Mikä on vyöhykevariantti ja kuinka saan sen?

Varianssi on hyväksytty poikkeus kaavoituslakiin. Vyöhykelaki on kaupunkien, kuntien ja valtioiden toteuttamaa sääntöä, joka valvoo rakennushankkeita ja asuin- ja liikekiinteistöjen maankäyttöä. Nämä lait säätelevät melkein kaikkia muutoksia, joita saatat tehdä taloosi tai kiinteistöihisi, kuten kannen rakentaminen tai suurentaminen, aidan asettaminen, aidan pystyttäminen, uima-altaan asentaminen tai lisäämällä sinun talollesi. Alueiden hyväksyntä vaaditaan myös kaikille uusille rakennuksille rakentamattomille maille.

Monissa hankkeissa kaavoituksen hyväksyntä vaaditaan ennen rakennusluvan saamista. Jos suunnitelmasi eivät ole paikallisten kaavoitusmääräysten mukaisia, voi olla mahdollista hakea a _varianssi_ - tietty poikkeus yhdestä tai useammasta suunnitelmasi aspektista - jonka avulla voit saada hyväksynnän rakentamista. Varianssin saaminen tapahtuu paikallisen kaavoituslautakunnan tai suunnittelukomission välityksellä, ja siihen sisältyy hakemuksen jättäminen ja useimmissa tapauksissa hyväksynnän saaminen kuulemistilaisuudessa. Jokaisella kunnalla on omat säännöt ja prosessit.

Yleisesti ottaen, kaavoituslait käsitellä mitä tahansa omaisuudellesi lisättyä tai talon koon tai korkeuden muutosta. Rakennusmääräykset ovat sääntöjä, jotka säätelevät projektin toteutustapa, olipa se sitten talon sisällä tai takapihalla. Jos haluat esimerkiksi nostaa autotalli yläosaan äiti-in-law-asunnon, koko projekti kuuluu kaavoitusmääräykset, kun taas kaikkiin suoritettuihin töihin (ja käytettyihin materiaaleihin ja tekniikoihin) sovelletaan rakennusmääräyksiä sääntöjä. Jos olet juuri uudistamassa keittiötäsi - ilman että taloon tehdään muutoksia - et todennäköisesti tarvitse kaavoituksen hyväksyntää, mutta koko projektin on oltava rakennusmääräysten mukainen.

Toisinpäin katsoen, kaavoitusmääräykset koskevat yhteisökysymyksiä ja maankäyttöä: paikallista ympäristöä, hätätilanteita, veden valuminen, naapureitasi jne. Rakennusmääräykset ovat olemassa asianmukaisten rakennusmenetelmien varmistamiseksi.

Yleisiä esimerkkejä asuntojen kaavoitussäännöistä ovat:

• Kuinka paljon voit rakentaa kiinteistöihisi. Monilla alueilla on. kaavoituslakeja, jotka rajoittavat maa-alueiden prosentuaalista määrää yksittäisestä alueesta, jota voidaan kehittää, riippumatta siitä. se on talon, ulkorakennuksen tai ajotieltä tai terassilla.
  
• Takaisinoton säännöt. Takaiskuja ovat ei-rakennusvyöhykkeitä, jotka yleensä ajavat. asuinalueiden kehällä. Voit esimerkiksi joutua pitämään a. puutarhakatoksesta vähintään 3 metrin päässä kiinteistöväliltäsi.
  
• Palvelut tai opasteet. Herkutukset tai oikeussuhteet ovat. myös ei-rakennusvyöhykkeitä, mutta nämä ovat käytävät, jotka on jätettävä avoimeksi yleisölle. tai hätäpääsy, tavallaan kuvitteellinen kuja kiinteistöjen välillä.
  
• Vesiensuojaus. Jos kiinteistössäsi on luonnollista vettä (joki, puro, järvi, lampi jne.) Tai merkittäviä myrskynpoistoalueita, olet todennäköisesti sinä. ei voi rakentaa tietyllä etäisyydellä veden reunasta.
  
• Septiset järjestelmät. Septiset järjestelmät ja niiden kuivatuskentät voivat. on säänneltävä tiiviisti kaavoituslakeilla, etenkin osittain esikaupunkialueilla.
  
