Harvardi osariigi eluasemearuanne 2021. aasta kohta

Pandeemia ei mõjutanud mitte ainult meie igapäevast elu, vaid ka suundumusi USA majanduses laiemalt. Oleme pööranud eriti suurt tähelepanu eluasemeturule ekspertidele näha, kuidas see enneolematu aeg on asju nihutanud.

A uus aruanne Harvardist pärit asjad paneb asjad perspektiivi - tehes selgemaks, et see on eluaseme sees veider aeg. Harvardi ülikooli ühise eluasemeuuringute keskuse välja antud raamat "State of the Nation's Housing 2021" sisaldab teadmisi, kuidas asjad on võrreldes varasemate aastatega muutunud.

Esiteks jah, eluasemeturg oli eelmisel aastal äärmiselt aktiivne.

"Aastaks 2020 kasvas olemasolev kodumüük 5,6 protsenti ja uute ühepereelamute müük 20,4 protsenti," seisab aruandes. "Nende kasumite põhjal oli kogu kodumüük kõrgeimal tasemel pärast eluasemebuumi tippaega 2006. aastal."

See aga ei tähenda tingimata, et inventari oli rohkem. Andmed väidetavalt näitavad, et tegelikult oli müüdavate kodude arv juba 2020. aasta alguses madal - ja läks veelgi hullemaks, kui pandeemia oli täies hoos. Täpsemalt, "alates 2020. aasta märtsist kuni 2021. aasta märtsini vähenes olemasolev koduvaru umbes 30 protsenti", vastavalt järeldustele.

Spektri teises otsas leidsid sel ajal müüjaid vastvalminud ühepereelamud, mille müük kasvas 2020. aastal 20,4% - see on suurim arv ka alates 2006. aastast.

Kuid andmed hõlmavad ka üürimise karmit tegelikkust - miljonid üürnikud on oma kodude eest maksmisega vaeva näinud. Sissetulekute kaotamine ja muud tegurid muutsid pandeemia ajal maksetega sammu pidamise tõesti keeruliseks.

"Umbes 20,4 miljonit üürnikku (46 protsenti) maksis sel aastal eluaseme eest rohkem kui 30 protsenti sissetulekust, sealhulgas 10,5 miljon (24 protsenti) raskelt koormanud leibkondi, kes maksid üüri eest üle poole oma sissetulekutest, "seisab aruandes. Samuti rõhutatakse, et "ebaproportsionaalselt suur osa nendest riskiga leibkondadest on madala sissetulekuga üürnikud ja värvikad inimesed".

Selle aja jooksul muutusid ka üüri tõusud; "madalama kvaliteediga korterites" kasvas üür aeglasemalt. Tegelikult a Zillowi aruanne alates 2020. aastast on üürikasv aastaga võrreldes olnud tõepoolest "aeglaseim aastane kasvutempo pärast 2017. aasta detsembrit".

Sellegipoolest on andmeid palju rohkem, kui asjad taas avanevad ja eluasemeturg nihkub.

Näete täielikku Harvardi aruannet siin.