Kas maja on parem üürida või osta?

Kui olete viimaste kuude jooksul midagi eluasemeturu kohta lugenud, siis üks sõna, mida võiksite selle kirjeldamiseks kasutada, on "kaootiline". Tegelikult on üsna raske aru saada, mis on kuna konkurents majade pärast on paljudes riigi piirkondades endiselt tugev (hinnad tõusevad), on see aeglustunud teistes osades, nagu Austin, Las Vegas ja Tampa. Lisaks on intressimäärad endiselt masendavalt kõrged (hõljuvad 7 protsendi ringis) ja laoseisu on vähe, mis tähendab, et maju, mille vahel valida, ei ole väga palju. Ja kõige selle juures on teatatud, et turul tervikuna on olnud oma suurim langus üle 11 aasta. (Phoh! Kas olete pärast selle kõige lugemist ikka veel meiega?)

Niisiis, kuhu see teid jätab - inimene, kes võib, kuid ei pruugi mõelda maja, korteri või korteri ostmisele? Kas peaksite ootama, kuni asjad rahunevad või kuni intressimäärad veidi langevad? Või tuleks kasta varvas 2023. aasta kinnisvaraturu laialivalguvasse vette ja loota parimat?

Nendele ja muudele küsimustele vastamiseks pöördusime Realtor.com-i peaökonomisti poole Danielle Hale, kes murdis praeguse turu suurimad valupunktid ja strateegiad, mida ostjad praegusel ebakindlal ajal kaaluda.

Kuidas teha kindlaks, kas peaksite ostma või jätkama rentimist?

Oletame, et teil on a sissemakse salvestatud, olete oma krediidiskoori suurendanud ja olete lõpuks valmis lõpetama oma üürileandja käest küsimise, kas saate seinu värvida või kardinaid riputada. Kas peaksite edasi liikuma või viskama sissemakse raha suure tootlusega säästukontole, kuni asjad muutuvad pisut ühtlasemaks?

„Ostja valmisolek on esmane asi, millega ostu või üürimise otsustamisel arvestada. Turutingimused on teisejärguline, " ütleb Hale.

"Valmiduse" kaalumisel peavad ostjad arvestama järgmisega:

• Kui palju nad saavad endale lubada iga kuu
• Kui palju neil on sissemakse jaoks saadaval
• Milline näeb välja nende säästukonto pärast ostu sooritamist
• Kui kaua nad kavatsevad ostetavas kodus elada
• Kui kauaks nad kavatsevad oma praegusele tööle jääda
• Kuidas nende pere võib järgmise viie kuni seitsme aasta jooksul muutuda (st kas teie ruum jääb kasvava pere tõttu liiga väikeseks?)

"Üüri- ja ostu-kalkulaator, nagu leiate saidilt Realtor.com, võib aidata teil numbreid koostada ja jõuda ajavahemikku, mille jooksul soovite plaanida elada kodus, mille ostmiseks ostate, et see oleks parem finantsotsus kui üürimine. Turutingimused on samuti olulised, kuna need võivad kindlaks teha, kas leiate oma vajadustele vastava kodu naabruskonnast, mida vaatate ja mis on ka teie eelarves, " ütleb Hale.

Nii et jah, intressimäärad on hetkel kõrgemad, ja hinnad on paljudes piirkondades tiheda konkurentsi tõttu kõrged, kuid olenemata praeguse turu asjaoludest taandub see kõik hüpoteegi igakuisele maksele. Kui kõik majad, mida te vaatate, on käeulatusest kaugel, pole see tõenäoliselt suurepärane aeg ostmiseks. (Kui te pole kindel, mida saate oma piirkonnas endale lubada, soovitab Hale veebisaiti Realtor.com taskukohasuse kalkulaator.)

Millal tuleb turule rohkem maju?

Üks suur põhjus, miks eluasemeturg on ostjate jaoks endiselt üsna ebasoodsas olukorras, on see, et ostmiseks pole lihtsalt piisavalt maju. Miks? Kuna paljud majaomanikud on lukustatud 2–3-protsendise hüpoteegi intressimääraga – see tähendab, et nende hüpoteegimaksed on madalamad, kuna see maksab neile vähem laenuandjalt raha laenamiseks – ja tõenäoliselt ei taha nad müüa, sest maksavad paratamatult uue laenu eest kõrgemat hüpoteeklaenu. maja.

