8 linna, kus üür langeb

Kuigi suures osas riigist on endiselt üllatavalt konkurentsivõimeline kinnisvaraturg, on USA teatud piirkondades üürihindade osas suhteliselt jahenemine. Vastavalt uuele aruandele alates Realtor.com, on üksikuid piirkondi, kus keskmine üürihind on viimase aasta jooksul langenud.

Nende leidude puhul on kõige šokeerivam see, et mõned neist kinnistutest asuvad kunagisel ajal kuumad turud mis on aastaid pidevalt tõusnud. Rääkisime kohalike proffidega, et selgitada välja, miks nad arvavad, et nende naabruskonnas langevad keskmised üürihinnad ja miks võib just praegu olla õige aeg otsustada ja kolida.

1. Los Angeles, California

LA on piirkond, kus paljud inimesed on viimaste aastate jooksul leidnud end üüriturult täiesti välja. Kuigi hinnad on endiselt kõrgemad kui riigi keskmine (

Kinnisvaramaakler Suekay Deniz ütleb, et hindu võivad langetada mitmesugused tegurid, näiteks muutused pakkumise ja nõudluse dünaamikas ning majandustingimustes. "Lisaks on endiselt palju kaugtöökohti, mis muudab inimestel optimaalses soovitud piirkonnas elamise lihtsamaks."

See tähendab, et paljud inimesed saavad nüüd endale lubada lahkuda kallitest piirkondadest (nt LA) soodsamatesse kohtadesse, pannes üürileandjad ja kinnisvarahaldusettevõtted potentsiaali ahvatlemiseks hindu langetama üürnikud.

Las Vegas, Nevada

Kõrbesõbrad võivad Sin Citys leida endale uue padja madalama hinnaga. Üürid langesid selles piirkonnas märtsis 4,3 protsenti. Aruandes märgitakse, et kuigi Sun Belti turgudel asuvad üüripinnad on jahtunud ja hinnad langevad kiiremini kui paljudes teistes piirkondades, on mediaanüür endiselt 27,2 protsenti (ehk ligikaudu 408 dollarit) kõrgem kui enne pandeemia.

2. San Francisco, California

Võib olla raske uskuda, et San Francisco on sellesse nimekirja jõudnud, kuid Realtor.com-i andmetel langesid Golden City rendihinnad 2023. aasta märtsi seisuga 0,8 protsenti. See hinnalangus pole mitte ainult üllatav, vaid ka esimene omalaadne langus enam kui kahe aasta jooksul!

See võimaldab inimestel mõningaid olulisi eeliseid ära kasutada. "Madalamad üürikulud võivad muuta ihaldusväärses piirkonnas elamise rahaliselt otstarbekamaks, võimaldades teil pääsete juurde mugavustele, teenustele ja võimalustele, mis võisid varem kättesaamatus olla," Deniz ütleb. San Franciscol on kõike seda (ja rohkemgi) pakkuda, muutes selle uudise eriti heaks inimestele, kes on soovinud liikuda.

3. Tampa, Florida

Kui otsite lõunamaist eelarvega elamist, võib Tampa, Florida, olla teie parim valik. Üürihinnad langesid märtsis 2,7 protsenti, andes Sunshine State'i inimestele naeratusväärseks. Tampa üürnikud saavad kogeda randade, linnapiirkondade ja muude maapiirkondade lähedust, kasutades ära seda peaaegu aastaringset päikesepaistet, mille poolest Florida on nii kuulus.

Lisaks tundub Tampa tööturg kindel, töötuse määr on 2,5 protsenti, mis Axios aruannete kohaselt on USA suurtest metroopiirkondadest üks madalamaid.

4. San Diego, California

Kuigi San Diego koges märtsis üürihinna tõusu, näib, et see tõus oli siiski madalam kui riiklikul tasemel. San Diego üürnike kuumakse tõusis vaid 2 protsenti, samas kui riiklikult said Realtor.com-i küsitletud 50 parima linna üürnikud keskmiselt üle 2,5 protsendi rohkem.

San Diegos asuv Leonard Ang, ettevõtte tegevjuht iPropertyManagement - veebipõhine ressursside juhend üürileandjatele, üürnikele ja kinnisvarainvestoritele - ütleb, et on isiklikult märganud oma piirkonna üürihindade langust. "Nendest suurtest SoCali linnadest väljarännet põhjustavad mõned tegurid. Esiteks on siin üüri- ja kinnisvarahinnad olnud pikka aega kõrged ning see asjaolu on rohkem kui ühel korral üleriigilisi uudiseid teinud. selgitab ta ja lisab, et osa inimesi võib otsida soodsamaid võimalusi mujalt, tekitades selle käigus üüriturul vaakumi.

5. San Jose, California

Inimestel, kes on lootnud San Joses uut üüripinda leida, võib vedada. Märtsis tõusid üürihinnad 4,5 protsenti, mis on vaid neljandik samaaegsest tasemest. 2022, pannes mõned spetsialistid spekuleerima, et hinnad jätkavad järgmise paari jooksul pidevat langust kuud.

Need numbrid ei pruugi esmapilgul nii mõjuvad tunduda; aga need arvud tähendavad, et piirkonna rentijad saavad nüüd tõenäoliselt oma raha eest palju rohkem paugu. "Madalamad rendihinnad tähendavad, et saate sama eelarvega kindlustada suurema või parema kvaliteediga kinnisvara, mis võimaldab teil oma raha eest rohkem väärtust saada," selgitab Deniz.

6. Riverside, California

Teine California linn, kus hinnad on langenud, on Riverside. Kahe magamistoaga üürikinnisvara maksumus selles piirkonnas langes 5,3 protsenti. See võib olla Angi varem mainitud kõrgelt paisutatud kinnisvarahindade või hoopis millegi muu tagajärg. "Ka Californias on looduskatastroofidest rohkem kui meie osa, alates üleujutustest ja lõpetades põuaga. metsatulekahjudest kuni maavärinateni ja see on veel üks suur tõuketegur inimestele, kes soovivad mujale kolida," ütles ta jätkus.

Sellegipoolest saavad kõik, kes kolib Riverside'i, võimaluse kasutada Lõuna-California peamist reaalsust mõis, mille linn on randade ja mägede vahel hõngu, pakkudes õues rentijatele mõlemast parimat maailmad.

7. Phoenix, Arizona

Teine Sun Belti linn, kus üürihinnad on langenud, on Phoenix. Üürnikel õnnestus uusi kaevamisi leida 4,7 protsenti vähem kui varasematel aastatel.

Üks kohalik PBS jaam teatas 2022. aastal, et Phoenix juhtis kunagi rekordiliselt kõrge renditõusuga linnu. Nüüd tundub, et see hakkab taas riigis juhtpositsiooni haarama, kuid seekord soodustab hinnalangust. Loodetavasti aitab see muuta USA suuruselt viienda linna taskukohasemaks neile, kes on lootnud võtta ära mõned Phoenixi pakutavast, sealhulgas suurepärased golfiväljakud (tere, TPC Scottsdale) ja luksus kuurordid.

8. Austin, Texas

Inimestest, kes soovivad Lone Stari osariiki kolida tänu hüplikule tööturule, pole puudust, kuid nüüd võib see Olge Austinis uue kodukoha leidmiseks pisut soodsam, kuna üürihinnad langesid 2,5 protsenti märtsil. See on suur uudis paljudele inimestele, kes on linnast välja jäänud, kui arvestada tõsiasjaga, et Austin oli hiljutisel edetabelis esikohal. Realtor.com nimekiri USA linnadest, kus on odavam rentida kui omada.