Onko urakoitsija sidottu, lisensoitu ja vakuutettu - ja miksi sillä on väliä?

Naapurisi voi olla loistava henkilö, joka on kätevä ja halukas työskentelemään halvalla vain auttaakseen, mutta ne eivät korvaa lisensoitua, sidottua ja vakuutettua urakoitsijaa suuriin töihin ympäri talo. Mieti, mitä tapahtuu, jos naapurisi - taitava sellaisenaan - tekee virheen, joka vahingoittaa omaisuuttasi. Ei ole takuuta, että he maksavat aiheuttamiensa vahinkojen korjaamisesta.

Tämä on vain yksi syy valita ammattilainen naapurisi, jonkun muun naapurin, jota suositeltiin sosiaalisessa mediassa, tai jonkun, jonka tapasit puutavarassa, parissa. Mieti, mitä tapahtuisi, jos sinulla olisi putkivuoto naapurin tai tuttavan - tai Craigslistista löydetyn yleismiehen - korjaama ja korjaus epäonnistuu ja luo hätätilanteen. Ei ole mitään takeita siitä, että naapurisi tai muu yleismies on valmis korjaamaan ongelman, ja olet koukussa korjauskustannuksiin. Näin ei ole, jos vuokraat lisensoidun ja sidotun ammattilaisen.

Ammattimaisilla urakoitsijoilla on sidotun lisäksi yleensä vastuuvakuutus, joka suojaa heitä työtapaturmien sattuessa. Jos palkkaat jonkun ilman tätä suojaa ja omaisuutesi sattuu onnettomuus, voit olla vastuussa ja asunnon vakuutuksesta voi aiheutua sairaanhoitokustannuksia, mikä johtaa korotukseen.

Joten mitä se tarkalleen tarkoittaa palkata urakoitsija kuka on lisensoitu, sidottu ja vakuutettu? Tässä on mitä sinun on tiedettävä ennen sopimuksen allekirjoittamista.

Kärki

Lisensoidun, sidotun ja vakuutetun määritelmät

Kun kodin korjaamiseen erikoistunut urakoitsija ilmoittaa olevansa lisensoitu, sidottu ja vakuutettu, he esittävät kolme erillistä korvausvaatimusta.

Lisensoitu

Asiaankuuluvat rakennusviranomaiset katsovat, että lisensoitu urakoitsija on pätevä suorittamaan pyydetyt palvelut, ja hänen on yleensä läpäistävä koe. Ei kaikki pääurakoitsijat on oltava valtion lisensoima - jotkut valtiot siirtävät paikalliset rakennusosastot lupavaatimuksiin - mutta erikoiskauppiaat, kuten sähköasentajat, putkimiehet ja LVI -teknikot, vaativat yleensä valtion sertifiointi.

Jos satut asumaan esimerkiksi New Hampshiressä, pääurakoitsija, joka laatii betonilaatan puolestasi ulkokeittiö patio ei tarvitse valtion lisenssiä, mutta sekä sähköasentaja, joka asentaa ulkovalaistus ja putkimies, joka kytkee ulkoaltaan. Kaliforniassa kaikki kolme urakoitsijaa tarvitsevat valtion lisenssejä lailliseen työhönsä, mutta New Yorkissa kumpikaan urakoitsijat tarvitsevat valtion lisenssejä, vaikka he voivat vaatia lisenssejä kunnilta, joissa ne ovat työ.

Tullivarastossa

Jotta asunnonomistajat voivat hengittää helpommin työskennellessään urakoitsijoiden kanssa, liimaus on vielä tärkeämpää kuin lisensointi, koska se suojaa huonoa ammattitaitoa tai työn suorittamatta jättämistä vastaan supistui. Tätä takaavaa joukkovelkakirjalainaa kutsutaan suoritusvelkakirjalainaksi - vakuutusyhtiön liikkeeseen laskemaksi takuulainaksi. Urakoitsija maksaa vuosimaksun takauksesta. Valtiot, jotka edellyttävät urakoitsijoiden lisensointia, vaativat tyypillisesti myös niiden sitoutumista.

Joukkovelkakirjamaksun maksaminen tarjoaa pääsyn kertakorvaukseen - yleensä 10 000–15 000 dollariin - jos sopimusta rikotaan tai työn laatu on huonompi. Saadakseen tämän summan vahingoittuneen asunnon omistajan on tehtävä vaatimus, ja jos vaatimus hyväksytään, urakoitsija on velvollinen takaajayritykselle maksun palauttamiseksi.

