Määritelmä rakennuspinta-ala

Rakennuspinta-alaa käytetään mittaamaan ja arvioimaan rakennuksen rakentamiseen liittyviä kustannuksia. Talon rakennusalan pinta-ala on tärkeä kustannusten hallinnan lisäksi myös suunnitellaan vakiovarusteita ja muita fysikaalisia ominaisuuksia, joita esiintyy useimmissa asuinalueissa ja kaupallisissa tiloissa rakenteisiin. Rakennushankkeiden koon ja järjestelyjen tietäminen etukäteen voi myös auttaa rakentajia mittaamaan energiankulutustarpeita ja parantamaan rakennuksen energiatehokkuutta.

Washingtonin osavaltion yliopiston julkaisussa "Building Area Measurement" todetaan, että rakennuskerros tai rakennusalue voidaan jakaa eri luokkiin. Brutto neliömateriaali, joka on rakentamisen kokonaispinta-ala, summaa kaikki rakennusten kerrokset. Tähän sisältyy ulkoseinien pinta-ala ja paksuus, kaivetut kellarialueet sekä sisä- ja ulkoparvekkeet. Brutto neliömateriaali käsittää nettokelpoiset neliömäiset materiaalit ja rakenteelliset neliömateriaalit. Käytettävissä olevat neliöjalot tarkoittavat erityisesti matkustajien tai laitteiden käyttämiä lattioita. Rakenteelliset neliöjalot mittaavat muulle kuin matkustajille tarkoitetun kokonaispinta-alan. Esimerkkejä rakenteellisesta lattiapinta-alasta ovat ulkoseinät, palomuurit, pysyvät väliseinät ja ullakkojen ja kellareiden alueet.

Paikalliset kaavoituslakit vaihtelevat kunnissa ja saattavat estää tietyt rakennuselementit rakennuspinta-alan laskelmissa. Esimerkiksi Stonington Connecticutin kaupunki ei sisällä alueita, kuten hissi- ja portaikkoväliä, lisävarusteena olevat vesisäiliöt ja jäähdytystornit, terassit, ulkoportaat ja katontekoiset avoimet kuistit rakennuksesta pohjapiirrustukset. Toisaalta kellari- ja ullakkokerrokset (riippumatta siitä, onko ne asennettu); sisustusparvekkeet ja mezzanines; ja autotalli katot sisältyvät rakennusten pinta-alan kokonaisbruttomittauksiin.

Rakentajat jakavat rakennusprojektit eri rakenneosiin tai elementteihin, jotka voidaan suodattaa kustannusanalyysiin. Esimerkiksi rakennuksen lattiapinta-ala voidaan jakaa rakenteisiin, perustuksiin ja verhojen seinämiin. Nämä elementit jaetaan edelleen alaelementteihin, kuten kellarit, pohjakerroksen laatat, rungot ja katot. Lisäksi mittaussäännöt luokittelevat elementit rakennuspinta-alan laskemiseksi ja kustannusten arvioimiseksi. Konsulttipalkkiot, huonekalut, laitteet ja muut ei-rakenteelliset kustannukset sisältyvät myös rakennushankkeiden kustannusmalliin.

Työkalut, kuten pohjapiirrokset, ovat erittäin hyödyllisiä rakennuksen lattiapinnan selvittämisessä. "Suunnitelman ulkopuolella" mittaaminen edellyttää sekä mittakaavassa piirrettyjen pohjapiirrosten että arkkitehtonisten piirustusten käyttöä. Lisäksi Building Owners and Managers Association (BOMA) International tarjoaa kolme erilaista mittausstandardit ja menetelmät liiketilojen, kuten ostosmahdollisuuksien, koon laskemiseksi keskuksissa. Niihin kuuluvat rakentamisen bruttopinta-ala, ulkopinnan bruttoala ja vuokrattava pinta-ala (katso Resurssit).