Kuinka palkata yleismies

Viikonloppu on täällä, ja olet valmis rentoutumaan - kunnes huomaat, että wc vuotaa, takaovi on kiinni ja kouru roikkuu talon sivussa. Kun tehtäväluettelo on liian pitkä ja syö koko viikonloppusi, yleismies voi pelastaa sinut ja antaa sinulle enemmän aikaa rentoutua. Yleismies voi tehdä niitä outoja töitä ympäri taloa, alkaen jätehuollon korjaaminen kipsilevyn korjaamiseen. Työmäärä, jonka yleismies saa tehdä, vaihtelee osavaltion mukaan, mutta yleensä pienet korjaukset eivät ole liian teknisiä eivätkä vaadi erityislupaa.

Kuinka yleismies voi auttaa

Yleismiehet voivat hoitaa monenlaisia ​​pieniä korjauksia, asennuksia ja huoltotehtäviä kotisi sisällä ja ulkopuolella. Ne eivät yleensä tee suuria kunnostustöitä tai erikoistietoa vaativia tehtäviä. Käsityöläisillä on erilaiset taustat ja kokemustasot, mikä vaikuttaa siihen, millaisiin projekteihin he ovat päteviä. Jotkut saattavat keskittyä muutamiin projekteihin, kun taas toiset ottavat kaikenlaisia ​​töitä.

Yleisiä tehtäviä, joita yleismies voi tehdä asunnonomistajille, ovat:

• Huonekalujen kokoonpano
• Riippuva taide, hyllyt jne.
• Pienet kodin korjaukset, kuten kipsilevyn korjaus tai kylpyammeet
• Laitteen asennus ja asennus
• Maalaus ja värjäys
• Kourujen puhdistus ja korjaus
• Maisemanhoito
• Kausittainen huolto
• Pieniä korjauksia kansille, aidoille ja muille ulkorakenteille

Valtiot säätelevät usein mitä yleismies voi tehdä. Monilla alueilla tarvitset valtuutetun sähköasentajan tekemään sähkötöitä, mutta joillakin alueilla käsityöläiset voivat tehdä yksinkertaisia ​​tehtäviä, kuten asenna valaisimet tai kattotuuletin. Vaikka yleismiehellä on sähköosaamista, heidän on usein laitonta työskennellä sähköjärjestelmän parissa, elleivät he ole myös lisensoitu sähköasentaja.

Kotitehtävien tekeminen

Ennen kuin palkkaat yleismiehen, harkitse kotisi korjaus- tai kunnossapitotehtävien laajuutta, jonka haluat suorittaa. Tämä auttaa sinua määrittämään, onko yleismies sopiva ja onko osavaltiossasi laillista hoitaa nämä hankkeet. On myös parasta, että tehtävälista on käytettävissä, kun soitat yleismiespalveluyrityksille. Useiden tehtävien yhdistäminen yhteen matkaan voi olla kustannustehokkaampaa kuin niiden hinnoittelu erikseen, joten voit saada tarkemman tarjouksen tällä tavalla.

Harkitse materiaaleja ja viimeistelyjä, joita haluat käyttää projekteissasi, tai nykyisiä materiaaleja kohteisiin, jotka haluat korjata. Esimerkiksi, erilaisia ​​sivuraiteita voi vaikuttaa siihen, miten yleismies tarvitsee hoitaa sivuraiteiden korjaukset, joten tietojen antaminen auttaa heitä laatimaan tarjouksen, joka antaa sinulle tarkan arvion. Jos haluat yleismiehen asentavan ikkunanpäällysteet, heidän on hyödyllistä tietää, että haluat puiset kaihtimet verhot tai rullaverhot. Tämä antaa yleismiehelle lisätietoja siitä, mitä haluat heidän tekevän ja kuinka paljon se voi maksaa.

Muista myös asettaa budjetti korjauksille ennen kuin alat kutsua yleismiehiä. Kun saat tarjouksia eri ehdokkailta, voit verrata heidän arvioitaan budjettiin löytääksesi sopivan. Tämä voi myös auttaa sinua priorisoimaan tehtävät, jos sinulla ei ole varaa tehdä kaikkea kerralla.

Miksi palkata yleismies?

Kun sinulla on kotisi korjaus- tai parannusprojekteja valmiina, sinulla on muutamia vaihtoehtoja. A DIY -lähestymistapa on yleensä halvin vaihtoehto, mutta se vie aikaa ja voi olla vaarallista, jos sinulla ei ole kokemusta. Työn tekeminen voi viedä kauemmin, koska et ole ammattilainen, joten kodinparannusprojektisi kestävät kauemmin. Jos se ei toimi hyvin, saatat silti joutua palkkaamaan ammattilaisen korjaamaan työsi. Lisäksi sinun on ostettava omat työkalut, jotka voivat olla kalliita, varsinkin jos käytät niitä vain yhteen projektiin.

