Kuinka palkata keittiöurakoitsija

Olet vuosien ajan haaveillut a keittiön uusiminen antaa sinulle enemmän keittotilaa, vähemmän sotkua ja enemmän ominaisuuksia kuin nykyisessä keittiössäsi (ja olkaamme rehellisiä, olet myös innokas luopumaan näistä laminaattilaskureista ja Vaihda ne upeaan kvartsiin). Nyt vuosien suunnittelun ja säästämisen jälkeen olet vihdoin valmis ottamaan seuraavan askeleen ja palkkaamaan urakoitsijan.

Joko pääurakoitsija tai keittiöön erikoistunut urakoitsija voi hoitaa a keittiön remontti, alkaen lupien saamisesta ja lopulta rakennustarkastuksesta. Monet näistä urakoitsijoista ylittävät vain uusien kaappien ja sisäänrakennettujen ruostumattomasta teräksestä valmistettujen laitteiden asentamisen ja voivat auttaa sinua suunnittele unelmiesi keittiö samoin, vaikka monet asunnonomistajat haluavat työskennellä omistetun keittiösuunnittelijan kanssa.

Oletko valmis aloittamaan remontin? Tässä on kaikki mitä sinun tarvitsee tietää jonkun palkkaamisesta keittiötavoitteidesi saavuttamiseksi.

Mitä keittiöurakoitsija tekee

Keittiön uudistusurakoitsijat hoitavat koko uudistushankkeen, mukaan lukien lupien hankkiminen, aikataulutarkastukset, materiaalien hankkiminen, purkaa nykyinen keittiösi, rakenteen valmistelu uudelle rakentamiselle sekä koko uuden keittiön rakentaminen ja asentaminen. Jotkut näistä urakoitsijoista hoitavat jopa suurempia projekteja, jotka edellyttävät seinien tai kattojen siirtämistä tai vaihtamista. Vaikka jotkut urakoitsijat suorittavat kaiken työn itse, toiset käyttävät alihankkijoita erikoistöihin, kuten betonitasojen kaatamiseen tai sähköliitäntöjen tekemiseen.

Muutama sopimusyritys voi jopa auttaa sinua keittiön suunnittelu tai arkkitehtisuunnitteluprosessi, mutta voit halutessasi työskennellä oman keittiösuunnittelijan tai arkkitehdin kanssa. Erityisesti keittiöt vaativat laajaa suunnittelua, koska ne ovat monimutkaisempia kuin useimmat muut huoneet; sinun on suunniteltava putkisto, sähkö, kaasu, laitteet, kalusteet, valaistus, varastointi, valmistelualueet ja paljon muuta. Keittiön toiminnallisuus ei ole ainoa asia, jolla on merkitystä; suunnittelun on oltava myös kutsuva ja houkutteleva, koska niin monet ihmiset seurustelevat keittiön sisällä.

Kotitehtävien tekeminen

Ennen kuin otat yhteyttä urakoitsijaan, sinulla pitäisi olla hyvä käsitys siitä, mitä keittiöllesi ja kokonaisbudjetillesi on tehtävä. Kun on kyse kokonaisbudjetin luomisesta, nyrkkisääntönä on, että keittiön uudistamisen arvo on 5–15 prosenttia kodin kokonaisarvosta. Toisin sanoen 350 000 dollarin arvoisen kodin uudistamisen pitäisi maksaa missä tahansa 17 500–52 500 dollaria. Tästä huolimatta erityiskustannukset vaihtelevat dramaattisesti huoneen koon, muutettavan kohteen ja ylellisyystyyppien ja laitteiden mukaan.

The keittiön remontin keskimääräiset kustannukset 200 neliöjalkaa varten on 25 600 dollaria. Kun asunnon omistajat päättävät joko muuttaa kodin rakennetta laajentaakseen keittiön jalanjälkeä tai tehdäkseen ylellisyyttä kunnostaminen kivitasoilla, mukautetut kaapit, uudet puulattiat ja paljon muuta, budjetti voi helposti olla jopa korkea $150,000. Toisaalta budjetti keittiömuutos, jossa asunnon omistaja tekee joitain töitä yksinkertaisesti uudistaa kaapit, asentaa uudet työtasot ja muuttaa muutamia laitteita voi maksaa jopa niin vähän $8,000. Muista, että projektin kokonaisbudjetin on katettava materiaalien ja työn lisäksi myös urakoitsijamaksut ja kaikki maksut ulkopuolisille keittiösuunnittelijoille tai arkkitehdeille.

