Aastatuhanded: kodude ostmine: nende ainulaadsed väljakutsed, nõuanded ja reaalse elu kogemus

Esimese kodu ostmine on hõlpsalt täiskasvanuea üks suurimaid markereid. Nüüd, kui enamus aastatuhandeid saavad hästi hakkama kolmekümnendates eluaastates, paljud neist alustavad nüüd põnevat (ja vahel ka hirmutavat) teekonda koduomandisse. Kodu investeerimiseks on nii palju põhjuseid: maksusoodustused, kinnisvara väärtustamine ja vabadus oma ruumi renoveerida ja sisustada nii, nagu soovite. Koos Kinnisvara Kuna turud on konkurentsivõimelisemad kui kunagi varem, võib see tunduda võimatu, kuid selleks on võimalusi. Oregonis Medfordi kinnisvaramaakler Sharaya Summers ütleb, et aastatuhandete võitjatel on oma unikaalsed väljakutsed, nagu tudengitel võla või taevalaenutuse üürikulud suurtes linnades, kus mõned suurimad tööhõivevõimalused on sellistes tööstusharudes nagu tehnika ja meediumid. "Tee koduomandisse võtab palju kauem kui vanasti, kuid see põlvkond on tehnilisõbralikum ja ambitsioonikam kui eelmised põlvkonnad... hoolimata nende tohututest takistustest, moodustavad nad endiselt 36% koduostjatest, "ütleb Summers.

Summers ütleb, et soovivad koduomanikud teevad sissemakse tegemiseks peaaegu kõik, alates sellest, kui sukeldutakse pensionisäästudest ja kolitakse tagasi vanemate juurde, et säästa üüritasu. "Ostjad keskenduvad nii sissemaksele, kuid peavad arvestama ka lisakuludega sulgemiskulud, kinnisvaramaks ja kinnisvara ülalpidamiseks vajalikud paratamatud remonditööd, "lisab Suved. Ta julgustab tulevasi koduomanikke mõistma oma rahalist seisundit, nagu sissetulekud, võlad ja krediidiskoor, koos pere- või karjäärimuutuste tulevikuplaanidega. Mõnel juhul võib kodu ostmine olla isegi kasumlik. Rakendustega nagu Airbnb, VRBO ja Peerspace, leiavad ta, et millenniumid leiavad uusi võimalusi hüpoteeklaenude hüvitamiseks nende kodu raha teenimine. "Millennials ei investeeri mitte ainult kinnisvarasse, vaid loovad oma kodudest loovaid ja enneolematuid võimalusi pakkuvaid uusi ärivõimalusi," ütleb ta.

Küsisime oma kolmekümnendates eluaastates uutel koduomanikel, kes elavad erinevates Los Angelese linnaosades (pluss üks Põhja-California elanik), kuidas nad tegid seda, mis oli nende kogemuste põhjal uue ja muutuva kinnisvaramaastikuga tegelemine ning milliseid nõuandeid nad kaasmehe jaoks annavad jahimehed. Lindsey T. (30) on Silver Video muusikavideo produtsent; Mel ja Kelcey A. (35 ja 33) on Highland Parkis loovispetsialistid; Ryan (34) on muusik Mt. Washington; Jonathan (40) on Glasselli pargis filmitegija; ja lõpuks Jana P. (30) töötab külalislahkuses Põhja-California lahe piirkonnas. Nende suurimad kaasavõtmised? Tehke kodutööd, leidke sobiv agent, otsige tehingu magustamiseks võimalusi ja ole kannatlik. Teie unistuste maja on seal väljas, nii et alustage otsimist!

Jana: Otsisin kodu kohta, kus tundsin tõelist kogukonnatunnet. Siinsed inimesed armastavad oma linna ja hoolivad sellest, mis sellega juhtub viisil, mis tundub väga kogukondlik ja koostööaldis. Koolid on juhtumisi hämmastavad, mis minu jaoks vähem tähelepanu ei pööranud, kuid oli edasimüügi võimalusele mõeldes müügihetk. Asukoht oli võib-olla kõige suurem võit, sest see oli jalutuskäik kesklinnast, aga ka vaiksel tänaval, millel ühel mu parimal sõbral oli juba kodu. Me ei uurinud palju, mis renoveerimine oleks vajalik, kuna meil oli nii vähe aega ja kuna maja asus nii suurepärases kohas kahekordse krundi peal. Teadsime, et ükskõik mida tööd on vaja teha, see oli mõistlik investeering.

