Kuinka palkata urakoitsija mihin tahansa kotihankkeeseen

Mikäli sinä kaipaa koko keittiön remontointia tai sinun tarvitsee vain vaihda suihkulaatta, on väistämätöntä, että jossain vaiheessa asunnon omistajana sinun on palkattava ammattilainen auttamaan projektissa. Mutta ennen kuin alat tutkia Internetiä pääurakoitsijaa tai sähköasentajaa varten, sinun on pidettävä muutamia asioita mieti, että löydät oikean henkilön työhön - etkä pääty palkkaamaan epäluotettavaa tai vaarallista henkilöä työ.

Oletko valmis etsimään urakoitsijaa tulevaa kotiprojektiasi varten? Tässä on kahdeksan asiaa, jotka sinun on tiedettävä ennen vuokraamista.

1. Luo yhtenäinen suunnitelma

Kun asunnon omistajat suunnittelevat kunnostus- tai saneerausprojekteja, he luulevat usein tarvitsevansa kenraalia urakoitsija, mutta jotkut pienemmät projektit edellyttävät vain yhtä tai kahta alihankkijaa tai jopa vain ammattitaitoista yleismies. Siksi on tärkeää suunnitella projekti kokonaan ennen kuin aloitat ammattilaisen etsimisen.

Suunnitteluprosessin ensimmäinen vaihe on kirjoittaa projektin lyhyt kuvaus siitä, mitä työtä on tehtävä. Tämä ei ole vain hyödyllinen alustavan arvion tekemisessä, vaan myös auttaa sinua löytämään oikean tyyppisen urakoitsijan projektillesi. Se voi myös parantaa viestintää tulevien urakoitsijoiden kanssa haastatteluidesi aikana, jotta he voivat vastata kysymyksiisi tietyillä vastauksilla yleistettyjen vastausten sijasta.

2. Määritä urakoitsijan tyyppi

Tarvitset todennäköisesti pääurakoitsijan, jos teet useita hankkeita kerralla tai jos suunnittelet yksittäinen, merkittävä kodin parannusprojekti, joka kestää useita viikkoja ja/tai vaatii useita erilaisia urakoitsijat. Esimerkiksi a iso keittiö uusittu saattaa vaatia sähköasentajaa, putkimiestä, lattia -asiantuntijaa, puuseppää, työtason valmistajaa ja paljon muuta. Vaikka voit aina toimia omana pääurakoitsijana ja valvoa useita alihankkijoita, se voi olla melko vaikeaa, varsinkin jos sinulla ei ole kokemusta rakennusalasta.

Pienissä projekteissa pääurakoitsijan kanssa työskentely voi kuitenkin olla liikaa. Jos keittiön uusiminen edellyttää enimmäkseen kaappien asentamista ja seinien maalaamista, kannattaa ehkä palkata vain puuseppä ja maalari. Jos sinun kylpyhuoneen remontti sisältää uuden maalaustyön ja turhamaisuutesi korvaamisen kalustekaapilla, pesualtaalla ja työtasolla, yksi yleismies voi tehdä työn puolestasi.

Vaikka tarvitset pääurakoitsijan, on tärkeää huomata, että on olemassa monia erilaisia ​​pääurakoitsijoita. Jotkut ovat erikoistuneet liikerakennuksiin, kun taas toiset keskittyvät asuinkiinteistöihin. Jotkut työskentelevät vain uusien rakennusten rakentamisessa, kun taas toiset käsittelevät vain uudistuksia. Vaikka joillakin pääurakoitsijoilla on lisenssit ja kokemusta käsitellä kaikkien hankkeiden osa -alueita, toiset toivat alihankkijoita tekemään kaikkea paitsi yleisimpiä töitä. Yhteistä kaikille pääurakoitsijoille on se, että he valvovat koko projektia, mukaan lukien materiaalien hankkiminen, laitteiden hankkiminen, alihankkijoiden palkkaaminen ja maksaminen, tarvittavien rakennuslupien hakeminen ja työn loppuunsaattaminen asianmukaisesti.

3. Luo alustava arvio hankkeesta

Vaikka sinulla ei ole täydellistä ymmärrystä siitä, kuinka paljon projektisi maksaa, ennen kuin saat tarjouksia urakoitsijoilla, sinulla pitäisi olla yleinen käsitys siitä, kuinka paljon projekti maksaa ennen kuin aloitat keräämään tarjouksia. Aloita etsimällä hinta huonekaluprojektityypille suunnittelet ottaen huomioon sekä korkeat että matalat arviot ja keskihinnat.

Muista, että kustannukset voivat vaihdella dramaattisesti sijaintisi, urakoitsijan, materiaalien ja arvaamattomien tekijöiden, kuten inflaation tai materiaalipulan, perusteella. Kun lasket hankkeen kokonaisbudjettia, älä unohda sisällyttää rakennuslupamaksuja, jotka voivat vaihdella 50 dollarista enemmän yli 2000 dollaria projektisi laajuudesta ja sijainnistasi riippuen, vaikka jotkin pienet kunnostustyöt eivät ehkä vaadi lupaa osoitteessa kaikki.

