenedes eeldan, et turg leiab kindla aluse, kui intressimäärad rahunevad," ütleb ta. Loodetavasti tähendab see, et rekordilised intressitõusud jäävad peagi minevikku!

Eluasemeturg stabiliseerub kevadel

Kevad tähistab tavaliselt eluasemeturu sisselülitatud hooaja algust. Tänu ebatavaliselt muutlikule viimasele kahele aastale ei ole tegelikult müügi- ja ostuhooaega olnud, kuid Sawyeri sõnul muutub see uuel aastal. "Varude tase taastub ning rohkem ostjaid ja müüjaid tunnevad end mugavalt turule tagasi tulles kevadel," ütleb ta ja lisab, et mõnel turul võib näha kiiret hinnalangust, eriti piirkondades, kus töökohad on aeglased kasvu.

"Suurmates Texase metroojaamades on sel aastal koduhinnad veidi tõusnud, eriti Dallases," ütleb ta. "Austin võib tehnoloogia vallandamise tõttu lüüa, kuid üldiselt on Texasel võrreldes mõne teise osariigiga palju positiivseid taganttuult."

Ei tule nii palju tihedat konkurentsi

Hea uudis on kõigile, keda hirmutasid 2020. ja 2021. aasta peamised pakkumised. „Ostjatele ja kõhnadele venijatele tuleb hea aasta – 2023. aastal on kodude pärast vähem konkurentsi, mis toob alandanud tipphindu, mida oleme näinud, realistlikumate määradeni," ütleb Aceable'i kinnisvara vanemanalüütik Laura Adams. Florida.

Müüja soodustused tulevad taas lauale

Kui tegemist on müüjate turuga, ei pea majaomanikud potentsiaalsete ostjate meelitamiseks palju tegema, kuid Adamsi sõnul võib oodata, et järgmisel aastal proovib rohkem müüjaid poti magusaks teha, pakkudes ostjatele hüvesid. "Kuna hinnad hakkavad langema, turg stabiliseerub, mistõttu ostjad teevad tehinguid ja müüjad tõenäolisemalt tõenäolisemalt läbirääkimiste pidamiseks, et aidata tehingu sõlmida (nt aidata ostjal sissemakset teha ettemaks)."

Kinnisvara kui investeering võib olla saavutanud oma haripunkti

Adamsi sõnul muudavad tänased koduhinnad koos tõusvate intressimääradega kasumi teenimise lootuses kinnisvara ahmimise pisut vähem ahvatlevaks. "Kinnisvarasse investeerimine on tõenäoliselt saavutanud haripunkti ja stabiliseerub, mis tuleb kasuks esmaostjad lootes turule jõuda."

Üürileandjate poolt tugevalt valitud turud võivad tavaliste ostjate jaoks taas avaneda, vähendades sellega loodetavasti üürikulusid.

Mõned alad jäävad kättesaamatuks

Kuigi suur osa riigist võib nende prognooside kohaselt oodata stabiliseerumist, jäävad mõned turud uuel aastal kuumaks. "Suurte linnade lähedal asuvatel äärelinna turgudel jäävad varud madalaks, kindla nõudluse ja stabiilsete hindadega," ütleb New Yorgi Compassi maakler Kimberly Jay. "Manhattanil hinnatakse mõnele esmakordsele koduostjale hinnad välja ja nad jätkavad üürimist, hoides üürihinnad kõigi aegade kõrgeima taseme lähedal."

Jay ütleb, et kinnisvara puudutab ka edaspidi kõike kohalikku turgu. "Piirkonnad, kus hinnad on viimase kahe aasta jooksul hüppeliselt tõusnud, näevad tõenäoliselt seda suurimad hinnaalandused"selgitab ta. See võib olla hea uudis, kui loodate osta uue kodu ühes piirkonnas, kus hinnad on viimase kahe aasta jooksul tõusnud.

Võime ametlikult siseneda ostja turule

UrbanDigsi kaasasutaja Noah Rosenblatti sõnul võib müüjatele, kes ootasid natuke liiga kaua, et ära kasutada kõrgemaid koduväärtusi, olla halbu uudiseid. "Ma eeldan, et 2023. aasta on eluasemete jaoks üldiselt madala mahuga aasta, mis tähendab, et pakkumise ja müügi vahed võivad olla tavapärasest suuremad, mis toob kaasa pikemad ajad turul ja kõrgemad diskontomäärad," ütleb ta. "Vastupidistele ostjatele, kes otsivad väärtust ja võimalusi, peaks 2023. aasta pakkuma mõlemat."

Rosenblatt ütleb, et see ennustus peaks kehtima kogu USA-s: "Linnaturud näevad tõenäoliselt selle üldise loo erinevaid versioone, mis põhinevad kohalikud turujõud pakkumise, tehingute mahu, rendisektori ja ülemmäärade trendide osas," ütleb ta.

Kurvepalle ei tohiks olla (rohkem).

Kõik, kes tunnevad end pärast kaks aastat enneolematuid muutusi kinnisvaramaailmas šokis peaks võtma südamest Nash and Company kinnisvaramaakleri Shonda Johnsoni ennustusi Colorado. "Praegu ei näe ma midagi uut haugi alla tulemas," ütleb ta. "Ma näen, et turg jätkab stabiliseerumist ja nihkub tagasi normaalsele turule, kus noteeringud enam ei lenda turule nädala jooksul ning ostjad saavad võtta aega ja kaaluda oma võimalusi kodu ja investeeringud."

See on teretulnud uudis inimestele, kes on püüdnud turgu õigesti ajastada või hankida endale hea ostupositsiooni. Kuigi ükski neist ennustustest pole garanteeritud, näivad need kõik viitavat samale tulemusele: nii kaugele kui maailm Kinnisvara osas naaseb USA esimest korda peaaegu kolme aasta jooksul tavapärase äritegevuse juurde aastat.