Kodintarkastusten tarkistuslista

Hyvä kodintarkastus voi tehdä eron terveen kodin ostamisen välillä (normaalilla korjaus ja korvauskulut) ja suoran rahakuopan ostamisen. Siksi on ehdottoman välttämätöntä, että talo tarkistetaan ammattimaisesti ennen sen ostamista. Ja olitpa sitten kodin ostaja tai myyjä, se voi auttaa tuntemaan tärkeimmät tarkistuslistojen kohteet, jotka tarkastus sisältää.

Tarkastajat tarkastelevat katon ikää ja yleistä kuntoa selvittääkseen, kuinka paljon elämää sillä voi olla jäljellä. He etsivät myös muutamia avaintekijöitä, jotka estävät vuodot; nimittäin, vilkkuu kaikissa muutoksissa. Puuttuvat vilkkuvat ja epäonnistuneet tiivisteet ovat kaikki punaisia ​​lippuja, jotka varoittavat tarkastajaa, että alla voi olla merkkejä vuotoista.

• Vilkkuu: vilkkuuko kaikissa liitoksissa, joissa katto kohtaa seinät, asuntolat ja kattoikkunat?
• Savupiippu: Onko savupiiput kunnolla paisutettu ja tiivistetty? Onko savupiippu hyvässä kunnossa?
• Läpiviennit: Onko putkissa, tuuletusaukkoissa ja muissa läpivienteissä kumisaappaita tai muita vilkkuvia, ja ovatko ne hyvässä kunnossa?
  
• Vyöruusu: Onko jokin vyöruusu vaurioitunut tai puuttuuko siitä? Onko siellä paljaat tai aukeantuneet kynnet?

Talon ulkotarkistuslistat sisältävät sivuraidet, verhoilulaudat, ikkuna- ja ovirenkaat ja muut viimeistelyelementit, mutta pohjimmiltaan tarkastajat tarkistavat lahoamisen merkkejä, hyönteisten vauriot ja alueet, joilta vettä saattaa päästä seinärakenteeseen.

• Puumateriaalit: Koskevatko jotakin maata tai 6 tuumaa maan päästä?
• Maali: Onko maali tai muu suojapinta hyvässä kunnossa?
• Leikkaus: Onko leikkuulaudat kiinnitetty hyvin, ilman merkittäviä aukkoja, jotka päästävät kosteutta ja tuholaisia?
• Ovet ja ikkunat: Onko niissä vilkkuvaa tai tippuvaa reunaa pitämään vesi poissa? Ovatko nämä alueet hyvin tiivistetty vai suljettu muuten?
• Siding: Onko se hyvässä kunnossa (vaikka voisi käyttää maalipintaa)? Jos sivuraide on stukki tai muuraus, ovatko ne olemassa avoimet halkeamat; puuttuu laastia tiilien sivuraideelta?

Tarkastajat haluavat nähdä, että vesikourut ovat hyvässä kunnossa ja oikein kaltevat ja että alamäet johtavat vettä pois talon perustasta. Samojen linjojen mukaan maan tulee olla kalteva alaspäin talosta luonnollisen viemärin edistämiseksi. Tässä esiintyvät ongelmat lisäävät veden todennäköisyyttä kellarissa tai indeksointitilassa.

• Kourut: ovat vaakatasossa olevat kourut kalteva kohti alamäkiä? Onko kourut suora ja kiinnitetty kunnolla?
  
• Downspouts: Onko tarpeeksi alamäkiä kourujen ajojen pituudelle?
• Laskuaukot: Tyhjennäkö poistoaukot vettä talosta kaltevaan maahan? Käytetäänkö tarvittaessa alamäen jatkeita ja / tai viemäröintiä?

Ensisijaisia ​​rakenneosia ovat kodin perusta ja sisäkehys. Useimmissa tapauksissa nämä näkyvät ensisijaisesti kellarissa tai indeksointitilassa, josta tarkastajat voivat nähdä perustusseinät (ja seinän alla olevat betonijalat) ja loput lattiaa tukevat lattiakehykset talo.

• Perustusseinät: Ovatko ne vaaleat (täysin pystysuorat), suorat ja vailla merkittäviä halkeamia?
• Jalat: Onko ne kiinteällä maaperällä tai kalliolla, eikä niissä ole merkittävää halkeilua?
• Tärkeimmät tukipalkit: Ovatko ne riittävän kokoisia ja tuettuja? Kantavatko tukipylväät betonialustoihin tai -jalustoihin?
• Lattia palkit: Ovatko ne suorat, terveet ja kooltaan oikein jännevälinsä (pituus)?
• Talon ulkoseinät: Ovatko ne suorat ja lujat (eivät taipuneet)?
• Ikkunat ja ovet: Näyttävätkö aukot neliömäisiä (luja ja vaakasuora), eivät vinossa?
  
• Katto: Onko harjanne suora, ei satulainen? Ovatko kattotasot tasaiset, eivät upotettavat tai pullistuneet?

Tarkastajat etsivät paljon potentiaalisia ongelmia ullakolla, mukaan lukien rakenteen, eristys- ja ilmanvaihtojärjestelmien tarkastukset. He myös varmistavat, että asunnonomistajat eivät ole olleet todella tyhmiä ja ilmaisivat kuivausrummunsa tai kylpy- tai keittiön tuulettimet ullakolle.