• Rakenteiden koko ja sijoitus. Talot, aidat, autotallit. ja muiden rakenteiden, kuten myös koon ja korkeuden, on yleensä rajoitettu. missä ne voivat esiintyä kiinteistössä. Nämä lait on yleensä tarkoitettu suojaamaan. vierekkäiset rakennukset, jotka ovat määrääviä tai sopimattomia. suuret tietylle alueelle.
  

Asunnonomistajista on paljon varovaisia ​​tarinoita, jotka sivuuttavat kaavoituslakeja ja jatkavat rakentamista maallaan, vain kohtaamaan pysäytysmääräykset ja mainitun rakennuksen mahdollinen poistaminen. Jos et usko, että kaupungissa on voimaa saada sinut siirtämään aitaasi (tai jopa talosi), joka rikkoo kaavoituslakeja, ajattele uudelleen. Samasta syystä on erittäin vaarallista ohittaa rakennusluvan saaminen mistä tahansa rakennuksesta, joka sitä vaatii. Voit helposti noudattaa paikallisia kaavoituslakeja ja / tai rakennusmääräyksiä ja joutua pakottamaan repimään jo rakentamasi. Jos työskentelet urakoitsijan tai rakentajan kanssa, joka hakee sinulle luvan, varmista, että sinulla on lupa käsillä ennen rakentamisen aloittamista.

Koska jokaisella kunnalla on oma prosessi ja vaatimukset kaavojen vaihteluille, ensimmäinen askel varianssin saamiseksi on ottaa yhteyttä oikeaan rakennusviranomaiseen. Voit vain noutaa puhelimen ja soittaa kaupungin toimistoon. Oikeiden ihmisten kanssa yhteydenpito varhaisessa vaiheessa on myös yksi tärkeimmistä vinkistä varianssin saamiseksi: Se osoittaa, että olet kiinnostunut seuraamaan sääntöjä ja oikeita kanavia yhteisösi jäsenenä. Muita vinkkejä ovat:

• Tarkista varianssihakemus. Voit oppia paljon varianssivaatimuksista tarkistamalla. kaavoitusvarianssisovellus, jonka voit yleensä ladata kaupungista. verkkosivusto. Sama verkkosivusto tarjoaa todennäköisesti myös ladattavan asiakirjan. yksityiskohtaisesti alueesi kaavoitusmääräys (sääntöjoukko).
  
• Kysy kokeneelta paikalliselta urakoitsijalta tai arkkitehdilta, kuka voi auttaa monissa muodoissa varianssin saamiseksi aina projektisi suunnittelusta alkaen. joten varianssipyyntö ei ole kohtuuton (ja siksi todennäköisesti. hyväksytty) käyttämään tehokkainta kieltä ja argumentteja varianssisi suhteen. sovellus. Paikalliset rakennus- ja suunnitteluprofiilit, jotka tuntevat kaupungin. lait tarjoavat suuren edun verrattuna sokean lentämiseen prosessiin.
  
• Keskustele suunnitelmasi naapureidesi kanssa. Varianssiarvio. levyt keskustelevat usein välittömien naapureiden kanssa arvioidakseen heidän tunteensa a: sta. ehdotettu hanke. Jos naapurit eivät pidä suunnitelmasta, tämä voi tappaa. mahdollisuudet. Parasta on keskustella projektistasi ennen varianssin hakemista. tapa saada naapurisi alukseen ennen he kuulevat kaavoituslautakunnalta. Tämä. antaa myös naapureille mahdollisuuden jakaa huolenaiheita projektistasi ja antaa. sinulla on mahdollisuus hälventää heidän huolenaiheitaan tai ehkä sovittaa heidät a. vaarantaa.
  
• Osallistu kaavoituslautakunnan kokouksiin. Jos voit istua pöydällä. kokous tai varianssikuulo, se voi tarjota arvokasta altistumista prosessille ja. kaavoitussääntöjen kieli. Tämä on myös loistava tilaisuus tavata kaavoituslevy. jäsenet, jotka saattavat lopulta tehdä päätöksen tapauksessasi.
  
• Kysy asianajajalta todella vaikeista tai monimutkaisista tapauksista. Tämä on kallis vaihtoehto, joka ei tavallisesti ole välttämätöntä. asuinhankkeita, mutta asianajaja, jolla on kokemusta vastaavista tapauksista, voi olla. sen arvoista, jos vastustit valtavaa vastustusta suunnitelmiisi. Useimmissa. muissa hankalissa tapauksissa paikallisia sääntöjä tunteva arkkitehti on enemmän. kustannustehokas vaihtoehto.