Yleismies on yleensä edullisin ammatillinen vaihtoehto. Tuntihinta on tyypillisesti alhaisempi kuin lisensoidun urakoitsijan, mutta yleismies ei ehkä pysty suorittamaan suurempia tai erikoistuneempia projekteja. Yleispalvelun tarjoamat laajat palvelut ovat käteviä, jos tarvitset pääasiassa paljon pieniä tehtäviä. Voit saada yhden henkilön kaatamaan koko tehtäväluettelosi sen sijaan, että palkkaisit useita urakoitsijoita.

Jos sinulla on suuri projekti, kuten keittiön uusiminen tai huoneen lisäys, sinun on parempi työskennellä a pääurakoitsija jotka voivat palkata ja hallinnoida useita alihankkijoita. Tämä on tyypillisesti kallein vaihtoehto, mutta sitä suositellaan asunnonomistajille, joilla on vähän kokemusta rakentamisesta.

Oikean yleismiehen valinta

Vaikka yleismiehen ei tarvitse olla lisensoitu, haluat silti varmistaa, että vuokraamasi henkilö tai yritys on pätevä tekemään työn. Tutkiminen yleismiehen eri osa -alueista auttaa sinua tekemään oikean valinnan.

Riippumaton urakoitsija vs. Yleismiespalvelu

Jotkut yleismiehet työskentelevät itsenäisinä urakoitsijoina, mikä tarkoittaa, että he työskentelevät itselleen. He ajoittavat tapaamiset ja tekevät kaiken kodin varsinaisen työn. Voit myös valita yleismiespalvelun, joka työllistää paljon työntekijöitä. Jotkut näistä yrityksistä tarkistavat työntekijöitään ennen heidän palkkaamistaan, mikä voi antaa sinulle mielenrauhan. Sekä riippumattomat urakoitsijat että yleismiehet voivat tarjota korkealaatuista työtä, mutta sinun on tehtävä perusteellinen tutkimus varmistaaksesi, että he ovat päteviä.

Yleismiehen löytäminen

Tietäen mistä löytää hyvä yleismies auttaa sinua tekemään työsi nopeasti ja oikein. Suusanallisesti on luotettava tapa löytää yleismies, jolla on tarvittavat taidot. Sen lisäksi, että voit kysyä ystäviltäsi, työtovereiltasi ja muilta paikallisilta, voit käyttää myös Nextdoor-sovellusta, jonka avulla voit olla yhteydessä naapurustosi ihmisiin. Se on hyvä paikka pyytää viittauksia yleismiehelle tai muille tarvitsemillesi kodinhoitopalveluille.

Sivustot, kuten Angi (aiemmin Angie's List) ja HomeAdvisor, ovat myös hyviä lähteitä pätevien käsityöläisten löytämiseen. Ne tarjoavat arvosteluja ja yksityiskohtaista tietoa paikallisista yleismiesvaihtoehdoista. Jos olet menossa rautakauppaan hankkimaan tarvikkeita, keskustele siellä olevien työntekijöiden kanssa. He saattavat tuntea paikalliset yleismiehet ja tarjota suosituksia.

Tarkista yleismiehen pätevyys

Tarkista seuraavaksi, että yleismiehellä on vastuuvakuutus, joka kattaa heidän tekemänsä työn. Yleismiehen tulee antaa sinulle vakuutustodistus, jos pyydät. Voit myös pyytää vakuutusyhtiön puhelinnumeroa varmistaaksesi, että vakuutus on edelleen voimassa. Älä koskaan palkkaa yleismiestä ilman vastuuvakuutusta, sillä se suojaa sinua siltä varalta, että jotain menee pieleen työn aikana.

Etsi kokemusta korjaustyypeistä, jotka sinun on tehtävä. Esimerkiksi jos olet kylpyhuoneesi remontointi, etsi yleismies, joka on asentanut laatan, vaihtanut hanat tai maalannut turhamaisuuksia. Voit kysyä, millaisia ​​projekteja yleismies tekee säännöllisesti tai mistä hän on saanut kokemuksensa. Lisensoiduille urakoitsijoille, kuten sähköasentajille ja putkimiehille, on tyypillisesti suoritettu oppisopimuskoulutus. Kuka tahansa voi kutsua itseään yleismieheksi, joten sen selvittäminen, onko hän itseoppinut tai onko hänellä jonkinlaista muodollista koulutusta, voi auttaa sinua päättämään.

Kysy erityisiä kysymyksiä

Kysymysten avulla voit oppia lisää yleismiehen pätevyydestä. Jotkut kysymykset, joita voit kysyä yleismieheltä, jota harkitset tehtävään, ovat:

• Oletko erikoistunut tiettyyn työhön?
• Onko jotain mitä et voi tai et halua tehdä?
• Milloin sinulla on saatavuus?
• Kuinka kauan työ kestää?
• Oletko tehnyt tällaista työtä aiemmin?
• Voinko saada yksityiskohtaisen arvion?
• Voinko toimittaa tarvikkeita vai voitko toimittaa tarvikkeita?
• Hinnoitatko työsi tunti- tai kiinteähintaisesti?
• Minkä maksutavan hyväksyt ja milloin maksu erääntyy?
• Takaatko työsi?