• Koskenlaskut tai ristikot: Ovatko ne oikein mitoitettu kattoväliin? Ovatko ne hyvässä kunnossa?
• Lattiapalkit: Jos ullakkotilaa käytetään varastointiin tai muuhun tarkoitukseen, ovat seuraavat: palkit riittävän suuri käsittelemään lisäkuormaa?
• Kattokansi (vaneri tai laudat vyöruusujen alla): Merkkejä vuodoista, muotista, laho tai hyönteisten vaurioita?
• Ilmanvaihto: Onko se riittävä ullakkohuoneelle ja kodille? Onko soffit- ja / tai kattoaukot tukossa, mikä rajoittaa ilman virtausta?
• Eristys: Ovatko eristysasteet paikallisen ilmaston mukaisia, ja onko eristys asennettu oikein? Onko eristeessä merkkejä home- tai vesivaurioista?

Sähköjärjestelmän tarkastus alkaa huoltopaneelista tai katkaisijalaatikosta (tai sulakerasiasta). Punaiset liput ja epäammattimainen työstö paneelissa varoittavat tarkastajaa tarkistamaan huono asennus muualle. Kellarit ja indeksointitilat tarjoavat myös helpon pääsyn johdotuksiin ja muihin sähkölaitteisiin. Talossa tarkastajat eivät näe johdotuksia, mutta voivat tarkistaa kytkimien, kiinnittimien ja laitteiden asianmukaisen asennuksen ja käytön.

• Palvelupaneeli: Onko palvelukapasiteetti nykyaikaisen 150 tai 200 ampeerin standardin mukainen? Onko paneelimallia palautettu? Onko katkaisimet ja johdot siistit ja asennettu oikein?
• Paljastettu johdotus: Mikä on johdotustyyppi ja miten se asennetaan? Mitä järjestelmä käyttää maadoitukseen? Tuetko ja kiinnitetäänkö johdot oikein?
• Liitäntärasiat: Onko kaikissa liitäntärasioissa (jotka sulkevat johtimen liitokset) kaapelipidikkeet tulevia kaapeleita varten? Ovatko laatikot esteettömissä paikoissa ja onko niissä kansia?
• Kytkimet ja kiinnikkeet: toimivatko kytkimet, valaisimet, kattotuulettimet ja tuuletuspuhaltimet oikein?
• Poistoaukot (pistorasiat): Läpäisivätkö useat astiat kunnollisen johdotuksen ja maadoituksen testin? Onko GFCI-astioita kaikissa vaadituissa paikoissa (keittiöt, kylpyhuoneet, pesutulat, autotallit, ulkona jne.)?

Putkityötarkastuksissa etsitään merkkejä vuodoista, syöpyneistä materiaaleista ja vääristä putkien kokoonpanoista. Vedenpaine ja viemärien suorituskyky voivat myös ilmaista mahdollisia ongelmia.

• Vesipaine: Onko paine matala / heikko useissa kiinnittimissä?
• Vesiputket: mistä niistä tehdään? Yhdistetäänkö galvanoidut teräsputket alhaisella vedenpaineella (osoittavat merkittävää korroosiota putkien sisällä)?
  
• Viemäriputket: Onko merkkejä vuotoista? Onko avainviemäreissä tyhjennyksiä viemäriin? Mistä putket on tehty ja ovatko vanhat metalliputket syöpyneet? Ovatko viemäriputket oikein?
• Viemärit: Tyhjennäkö wc, pesuallas ja amme / suihku hyvin?
• Septiset järjestelmät: Onko septisäiliö puhdistettu tai huollettu äskettäin? Mikä on uuttokentän (viemärikenttä) kunto?
• Viemärijärjestelmä: Onko pääoman viemäri- tai viemäriputkessa äskettäin tehtyä varmuuskopiota? Onko viemärin tyhjennys kameralla (valinnainen palvelu, jonka suorittaa putkimies tai tyhjennysurakoitsija, ei talotarkastaja)?
  

Vaikka tyypillisessä kotitarkastuksessa otetaan huomioon useimpien suurten laitteiden ikä ja yleinen kunto, suurin painotus on vedenlämmitin ja lämmitys, ilmanvaihto ja ilmastointi (LVI) laitteet.

• Vedenlämmitin: Onko säiliön koko / lämmittimen kapasiteetti sopiva kotitalouskäyttöön? Ovatko kaikki vaadittavat turvaominaisuudet ehjät? Onko lämmitin oikein tuuletettu? Kuinka vanha on vedenlämmitin (erityisen tärkeä säiliötyylisillä lämmittimillä)?
• Lämmitysjärjestelmä: Palvellaanko jokaista huonetta riittävästi? Toimiiko järjestelmä oikein; lämmittää ja / tai jäähdyttää huoneita?
• Pakkoilmakanavat: Ovatko kanavat oikein mitoitettu? Onko nivelet tiiviit? Onko virtauskanavat eristetty?
• Uuni: Mikä on yleinen ikä ja kunto? Onko suodatin puhdas?
• Tuuletus: Onko tuuni tai kattila tuuletettu kunnolla? Onko merkkejä korroosiosta tai liiallisesta kosteudesta?
• Ilmastointilaite: Onko ulkoyksikkö asennettu oikein, tukisuojalla ja sopivalla paikalla? Onko yksikössä korroosiota? Onko yksikkö oikein mitoitettu talolle? Mikä on yksikön ikä?
• Kattila (vesilämmitys): Mikä on kattilan ikä ja kunto? Onko se oikein tuuletettu? Onko järjestelmä oikein kaavoitettu?

Useimmissa kotitarkastuksissa on mukana radonitesti lisävarusteena. Testi tehdään 48 tunnin aikana, kun kukaan ei ole kotona. Testiä suositellaan, eikä sitä tarvitse pelätä. Korkeat radonitasot voivat aiheuttaa syöpää, ja radonin lieventäminen ei ole iso asia, jos talo epäonnistuu testissä. Ammattimiehelle kuluu yleensä vain muutama tunti lieventämisjärjestelmän asentamiseen ja se maksaa keskimäärin 1200 dollaria.