Kuinka olla oma pääurakoitsijasi
Tarkista tarvittavat luvat kaikilta paikallisilta toimistoilta. Halvin arvio ei aina ole paras tapa mennä Tee aina lopullinen tarkastus ennen loppumaksun suorittamista alakontrollillesi kaikista seur. Kysy nähdä edellinen työ. Ota valokuvia kaikista työn vaiheista vakuutus- ja verotustarkoituksissa Ole rehellinen ja oikeudenmukainen kaikissa asioissa. Harkitse itse tiettyjen tehtävien suorittamista, kuten laatoitus, maalaus jne. Säästääksesi vielä enemmän rahaa
VALMISTELU: Sinun on hankittava rahoituksesi, talosuunnitelmasi ja tontti, johon rakennat. Pääurakoitsijana haluat olla täysin mukana kehittämässä talosuunnitelmia ja työskentelemään arkkitehdin kanssa. Tämä auttaa, kun työskentelet alihankkijoidesi kanssa projektissa. Sinun on myös ymmärrettävä kodin rakentamisen vaiheittaiset vaiheet. Tämä alkaa rakennuslupien saamisella ja päättyy käyttötodistuksella.
PIDÄ hyviä tietueita: Sinun on pidettävä hyviä tietueita monista syistä. On tärkeää seurata kaikkia kustannuksia, jotta voit pysyä budjetin rajoissa. Haluat myös sovittaa toimituskuitit laskuihin. Kun olet hyväksynyt tarjoukset rakennuksen eri vaiheille, haluat tehdä sopimuksia kunkin alihankkijasi kanssa. Sinun on myös otettava huomioon työntekijöiden korvausrekisterit kustakin alaosasta. Pidä kaikki kuitit, peruutetut sekit ja laskutustiedot.
HUOMIO: Pääurakoitsijana on tärkeää, että muut tietävät, että tämä projekti on tärkeä sinulle. Et saa hyväksyä viivästyksiä, huonoa työnkulkua, lisäkustannuksia huolimattomuudesta jne. Sinun on oltava vakaa kaikissa ala-asioissa, jotta he ymmärtävät olevansa rehellinen, mutta et siedä epäammattimaista käyttäytymistä, huolimatonta työtä tai kustannusten ylityksiä. Teet säännöt. Ole perusteellinen ja pysy mukana. Jos työntekijät tietävät, että olet paikalla päivittäin, he ovat vastuussa työstään.
KEHITTÄMINEN PERUSSUUNNITELMAA JA AIKAVIRTA: Sinulla on oltava yleissuunnitelma, joka kuvaa kaikki rakennusvaiheet ja kunkin suoritettavan vaiheen aikajanan. Sinun vastuullasi on saada rahaa eniten. Voit tehdä tämän vain järjestäytyneellä ja ammattimaisella tavalla.
KÄYTÄ RESURSSEJA: Jos rakentaminen on sinulle uutta, voit silti tulla omaksi pääurakoitsijaksesi. Opi kaikki mitä voi rakennusprosessista. Omia urakoitsijoita varten on saatavilla monia hyviä omaehtoisia kirjoja. Sijoita niihin! Ystäväsi kodinrakentajien kanssa. Voit tarvittaessa maksaa neuvontapalkkion heidän neuvontaan. Käy uusilla kodinrakennustyömailla. Esitä kysymyksiä ja tee muistiinpanoja. Useimmat ihmiset antavat mielellään neuvoja. Palkkaa valvoja. On monia eläkkeellä olevia rakentajia, jotka saattavat nauttia mahdollisuudesta auttaa. Kehitä hyviä suhteita alaosalaistesi kanssa, koska he voivat antaa hyviä neuvoja ja ehdotuksia.