Kuinka muuntaa vanha rakennus parvella
Älä aina mene alhaisimman tarjouksen tarjoajalle. Jos sinulla on kuusi tarjousta ja yksi on huomattavasti alempi kuin muut viisi, voi olla vakava ongelma, josta joudut maksamaan myöhemmin. Valitse sen sijaan rakentaja tai arkkitehti, joka tarjoaa alhaisimman hinnan tiukasti hinnoiteltujen kilpailijoiden joukosta. Esimerkiksi Bob lainasi sinulle viisi dollaria, ja Jim, Eric ja Daphne lainaavat sinulle vastaavasti 30, 40 ja 50 dollaria. Olisi viisasta valita Jim sopimukseesi, toisin kuin Bob, joka saattaa työskennellä lain ulkopuolella pitääkseen hinnat alhaisina.
Yhä enemmän kaupungit, jotka haluavat elvyttää hylättyjä tai hylättyjä teollisuusalueitaan, kääntyvät yksityisten ostajien puoleen, jotka muuttavat vanhat varasto- ja tehdasrakennukset huoneistoiksi. Trendikkäät ja kustannustehokkaat parvihuoneistot hylätyillä teollisuusalueilla ovat etuna siitä, että ovat lähellä kaupunkia keskustaan, julkiseen liikenteeseen ja usein vesiteihin, mikä tekee niistä ihanteelliset paikat nuorille ammattilaisille soittamiseen Koti.
Vaihe 1
Laske muunnosbudjetti, joka sisältää paitsi itse rakennuksen myös kustannukset ylitykset, mitä haluat maksaa arkkitehtuuri- ja rakennustöistä, sekä luvat ja muutokset tarve.
Vaihe 2
Mittaa rakenne itse ja ammattimaisen rakennustarkastajan kanssa ennen sen ostamista selvittääksesi että se ei ole vain rakenteellisesti hyvä, vaan että siihen mahtuu haluamasi parvihuoneistojen lukumäärä Asentaa. Voi olla myös hyödyllistä saada paikallisen palomiehen lausunto määrittääksesi, mitä on tehtävä rakennuksen muuttamiseksi teollisuuskoodista asuinkoodiksi.
Vaihe 3
Pyydä tarjouksia ja suunnitelmia useilta ympäröivän kaupungin arkkitehtitoimistoilta. Vaikka on hyvä idea, että suunnitelmat kehittyvät trendikkäiksi, sinun kannattaa välttää sellaista ylimääräistä muotoilua, joka voisi rakennuksen nopeasti päivittää. Muista kuitenkin, että heidän alkuperäiset suunnitelmansa ovat vain karkeita piirroksia, eivät lopullista piirrostuotetta.
Vaihe 4
Pyydä tarjous töistä paikallisilta urakoitsijoilta, joilla on välineet tehdä työt ajoissa ja budjetin puitteissa. Voit yleensä saada luettelon urakoitsijoista arkkitehtitoimistoilta, joilta olet pyytänyt tarjouksia. Nämä arkkitehtitoimistot toimittavat sinulle luettelon suosituimmista rakentajista ja urakoitsijoista, lähinnä niistä, joiden kanssa he toimivat parhaiten.
Vaihe 5
Hanki tarvittavat luvat ja variaatiot, jotka tarvitset parvihuoneistojen rakentamisen aloittamiseen. Ne voidaan hankkia kaupungin kaavoituskomissiolta, vaikka jotkut rakentajat tai arkkitehtitoimistot saavatkin nämä variaatiot ja luvat sinulle, kun olet palkannut ne. Ota tämä mukaan tarjousprosessiin, jos haluat tehdä niin.
Vaihe 6
Osta rakennus, kun tarvittavat luvat ja poikkeamat on saatu, ja olet valinnut arkkitehtitoimistosi ja rakentajan. Kun kaikki on paikallaan, arkkitehti viimeistelee parvihuoneistojen suunnitelmat ja välittää nämä suunnitelmat sinulle hyväksyttäväksi. Kun olet hyväksynyt ne, ne annetaan rakentajalle, joka suorittaa vanhan rakennuksen muuntamisen uusiksi parvihuoneistoiksi.
Hunker voi ansaita korvausta tämän tarinan tytäryhtiölinkkien kautta.