Kas ma peaksin oma maja enne müüki värvima?

Kas värvida või mitte värvida, see on küsimus – või vähemalt see on üks levinumaid küsimusi, mida inimesed kinnisvaramaakleritelt kodu müües küsivad. Enamikul juhtudel on värvimine parim, kuna hea esmamulje võib koheselt määrata potentsiaalse ostja üldise arvamuse teie kodust. Kuigi majaomanikud, kes lisavad oma kodule enne selle nimekirja panemist värske värvikihi, saavad tavaliselt kõrgema müügihinna hind, on oluline arvesse võtta selliseid tegureid nagu teie olemasoleva värvi seisukord ja värv ning praegune kinnisvaraturg enne kui otsustate, kas värvida oma kodu või mitte.

Kas ma peaksin enne müümist oma maja väljast värvima?

Teie kodu välisilme loob aluse sellele, mida koduostjad loodavad sisemuses näha. Seetõttu rõhutavad kinnisvaramaaklerid alati selle tähtsust piirata kaebust, ja vähesed uuendused võivad teie kodu välimust parandada sama kiiresti kui uus välisvärvimistöö. Mõelge sellele järgmiselt: kui näete kodu, kus on pleekiv, pleekiv värv, kas te tõesti ootate atraktiivset ja hästi hooldatud interjööri?

Kui teil on piisavalt uus värv, siis võib-olla pääsete kiirest pesumasinast, et teie kodu näeks müügivalmis. Vastasel juhul märgid, mida tuleks üle värvida sisaldab:

• ​Värv on kahjustatud.Kui värv on. pleekinud, ketendav või koorunud, on aeg värskendada.
• ​Maja välisilme on kahjustatud.Kui seal. on praod tihendis, vahed voodri vahel, praod puidus või teie. Kui märkate veekahjustusi, peate need enne parandama. ülevärvimine.
• ​Värvid ei ole ostjasõbralikud.kas. värvilahendus näeb välja vananenud või on lihtsalt liiga erinev ümbritsevatest kodudest. sina, kõige parem on üle värvida a neutraalne värv mis sobib ülejäänud naabruskonnaga.

Professionaali palkamine kodu välisilme üle värvima tavaliselt maksab vahemikus 1,50–4 dollarit ruutjala kohta või umbes 3060 dollarit keskmise suurusega 1500 ruutjalga kodu puhul. Seda hinda võivad mõjutada mitmed tegurid, sealhulgas teie värvi praegune olek ja maja korruste arv. Näiteks kui teie kodu vajab värvi eemaldamist (lisaks uutele värvikihtidele), maksab see 50 senti kuni 2 dollarit ruutjalga kohta. Samamoodi, kui teil on kahekorruseline kodu, võite eeldada, et maksate kuni 50 protsenti rohkem, kui maksaksite värvida sama suurusega ühekorruseline kodu, kuna juurdepääs kõrgematele aladele on oma olemuselt rohkem raske.

Kui aga värvite oma kodu väljast ise, võite säästa märkimisväärse summa raha. Üldiselt maksab kodu ise värvimine tavaliselt 500–1000 dollarit, mis katab kõik tarvikud (sh harjad, rullid,pihustid, maalriteip, liivapaber, pahteldada, a tihenduspüstolja kukutage lappe) ja värv, mis maksab tavaliselt 20–70 dollarit galloni kohta. Kui värvite ise, ostke alati kvaliteetset värvi, kuna need annavad teile parema katvuse, ühtlasema ja sujuvama tulemuse.

Muud välisvärvimistööd, mida võib vaja minna

Välisvärvi investeeringutasuvus

Kui saate teada, kui palju oma kodu värvimine maksab, saate kindlaks teha, kas saate oma jõupingutuste eest tasuvat investeeringutasuvust. Kinnisvaramaaklerite kaubandusagentuuride uuringud on leidnud, et kodu välisilme ülevärvimine võib tõsta kodu müügihinda koguni 1 kuni 3 protsenti, suurendades kodu väärtust keskmiselt 7571 dollari võrra, mis on 152 protsenti tulu investeering.

