Kuinka haastatella urakoitsijaa suuriin tai pieniin töihin

Oikea urakoitsija - olipa kyseessä pääurakoitsija, puuseppä, putkimies tai sähköasentaja - voi tehdä kaikki ero kodin uudistusprojektiin, mutta oikean löytäminen kodin remonttiin voi olla a haaste. Joskus, urakoitsijan löytäminen ajattelee enemmän pahojen välttämisestä kuin hyvien etsimisestä, mutta hyviä löytyy paljon. Temppu on kysyä oikeita kysymyksiä ja kuunnella vastauksia.

Joskus, kun sinulla on vain pieni tehtävä, on houkuttelevaa yrittää lyhentää urakoitsijan valintaprosessia ja keskittyä vain työn tekemiseen. Vastusta tätä kiusausta. Jopa pieni huonosti tehty työ voi näyttää kauhealta, toimia huonosti ja jättää sinut katumaan. Älä lyhennä projektiasi. Etsi urakoitsija, joka ottaa pienimmänkin työn vakavasti ja pyrkii aina tekemään hyvää työtä.

Oletko valmis palkkaamaan urakoitsijan seuraavaan kodinparannusprojektiisi? Tässä on mitä sinun pitäisi kysyä mahdolliselta vuokraajalta ennen sopimuksen allekirjoittamista.

Ennen haastatteluja

Ennen kuin aloitat potentiaalisten urakoitsijoiden haastattelun, sinun on tehtävä muutamia asioita, ja niiden ohittaminen voi maksaa sinulle. Ensimmäinen on päättää, mitä todella haluat. Haluatko repäistä kylpyhuoneesi ja aloittaa alusta, vai haluatko vain muotoile keittiökaapit uudelleen vähän päivitystä varten? Jos et ole varma mitä haluat, edes paras urakoitsija ei voi antaa sitä sinulle.

Kun tiedät mitä haluat, kysy itseltäsi, oletko todella tarvitse urakoitsijaa. Jos haluat vain antaa keittiön kaappeille esimerkiksi kasvojenkohotuksen, saatat olla parempi valita asiantuntija, jonka pääasiallinen tehtävä on kaapin uusiminen. Pienet projektit ovat myös tärkeitä, mutta toisinaan niitä palvelee paremmin joku, jolla on kapealla osaamisalueella.

On myös tärkeää ymmärtää, että vaikka hyvä urakoitsija voi tehdä hämmästyttäviä asioita, ajatuksesi lukeminen ei ole yksi niistä. Paras lähestymistapa työhön on aloittaa valitsemalla haluamasi materiaalit ja viimeistelyt. Tämän avulla voit hinnoitella ja budjetoida tiettyjä kalusteita, työtasoja, taustalevyjä, suihkukaappeja ja muita kohteita. Sen avulla voit myös ostaa niitä kunkin alan ammattilaisten kanssa, jotta voit täysin ymmärtää valintojesi hyvät ja huonot puolet.

Löydä ainakin valokuvat haluamistasi valmiista huoneista ja jaa ne haastateltavien urakoitsijoiden kanssa. Tämä voi antaa paljon tarkemman käsityksen henkilökohtaisista makuistasi, joten urakoitsija voi auttaa ohjaamaan sinut oikeaan suuntaan.

Ole valmis kertomaan urakoitsijallesi, miten haluat tilan toimivan. Jos olet intohimoinen leipuri, kerro siitä urakoitsijallesi, jotta he voivat auttaa luomaan sinulle sopivan keittiön. Jos haluat autotallin, johon mahtuu auto, mutta silti tilaa sinulle puuntyöstökauppa, sano niin. Mitä enemmän urakoitsija tietää, sitä paremmin he voivat auttaa sinua.

Tunne ja ymmärrä kaikki HOA -säännöt

On suosittu sanonta, jonka mukaan joskus on parempi pyytää anteeksi kuin lupaa. Tämä ei pidä paikkaansa, kun on kyse kodin uusimisesta ja kunnostamisesta. Jos asut osakehuoneistossa tai naapurustossa, jossa on asunnonomistajayhdistys (HOA), sinun on ehkä noudatettava erityissääntöjä. Monet sanelevat, kuinka aikaisin rakennusprojekti voi alkaa ja kuinka myöhään se voi jatkua. Sinun on tiedettävä nämä tiedot ja jaettava ne urakoitsijasi kanssa.

