Mitä sinun on tiedettävä, ennen kuin palkat kotitarkastajan

Jos olet kotitarkastuksen markkinoilla, se johtuu todennäköisesti sinusta teki tarjouksen uudesta kodista, tai aiot tehdä niin. Asunnonomistajat, jotka harkitsevat asuntonsa myymistä, palkkaavat myös asuntotarkastajia löytääkseen ongelmia, jotka he voivat korjata ennen talo menee markkinoille, mutta suurin osa kodin ostaja - ei myyjä - hyötyy eniten kodista tarkastus.

Siitä asti kun asunnon ostaminen on iso investointi, ostaja haluaa talon olevan hyvässä kunnossa, ja se edellyttää perusteellista, tarkkaavaista ja luotettavaa kotia tarkastaja, joka tunnistaa ongelmat, jotka voivat johtaa suuriin menoihin tai omaisuuden arvon menetykseen tie. Tarkastaja, joka tunnistaa säätiön vian tai katon romahtamisen, kannattaa vaatimaton maksu, joka on useimmissa paikoissa noin 300 dollaria. Vaikka suuria ongelmia ei esiinny, hyvä kotitarkastaja laatii yleensä luettelon pienistä ongelmista, jotka voivat aiheuttaa huomattavia kustannuksia.

Haluatko palkata kotitarkastajan etkä ole varma mistä aloittaa? Tässä on mitä sinun tarvitsee tietää.

Mitä kotitarkastaja tekee

Kotitarkastus on arvio kiinteistön kunnosta, mukaan lukien rakenteelliset osat; eristys; sähkö-, vesi- ja LVI -järjestelmät; ja jossain määrin ulkorakenteet, kuten aidat ja ulkorakennukset. Se on vain visuaalinen tarkastus eikä sisällä mitään, johon tarkastajalla ei ole välitöntä pääsyä, kuten LVI -kanavat tai piilotetut vesijohdot ja sähköjohdot. Kiinteistön ylhäältä alas tarkastamisen aikana tarkastaja tarkastelee:

• Perustus ja muut rakenneosat, tunnistavat lattian roikkumiset, tarttuvat ovet ja muut todisteet säätiö ongelmia.
• Katto, mukaan lukien kattomateriaalin kunto ja mahdolliset rakenteelliset ongelmat, kuten taipuminen.
  
• Sisävesijohdot, mukaan lukien todisteet vuodoista ja muista ongelmista, kuten vanhentuneet putket, matala vedenpaine tai vialliset wc: t.
  
• Sähköjärjestelmä, mukaan lukien näkyvien johdotusten ja sähkölaitteiden kunto sekä sähköpaneelin riittävyys kodin piirien käsittelyyn. Tarkastaja testaa kaikki valokytkimet ja -astiat ja panee merkille kaikki, jotka eivät toimi.
  
• Ullakko, mukaan lukien eristys ja näkyvät merkit kattovuodoista tai vesivahingoista.
  

Tämä ei ole täydellinen luettelo siitä, mitä tarkastaja arvioi, mutta on tärkeää tietää, että on joitakin asioita, joita tarkastaja ei arvioi, kuten:

• Ympäristövaarat, kuten myrkyllinen home (sikäli kuin muotti ei merkitse putkistoa tai rakenteellista vuotoa), asbestiatai lyijymaalia. Joissakin maan osissa, joissa radonaltistumisriskiä pidetään suurena, radonkaasutesti sisältyy usein yleiseen kotitarkastukseen lisälaitteena.
• Kunto septinen järjestelmä tai tyhjennyskenttä.
  
• Vahingot tuholaisista, kuten termiiteistä, rotista tai puusepän muurahaisista.
  
• Uima-altaat.
  
• Osa kiinteistöstä, johon on rajoitettu pääsy, kuten ullakko- tai ryömintätila.
  

Talon tarkastuksen aikana tarkastaja ottaa kuvia kaikista vaarallisista tai ongelmallisista olosuhteista ja kokoa ne kotitarkastusraporttiin yhdessä kirjallisten huomautusten kanssa. Itse tarkastus kestää yleensä kahdesta neljään tuntia kiinteistön koosta riippuen, ja yleensä kestää päivän tai kaksi, ennen kuin tarkastaja laatii raportin ja esittää sen asiakkaalle. Tarkastuskertomuksessa voidaan tunnistaa olosuhteet, jotka asiantuntijan on arvioitava, kuten termiittivauriot tai vanha eristys, joka voi sisältää asbestia.

