Talon yleisiä tarkastuskysymyksiä

Ammattimaisilla kodintarkastajilla on ongelmia minkä tahansa talo, riippumatta sen ikästä tai kuinka hyvin siitä on hoidettu. Kaikki havaitut asiat ilmenevät tarkastajan raportissa. Monet ovat yleensä vähäisiä ja kuuluvat "ole tietoinen" -kategoriaan. Toiset ovat merkittäviä ja voivat olla osa myyntineuvotteluja. Koska tarkastajat etsivät ensisijaisesti ongelmia, jotka ovat liittyvät turvallisuuteen samoin kuin korkeiden lippujen kohteilla, heillä on taipumus löytää lisää kysymyksiä tietyiltä alueilta.

Katot saavat paljon huomiota, koska niiden korvaaminen maksaa niin paljon ja koska kattoasiat päästävät veteen, joka tuhoaa talon sisällä (enemmän tarkastuskysymyksiä). Normaalin kulumisen ja ikääntymisen lisäksi yleisimmistä katto-ongelmista puuttuu tai on väärin asennettu vilkkuminen. Vilkkuu monissa muodoissa - metallisista nauhoista ja kulmista, kumisaapista tai metallin ja kumin yhdistelmästä - ja siitä peittää liitokset kaikissa kattovaihteissa ja kaikkialla, jotain putoaa katon läpi, kuten putket tai kattoikkunat. Puuttuva tai vaurioitunut vilkkuminen ennustaa usein merkkejä vuotamisesta alla.

Suurin osa perustusista on valmistettu betonista tai betonikappaleista, ja valitettavasti betoni haluaa halkeilla. Mutta on OK-halkeamia ja ei-OK-halkeamia. Halkeamiin mahdollisesti liittyviin halkeamiin voi liittyä todisteita ovien perustan liikkumisesta tai siirtämisestä ja ikkunat, jotka ovat läpimurtumattomia ja vaikeasti avautuvia, tai merkittäviä halkeamia kipsilevyssä tai rappausseinissä ja katot. Pohjaseinät, jotka taipuvat (yleensä sisäänpäin), voivat myös viitata vakaviin ongelmiin. Joissain tapauksissa tarkastaja voi suositella saavansa suunnittelijan arvion perustuksesta, jos hän näkee jotain epäilyttävää.

Aivan kuten katto-ongelmat ovat merkkejä veden pääsystä talon ulkopuolelta, LVI-vuodot ovat todisteita talon sisältä tulevista vesivahinkoista. tiivis putkiliitos tai venttiili on helppo korjata, mutta pienetkin vuodot voivat aiheuttaa kalliita ongelmia ympäröiville materiaaleille ja jopa kodin rakenteelle. Vuotojen merkit, aiemmat tai nykyiset, havaitaan yleisesti tarkastusraporteissa.

Jos koti on tarpeeksi vanha sinkittyä teräsvesiputkea varten, putket merkitään raporttiin, koska ne on vaihdettava ennemmin tai myöhemmin. Jos siellä on myös alhainen vedenpaine Ajattele joissakin tai kaikissa talon valaisimissa ennemmin kuin myöhemmin. Tämä tarkoittaa sitä, että putket pienenevät olennaisesti sisäpuolella olevan korroosion vuoksi.

Sähkö on ylivoimaisesti vaarallisin asia talossa. Siksi suurin osa tarkastusten aikana havaituista sähköongelmista liittyy turvallisuuteen. Yleisiä pienimpiä (edullisia) ongelmia ovat väärät johdotuspiirit, avoimet tai puuttuvat kytkentärasiat, vaurioitunut johtimen eristys, löysät (suojaamattomat) johdotukset ja kytkin- tai pistorasiat ilman kannet. Vanha johdotus, mukaan lukien nupin ja putken johdotukset, sekä moderni johdotus ilman maadoitusjohtoa, merkitään raporttiin, mutta sitä ei tarvitse välttämättä korvata.

Yleinen isojen lippujen sähköongelma on huoltopaneeli (katkaisijalaite tai sulakerasia), joka on liian pieni talolle, viittaaen siihen, että piirit todennäköisesti ylikuormittuvat. Vanhat sulakkeilla varustetut paneelit tulisi aina vaihtaa, ei siksi, että ne eivät ole turvallisia, vaan koska ne ovat tarjoavat erittäin pienen palvelukapasiteetin (usein noin 60 ampeeria verrattuna nykyiseen standardiin 150 tai 200 ampeeria). Joitakin nykyaikaisia ​​palvelupaneeleja on pidetty vaarallisina ja ne on aina tarkistettava tarkastajien raporteissa.

Perustusongelmien lisäksi kotitarkastuksissa löytyy usein merkkejä mätää tai hyönteisiä vaurioita puurakenteissa. Alamittaiset palkit (vaakasuorat lattiatuet) ja palkit paljastuvat taipumalla tai muilla stressin merkkeillä. palkit ylisuurten reikien tai lovien kanssa (jotka yleensä katkaisevat laiska putkimies tai tahattomat puukot) myös merkitään yleisesti tarkastusraporteissa.

Muita punaisia ​​lippuja ovat ikkuna- ja oviaukot, jotka eivät ole enää neliömäisiä tai joilla on merkittäviä halkeamia ympäröiville seinäpinnoille, katolle koskenlaskut, jotka laskeutuvat tai ovat liian pienet kantamansa suhteen, ja kaarevat tai suuret oviaukon aukot huoneiden välillä, jotka pudottavat yläpuolella (osoittavat pienikokoista tukea palkki). Kodintarkastajat tarkastelevat myös tarkkaan ulkokansia, löydettäessä epäasianmukaisia ​​jalkoja (perustuksia), mätäneitä puuta sekä rakenne- ja mätäasioita, joissa kansi ankkuroi taloon.

Monet tarkastuskohteet kiinnittävät tarkastajan huomion alkuperäiseen lähestymistapaan taloon: halkeillut ajotiet ja kävelytiet, viistot tukit ja terassit, kuorinta maali, vaurioituneet sivuraiteet ja koristeelliset kaltevat aidat ja portit, särkyneet ikkunat, revityt näytöt, kuivuneet kourut ja puuttuu downspouts. Tarkastajat eivät myöskään koskaan tarkista talon ympärillä olevaa maata. Sen tulee olla kalteva alaspäin, jotta vesi valuu talon perustasta, ei taloa (ja todennäköisesti kellaria) kohti.