Kui palju maksab kodulava – ja kuidas seda palgata

Leidsite oma unistuste kodu ja olete valmis oma maja turule tooma, kuid kui vaatate ringi, näete segadust, liiga palju isikupärastamist või lõuendit, mis on nii tühi, et see pole inspireeriv. Võtke seda kui märki, et vajate abiks professionaalset kodulava. Kodumajapidamise teenuse palkamine võib jätta teile suurepärase esmamulje potentsiaalsed koduostjad ja inspireerida neid tegema parima dollari pakkumist.

Kas olete valmis palkama kodulava, kuid pole kindel, kust alustada? Siin on kõik, mida pead teadma selle kohta, kui palju seda tüüpi professionaalide palkamine maksab ja milline on kodune lavastusprotsess.

Vihje

Mida teeb Home Stager

Professionaalne kodune lavastaja kasutab teie kodu nimekirja kandmiseks ettevalmistamiseks disainiteadmisi. Kodumüüjad palkavad lavastusettevõtteid, et luua esitlus, mis muudab kodu igat liiki potentsiaalsetele ostjatele atraktiivsemaks. Eesmärk on muuta teie kodu atraktiivseks ja segadusevabaks ilma palju isikupärastamata, et potentsiaalsed ostjad saaksid end kodus ette kujutada.

Kogenud kodulavastajad arvestavad teie sihtrühma ja kohalike trendidega, et korraldada mööblit, sisekujunduselemente, kunstiteoseid ja muid aktsente, et luua teie ideaalsele ostjale sobiv kodu välimus. Nad kasutavad ka lavastusprotsess kodu mugavaks, funktsionaalseks ja avaraks muutmiseks või probleemide lahendamiseks. Kodune lava võib parandada teie elutoa voolu teie söögituppa, et muuta ruum näiteks hea liiklusvooga avatuks. Kui sihite noori peresid, võib kodune lavastaja luua a laste mängutuba kasutamata ruumis, et aidata peredel kujutada oma lapsi seal mängimas.

Kodused lavastajad saavad kasutada olemasolevas kodus olemasolevat mööblit ja sisustust, mis säästab teie lavastamise raha. Nad keskenduvad olemasolevate tükkide tõrjumisele, depersonaliseerimisele ja ümberkorraldamisele. Kui müüte vaba kodu või teie praegune mööbel ei vasta otsitavale välimusele, on lavafirma võib pakkuda ka mööbli renti, et muuta teie kodu vähem tühjaks, hubasemaks ja sobiks ideaalselt teie ideaaliga ostja.

Kodutöö tegemine

Igakuine kodumajapidamiskulu põhineb tavaliselt toapõhiselt. Säästate raha, kui eelistate ruume, mida soovite lavastada iga ruumi lavastamise asemel. Enne lavastusfirma valimist tea, millised ruumid vajavad kõige rohkem tähelepanu. Köök, söögituba, elutuba ja esmane magamistuba on ruumid, kuhu enamik potentsiaalseid koduomanikke kodu ostmisel tähelepanu pööravad. Nende ruumide lavastamine annab teile parema investeeringutasuvuse.

Arutage oma kinnisvaramaakleriga oma kodu lavastamise võimalust. Mõned agendid võivad pakkuda lavastamisnõu projektide kohta, mida saate ise teha, tuginedes nende teadmistele kodude näitamise kohta. Teised pakuvad lavastusteenuseid teie kirjepaketi lisana. Seda võetakse sageli protsendina müügihinnast, tavaliselt 1–3 protsenti, mille kinnisvaramaakler võtab sulgemisel. Enne eraldi kodulava otsimist kaaluge oma agendi soovitusi ja valikuid.

Mõelge oma ideaalsetele ostjatele ja sellele, mida nad kodust tahavad. Te ei pruugi olla disainiekspert, kuid teil on tõenäoliselt ettekujutus sellest, milline üldine stiil sobib hästi või milliseid muudatusi on vaja teie kodus ostjate meelitamiseks teha. See aitab teil leida lavastaja, kes mõistab neid vajadusi ja suudab luua teie koduse stiili põhjal ideaalse välimuse.

Miks palgata lavamees

Kui majaomanikud rendivad kodulava, müüakse kodu tavaliselt kiiremini ja suurema summa eest. Kodulavale kulutatud raha võib end ära tasuda. Riikliku kinnisvaramaaklerite liidu andmetel müüvad lavastatud kodud 88 protsenti kiiremini keskmiselt müügihinnaga, mis on 20 protsenti kõrgem kui mittelavastatud kodudega. Koduostjad on nõus maksa rohkem kodu eest kui see näeb välja poleeritud ja nad võivad kujutada end seal elamas.

