Asunnonomistaja huijauksia varoa

Koti on suurin osto, jonka useimmat ihmiset tekevät elämässään, ja tyypillinen kauppa vaatii satoja tuhansia dollareita. Kun lentää niin paljon rahaa, on helppo menettää muutaman tuhannen seuranta täältä ja sieltä, eikä rahaa riittävästä huijauksesta ole pulaa. Somes-järjestelmät ovat törkeämpiä kuin muut, ja ne voivat jopa edellyttää henkilöllisyytesi ja varkaus. Tietyt järjestelmät huijaavat epävarmoja asunnonomistajia tekemään sopimuksia palveluista, joita he eivät koskaan itse vastaanota, tai näiden palvelujen ylimääräisistä hinnoista; Jotkut kohdistavat ihmisiä, jotka etsivät sopimusta asuntolainaltaan, ja jotkut yrittävät väärinkäyttää varoja.

Voit välttää useimmat huijaukset lukemalla ja ymmärtämällä huolellisesti kaikki kotimyynnissä olevat asiakirjat ennen allekirjoittamista. Sitä on vaikea tehdä, ja vaikka hallitsisitkin sitä, on helppo unohtaa hienoilla painetut "gotcha" -lausekkeet. Se on tärkeä syy siihen, miksi sinun ei pitäisi tehdä kiinteistökauppaa ilman luotettavan taloudellisen / juridisen neuvonantajan apua. Kiinteistönvälittäjällä on uskonnollinen velvollisuus edustaa etujasi ja hän on henkilö, jolle suurin osa ostajista luottaa ohjaukseen. Valtioissa, joissa edustajan sallitaan edustaa sekä ostajaa että myyjää, edustajalla voi kuitenkin olla eturistiriita. Vaikka näin ei ole, kiinteistönvälittäjät ovat kiireisiä ihmisiä eivätkä korvaa ahkeruutta teiltä.

Huijausmahdollisuudet ovat legioonaa, ja uusia keksitään jatkuvasti. Tässä on neljä yleistä ja miten voit välttää niitä.

Asennus: Uusi asunnonomistaja tarvitsee lainan, eikä aloittanut ostoksia vasta, kun löysi kiinteistön. Alhainen luottoluokitus rajoittaa määrää, jolle ostaja on pätevä, ja / tai ostajan budjetti rajoittaa enimmäiskuukausimaksun. Tuntien kuluessa ostosopimuksen allekirjoittamisesta ostaja alkaa vastaanottaa epärealistisesti edullisten luottotarjousten pyyntöjä.

Huijaus: Tietynlainen yritys tarjoaa pyydetyn lainan edullisella korolla ja alhaisella kuukausimaksulla. Ostaja suostuu ja myynti etenee sulkutilille, mutta juuri ennen sulkemista lainanantaja muuttaa ehtoja. On liian myöhäistä palata takaisin, ja ostaja suostuu uusiin, epäsuotuisiin ehtoihin. Aiheeseen liittyvässä taktikossa "syötti ja muista" - lainanantaja "unohtaa" lisätä sulkemismaksut ja muut kustannukset juuri ennen sulkemista.

Hoitokeino: Hanki valmiiksi lainaksi ennen tarjouksen tekemistä ja perusta tarjous sillä, mitä sinulla on varaa. Työskentele vain lisensoitujen lainanantajien kanssa ja vältä ei-toivottuja tarjouksia, riippumatta siitä, kuinka houkuttelevat ne. Älä koskaan allekirjoita asiakirjaa käymättä sitä läpi juridisen tai taloudellisen neuvonantajan kanssa.

Asennus: Uudet asunnonomistajat unohtavat usein keskustella pienistä yksityiskohdista, kuten palkkioista, entisten omistajien kanssa. He eivät ehkä edes tiedä mitkä yritykset toimittavat sähköä tai muita välttämättömiä hyödykkeitä, kuten propaania.

Huijaus: Rahoitusyhtiön "edustaja" kutsuu uutta omistajaa ilmoittamaan edellisen omistajan velkasummasta. Uhkaavalla äänellä edustaja kehottaa asunnonomistajaa lähettämään shekin tai maksamaan luottokortilla. Muuten sähkö katkaistaan ​​tai tarvittavia mukavuuksia ei tarjota.

Hoitokeino: Ensimmäinen asia, joka muistetaan, on, että yleishyödylliset yritykset harjoittavat harvoin, jos koskaan, liiketoimintaa puhelimitse. Silti taitava huijari voi kuulostaa tarpeeksi lailliselta pakottaakseen toimiin. Ennen kuin teet mitään, ota yhteyttä omaan palveluyritykseen tai kysy aiempilta omistajilta tai myyjältä.

