Onko uima-allas lisäarvoa talolle?

Kun me ostaa kodin, tärkein huomio on livability. Hyvin tiiviisti elämänlaatuun liittyy kuitenkin kohtuuhintaisuus ja sijoitetun pääoman tuotto. Jos uskot, että takapihalla sijaitseva uima-allas on osa ihanteellista elämäntyyliäsi, sinun kannattaa harkita omistajuuden kokonaiskustannuksia ja tulevaa jälleenmyynti-arvoa tehdäksesi tietoisen taloudellisen päätöksen. Uima-altaan asentaminen, kuten monet suuret kodinparannukset, lisää yleensä kotiin omavaraisuutta lisääntyneen kiinteistöarvon muodossa. Mutta määrä, jonka koti lisää kiinteistöarvossa, on harvoin yhtä suuri kuin sen asentamisen kokonaiskustannukset. Ja se voi jopa alentaa kodin arvoa, jos asennus on huonosti suunniteltu tai sitä ei ylläpidetä kunnolla

Jos aiot lisätä uima-altaan omaisuuteen, odota maksaa vähintään 30 000–65 000 dollaria asennuksesta - se voi olla huomattavasti enemmän korkeatasoisen kiinteistön hienostuneelle uima-altaalle. Laske sitten lisäys- ja ylläpitokustannukset miekkailu, valaistus ja maisemointi uima-altaan ympärillä. Kun uima-allas on asennettu, siitä aiheutuu jatkuvia kustannuksia, kuten ammattilaisen palkkaaminen kauden avaamiseksi ja sulkemiseksi (150–500 dollaria) käyntiä kohti), pumpun ja lämmittimen käyttämiseen tarkoitetut apuohjelmat (enintään 100 dollaria kuukaudessa), kemikaalit ja palvelut (80–150 dollaria kuukaudessa) ja muut uima-altaan ylläpito tarvittaessa. Altaan hoitamisen lisäksi ihmisten on yleensä korotettava talonomistajiensa vakuutusturvaa 500 000 dollariin. Valitettavasti uima-altaan ympärillä tapahtuvissa onnettomuuksissa voi olla murtuneita luita ja jopa kuolema. Kaikkien näiden kustannusten on katsottava punnitsevan sijoitusta suhteessa kiinteistön arvon todennäköiseen nousuun.

Kuten kaikissa kiinteistöpäätöksissä, sijainti määrää usein arvon. Joten ei ehkä ole yllättävää, että sijainti on usein avain sen suhteen, pidetäänkö uima-allasta toivottavaa ylellisyyttä vai vastuuta. Oikeassa paikassa uima-allas voi lisätä kodin arvoa jopa 7 prosentilla. Esimerkiksi, jos koti sijaitsee huippuluokan naapurustossa, jossa useimmat naapurit omistavat uima-altaan, ostaja todennäköisesti odottaa uima-altaan. Ja se on erityisen totta, jos ilmasto sallii ympärivuotisen käytön. Hyvän naapuruston miljoonan dollarin asunnossa saattaa tapahtua 70 000 dollarin kiinteistöjen arvon nousu, mikä tarkoittaa, että 50 000 dollarin sijoitus uima-altaaseen on täydellisesti taloudellinen. Toinen tärkeä tekijä on uima-altaan koko suhteessa muuhun pihaan. Onko siellä myös tilaa puutarhanhoitoon ja muihin leikkivälineisiin? Kokonaisarvon määrää myös se, kuinka hyvin uima-allas ja siihen liittyvä maisema aloittavat kodin ja sulautuvat ympäröivään naapurustoon. Lopuksi, houkuttele uima-allasta haluavan ostajan hoitamiseksi pitämällä se hyvässä kunnossa.

Vaatimatonmilla kiinteistömarkkinoilla potentiaaliset asunnon ostajat voivat kuitenkin pitää poolin taloudellisena vastuuna sen ylläpidosta aiheutuvien kustannusten vuoksi. Siksi uima-altaan koti voi olla vaikea myydä. Tämä tarkoittaa, että vertailukelpoiset koteet, joissa ei ole uima-allasta, voivat tosiasiallisesti myydä korkeamman hinnan kuin uima-allas. Jos haluat ammatillisen mielipiteen kodin arvosta, ota yhteyttä arvioijaan. Pyydä kiinteistöjen arviointia uima-altaan kanssa ja ilman.

Loppujen lopuksi uima-allas on sijoitus elämäntyyliisi. Jos siihen sisältyy aamuhaluuinti ja uima-allasjuhlat ystävien ja perheen kanssa, vain sinä voit päättää nautinnon todellisesta arvosta.