4. Luo luettelo mahdollisista urakoitsijoista

Kun sinulla on suunnitelma ja budjetti, on aika alkaa tutkia paikallisia urakoitsijoita, jotka voisivat mahdollisesti hoitaa projektisi. Jos sinulla on ystäviä, naapureita tai perheenjäseniä, jotka ovat tehneet vastaavaa työtä, voit pyytää heiltä lähetteitä. Muussa tapauksessa voi olla hyödyllistä aloittaa etsintä ammattijärjestöjen verkkosivuilla. Paikka etsiä kotiprojekteja on Uudistusteollisuuden kansallinen yhdistys, jonka avulla voit hakea sijainnin ja uudelleensuunnittelijan erikoisalan mukaan.

Voit myös aloittaa haun arvostelusivustoilla, mutta sinun on myös tarkistettava kaikkien näiden mainossivustojen viittausten tai kauppasivustojen kautta löytämäsi maine. Muista, että negatiivisen arvostelun ei pitäisi aina hylätä yritystä, elleivät väitteet ole erityisen törkeitä tai näyttävät olevan useiden asiakkaiden kohtaamia ongelmia.

5. Tarkista urakoitsijan valtuudet

Älä koskaan työskentele urakoitsijan kanssa, jolla ei ole vaadittua pätevyyttä, tai saatat huomata, että valmis projektisi ei täytä paikallista rakennuskoodit. Aloita tutkimalla, millaisia ​​vakuutuksia, sertifikaatteja ja lisenssejä paikallisviranomaisesi edellyttää urakoitsijalta voidakseen suorittaa tietyn tyyppiset työt, jotka sinun on suoritettava.

Useimmat kuluttajansuojavirastojen verkkosivustot antavat asunnonomistajille mahdollisuuden etsiä yrityksen urakoitsijan lisenssiä, sertifikaatteja, työntekijöiden korvausvakuutuksia, sidontatietoja ja paljon muuta. Jos et löydä yritystä nimen perusteella, useimmat yritykset antavat sinulle mielellään lisenssinumeron, jotta voit etsiä sen lisenssin verkossa.

Jos yritys ei halua antaa sinulle lisenssinumeroa, tämä on vakava punainen lippu ja merkki siitä, että sinun on poistettava yritys mahdollisten urakoitsijoiden luettelosta. Jos et löydä todisteita siitä, että yrityksellä on kaikki tarvittavat pätevyydet hoitaa projektityyppisi, pyydä heitä toimittamaan todisteet näistä vaatimuksista. Muista myös tarkistaa yrityksen Better Business Bureau -profiili varmistaaksesi, että sillä on hyvä luokitus eikä vakavia maksamattomia asiakasvalituksia.

Kun sinulla on lyhyt luettelo urakoitsijoista, jotka tyhjentävät ensimmäisen taustatarkastuksen, soita heille ajoittaaksesi haastattelut ja lähettääksesi projektin lyhyen ennen haastattelua. Saat eriteltyjä tarjouksia useilta urakoitsijoilta kullekin tarvitsemallesi erikoisuudelle, jotta saat hyvän laadun ja arvon tasapainon. Jos työskentelet pääurakoitsijan kanssa, he palkkaavat alihankkijoita puolestasi.

6. Haastattele mahdollisia urakoitsijoita

Ennen kuin pyydät tarjousta joltakin urakoitsijalta, käytä aikaa haastatteluun. Muista, että pääurakoitsija voi olla kotona kuukauden tai pidempään, joten vaikka urakoitsijan työ on fantastista, jos et kestä puhua vastuuhenkilön kanssa, sinun kannattaa katsoa muualla.

Joten mitä sinun pitäisi kysyä? Tässä on esimerkki siitä, mitä sinun pitäisi saada selville mahdollisesta vuokrauksesta:

• ​Dokumentointi:Aloita pyytämällä kopioita kaikista vakuutusasiakirjoista, lisensseistä tai todistuksista, joiden tietoja et löytänyt verkossa.
• ​Kokea:Kysy heidän erityiskokemuksestaan ​​tällaisen projektin käsittelyssä. Pyydä myös viitteitä ja katso, onko olemassa kuvia heidän liittyvistä menneistä projekteistaan.
• ​Soveltamisala:Yritä saada käsitys kokonaisuudesta. työn laajuus. Esimerkiksi jos olet. työskennellessäsi pääurakoitsijan kanssa, tarkista, haluavatko he vedä vaaditut luvat, aikatauluttaa tarvittavat tarkastukset ja palkata alihankkijoita (jos on, kysy, onko niitä. alihankkijat ovat pääurakoitsijan vakuutuksen piirissä).
• ​Arvio ja aikajana:Vaikka urakoitsija ei ole vielä valmistunut. eritelty tarjous, heidän pitäisi pystyä tarjoamaan yleinen arvio siitä, mitä. hanke maksaa lyhyesti. Samoin heidän pitäisi pystyä. antaa sinulle käsityksen siitä, kuinka kauan projekti voi kestää.
• ​Muuta tilauksia:On tavallista, että asiat eivät mene kuten on. Suunniteltu - joten on tärkeää tuntea muutostilausten prosessi, jotka ovat urakoitsijoita. käyttää hyväksyntää, kun heidän on veloitettava jotain, joka ei näkynyt. tarjoukseen tai kun haluat tehdä muutoksia suunnitelmaan.
• ​Maksuaikataulu:Hyvä urakoitsija ei koskaan pyydä sinua maksamaan kokonaisuudessaan etukäteen. tai ota vastaan ​​vain käteistä. Sinun pitäisi selvittää, kuinka paljon käsirahasi tulee. kuinka paljon sinun on maksettava projektin aikana ja missä välitavoitteissa, ja. kuinka pian valmistumispäivän jälkeen viimeinen maksu erääntyy.
• ​Maksutavat:Varmista, että sinä. tutustu yrityksen maksutapoihin, jotta tiedät, voitko. maksaa luottokortilla tai jos se hyväksyy vain sekkejä.
• ​Takuu:Useimmat urakoitsijat. tarjota jonkinlaista takuuta palveluille tai materiaaleille, mutta on hyvä saada nämä tiedot milloin. vertaamalla eri yrityksiä.

Mitä tulee hankkeen todellisiin päivittäisiin näkökohtiin, muista kysyä:

• Kuka on nimetty yhteyshenkilösi ja. miten voin ottaa heihin yhteyttä?
  
• Mitä minun pitää tehdä. ennen projektin alkua?
  
• Mihin aikaan miehistö tulee paikalle ja. milloin he lähtevät?
  
• Pitääkö minun olla henkilökohtaisesti työmaalla milloin tahansa?
• Onko se liian kovaa tai pölyistä pysyä kotona projektin aikana?
• Mihin toimiin tiimi ryhtyy siivoamaan päivän päätteeksi?
• Missä työkalut ja materiaalit ovat. säilytetty yön yli?
  
• Miten omaisuuteni suojataan? projektin aikana?

Muista ilmoittaa urakoitsijalle kaikista ainutlaatuisista hankkeesta tai naapurustostasi, kuten kadun pysäköinnin puuttumisesta. Muista myös selventää, mitä wc: tä työntekijät voivat käyttää päivän aikana ja kuka, jos joku, on kotona työn valmistuttua, mukaan lukien lemmikit. Vaikka luultavasti esität suurimman osan kysymyksistä haastattelun aikana, ole valmis vastaamaan kaikkiin urakoitsijan kysymyksiin.

7. Tarkista viitteet ja vertaa tarjouksia

Ennen kuin tarkistat tarjouksia, tarkista kunkin urakoitsijan viitteet ja varmista, että ne ovat niin luotettavia kuin väittävät. Olettaen, että kaikki ovat läpäisseet esiseulontaprosessin, on aika tarkistaa tarjoukset. Jos yhden yrityksen hintatarjous on huomattavasti alhaisempi kuin muut, tarkista eritellyt rivikohdat varmistaaksesi, ettei se ole jättänyt osaa projektista.

Muista, että hinta ei ole kaikki. Jos yhdellä urakoitsijalla on parempi portfolio ja se saa sinut tuntemaan olosi mukavammaksi haastattelun aikana, hän saattaa maksaa enemmän. Jotkut urakoitsijat saattavat olla halukkaita neuvottelemaan vähän, joten jos yritys, jonka kanssa haluat eniten työskennellä, on vähän hintaluokan ulkopuolelta, saatat nähdä, onko se valmis vastaamaan hintaa tai alentamaan kanssasi kokonaiskustannuksia.

8. Tarkista sopimus perusteellisesti

Kun olet valinnut urakoitsijan, ole valmis allekirjoittamaan sopimus. Tämä suojaa teitä molempia, jos asiat menevät pieleen. Muista aina lukea sopimus huolellisesti ennen allekirjoittamista, jotta se kattaa:

• Koko projekti lyhyesti
  
• Yksityiskohtainen kustannusten erittely
  
• Oikeudet ja velvollisuudet. kaikki osapuolet
  
• Hankkeen valmistumispäivä
  
• Mitkä olosuhteet johtavat. urakoitsijan on lopetettava työt
  
• Riitojen ratkaisuehdot, mukaan lukien alle. missä olosuhteissa voit pidättää maksun
  
• Muutosjärjestysprosessi
  
• Takuun yksityiskohdat
  
• Vahinkojen ja vastuun rajoitukset