Tarvitsenko pääurakoitsijan kotiprojektiini?

Voit ajatella pääurakoitsijaa kotiuudistusristeilyaluksesi kapteenina - vaikka he eivät ohjaa venettä fyysisesti suurimman osan ajasta, he hallitsevat veneen kaikkia puolia käsitellä asiaa. Suuressa kodinparannusprojektissa, joka sisältää aikatauluttamisen, palkkaamisen, valvonnan ja allekirjoituksen valmistuneesta projektista. Ne toimivat myös yhteyshenkilönä, kun asiakkaalla on kysymys tai valitus.

Koska he eivät todellakaan tee itse uudistuksen raskaita nostoja, monet asunnonomistajat harkitsevat haltuunottoa pääurakoitsijan velvollisuudet itse. Tämä voi säästää paljon rahaa (pääurakoitsijat muodostavat noin 15-20 prosenttia hankkeen kustannuksista), mutta se voi varmasti tulla kalliiksi-nimittäin, että se on vaikea ja aikaa vievä työ, josta et saa palkkaa varten.

Punnitsetko etuja ja haittoja pääurakoitsijan palkkaamisesta seuraavaan projektiin? Tässä on mitä tietää ennen kuin päätät.

Kärki

Pääurakoitsijan velvollisuudet

Pääurakoitsija kääntää talonomistajan vision ja ammattilaisen suunnitelmat arkkitehti tai suunnittelija todellisuuteen. Ei ole kovaa ja nopeaa sääntöä siitä, minkä tyyppisiä projekteja pääurakoitsija toteuttaa, mutta useimmissa tapauksissa hankkeet ovat yleensä erittäin suuria tai erittäin monimutkaisia, kuten kylpyhuone tai keittiön uusiminen, kellarin muunnoksetja huoneiden lisäykset sekä uuden kodin rakentaminen. Korkeiden kustannusten lisäksi tällaisiin hankkeisiin liittyy yleensä monia tärkeitä yksityiskohtia ja enemmän kuin muutama alihankkija.

Pääurakoitsijan tehtäviin kuuluvat:

• Hankesuunnitelmien tulkinta
• Rakennuslupien saaminen
• Asianmukaisen vakuutuksen hankkiminen
• Neuvotellaan rakennusmateriaalien hinnoista
• Rakennusmateriaalien tilaaminen
• Rakennusmateriaalien toimituksen aikataulutus ja hyväksyminen
• Rakennusmateriaalien maksaminen
• Alihankkijoiden etsiminen ja palkkaaminen
• Ajoitus alihankkijoille
• Valvoo alihankkijoiden työtä
• Maksavat alihankkijat
• Rakennustarkastusten ajoittaminen
• Työmaan ongelmien käsittely
• Osoittaja asunnonomistajan kysymyksiin ja valituksiin

Todelliset vastuut vaihtelevat hankkeittain. Joissakin tapauksissa pääurakoitsija on myös yksi niistä kauppiaista, jotka tekevät osan varsinaisesta työstä.

Pitäisikö sinun palkata pääurakoitsija?

Kun yrität päättää, palkkaatko pääurakoitsijan uudistushankkeeseesi, on parasta kysyä itseltäsi seuraavat kysymykset:

Millainen projekti se on?

Yleensä suuret ja monimutkaiset projektit - ne, jotka kestävät yli viikon tai kaksi Ota mukaan useita alihankkijoita - sinun pitäisi painostaa päätöstäsi palkata ammattimainen kenraali urakoitsija. Suurissa projekteissa on paljon liikkuvia osia, ja pääurakoitsijoilla on kokemusta niiden käsittelystä.

Älä lankaudu ansaan, jonka mukaan neliömetriä rinnastetaan monimutkaisuuteen. Tämä pätee erityisesti kylpyhuoneen uusimiseen. Se voi olla pieni tila verrattuna muihin huoneisiin, mutta kylpyhuonehankkeet ja niitä koskevat rakennusmääräykset ovat hyvin monimutkaisia. Ammeen tai muun kalusteen siirtäminen jopa muutaman tuuman verran voi tarkoittaa putkiston ja johdotusten uudelleenreititystä sen lisäksi, että tehdään muutoksia seinä- ja lattiapinnoitteisiin.

Tunnetko rakentamisen?

Ei tarvitse välttämättä tietää kaikkea rakentamisesta palkkaamaan alihankkijoita tähän työhön, mutta koko projektia johtavan henkilön pitäisi tietää, miten asiat menevät yhteen ja missä järjestyksessä. Osa pääurakoitsijan tehtävistä on suunnitella rakennusmateriaalien ja -tuotteiden toimitus sekä alihankkijat. Esimerkiksi keittiön kaapit on oltava paikalla samanaikaisesti kaapin asentajan kanssa, ja karkean putkiston on oltava paikallaan, ennen kuin kipsilevyn alihankkija pääsee töihin.