Kun päätät mitä muutoksia haluat tehdä, katso jonkin aikaa katsomalla kuvia kauniista keittiöistä ja vierailemalla kodinhoitomyymälöissä tai design -esittelytiloissa. Kirjoita luettelo, jossa kerrotaan yksityiskohtaisesti, mistä tyyleistä ja ominaisuuksista pidät keittiössä sekä mitä muutoksia on tehtävä olemassa olevaan keittiöön sen toimivuuden parantamiseksi. Istu alas idealistallesi ja päätä, mitä ehdottomasti on tehtävä, mitä haluat lisätä ja mitkä ominaisuudet tai muotoilu koskettaa sinua, jotka todennäköisesti jäävät budjetistasi.

Keittiön urakoitsija vs. Muut keittiöammattilaiset

Kun suunnittelet keittiön remonttia, voi olla hämmentävää tietää, minkä tyyppinen ammattilainen sinun pitäisi palkata. Keittiön uudistamisessa kannattaa harkita neljää pääammattilaista, mutta on huomattava, että et usein tarvitse kaikkia neljää projektin loppuun saattamiseen.

Sinun on yleensä palkattava ainakin pääurakoitsija tai keittiöremontin urakoitsija (ellet aio DIY suurin osa projektista ja sinun on työskenneltävä vain kourallisen alihankkijoiden kanssa, kuten sähköasentaja ja putkimies). Jotkut asunnonomistajat voivat myös hyötyä työskentelystä keittiösuunnittelijan kanssa, vaikka he aikovatkin tehdä osan työstään itse. Jos suunnittelet suurta remonttia, joka muuttaa kodin todellista rakennetta, saatat tarvita myös arkkitehdin, mutta ne eivät ole tarpeellisia suurimmalle osalle keittiön uusimisprojekteja.

Pääurakoitsija

Pääurakoitsijat ovat uudisrakentamisen ammattilaisia, jotka voivat rakentaa minkä tahansa kodin osan tai kokonaan uuden kodin. Heidät nähdään remontin projektipäällikkönä - he hallitsevat kaikkia aikatauluja, palkkaavat alihankkijoita ja hankkivat tarvikkeita.

Kun valitset pääurakoitsijan keittiön uudistamiseen, valitse joku, jolla on runsaasti kokemusta keittiön rakentamisesta ja portfolio, joka heijastaa kokemustaan ​​tällä alalla. Pääurakoitsija voi olla parempi kuin erikoistunut keittiöremontti, jos aiot laajentaa seinät tai nosta keittiön kattoa tai jos samanaikaisesti remontoit toista keittiön aluetta Koti.

Keittiön remontin urakoitsija

Keittiön uudistusurakoitsijat ovat samanlaisia ​​kuin pääurakoitsijat, paitsi että he tekevät hankkeita kaikkialla kodissa, he keskittyvät keittiöön. Suurimmassa osassa keittiöremontteja tämä erikoistuminen on edullista, kuten keittiön uudistusurakoitsija ymmärrä paremmin laitteiden, keittiön kaappien, työtasojen, hanojen, valaisimien, taustalevyjen, jne. Lisäksi heidän perehtyneisyytensä keittiösuunnittelun perusteisiin ja trendeihin voisi olla riittävä ohje auttaa sinua suunnitteluprosessissa, ja joillakin suuremmilla ja kalliimmilla yrityksillä voi olla sisäinen suunnittelijat.

Keittiön suunnittelijat

Vaikka keittiösuunnittelijat eivät aina ole välttämättömiä, varsinkin jos työskentelet asiantuntevan uudisrakentajan kanssa, keittiösuunnittelijat voivat olla erittäin hyödyllisiä varmistaessasi, että saat parhaan mahdollisen tuloksen annetulla budjetilla. Nämä ammattilaiset eivät vain tiedä merkkejä, budjetteja ja yhteisiä suunnittelutyylejä; heillä on myös tietoa tärkeistä keittiön suunnittelun perusteista, jotka voivat auttaa varmistamaan, että tila toimii oikein sinulle ja perheesi, ja niiden lopullisessa suunnittelussa otetaan huomioon helppokäyttöisyys, liikenne, keittiön työnkulku, valaistus, varastointi ja lisää. Jos sinulla ei ole aavistustakaan mikä on "kultainen kolmio" etkä ole aivan varma "skandinaavisen" ja "modernin" suunnittelun välisestä erosta, keittiösuunnittelijan palkkaaminen voi maksaa, varsinkin jos uudistajallasi ei ole tätä asiantuntemusta.