Ryan: Alguses heitsin netti laiaks ja vaatasin kodusid, mis olid minu hinnaklassist pisut välja jäänud, lihtsalt selleks, et turust paremini aru saada. Pidasin silmas konkreetseid linnaosasid ja olin valmis kinnitusdetaili saamiseks, kui hind oli õige. Teadsin, et otsin kinnistult ka üksikelamu ateljeed või garaaži, mida saaksin hüpoteegi kulude hüvitamiseks välja rentida või muuta kontoripinnaks. Mul oli väga konkreetne idee, mida ma tahtsin, nii et ma teadsin, et pean olema kannatlik, kui tahan oma unistuste kodu.

Lindsey: Uue emana otsisin midagi hea koolipiirkonnaga LA Eastside'is. Teadsin ka, et tahan olla looduslähedane, kuskil privaatne ja turvaline. Tahtsin midagi imelikku ja sarmikat ning selleks oli tingimata vaja vanni.

Jonathan: ma tahtsin kodu, kus saaksin lapsi kasvatada tulevikus, ehkki meil veel lapsi pole, [aga] plaanime seda teha. Nii et me tõesti tahtsime leida suure õuega kodu, võib-olla basseini. See pidi olema vähemalt kaks magamistuba ja turvalises naabruses, kuskil töö lähedal. Kodu kaalumisega on seotud nii palju tegureid, et selle leidmine võib osutuda võimatuks, kuid peate lihtsalt välja mõtlema, mida olete nõus tegema kompromissideks ja millised omadused on vaieldamatud.

Mel: Meie peamised prioriteedid olid asukoht, hind, üldine disain ja omadused. Samuti omame piisavalt suurt õue, et meie koeral saaks hiiglaslikes ringides ringi joosta.

Kelcey: Ma jälgisin turgu Redfini teel juba üle aasta, lihtsalt selleks, et saada ülevaade noteerimishinnast vs. tegelik müügihind LA erinevates linnaosades. Meie eelneva kinnituse saamine pani asjad tegelikult liikuma, sest see aitas meil õppida täpselt seda, mida võiksime pakkuda. Meil oli kolimise tegemiseks lühike aeg, nii et otsisime umbes neli kuud veebist ja ringreisimaju. See oli täiskohaga töö. Alustasime jaanuaris väga tõsiselt vaatamist ja maikuus saime oma kodu kätte.

Lindsey: Mul kulus kolm aastat otsimist, enne kui oma kodu leidsin!

Ryan: Otsisin juhuslikult umbes viis aastat, siis tõsisemalt, eelmisel aastal, kui olin valmis hüppe tegema.

Jonathan: Enne ühe leidmist otsisime umbes aasta.

Jana: Protsess oli uskumatult kiire. Olime juhuslikult vaadanud mõnda kohta, mis olid rohkem kinnisvarainvesteeringud kui kodud, kuid olid arutelu tõesti esitanud. Selle koha kohta saadeti meile kirje pühapäeva pärastlõunal, järgmisel päeval pakkusime numbriga nr ettenägematud kulud, tasumine sularahas ja sulgemine kahe nädala jooksul ning meie pakkumine võeti vastu teisipäeval hommikul. Protsess võttis algusest lõpuni kaks ja pool nädalat.

Jonathan: Peale selle Zillow, Truliaja Redfin, vaatasime Suurkoolid, mis on sait, mis hindab teie soovitud naabruses asuvat koolipiirkonda. Trulia hüpoteekkalkulaator on ka igakuiste hüpoteekimaksete arvutamisel abiks.

Lindsey: Oluline on leida õige agent. Minu agent oli omavahel hästi seotud ja mõnikord oli tal juurdepääs nimekirjadele enne nende avalikkusele minekut, mis oli suurepärane võistlusest pääsemiseks.

Ryan: Sõidaksin ringi linnaosades, mis mulle meeldisid, ja otsisin müügiks silte. Kasutasin kõiki rakendusi, kuid käisin ka vanakoolis ning koostasin kõigi kirjete värvikoodiga arvutustabeli ja jälgisin avatud majade kohta, küsides hinda, asukohta jne.

Jana: Minu arust üllatas mind kõige enam kiirus! Samuti läbimõeldud pakkumiskirja jõud. See sõltub täielikult müüjast, kuid meie pakkumist poleks valitud, kui mitte selle kirja jaoks, mille ma omanikule minust kirjutasin, ja minu põnevus kogukonnaga liitumise ja selle kodu armastamise vastu.