"Paljud müüjad on valmis oma rekordmadalatest intressimääradest loobuma veidi aega. Loodan, et järgmise kahe kuni kolme aasta jooksul näeme lõhet turu hüpoteegi intressimäärade ja majaomanike praeguste intressimäärade vahel, "ütleb Hale. "Samal ajal näeme, et pere ja muude elumuutuste järele jäänud nõudlus kasvab ja see aitab tasakaalustage rahalised kaalutlused elukaalutlustega ja tooge rohkem koduomanikke turule tagasi müüjad."

Teisisõnu, kui otsustate praegu üürimise või ostmise vahel ning ootate, et turule tuleks rohkem maju, võite oodata mõnda aega.

Kuidas saavad ostjad saada hea maja ilma liigsete kulutusteta?

Kuigi turud jahenevad riigi teatud piirkondades rohkem kui teistes, on konkurents endiselt tihe, kuid ainult teatud tüüpi majade puhul.

Jaime Dunaway-Seale, Clever.com'i autor Ameerika kodu ostja ja müüja aruanne, ütleb: "Oma uurimistöö põhjal oleme jõudnud järeldusele, et üldiselt on konkurents vähem. Küll aga käib endiselt tihe konkurents õiglase hinnaga ja heas seisukorras kodude pärast. Nimekirjad suurenevad veidi, kuid mitte kõik need kirjed ei ole kvaliteetsed loendid, mis ostjaid meelitavad. Võib-olla leidub ostja, kes on nõus panustama kattekihi peale, kuid enamik inimesi soovib sissekolimiseks valmis maju."

Kui olete ostja, kes vaatab ühte neist õiglase hinnaga sissekolimiseks valmis kirjetest, võite näha maja küsib palju üle ja eeldatakse, et konkurentsivõime säilitamiseks loobub asjadest, näiteks ülevaatusest või isegi hindamine. Niisiis, kuidas osta praegustes turutingimustes maja, ilma et peaksite oma eelarvet täielikult üle pingutama?

„Selle turu ostjate jaoks on paindlikkus võtmetähtsusega. Kõiki funktsioone, mida soovite, on raske saada kodus, kus see on ka teie soovitud asukohas ja teie eelistatud hinnavahemikus, seega mõelge sellele, mis on teie jaoks kõige olulisem, ja keskenduge sellele. Olge valmis tegema kompromisse asjades, mida saate muuta, " ütleb Hale.

Näiteks selgitab Hale, et peate võib-olla vahetama pika pendelrännaku, et saada rohkem ruumi, või peate võib-olla ohverdama lisamagamistoa lühikese sõidu jaoks.

Kõige olulisem ülekulu vältimiseks on aga veidi hoogu maha võtta.

"Oma uurimistöös leidsime, et suurim ostja kahetseb tavaliselt raha ja liiga palju kulutamist [ja] liiga kiiret ostmist. Ma arvan, et teie eelarvest kinnipidamine on tohutu, " ütleb Dunaway-Seale. "Nüüd on ostjatel natuke rohkem aega asjade üle kaalumiseks ja nende läbimõtlemiseks. Tundub, et te ei peaks seda tegema, sest see on viimase kolme aasta jooksul olnud norm, kuid nüüd on okei võtta päev või paar, et asjad läbi mõelda."

Kuidas teha otsus, mille suhtes tunnete end hästi

Lõppkokkuvõttes, kui kaalute ostmist või üürimise jätkamist, peate tõesti mõistma, mida soovite maja ostmisega saavutada.

„Eluasemeturg võib mõnikord olla pettumust valmistav turg, kus osaleda. Eluasemeturul edu saavutamiseks peab ostjal olema tõeliselt selge, mida edu tema jaoks tähendab – piisavalt ruumi, konkreetne naabruskond või kodu, mis jääb eelarvest alla. Konkurentsivõimelisel eluasemeturul peavad ostjad tegema kompromisse ja teie prioriteetide tundmine aitab teil seda hästi teha, " ütleb Hale.