Arkkitehdit

Arkkitehti on ylivoimainen useimpiin keittiömuutoksiin, mutta jos suunnitelmiisi liittyy merkittäviä rakenteellisia muutoksia keittiöön, sinun on ehkä palkattava arkkitehti selvittää, miten keittiö voidaan parhaiten muokata tavalla, joka noudattaa paikallisia rakennusmääräyksiä ja säilyttää rakennuksesi eheyden Koti. Arkkitehti on vastuussa rakenteellisten muutosten suunnitelmien laatimisesta ja kaupunkisuunnitelman hyväksymisestä Yleensä arkkitehti ei auta sinua selvittämään keittiön asettelun hienompia yksityiskohtia, kuten kaappeja, laitteita tai saaria sijaitsee.

Oikean keittiöurakoitsijan valinta

Aloita urakoitsijan etsiminen pyytämällä ystäviltäsi ja perheenjäseniltäsi viittauksia tai tekemällä hakuja verkossa. Etsi arvostelut kaikista sinua kiinnostavista urakoitsijoista nähdäksesi, onko heillä tyytymättömiä asiakkaita, ja tarkista heidän Better Business Bureau -profiilinsa varmistaakseen, ettei heillä ole avoimia asiakasvalituksia.

Haluat saada tarjouksia ainakin muutamilta keittiöammattilaisilta ennen sopivan urakoitsijan valitseminen työhösi, joten muista löytää muutamia luotettavilta vaikuttavia yrityksiä. Järjestä haastattelu kunkin yrityksen kanssa, jos haluat esittää kysymyksiä sen liiketoimintakäytännöistä ja puhua projektistasi. Muutamia asioita, jotka haluat selvittää, ovat:

• Yhtiön kokemus ja vuosia liiketoiminnassa
  
• Mitä erityisiä sertifikaatteja heillä voi olla
  
• Luettelo aiemmista lähteistä. asiakkaita
  
• Käyttävätkö he alihankkijoita
  
• Maksurakenteen toiminta

Kun olet saanut valmiiksi näkemyksesi siitä, millaisen keittiön haluat näyttää, kun olet keskustellut urakoitsijoiden tai keittiösuunnittelijan kanssa, projektiesitys, joka sisältää mahdollisimman paljon tietoja siitä, mitä on tehtävä, mukaan lukien mitä materiaaleja, merkkejä tai tuotteita aiot käyttää. Vahvista ne soittamalla kunkin yrityksen viitteisiin. Anna sitten esitteesi kaikille seulontasi läpäisseille urakoitsijoille, jotta he voivat laatia tarjoukset näiden tietojen perusteella.

Kun olet saanut tarjoukset, tarkista ne varmistaaksesi, että niissä on kaikki tarvittavat tiedot ja että hyväksyt urakoitsijan ehdottamat ehdot. Tarjousten tulee sisältää:

• Kokonaishinta
• Täysi työtehtävä suoritetaan yksityiskohtaisesti. hinnoittelu
• Maksuaikataulu
• Aikataulu työn valmistumisesta
• Tietoa siitä, mitä tapahtuu odottamattomassa tilanteessa. muutokset tapahtuvat ja yritys tarvitsee muuttolausekkeen
• Tietoja kaikista tarjotuista takuista
• Riitojen ratkaisutiedot

Vaikka haluat maksimoida budjettisi, älä aina valitse halvinta yritystä. Muista tasapainottaa urakoitsijan taidot ja kokemus kokonaishintaan. Saatat pystyä neuvottelemaan hieman, jos pidät tietystä urakoitsijasta, mutta huomaat, että tarjous on hieman liian korkea. Muista, että on parempi maksaa hieman ylimääräistä saadaksesi unelmiesi keittiö kuin säästää rahaa ja päätyä johonkin, joka ei ole täysin tyydyttävä.