Vakuutettu

Vaikka sidonta kuulostaa vakuutukselta, se ei ole sama asia. Kun liimauksen tarkoitus on suojella asunnon omistajaa, vakuutus suojaa pääasiassa urakoitsijaa. Se kattaa liiketoimintaan liittyvän vastuun, eikä se ole lisenssivaatimus. Vaikka vakuutus hyödyttää pääasiassa urakoitsijaa, asunnonomistaja voi tehdä korvausvaatimuksen tapauksissa, joissa vahingon aiheuttamat kulut ylittävät joukkovelkakirjalainan määrän.

Eri tyyppiset sopimusvelkakirjat

Sidotulla urakoitsijalla on yleensä suoritusvelka, joka koskee tiettyä työtä, jonka urakoitsija tekee, mutta se ei ole ainoa mahdollinen laji. Rakennusprojektin koosta riippuen saatetaan vaatia myös maksuvelkakirja. Tämän tyyppinen sopimuslaina takaa, että materiaalitoimittajat, alihankkijat ja tukipalvelut (kuten siivousyritykset) maksetaan kokonaisuudessaan. Laina kattaa urakoitsijan laiminlyönnit ja estää asunnon omistajaa vastaan ​​kohdistuvat toimet, kuten omaisuuden panttioikeudet tai kolmannen osapuolen laskutuksen. Aiheeseen liittyvät joukkovelkakirjat sisältävät seuraavat tyypit:

• ​Urakoitsijan lisenssisidokset, jotka ovat suorituskyvyn ja maksuvelkakirjojen yhdistelmä, vaaditaan yleensä valtioissa, jotka myöntävät urakoitsijan lisenssejä. Lainojen vähimmäismäärät vaihtelevat osavaltioittain. Kaliforniassa ja muualla se on 15 000 dollaria, mutta se voi olla jopa 1 000 dollaria (New Jersey) tai jopa 20 000 dollaria (Oregon). Joissakin osavaltioissa paikallisviranomaiset määrittävät joukkovelkakirjojen vähimmäismäärät.
• ​Toimituslainatovat samanlaisia ​​kuin maksuvelkakirjat, mutta niiden päätarkoitus on varmistaa, että kaikki työsopimuksessa määrätyt tarvikkeet ja materiaalit toimitetaan. Toimittajat ja urakoitsijat saavat nämä joukkovelkakirjat.
• ​Takuulainat, joka tunnetaan myös nimellä ylläpitovelkakirjalainat, takaa työn laadun tietyn ajan työn päätyttyä. Jos jokin menee vikaan takuuaikana, asunnonomistaja voi tehdä vaatimuksen joukkovelkakirjalainaa vastaan korvauksena kaikista tarvittavista korjauksista, vaikka korjaukset olisi suoritettu toisella urakoitsija.
• ​Liitossidonnaisuudet, kuten alajako -joukkovelkakirjoja, voidaan vaatia, kun urakoitsijat tekevät muutoksia julkiseen omaisuuteen osana hanketta. Esimerkki voisi olla jalkakäytävän läpi leikkaaminen korjaa viallinen viemäri. Tarjouslainat ovat yleisiä suurissa rakennushankkeissa. Ne antavat varmuuden siitä, että voittanut tarjoaja toimittaa materiaalit ja palvelut tarjouksessa määritellyllä tavalla.

Urakoitsijoiden vastuuvakuutus

Urakoitsija ottaa vakuutuksen samoista syistä kuin muutkin: suojautuakseen taloudelliselta turmeltumiselta onnettomuuksilta ja niistä aiheutuvilta kunnostus- ja oikeudenkäyntikuluilta. Työntekijöillä, joilla on työntekijöitä, on tyypillisesti työntekijöiden korvauspolitiikka, joka kattaa työntekijöiden työtapaturmien kustannukset, ja heillä on myös vastuuvakuutus, joka kattaa tappiot, jotka aiheutuvat työn tai materiaalivikojen aiheuttamista vahingoista tai vahingoittaa.

Vastuuvakuutus korvaa henkilövahingot, omaisuusvahingot ja käyttökustannukset sekä oikeudenkäyntikulut, jotka aiheutuvat urakoitsijan suorittamasta työstä asianmukaisia ​​menettelyjä noudattaen. Se ei kuitenkaan kata työntekijöiden vammoja, minkä vuoksi urakoitsijoilla, joilla on useita työntekijöitä, on myös työntekijöiden vakuutus. Esimerkki tilanteesta, jossa asunnonomistaja voi tehdä vaatimuksen a urakoitsijan vakuutus olisi, jos sähköasentaja asenna viallisen sähkölaitteen tietämättä, että se oli viallinen, ja se epäonnistui ja aiheutti tulipalon, mistä aiheutuu kymmeniä tuhansia dollareita vahinkoa.