Kodused lavad võivad muuta teie kodu atraktiivsemaks, mängides üles parimad funktsioonid ja vähendades vähem ahvatlevaid osi. Lavastamine muudab teie kodufoto paremaks, mis on oluline, kuna enamik ostjaid alustab otsingut veebis olevate fotode vaatamisega. See positiivne esmamulje julgustab rohkem ostjaid etendusi planeerima, mis võib lühendada teie kodu turul viibimise aega.

Kui lasete lavastusega tegeleda kellelgi teisel, säästate ka teie aega. Kui valmistute selleks müü oma maja, on teil tõenäoliselt juba palju ülesandeid nimekirjas. Kodu lavastamise väljamõtlemine võib olla aeganõudev ja stressirohke. Professionaalne kodune lavastaja saab projektiga kiiresti hakkama ja teie päeva vähe häirib. Lisaks, kui elate endiselt kodus, saate kuni kolimiseni nautida ruumi paremat voolu ja esteetikat.

Õige kodulava valimine

Teie eelarvele sobiv hinnakujundus on alati muret tekitav, kuid õige kodulava valimiseks on vaja ka kedagi, kes sobib teie kinnisvaraga hästi. Soovite kedagi, kellel pole mitte ainult üldine lavastuskogemus, vaid ka teie koduga sarnased varasemad projektid. Kui palkate kellegi, kes on harjunud miljonidollarilisi häärbereid lavastama, ei pruugi ta teie algkodu sihtdemograafilist teavet leida.

Õigete küsimuste esitamine aitab teil koguda teavet, mis hõlbustab valikute võrdlemist. Esitage mõned küsimused kõikidele lavameestele, keda kaalute:

• Kui kaua sa oled olnud kodune lavastaja?
• Kust sa oma lavastamiskogemuse said?
• Kas olete Kinnisvara Lavastus Ühingu liige?
• Kas olete täiskohaga kodune lavastaja või on see kõrvaltöö?
• Millist kindlustust teil on ja kas ma saan näha kindlustust tõendavat dokumenti?
• Millised on teie intressimäärad?
• Kas teil on minimaalne lepingu pikkus?
• Kas ma saan näha lepingu koopiat?
• Kas pakute konsultatsioone, kui tahan lavastust ise teha?
• Kui kaua teie lavastatud kodud keskmiselt turule jäävad?
• Millist tüüpi ja hinnaklassiga kodusid te tavaliselt lavastate?
• Kust saate oma disaini inspiratsiooni ja kuidas teate, milliseid suundi oma lavastusse kaasata?
• Kuidas otsustate, mida iga kodu vajab või kuidas see peaks olema lavastatud?
• Kui kaua lavastusprotsess aega võtab?

Küsi portfooliot või fotosid mitmest varasemast töökohast, et saada aimu lavastaja pädevusest ja tüüpilisest stiilist. Iga projekti jaoks kasutatava standardse välimuse asemel otsige kedagi, kellel on iga kodu jaoks kohandatud lai valik stiile. Veenduge, et lavastaja veebisaidil olevad fotod oleksid fotod tema tegelikust tööst, mitte varufotod, mis võivad olla eksitavad. Otsige veebipõhiseid arvustusi ja hinnanguid kodulavale, et näha, mida varasemad kliendid tulemustest arvavad.

Kodulavastaja palkamise hind

Lavastamise keskmine maksumus sõltub erinevatest teie koduga seotud teguritest. Professionaali lavastamise eest 2000-ruutjalga kodu eest võite oodata umbes 2000–2400 dollarit kuus. See sisaldab mööbli ja sisustuse rentimise kulusid. Kui soovite, et lavastaja ainult teie olemasolevat mööblit segaks ja ümber paigutaks, võite eeldada, et maksate kindlasummalise summa umbes 800 dollarit. Kui lavastajal on vaja teie olemasolevatele tükkidele lisada mööblit või kaunistusi, maksate nende esemete eest igakuist renditasu.

Lavastamisprotsessi mõistmine aitab teil kulusid paremini jaotada. Alustate esmase konsultatsiooniga oma koduse etapiseadmega, mis maksab tavaliselt 300–600 dollarit. Iga professionaalselt lavastatud ruumi eest maksate 500–600 dollarit kuus. Kui teie lavastaja maksab 500 dollarit toa kohta kuus ja teil on lavastatud neli tuba, maksate 2000 dollarit kuus. Lisatasud võivad olla selliste asjade eest nagu professionaalne koristamine, värvimine või lisaabi mööbli teisaldamisel.

