Põhjused, miks te ei peaks renoveerima

Koduarendustööstus õitseb. Tegelikult, vastavalt Põhja-Ameerika riistvara ja värvide assotsiatsiooni 2023. aasta turumeetmete aruanne, prognoositi jaemüügiturul 2022. aastal tohutult 566 miljardit dollarit.

Teie plaanid vannituppa või köök reno toob kasu tööstusele, aga kuidas on lood teie enda omaga? Kuigi teie kodu parandamine võib selle väärtust tõsta, on ebatõenäoline, et saate sellesse tehtud investeeringu täielikult tagasi. Enne kui raiskate aega ja raha kulukatele koduparandustele, mõelge järgmistele põhjustele, et hoida asju nii nagu nad on.

Põhjus nr 1: parandate oma kodu üle

"Komps" on sõna, mida kinnisvara puhul kasutatakse üsna palju. See on lühend võrreldavatest kinnisvaraobjektidest, mis on hiljuti müüdud teie piirkonnas sarnaseid kodusid. Ja nagu selgub, ei pruugi ilusaima välimusega kodu omamine kvartalis olla nii hea.

"Kui kaalute kodu renoveerimisprojekti, on oluline kaaluda potentsiaalset kasu ja kulu," ütleb Andrew Latham, sertifitseeritud finantsplaneerija ja ettevõtte sisudirektor. Superraha. «Võimalik, et renoveerimise kulu ei pruugi olla õigustatud sellega kaasneva lisandväärtusega teie koju, eriti kui teie kodu on teie jaoks juba hinnaklassi tipus naabruskond."

Adie Kriegstein, litsentseeritud kinnisvaramüüja ja ettevõtte asutaja NYC kogemuste meeskond soovitab Compassis rääkida kinnisvaraprofessionaaliga kavandatava renoveerimise võimalikust ROI-st (investeeringutasuvusest) ja vaadata, kuidas see võiks kompenseerida. "Näiteks kui lisate kalli basseini väiksemate kodude naabrusse, kus kellelgi pole basseini, ei pruugi te müümisel oma investeeringu koguväärtust tagasi saada," ütleb ta.

Põhjus nr 2: olete õigel ajal kitsas

Isegi kõige paremini planeeritud ja rahastatud parendusprojektid jäävad harva ajakavasse. Kui loodate oma kodu sel hooajal maha müüa, siis kaaluge, kas reno tasub veel mitu kuud oodata.

"Võib-olla oleks parem müüa veidi odavamalt ja teha minimaalselt, et [kinnistu] näeks näitamiseks puhas välja," ütleb Jacqueline Kurtz, Coldwell Banker Warburgi maakler.

Samuti peate arvestama, et renoveerimine ei pruugi isegi teie müügitulu suurendada. ‌"The renoveerimise kulu on praegu kõrge ja te riskiksite ka renoveerimisega stiilis, mis ostja jaoks ei sobi, ja nad tahaksid ikkagi uuesti renoveerida ega maksa teie töö eest," selgitab Kurtz.

Põhjus nr 3: teil pole renoveerimiseks selget visiooni

Kas pole kindel, mida soovite oma kodus muuta või ümber kujundada? Kui teil pole piiramatuid rahalisi vahendeid, võib parem olla, kuni te seda teete.

"Kui teil pole selget visiooni, mida soovite teha, võite kulutada projektile veelgi rohkem aega ja raha, " ütleb Kriegstein. "Lõpuks ei pruugi see isegi teie vajadustele ega soovidele vastata."

Põhjus nr 4: see on ostja turg

Piiratud varud ja suur ostjate nõudlus on hoidnud turgu müüja kasuks viimastel aastatel. Kuid kui asjad hakkavad ostja poole liikuma, peaksite kulutama oma renoveerimisdollareid ettevaatlikult, ütleb Cam Dowski, ettevõtte asutaja. Ostame maju Chicagos.

"Oluline on mõelda eluasemeturu hetkeseisule ja sellele, kas teie konkreetse kinnisvaratüübi järele on nõudlust, kui kavatsete oma maja müüa," ütleb ta. "Kallis renoveerimine ei pruugi ostjate turul, kus müüakse rohkem kodusid kui potentsiaalseid ostjaid, märkimisväärset investeeringutasuvust."

Põhjus nr 5: kohandate disaini liiga palju

See on teie maja ja teie reeglid, kui tegemist on disainiga. Kuid olge valmis mõne ostja jaoks, kes ei soovi seda mängu mängida.