Tietojen puute voi johtaa kustannusten ylittymiseen, ja ylitykset kuluttavat säästöjä, joita toivoitte saavanne jättämättä pääurakoitsijan. Pääurakoitsijan kanssa voi tapahtua ylityksiä, mutta ammattilainen voi rajoittaa virheitä ja pitää ylitykset minimissä.

Oletko järjestäytynyt?

Useimmat hankkeen aikana esiintyvät pullonkaulat ja virheet ovat seurausta alussa tehdystä huonosta suunnittelusta, ja menestyvät pääurakoitsijat tekevät paljon työtä kartoittaakseen eri vaiheet, jotka muodostavat hanke. Kokemuksensa ansiosta he voivat tarkastella projektisuunnitelmia, tunnistaa mahdolliset ongelmakohdat ja miettiä tapoja välttää ongelmia.

Kun työ on alkanut, pääurakoitsijan on pidettävä kaikki aikataulussa. Tämä tarkoittaa yleensä toimitusten, tarkastusten ja alihankkijoiden aikataulujen tasapainottamista. Urakoitsijat käyttävät paljon aikaa toimittajien ja alihankkijoiden soittamiseen, tekstiviestien lähettämiseen ja sähköpostin lähettämiseen, joten hyvä viestintä on tärkeää.

Kaikkien aikataulujen jongleerausten lisäksi on myös kodin kunnostamiseen liittyviä tehtäviä, joista et ehkä edes tiedä. Esimerkiksi urakoitsijoiden on tyypillisesti ostettava riskivakuutus, jota joskus kutsutaan rakennusvakuutukseksi. Se vakuuttaa kaikki materiaalit ja laitteet projektin aikana. Jos käytät pankkilainaa hankkeen rahoittamiseen, pankki todennäköisesti vaatii sitä. Tarvitset myös vastuuvakuutuksen, jos joku loukkaantuu työssä.

Voitko työskennellä toimittajien kanssa?

Kokeneella pääurakoitsijalla on suhde rakennusmateriaalitoimittajiin, ja urakoitsija voi neuvotella materiaalien parhaista hinnoista. Toimittajat ymmärtävät, että jos urakoitsijaa kohdellaan oikeudenmukaisesti, he tulevat takaisin tilaamaan lisää tulevaisuudessa. Yksittäisenä asiakkaana toimittaja täyttää tilauksesi mielellään, mutta et todennäköisesti saa yhtä hyvää hintaa kuin ammattimainen pääurakoitsija.

Voitko valvoa alihankkijoita?

Pääurakoitsijoilla on yleensä luettelo alihankkijoista, joiden kanssa he haluavat työskennellä. Sinun on laadittava oma luettelosi, jos työskentelet omana pääurakoitsijana. Jos aloitat yhden hyvän alihankkijan kanssa, he saattavat tietää muita, joihin voit ottaa yhteyttä. Hyvä puuseppä voi tuntea hyvän sähköasentajan ja niin edelleen. Alihankkijat on suunniteltava, ja sinun on selvitettävä, mitä tehdä, jos joku ei ilmesty lupaukseltaan.

Pääurakoitsijana sinun on myös tarkastettava alihankkijoiden työ. Tämä voi olla hankalaa ja epämukavaa, jos kyseenalaistat ammattitaitoisen kauppiaan työn, mutta joskus se on välttämätöntä. Yksi mahdollinen ratkaisu on palkata rakennuspäällikkö - joku, joka tarkastaa työn ja varmistaa, että se etenee suunnitellusti. Tämän työn suorittaa usein eläkkeellä oleva urakoitsija tai asiantunteva ystävä tai sukulainen.

Haluatko työn?

Ammattimainen pääurakoitsija on ura, ja useimmat urakoitsijat ansaitsevat tietonsa ja kokemuksensa työharjoittelulla. He ovat jo tehneet virheensä ja käsitelleet joukon ongelmia, joita voi esiintyä projektin aikana, ja toivottavasti he tietävät, miten välttää menneet virheet. Sinulla ei todennäköisesti ole samaa kokemusta, ja sinun on käsiteltävä jyrkkää oppimiskäyrää.

Se ei tarkoita, etteikö sitä voisi tehdä. Monet ihmiset, joilla on vähän tai ei lainkaan kokemusta hallita uudistusprojektejaan ja oppia käsittelemään ajoitus ja työskentely alihankkijoiden kanssa. Se vaatii yleensä enemmän työtä ja maksaa enemmän kuin odotettiin, mutta on tyytyväistä olla johtava jäsen projektissa.