Ma poleks kunagi arvanud, et mu Home Stager lubab mul seda oma majas hoida, enne kui ma selle müün

Kirjaniku ja toimetajana, kes on tegelenud kinnisvaraga suurema osa kümnendist, võin teile kinnitada, et olin valmis selleks, et minu maja rebib. kodune lavastaja. Kuigi see on minu esimene rodeo maja müümisel, olen sellest stsenaariumist korduvalt kirjutanud enne: müüja soovib maja loetleda ja sisse tuleb lavastaja ja käsib teil kõik isiklikud asjad sealt eemaldada seal. See tähendab, et ei mingeid fotosid, pole poliitilist atribuutikat ja kõik üldiselt ebatavaline või solvav tuleb kõrvale panna. Teisisõnu, see on teie lavastaja vastutussinamajast välja.

Kogu idee selle taga on muidugi see, et ostja saaks sisse astuda ja kujutleda end jälgimas tundide kaupa mõrvamüsteeriume. diivanil (või, teate, mis iganes muud haridussaadet, mida inimene võib vaadata) ja kujutab üldiselt kogu oma elu ette maja. Seda on keerulisem teha, kui teie elutoa keskel on ülisuur leoparditroon, säravad laimirohelised seinad ja/või kõikjal kuhjatud segadus.

See pole lihtsalt oletus. Lavastatud kodud müüakse keskmiselt 88 protsenti kiiremini ja 20 protsenti rohkem kui lavastamata kodud. Kinnisvaramaaklerite riiklik ühendus. Ja nii palju kui mulle meeldib eklektiline viis, kuidas ma olen viimase viie aasta jooksul oma kodu sisustanud, oli plaan kuulata kõike, mida ta soovitas.

Niisiis, kujutage ette minu üllatust, kui mu kodune lavamees – Jody Lovitt - käis majas ringi ja ütles mulle, et on okei jätta oma kontorist sügav gooti varjund Tricorn must. Ma lihtsalt eeldasin, et ta laseb mul värvida selle pehme salveiroheliseks, et see sobiks minu maja teiste magamistubadega, kartes, et see on enamiku ostjate jaoks liiga intensiivne. Kuid tänu läänepoolsest aknast tuleva valguse hulgale ruumis ja mõnele värvilisele kunstile töötab see suurepäraselt. Kui ruum oleks aga tundunud koopa moodi, oleks ta tõenäoliselt pannud mind seda muutma.

Veel üks üllatav asi? Ta ütles mulle, et on okei hoida elutoas renessansist inspireeritud portreed oma koerast (miks jah, saate hankige see Etsyst).

"Ma arvan, et iga maja vajab kogu ulatuses midagi omapärast," ütles ta mulle.

Tegelikult on suur viga, mida paljud enne oma kodu müümist teevad, välja võtminekasuur osa selle isiksusest. "Kui teil on kodune lava, oodake, kuni nad sinna jõuavad, et otsustada, mida välja võtta. Mõnikord võtavad [majaomanikud] liiga palju maha. Nad võtavad kõik kunstiteosed maha ja siis pole mul enam millegagi töötada," räägib ta mulle.

Muidugi oli asju, mida pidin maha võtma ja/või ümber korraldama, et massidele meeldida – näiteks minu Ruth Bader Ginsburgi tikandid, mu abikaasa hiiglaslik hunnik raamatuid tema toa poolel ja mu tütre plastmassist ookean Peppa Pig mänguasju, mis on põrandal laiali. Kuid suurem osa minu lavastuskohtumisest koosnes kasulikest soovitustest, nagu taimede teisaldamine ruumide tühjade ruumide täitmiseks ning lampide ja tšokkide tsentreerimine laudadele ja riiulitele. Eelkõige oli see lihtsalt kodutunde tekitamine, mitte ainult minu kodu.

Veel üks oluline näpunäide, mida Lovitt minuga jagas? Ärge jätke oma maja tühjaks.

"Inimesed arvavad, et olete meeleheitel, kui see tühi on," ütleb ta. "Statistiliselt maja, mis on lavastamata, ostjad veedavad kuus minutit, aga lavastatud majas veedavad nad 40 minutit."

Kui ostja astub tühja majja, siis nad näha kõiki asju, mis vajavad parandamist, ja nad lahutavad aktiivselt hinnast, mõeldes asjadele, mida nad peavad tegema.

„Kui lavastate lavalauda abil maja koos mööbliga, loob see majaga emotsionaalse sideme. Nad maksavad automaatselt kiiremini, sest nad ei taha majast ilma jääda. Põhimõtteliselt tekitab see kiireloomulisuse tunde, " ütleb Lovitt.

Ja ajal, mil turg nihkub ostjate poole, kiireloomulisus on täpselt see, mida ma selle müügi jaoks vajan.