Saate hinnata oma potentsiaalset investeeringutasuvust, korrutades oma kodu turuväärtuse 2 protsendiga, et saada keskmine hinnang selle kohta, kui palju maal võib müügikulusid suurendada. Seejärel jagage oma maalihinnang müügihinna võimaliku tõusuga ja korrutage see 100-ga, et saada protsent. Teisisõnu võite 400 000 dollari suuruse kodu eest saada kuni 8000 dollarit lisa, kui värvite oma kodu väljastpoolt (400 000 x 0,02 dollarit). Kui teie värvitöö oleks 4000 dollarit, saaksite ikkagi 200-protsendilise investeeringutasuvuse [(4000 dollarit / 8000 dollarit) x 100].

Kas peaksin sisemuse enne müüki üle värvima?

Uue värvikihi lisamine siseseintele on suurepärane viis lisaväärtuse loomiseks, muutes kodu puhtamaks, uuemaks, ja atraktiivsemaks nii isiklikult kui ka piltidelt, mis võib teie kinnisvara tõhusust oluliselt parandada loetlemine. The parimad värvid on kerged neutraalsed, mis võivad muuta kodu ruumist ruumi ühtseks, varjata probleemseid kohti, muuta kodu paistavad suuremana, tõstavad esile teatud arhitektuurilised detailid ja aitavad ostjatel end seal elamas ette kujutada.

Kuigi müüdava kodu sisemust ei ole alati vaja värvida, kui te pole viimase viie aasta jooksul maalinud, on tõenäoline, et vajate asjade kaunistamiseks vähemalt ühte kihti. Värvige alati uuesti, kui:

• ​Värv on kahjustatud.Pleekimine, pleekimised, kriimustused, koorimine, lõhenemine, küünte augud, mustus ja sõrmejäljed tuleks kõik fikseerida nagu. vaja ja siis värviti üle.
• ​Maitse ei ole neutraalne.Sa võid armastada. oranžid, kuningsinised või erkroosad seinad, kuid ostjate arv, kes seda teevad. hindame teie värviskeemi ja sobivat sisustust on üsna minimaalne, nii et tehke ostjate jaoks lihtsamaks neutraalsete värvide pealekandmine mida enamik inimesi leiab. atraktiivne.
• ​Värviskeem ei ole ühtne.Kasutades. sama värvi kogu maja saab teha ülemineku ruumist ruumi. tunduvad sujuvamad ja vähem haakunud.

Sisevärvi investeeringutasuvus

Sarnaselt kodu välisilmega tõstab ka sisemuse ülevärvimine eeldatavasti müügihinda 1–3 protsenti. Mis puutub hinnakujundusse, siis kogu kodu sisevärvimine maksab keskmiselt 8050 dollarit, mis on rohkem kui väljast, kuna katta on palju rohkem pinda. Kui teil on aega, on interjööri värvimine üsna lihtne ülesanne, kuid kui te pole kindel, et saate seda hästi teha, peaksite siiski palkama professionaali, kuna halb värvimistöö võib teile tegelikult müügi maksma minna. Kui valite isetegemise marsruudi, maksavad värv ja seadmed tavaliselt 200–300 dollarit. Ise värvides kaaluge kasutamist tasane värv alates sellest peidab puudused parem kui läikiv viimistlus.

Niisiis, kas ma peaksin enne müümist värvima?

Kodu väljast või sisemusest värvimine võib tõsta kodu müügihinda 1–3 protsenti ning mõlema värvimine võib tõsta müügihinda 5 protsenti. Kuid mitte iga müüja ei saa oma kodu värvimisest kasu. Võite avastada, et värvimine pole seda väärt, kui:

• Mul pole maalimiseks eelarvet
• Soovid oma maja esimesel võimalusel maha müüa
• Ei taha ebamugavustega tegeleda
• Värvitud suhteliselt hiljuti ja värv näeb endiselt välja. ostjatele ahvatlev
• Uskuge, et teie kodu ostetakse tõenäoliselt a. üürile, kuna üürileandjad tavaliselt ei viitsi end värvida
• Tea, et kodu on halvas seisukorras ja uus. värvimine ei tõsta kodu väärtust kulude katmiseks piisavalt

Samuti tasub turgu tunda. Kui elate piirkonnas, kus on kuum eluasemeturg, võib värvimine olla tarbetu kulu, eriti kui maju ostetakse nägemata. Teisest küljest, kui asute ostjate turul, kus peate müügitehingu sõlmimiseks rohkem pingutama, võib värvimine aidata teie maja õigel ajal ja hea hinnaga müüa.