"Kinnisvaramaaklerina näen kõige rohkem seda, kui keegi teeb renoveerimist, mis on liiga spetsiifiline tema isikliku maitse/eelistustega," ütleb Kriegstein. "Renoveerimise ülepersonaliseerimine tähendab, et tulevikus, kui müüte, ei meeldi see tõenäoliselt nii paljudele potentsiaalsed ostjad." Ta kasutab näidet, kuidas köögi- või vanniplaatide värvidega liiga julgeks minna või tapeet. Kuigi neid asju saab välja vahetada, kulub selleks raha ja küünarnukimääret, mis ei pruugi ostjatele head tõotada.

Kui teil on aga tõsine probleem, näiteks lekkiv katus, peaksite sellega tõenäoliselt tegelema varem kui hiljem. "Mõned renoveerimistööd aitavad kodu väärtust säilitada, samas kui mitte midagi tegemata vähendab kodu väärtust," ütleb Mihal Gartenberg, Coldwell Banker Warburgi maakler.

Amanda Jhones, Coldwell Banker Warburgi kinnisvaramaakler, nõustub, et majaomanikud peaksid eelistama vajalikke remonditöid (eriti tavalised remonditööd, mis ülevaatusel ilmnevad), kui nad soovivad loetleda. "Kui laes on mõra või põrandas auk, parandage see," ütleb ta, kuid vältige sobivaks renoveerimist.sinueelistused. "Kui müüte oma kodu, ei tohiks te proovida luua elustiili, mis põhineb sellel, kuidas soovite, et uus omanik elaks," ütleb ta. "Inimese kodu on saluut tema isiklikule elustiilile."

Põhjus nr 6: proovite seda ise teha

Isegi kui olete juba oma kasvavaid isetegemisoskusi mõne väiksema projektiga proovile pannud, võiksite pikalt mõelda, enne kui oma tööriistakastiga mis tahes ulatuslikesse projektidesse sukeldute.

"Kuigi isetegemise projektid võivad teie raha säästa, võivad need kahjustada ka teie kasumit, kui neid ei tehta korralikult või kui need ei vasta ehitusnormidele," ütleb Toni Gambil, ettevõtte maakleri kaastöötaja ja meeskonnajuht. LPT kinnisvara Floridas. "Vältige DIY projekte, mis nõuavad olulisi oskusi või teadmisi, näiteks elektri- või torutööd."

Põhjus nr 7: ajate paigutusega liiga palju sassi

Avatud põrandaplaan või avar esmane sviit võib mõne ostja jaoks olla ahvatlev, kuid mitte siis, kui need tulevad üksikute magamistubade ja panipaiga arvelt. Eelkõige on garaažist eluruumiks muutmine üks selline samm, mis võib tagasilööki anda, ütleb Latham.

"Kuigi see võib tunduda suurepärane viis oma kodu ruutmeetrite lisamiseks, võib see olla kulukas ja seda ei pruugita potentsiaalsete ostjate eelisena pidada," selgitab Latham. "Mõnel juhul võib garaaži ümberehitamine maksta kuni 20 000 dollarit ja paljud ostjad eelistavad garaaži hoidmiseks või parkimiseks, nii et selle funktsiooni eemaldamine võib teie potentsiaalsete ostjate hulka piirata."

Üks põhjus, miks peaksite renoveerima

Nii mõnigi renoveerimisarutelu keskendub edasimüügiväärtusele. Lõppude lõpuks, kes ei tahaks saada vähemaltmõnedoma raha tagasi, kui nad oma koju investeerivad?

Aga mis siis, kui olete just oma koju kolinud ja soovite teha mõned uuendused? Või äkki on see teie igaveseks koduks ja teil pole plaanis müüa? Kui teie renoveerimise eesmärk on muuta teie maja elamisväärsemaks, nauditavamaks või lihtsalt kodusemaks, siis hankige pakkuge sellelt töövõtjalt pakkumist, palkage see projekteerija või tehke mis tahes muud, mida vajate, et teie renoveerimisel pall veerema saaks projekt.

"Põhimõte on see, et ostjad peaksid suhtuma mis tahes renoveerimisprojektidesse kui naudingutesse ja tegema kõvasti tööd muutke sellest rahaline ike, mis seob nad aastateks sama koduga, isegi kui nad soovivad kolida," ütleb Gartenberg. "See tasakaal tuleneb vähem sellest, kas renoveerida või mitte, vaid pigem õige meeskonna, materjalide ja renoveerimisprojekti eelarve valimisel."