Keittiöurakoitsijan palkkaamisen kustannukset

Sekä pääurakoitsijat että keittiöurakointiin erikoistuneet urakoitsijat veloittavat tyypillisesti a kiinteä maksu työstä, joka sisältää kaikkien materiaalien, työn, alihankkijoiden, lupien ja tarkastusten kustannukset. Yleensä urakoitsija pitää noin 10–25 prosenttia hankkeen kokonaiskustannuksista, mikä on noin 3500–6000 dollaria keskimääräiselle keittiön uudistamiselle. Useimmat urakoitsijat vaativat 30–50 prosentin käsirahaa ja odottavat, että loput maksetaan työn jälkeen.

Riippumattomien keittiösuunnittelijoiden keskihinta on noin 12 250 dollaria, vaikka halpoja suunnittelijoita löytyy jopa 1 500 dollarilla. Jotkut suunnittelijat veloittavat tuntikohtaisesti hintaan 65–250 dollaria tunnissa, joten on tärkeää kysyä suunnittelijoilta, jotka eivät veloita kiinteää maksua, kuinka monta tuntia he uskovat projektin kestävän.

Arkkitehdit eivät tyypillisesti veloita tuntihintoja, mutta he voivat periä pienempiä töitä, kuten keittiön uudistuksia. Näissä tapauksissa hinnat ovat tyypillisesti 45–250 dollaria tunnissa. Samoin jotkut arkkitehdit veloittavat projektin neliömetrin perusteella, ja hinnat vaihtelevat yleensä 2–25 dollarin välillä. Suuremmissa hankkeissa arkkitehdit veloittavat yleensä prosenttiosuuden hankkeen kokonaiskustannuksista 8-20 prosentin välillä. Joten kun arkkitehti perustaa maksut keittiön uudistamisen kokonaiskustannuksiin, odota, että se maksaa sinulle 2 000–5 000 dollaria.

Keittiöurakoitsijan lisensointi ja sertifiointi

Sekä pääurakoitsijat että keittiön uudistusasiantuntijat tarvitsevat omistaa urakoitsijan lisenssi. Sama koskee kaikkia alihankkijoita, joiden kanssa he työskentelevät. Ennen kuin palkkaat urakoitsijan työskentelemään keittiössäsi, tarkista valtion lupavirastolta, että urakoitsijan lisenssi on voimassa. Varmista myös, että urakoitsijalla on voimassa oleva vastuuvakuutus ja työntekijöiden korvausvakuutus.

Urakoitsijan lisenssin ja vakuutusten lisäksi joillakin ammattiliitoilla on sertifikaatit, jotka osoittavat korkeamman kokemuksen ja uskottavuuden. Esimerkiksi keittiön uudistusurakoitsijalle on erityisen hyvä merkki, jos hänet tunnustetaan sertifioiduksi keittiöksi ja kylpyammeiden uudistaja National Remoteeling Industry Associationin toimesta tai jos hän on National Kitchen & Bathin jäsen Yhdistys.

Vaikka keittiösuunnittelijat eivät ehkä tarvitse urakoitsijan lisenssiä, he saattavat joutua hankkimaan lisenssin rekisteröidyksi sisustussuunnittelijaksi osavaltion lakien mukaan. Tutustu osavaltion lakeihin ennen suunnittelijan palkkaamista ja varmista aina, että vuokraamallasi henkilöllä on tarvittavat lisenssit. National Kitchen & Bath Association tarjoaa myös sertifikaatin keittiösuunnittelijoille, joten kannattaa etsiä suunnittelijoita, jotka ovat ansainneet sertifioidun keittiön ja kylpyammeen suunnittelijan, sertifioidun keittiösuunnittelijan tai sertifioidun pääkeittiön ja kylpyammeen arvonimen suunnittelija.

Arkkitehdin on läpäistävä arkkitehdin rekisteröintitesti ennen kuin hän saa lisenssin valtiolle ja ylläpitää a monissa osavaltioissa arkkitehdit vaativat säännöllistä koulutusta, jotta he pysyvät ajan tasalla uusimman rakennuksen kanssa koodit. Ennen kuin palkkaat arkkitehdin, varmista aina, että lisenssi on voimassa.