Vaikka HOA: ta ei olisi, on tärkeää tutkia paikallisia kaavoituslakeja ja rakennuskoodivaatimuksia, jotka liittyvät projektiin. Hyvä urakoitsija tuntee paikalliset säännöt, ellei HOA -sääntöjäsi, mutta sinulla pitäisi olla myös perusidea säännöistä. Jos jätät rakentamismääräykset huomiotta tai suoritat HOA: n häiriön, sinun on ehkä kumottava juuri tekemäsi työ.

Kuinka löytää hyviä urakoitsijoita

Kun olet valmis aloittamaan haastatteluprosessin, sinun on löydettävä muutama paikallinen urakoitsija tavattavaksi. Yritä olla lähestymättä tätä tehtävää sattumanvaraisesti. Aloita puhumalla ystävien, perheenjäsenten ja muiden kanssa pääurakoitsijoista tai muista urakoitsijoista, joita he ovat käyttäneet aiemmin. Ihmiset eivät varmasti uskalla kertoa sinulle, jos he eivät pitäneet tietystä ammattilaisesta. Ne, jotka kokevat saavansa erinomaista työtä, ovat myös yleensä innoissaan suositellessaan hyvää ehdokasta.

On myös hyvä selata paikallisen Better Business Bureau (BBB) ​​-sivuston läpi. Aloita urakoitsijoista, jotka on rekisteröity BBB: hen ja joilla on hyvä luokitus. Luonnollisesti haluat välttää niitä, joilla on huono luokitus tai paljon valituksia. Katso myös muutaman urakoitsijan verkkosivuja. Hyvillä pääurakoitsijoilla on todennäköisesti positiivinen asiakasarviointi sivustollaan sekä valokuvavalikoima työstään.

Toinen erinomainen mutta usein unohdettu urakoitsijatietojen lähde on paikallinen kodinhoitotuotteiden myymälä, puutavarakauppa tai ammattitoimittaja (kuten LVI -tarvikkeiden talo). Urakoitsijat ostavat rakennusmateriaaleja koko ajan. Ihmiset, joilta he ostavat, tietävät, kuka ostaa parhaita materiaaleja ja vastuullisesti maksavat laskunsa ajallaan. He saattavat olla halukkaita jakamaan joidenkin hyvien urakoitsijoiden nimet kanssasi. Kiinteistönvälittäjät ja vuokranantajat käyttävät myös usein urakoitsijoita ja ovat erinomaisia ​​suositusten lähteitä.

Pääurakoitsijan haastattelu

Haastattelemalla urakoitsijaa käsität tietysti perusasiat:

• Oletko lisensoitu ja vakuutettu?
• Kuinka paljon rahaa on maksettava ja milloin?
• Kuinka sinä ratkaista konflikteja jos ne tapahtuvat?
• Kuinka kauan odotat tämän työn kestävän?
• Miltä näyttää maksuaikataulusi?

Vaikka nämä ovatkin suuria ja tarpeellisia kysymyksiä, yritä kaivaa hieman syvemmälle. Yksi tapa tehdä niin on pyytää viitteitä ja nykyisen työpaikan sijainti. Pääurakoitsijan viitteiden tarkistaminen kertoo, ovatko aiemmat asiakkaat olleet tyytyväisiä lopputuotteeseen, mutta se ei kerro mitään siitä, miten sinne pääsee. Jos käyt tällä hetkellä aktiivisella työmaalla, näet, pitävätkö työntekijät asiat puhtaina ja näyttävätkö he kunnioittavan omaisuutta.

Varmista, että urakoitsija on äskettäin tehnyt samanlaisen projektin kuin sinun. Rakennustekniikat ja materiaalit muutos, joten haluat jonkun, jonka taidot ovat ajan tasalla. Jotkut asunnon omistajat haluavat myös kysyä nimenomaan mitä turvatoimet kontaktori ottaa hänen työpaikkansa ja kuinka hän siivoaa päivän päätteeksi. Jotkut haluavat myös urakoitsijan, joka ei salli tupakointia työmaalla.