Etsitkö lainaurakoitsijaa?

Jos sinulla on työ, joka on monimutkaisempi kuin hyllyn maalaus tai wc: n korjaaminen, pysy turvallisella puolella ja etsi sidottu ja vakuutettu urakoitsija hoitamaan työ. Osavaltioissa, joissa lisenssi vaaditaan, haluat tietää urakoitsijan lisenssinumeron. Monet urakoitsijat mainostavat numeroaan ajoneuvossaan ja toimittavat sen mielellään sinulle, jos eivät. Lisenssin numero on arvokas, koska se antaa sinulle pääsyn sidos- ja vakuutustietoihin.

Esimerkiksi Kaliforniassa voit hakea lisenssinumerosta osavaltion urakoitsijan hallituksen verkkosivustolla ja etsiä palauttaa urakoitsijan joukkovelkakirjalainan numeron, joukkovelkakirjalainan määrän ja vakuutuksenantajan nimen sidos. Näet yhdellä silmäyksellä, onko urakoitsija vai urakoitsijan liiketoiminta (jos urakoitsija on yrityksen omistaja) täyttää valtion joukkovelkakirjavaatimukset, ja saat siitä jopa täydellisen joukkovelkakirjahistorian urakoitsija. Näet myös, minkä tyyppinen vakuutus urakoitsijalla on.

Kaikki osavaltiot ja kunnat eivät ole yhtä järjestäytyneitä kuin Kalifornia, mutta jos lisensointi vaaditaan, sinun pitäisi pystyä etsimään lisenssistä verkkosivustolta asianmukainen lisenssitaulu. Siellä olevat tiedot eivät korvaa ystävien ja aiempien asiakkaiden viittauksia, mutta ne antavat varmuuden urakoitsijan valtakirjoista. Varo urakoitsijoita, joilla on vanhentuneet lisenssit, joukkolainojen saldot, vanhentuneet joukkovelkakirjojen maksut tai riittämätön vakuutusturva, mikä tahansa voi saada sinut taloudellisesti koukkuun, jos jotain tapahtuu väärä.

Joukkovelkakirjan tekeminen

Varmista ensin, että saat kaikki sopimustyön yksityiskohdat kirjallisesti ennen urakoitsijan aloittamista. Sopimuksessa on mainittava kaikki yksityiskohdat, joita pidät tärkeinä, mukaan lukien arvioitu valmistumispäivä ja hankkeen sovitut kustannukset. Tämä asiakirja on erittäin tärkeä, jos on tarpeen tehdä vaatimus. Voit tehdä vaatimuksen ilman sitä, mutta mahdollisuutesi menestyä eivät ole yhtä suuret.

Korvausprosessi alkaa etsimällä joukkovelkakirjalainan allekirjoittaneen vakuusyhtiön nimi ja lähettämällä sille alustava kirje osoittaa aikomuksesi tehdä vaatimus, mukaan lukien kopio sopimuksesta ja muista asiakirjoista ja kuvista, jotka tukevat sinua väittää Yhtiö lähettää sinulle lisää asiakirjoja täytettäväksi ja pyytää virallista kirjallista lausuntoa ja muita tarpeellisina pitämiään tietoja. Kun lähetät takaisin kaikki tarvittavat asiakirjat, yritys arvioi saatavaasi ja päättää, onko se velkaa sinulle. Älä kuitenkaan pidätä hengitystäsi odottaessasi nopeaa vastausta; se voi kestää viikkoja tai kuukausia.

Jos et ole tyytyväinen vakuusyhtiön päätökseen, voit tehdä valituksen esimiehelle tuomioistuimessa tai vähäisten vaatimusten tuomioistuimessa siinä läänissä, jossa työ on tehty tai jossa urakoitsija on aktiivinen. Tällaisten valitusten jättämiselle on määräaika - kaksi vuotta siitä, kun urakoitsija jätti työn, on tyypillinen, vaikka se vaihtelee osavaltion mukaan - ja sinun on toimita urakoitsijalle kirjallinen ilmoitus aikeesta haastaa asia hyvissä ajoin ennen hakemuksen jättämistä (tyypillinen 45 päivää), jotta sopimuspuoli voi korjata ongelma. Hakemusprosessi on yksityiskohtainen, ja asianajaja hoitaa sen parhaiten.