Tarkista viitteet

Voit pyytää yleismieheltä suoraan viittauksia aiemmilta asiakkailta tai valokuvia aiemmista töistä. Älä pelkää soittaa aiemmille asiakkaille saadaksesi käsityksen yleismiehestä ammattitaidosta työn laatuun.

Online -arvostelut ja arviot ovat helpommin löydettävissä kuin koskaan, jos et halua pyytää viitteitä. Muista tarkistaa punaiset liput. Vain yksi huono arvostelu voi olla tyytymätön asiakas, joka ei olisi tyytyväinen mihinkään, mutta useat negatiiviset arvostelut samoista asioista saavat sinut miettimään, onko syytä huoleen.

Tarkista sopimus

Pyydä yleismieheltä kopio sopimuksesta, jotta voit tarkistaa sen ennen kuin allekirjoitat mitään. Sopimus suojaa sinua ja yleismiestä määrittelemällä hankkeen laajuuden ja työn erityispiirteet. Jos yleismies ei pysty tarjoamaan palveluja luvatulla tavalla, sopimus voi olla hyödyllinen, jos päätät ryhtyä oikeustoimiin.

Suorita pieni koeajo

Ennen kuin asetat yleismiehen irti koko talostasi, harkitse koehanketta. Valitse heille pieni ja suhteellisen helppo tehtävä. Tämä antaa sinulle mahdollisuuden nähdä, miten henkilö on vuorovaikutuksessa kanssasi, kohtelee kotiasi, hoitaa maksut ja tekee työn. Jos pidät näkemästäsi, varaa yleismiehelle aikaa suorittaa muut tehtävälistan tehtävät.

Yleismiehen palkkaamisen kustannukset

Jotkut yleismiehet veloittavat tuntipalkan, kun taas toiset veloittavat kiinteän hinnan erilaisista töistä. Keskimääräinen tuntipalkka on 50–80 dollaria itsenäisenä ammatinharjoittajana tai 75–125 dollaria yrityksen yleismiehenä. Tämä hinta ei sisällä materiaaleja, jotka voivat olla halvempia ostaa itse. Yleismiehet merkitsevät usein materiaalien hintoja 20–50 prosenttia tai veloittavat 30–80 dollaria rautakaupasta.

Hinnoittelu voi vaihdella projektin mukaan. Esimerkiksi huonekalujen kokoonpano on keskimäärin 85–200 dollaria, vuotavan hanan korjaus keskimäärin 65-150 dollaria, ja huoneen maalaus on yleensä 350-850 dollaria. Keskimääräiset kustannukset antavat sinulle jonkinlaisen käsityksen siitä, mitä odottaa, mutta pyydä aina tarjous kotihankkeistasi ennen kuin palkkaat jonkun.

Yleismiesten lisensointi ja/tai sertifiointi

Monet osavaltiot eivät vaadi yleismiesten lisensointia, mutta useimmat osavaltiot rajoittavat yleismiehen tehtäviä ilman lisenssiä. Louisiana, yleismies tarvitsee lisenssin, jos projekti ylittää 7500 dollaria. Minnesotassa lisenssi vaaditaan, jos yleismies ansaitsee yli 15 000 dollaria vuodessa. Joillakin kaupungeilla on omat vaatimuksensa yleismiesten lisenssille. Esimerkiksi New York City vaatii asuntotuotantourakoitsijan lisenssin jokaiselle henkilölle tai yritykselle, joka tekee rakentamista, korjausta, kunnostusta ja kunnostustöitä asuinmaalla tai rakennuksissa.

Tarkista osavaltion urakoitsijoiden hallitukselta lupavaatimukset. Tarkista kaupunginhallitukseltasi, onko sillä erityisiä yleismiesvaatimuksia. Et ehkä esimerkiksi voi käyttää yleismiestä projektiin, joka vaatii rakennusluvat tai ylittää tietyn dollarin määrän. Tämä tutkimus auttaa sinua tietämään, mitä etsiä, kun verrataan yleismiespalveluja.

Yleismies voi saada sertifikaatteja tai lisenssejä tietyillä alueilla, vaikka häntä ei vaadita. Joku, joka on työskennellyt putkimiehenä LVI -yrityksessä, voi tarjota esimerkiksi yleismiespalveluja. Tällä henkilöllä voi silti olla putkilupa. Kysy mahdollisista lisensseistä ja sertifikaateista, jotka yleismies omistaa saadakseen tietoa pätevyydestään ja selvittääkseen, pystyvätkö he hoitamaan edistyneempiä tehtäviä.