Lindsey: Protsess võib olla demoraliseeriv. Isegi kui teil on raha, on see emotsionaalne kogemus. Olin üllatunud, kui palju kordi mind üle pakuti.

Ryan: Lisatasud üllatasid mind. Ma ei teadnud sulgemiskuludest ega sellest, kui palju maksis maja mõne põhilise konstruktsioonielemendi kinnitamine.

Jonathan: Mind üllatas, kui konkurentsivõimeline see oli. LA-s kodu ostmine on keeruline, kuid tegelikult oli näha, kui palju inimesi avatud majades osaleb ja pakkumisi teeb, see oli sürreaalne.

Kelcey: Kui majas on lahtine maja nii laupäeval kui pühapäeval, minge mõlemal päeval uuesti ja uuesti. Kindlasti ei tee haiget agent. Ärge hirmutage rahvahulki. Kunagi ei või teada, mida müüjad ostjalt otsivad.

Lindsey: Jah, ma olin kolmes unistuste kodus üle pakutud, kuid tagantjärele vaadates, kes hoolib, sest need polnud tegelikult minu unistuste kodu.

Mel: Veel hullem. Meie kõrgema pakkumise asemel valiti madalam, kogu sularaha pakkumine. See oli põrutaja. Saime teada, et peame oma pakkumistes konkurentsivõimelistena mõtlema muudele viisidele. Meie esindaja juhendas meid nende võimaluste osas.

Lindsey: Minu peamine küsimus oli ülepakkumise ja selle üle, kui kõrgele peaksin ma minema ja kas ma võiksin sellega minna. Turg on nüüd nii konkurentsivõimeline, nii et sõdade pakkumine on absurdne; vajate kogu oma protsessi ajal oma käe hoidmiseks oma esindajat.

Jana: Küsimused, mille me oma esindajale esitasime, olid järgmised: "Mis on varjuküljed?" ja "Kas te selle koha ostaksite?" Juhtusime teil on agent, keda me armastasime ja keda me usaldasime, kes oli meid varem mõne koha vaatama viinud ja meile seda tõesti öelnud sirge. Kui talle koht ei meeldinud, rääkis ta meile ja täpsustas miks. Nii et kui ta ütles meile, et see on tõeline kalliskivi, võtsime ta sõna.

Lindsey: Panin isikliku kirja ja andsin endistele omanikele rendiperioodi jooksul põhimõtteliselt kolm kuud tasuta üüri. Tegin ka vea, armastades nende vanu vannitube nii rängalt, et kui kontrollide käigus selgus, et neil on vaja 100 000 dollarit tööd väärt, oli liiga hilja seda raha meie tehingusse krediteerida, sest "Hei, sa ütlesid, et meeldid neile ..." (silm rull).

Kelcey: Tegime kindlasti mõned uuringud ja jõudsime järeldusele, et müüjad olid sõbra sõbrad. Märkisime selle oma kirjas ja palusime sõpradel lisada hea sõna.

Kelcey: Parim nõuanne, mille saime, oli see, et peame õige maja leidmiseks nägema üle 100 maja. See osutus suurepäraseks nõuandeks. Mida rohkem näete, seda rohkem saate teada, miks teatud majadele kehtestatakse selline hind, nagu nad on, ja saate paremini kodu väärtust tuvastada.

Jana: Soovitus oleks jälle kirjutada läbimõeldud pakkumise kiri. Näidake, kes te olete, öelge, mida see koht teile meeldib, ja kuidas kavatsete kogukonnaga liituda. Vähemalt väikelinnas tähendab see palju. Tõenäoliselt jätab omanik sõbrad ja naabrid maha ning see aitab teada saada kohta, mida nad kunagi armastasid, et teda jälle armastatakse. Näidake oma inimlikkust; see võib sind lahku ajada.

Ryan: Enne kui midagi teete, saate eluasemelaenu heaks. Soovite minna pakkumise tegemiseks valmis ja valmis. Veenduge, et ka teie rahaline seis oleks hea. Enne kui võtate endale kohustuse, hoolitsege olemasolevate võlgade või laenude eest. Seal on nii palju üllatuskulusid, mis teie teed tulevad. Mul polnud aimugi, kui palju uus tugisein maksma läheb, kuni see mu hoovis osaliselt kokku varises ja nüüd ma tean.

Lindsey: Ole kannatlik ja ole enda suhtes kerge. Kui vajate pausi, võtke üks. Miski pole väärt oma meelerahu kaotamist.