Asennus: Uudet asunnonomistajat ovat innokkaita muuttamaan sisään ja sopeutumaan uuteen elämäänsä. Monet maksavat mielellään pienen kuukausimaksun vakuuttaakseen suuria laitevirheitä tai rakenteellisia vikoja, jotka he menettivät tarkastuksen aikana. Koditakuut, jotka kestävät tyypillisesti yhden vuoden, on suunniteltu tekemään juuri tämä.

Huijaus: Vaikka suurin osa uusien asunnonomistajien takuista on laillisia, vaativat usein korjaukset tiettyjen yritysten suorittamia. Kun ongelmia esiintyy, asunnonomistaja on kuitenkin vakuutusyhtiön armoilla ja sen valtuuttamilla korjaushyödyillä. Alhaisempia korjauksia tai korjauksia, jotka kestävät pidempään kuin pitäisi, voi olla vähän. Lisäksi takuun kieli ei välttämättä kata tiettyjä korjauksia, ja siellä voi olla suuri vähennyskelpoisuus.

Hoitokeino:Kuluttajaraportit suosittelee, että pysyt poissa kotoa koskevista takuista. Jos päätät ostaa yhden, tarkista yrityksen online-arvostelut ennen sitoutumista. Lue sopimus huolellisesti ja huomioi vähennyskelpoisuus.

Kärki

Asennus: Asuntolaina on mahdollista maksaa nopeammin suorittamalla joka toinen kuukausi. Sulkemisen jälkeen asunnonomistaja saa tarjouksen yrityksestä, joka lupaa hallinnoida maksuja. Sen sijaan, että lähettäisit kuukausimaksun asuntolainayritykselle, lähetät sen välittäjälle, ja tämä yritys hoitaa maksut.

Huijaus: Välittäjän ylläpitäjä ei tarjoa palveluitaan ilmaiseksi. Mukana on usein mojova käsittelymaksu ja pienempi - mutta ei vähäinen - kuukausimaksu. Jotkut näistä maksuista ovat tarpeettomia. Vuonna 2015 Kuluttajarahoitusvirasto haastoi yhden tällaisen yrityksen väittäen, että se oli veloittanut 49 miljoonaa dollaria tarpeettomia maksuja.

Hoitokeino: Kahden kuukauden välein suoritettavat maksut voivat lyhentää asuntolainasi useita vuosia, mutta sinun ei tarvitse välittäjää tekemään sitä. Aseta automaattiset maksut pankkisi sijaan.

Asunnonomistajien, joilla on omaisuutta omaisuuteen tai jotka harkitsevat jälleenrahoitusta, on oltava myös huijausvaroitus. Monet niistä, mukaan lukien syötti ja vaihto, on suunnattu lainanottajille. Huijarit luovat vääriä järjestelmiä huonojen luottojen korjaamiseksi ja ovat jopa käyttäneet vääriä teeskentelyjä vakuuttamiseen ahdistuneiden asunnonomistajien "väliaikaisesti" siirtää omistusoikeus koteihinsa, kunnes heillä on rahaa ostaa se takaisin. Kun tämä päivä vihdoin tulee, onneton ostaja löytää takaisinostohinnan paisuneena tai talon jo myyty.

Jotkut huijauksista ovat:

• Asuntolainajärjestelyt, jotka lupaavat vähentää kuukausimaksuja huomattavasti vähentämättä maksamattomia summia pääomaan.

• Nykyiseen omaan pääomaan perustuvat lainat maksavat huomattavasti enemmän kuin alkuperäinen laina. Tällainen pääomanpoistojärjestelmä voi mennä niin pitkälle, että omistajaa vaaditaan allekirjoittamaan kiinteistö lainanantajalle ja maksamaan vuokra. Loppujen lopuksi lainanantaja ei välitä kiinteistöä takaisin omistajalle alkuperäisen sopimuksen mukaisesti.

• Kodinhoitohuijaukset, joissa urakoitsija sitoutuu tekemään töitä tietyllä summalla ja sitoutuu rahoittamaan summan. Urakoitsija tekee huonompaa työtä, myy rahoituspaketin saalistajalle ja katoaa. Tällaisia ​​skenaarioita tapahtuu harvemmin, jos asunnonomistajat ymmärtävät sen kotikorjauksen apua on saatavana pienituloisille.
  

Jos omistat kodin tai harkitset kodin ostamista, parhaat suojaimet huijareita vastaan ​​ovat ahkeruus ja pätevä juridinen ja taloudellinen neuvo.