On myös tärkeää kysyä, kuka talossasi on. Jotkut pääurakoitsijat valvovat työtä päivittäin. Toiset palkkaavat alihankkijoita ja jättävät heidät työskentelemään itsenäisesti. Ihannetapauksessa haluat pääurakoitsijan, joka kirjautuu sivustolle päivittäin. Haluat myös, että sama työryhmä on paikalla joka päivä seurataksesi työtä alusta loppuun.

Voit kysyä urakoitsijalta, ovatko he koskaan työskennelleet eri nimellä. Jos näin on, tämän nimen tietäminen voi auttaa sinua tutkimaan aiempia oikeusjuttuja, konkursseja tai asiakkaiden valituksia. Varmista myös, että urakoitsija on vastuussa kaikkien turvaamisesta vaaditut rakennusluvat ja tarkastuksia. Hanki myös takuutiedot. Et halua takavalojen takuuta - sellaista, joka kestää vain niin kauan kuin näet urakoitsijan kuorma -auton takapään ajavan pois.

Vältettävät punaiset liput

Vaikka joskus et voi tietää, milloin ammattilaisen kanssa on vaikea työskennellä tai tulee tarjota huonompaa työtä, voit välttää suuret onnettomuudet, kun kuulet tai näet seuraavat punaiset liput haastatella:

• Jos urakoitsijalla ei ole lisenssiä, älä palkkaa heitä.
• Jos urakoitsija haluaa maksaa kokonaisuudessaan etukäteen tai vain käteisellä, toimi nopeasti.
• Jos heillä ei ole vastuuvakuutusta tai työntekijöiden korvausvakuutusta, se on valtava varoitusmerkki.

Joskus voit jopa sulkea urakoitsijan pois ennen haastattelua. Jos he eivät vastaa puheluihisi tai haluavat varata aikaa tavata sinut, missä he ovat, kun työ on puoliksi tehty? Todennäköisesti MIA. Säästä itsesi vaivalta seurata niitä myöhemmin kieltäytymällä palkkaamasta niitä nyt.

Haluat myös hylätä välittömästi urakoitsijan, joka on valmis sinetöimään minkä tahansa osan sopimuksestasi vanhanaikaisella kädenpuristuksella. On myös parasta välttää päästöoikeuksia, kun voit myös, mutta nämä eivät välttämättä ole valtavia punaisia ​​lippuja.

Korvaukset ovat hintoja, joita urakoitsija lainaa sinulle kohteista, joita et ole vielä valinnut. Saatat esimerkiksi olla vielä päättämättä, minkä keittiöhanan haluat. Jos et ole valinnut tiettyä, urakoitsijasi voi antaa sinulle hinta -arvion tarjouksestasi. Valitettavasti valitsemasi vaihtoehto voi maksaa paljon enemmän kuin arvioitiin. Jos korvaus on tarpeen, yritä saada yleinen käsitys tyylien ja materiaalien kustannuksista, jotta voit saada korvauksen todellisuuden kanssa mahdollisimman tarkasti.

Parhaan työn saaminen urakoitsijalta

Vaikka se ei ole osa haastatteluprosessia, voit tehdä pieniä asioita urakoitsijan palkkaamisen jälkeen, jotta työ sujuisi sujuvammin. Varmista, että lapset ja lemmikit pysyvät poissa tieltä valmistumispäivään asti. Lentävät lemmikit ja lapset voivat aiheuttaa turvallisuusriskejä, joita työntekijät haluavat välttää.

Valmista myös kotisi. Tyhjät huoneet, joissa tehdään töitä, ja kiinnitä huomiota viereisiin huoneisiin. Jos urakoitsija ripustaa kaappeja keittiön seinälle, poista toisella puolella roikkuvat kuvat, jotta ne eivät putoa. Nämä pienet valmistelut voivat saada projektin etenemään paljon sujuvammin kaikille osapuolille.

Ehkä tärkeintä on muistaa olla ystävällinen. Sinun pitäisi olla ystävällinen yksinkertaisesti siksi, että se on tietysti oikein, mutta pieni ylimääräisyys voi rasvoittaa uudistamasi pyörät. Tervehdi työryhmää aamulla, kun he tulevat. Anna kotisi työntekijöiden käyttää kylpyhuonetta. Tuo heille kylmä pullo vettä tai limonadia kuumana päivänä. Pelkästään miellyttävyys voi saada rakennustyöryhmän tuntemaan olonsa hyväksi ja voi vain kannustaa heitä menemään ylimääräisen mailin puolestasi.