Enamik koduseid lavastajaid nõuab vähemalt kolmekuulist lepingut, isegi kui müüte oma kodu kohe maha. Seega võite olla vastutav 6000 dollari maksmise eest nende nelja toa eest pluss esialgne konsultatsioonitasu, isegi kui müüte oma maja esimesel nädalal.

Teie konkreetne olukord mõjutab täpset hinda, mida maksate professionaalse lavastuse eest. Teie kodu professionaalse lavastamise kulusid võivad mõjutada mitmed tegurid:

• ​Kodu suurus:Suuremad kodud, kus peab olema rohkem ruume, maksavad loomulikult rohkem. Samuti võivad nad ruumi sobivaks täitmiseks nõuda suuremat mööblit või lisamööblit, mis võib tõsta lavastushinda.
  
• ​Kodu paigutus:Kui teil on mitmekorruseline kodu, kus on palju treppe või kui teil pole lihtsat viisi mööbli koju toomiseks, oodake, et maksate rohkem. Võimalik, et kodusel lavastajal on vaja palgata lisaabi, et kõik teie koju kolida, ja nad kannavad selle kulu teile.
  
• ​Tühi vs. hõivatud:Tühja maja lavastamise korral on kodulavastajal tühi leht, kuid nad peavad muretsema ka kogu mööbli, mis on see, kus teie igakuised kulud tulevad. Kui elate endiselt oma kodus, saab lavastaja sageli töötada sellega, mis teil on, mis säästab raha.
  
• ​Praegune sisustus:Kui teil on palju näpunäiteid või väga isikupärastatud sisekujundust, mis ei pruugi suuremat vaatajaskonda meeldida, hõlmab kodune lavastusprotsess rohkem ettevalmistustööd. Lavaseade puhastab kõigepealt ruumi, mis võib suurendada üldkulusid.
  
• ​Maja seisukord:Kodused etapid võivad varjata teie kodus esinevaid vigu, kuid kui teil on vaja teha suuri koduparandusprojekte, peate võib-olla need esmalt tegema. Näiteks võib lavastaja soovitada seinte värvimine toas. Isegi kui teete maali ise, on teil värvi eest lisakulud, rullid, kandikud, maalijate lintja muud tarvikud.
  
• ​Tubade arv:Saate otsustada, mitu tuba olete lavastanud. Kui soovite lavastada ainult ühte tuba, maksate palju vähem, kui maksaksite iga ruumi lavastamise korral.
  
• ​Puhtus:Kui teie kodu vajab palju puhastamist, võib lavastaja palgata professionaalse koristaja, mis tõstab koguhinda.

Saate säästa raha koduse lavastuse pealt, kui konsulteerite ainult esmase spetsialistiga. Lavastaja võib teile anda a lavastamise plaanja saate tegelikku tööd ise teha. See võib olla eriti kasulik, kui elate endiselt kodus ja teil on juba olemasolev mööbel, mida saate kasutada. Läbivaatuskonsultatsioon võib teile maksta ainult 125 dollarit 90-minutilise seansi eest.

Home Stageri sertifikaat

Kodune lavastaja ei vaja kodulavastuse teenuste pakkumiseks litsentsi ega sertifikaati, kuna see on reguleerimata tegevusala. Mõnel kodusel lavastajal on sisekujundus kogemus, mis võib hõlmata sisekujundaja litsentsi, kui teie riik pakub litsentsimisprogrammi. Teistel lavastajatel on sisekujundusele lihtsalt silmad ette nähtud. See tähendab ka seda, et igaüks võib end nimetada koduseks lavastajaks ja laadida, mida tahab, isegi kui tal pole palju kogemusi. Seetõttu on koduse lavastaja kontrollimine enne töölevõtmist nii oluline.

Kinnisvara Lavastusassotsiatsioon on lugupeetud organisatsioon, mis toetab koduseid lavastajaid ja pakub akrediteeritud haridusprogramme. Organisatsiooni kaudu tundide läbinud lavastaja leidmine võib anda teile paremaid tulemusi. Kuigi garantiid pole endiselt olemas, on keegi, kes on osalenud disaini- või lavastuskursustel, sageli teie projektiga paremini hakkama saama.