Kotitehtävien tekeminen

Kun sinua edustaa a luotettava kiinteistönvälittäjä asunnon ostoprosessin aikana luotettavan asuntotarkastajan löytäminen on helppoa, jos luotat edustajasi suositukseen. Kun olet yksin tai olet huolissasi eturistiriidasta, sinun on ehkä metsästettävä hieman, ja on tärkeää tietää, mitä etsit. Jos haluat tavanomaisen tarkastusraportin, tarvitset tavanomaisen tarkastajan, ja saadaksesi käsityksen siitä, mitä odottaa, on viisasta tarkistaa näyteraportti. Löydät useita verkkosivulta Kansainvälinen sertifioitujen kotitarkastajien järjestö (InterNACHI).

On myös monia erityyppisiä tarkastajia, jotka tutkivat kiinteistön eri näkökohtia yksityiskohtaisesti. Esimerkiksi kattotarkastaja tutkii katon ja kaikki siihen liittyvät rakenteet, putkityötarkastaja tarkastelee vesijohtojärjestelmää ja sähkötarkastaja sähköjärjestelmää. Lisäksi voit palkata asiantuntijoita, jotka ovat yleensä asianomaisten alueiden asiantuntijoita, tutkimaan talon myrkyllisen homeen, lyijypohjaisen maalin tai asbestin varalta.

Usein et tiedä varmasti, että tarvitset mitään näistä lisätarkastuksista vasta alkuperäisen tarkastusraportin saapumisen jälkeen, mutta sinulla saattaa olla vain jonkinlainen intuitio, että se on välttämätöntä. Esimerkiksi katto voi olla näkyvästi roikkunut, mikä viittaa siihen, että on tarpeen suorittaa yksityiskohtainen tarkastus sen laajuuden määrittämiseksi vahinko tai talo on ehkä rakennettu ennen vuotta 1970, mikä edellyttää asbestin ja lyijypohjaisten maali. Voit myös harkita konsultointia Ympäristönsuojeluviraston kartta radonvyöhykkeistä selvittää, onko kiinteistö paikassa, jossa radontarkastus on paikallaan.

Talonomistajat ajoittavat useimmiten erikoistarkastukset vasta sen jälkeen, kun yleinen tarkastus kiinnittää huomiota tiettyihin ongelmiin. Aivan kuten moottorin diagnoosi jättää huomiotta kaikki auton osat paitsi moottori ja antaa tarjouksen sen korjaamiseksi, erikoistarkastus diagnosoi tietyn ongelman ja antaa asiakkaille käsityksen korjaamiseen liittyvistä kuluista se. Erikoistarkastukset eivät maksa niin paljon kuin yleinen tarkastus - yleensä 100-150 dollaria - eivätkä ne ole yleisiä, mutta ne ovat hyvä investointi, kun tietty ongelma vaatii huomiota.

Miksi palkata kotitarkastaja?

Ihmiset, jotka ostavat uuden kodin, järjestävät kotitarkastuksen oman suojansa vuoksi. Toki, jos sinulla on rakennus- ja kiinteistötausta, voit mahdollisesti suorittaa oman tarkastuksen, mutta koska ammatillinen tarkastus tulee puolueettomalta kolmannelta osapuolelta, kotitarkastajan raportilla on enemmän painoarvoa neuvottelut. Lisäksi tarkastajan koulutettu silmä ja paikallisten rakennusmääräysten tunteminen huomaavat enemmän kuin haluat, ja tuloksena oleva raportti on varmasti täydellisempi kuin voit tuottaa sinä itse. Ammattitaitoinen tarkastuskertomus on yleensä ennakkoedellytys kodin takuulle.

Kotitarkastus tarjoaa myös mahdollisuuden potentiaaliselle asunnonostajalle tutustua potentiaaliin investointi ennen allekirjoittamista katkoviivalla, joten ei ole syytä pysyä poissa tarkastuksen aikana käynnissä. Itse asiassa kotitarkastajat antavat yleensä mielellään asiakkaiden vierailla kiinteistössä heidän kanssaan työskennellessään ja huomauttaa ongelmista sekä ominaisuuksista, joita asiakas ei ehkä ole huomannut. Tämä yhteistyö on tärkeää, ja sinun tulee olla varovainen tarkastajalle, joka ei tarjoa sitä.

Oikean kotitarkastajan valinta

Ei ole aina viisasta luottaa kiinteistönvälittäjän suositukseen, koska välittäjän halu lopettaa kauppa voi joskus aiheuttaa mahdollisen eturistiriidan. Ystävien viittaukset tai online -yhteisöjen, kuten Nextdoorin tai Facebook -yhteisöryhmän, viittaukset ovat luotettavampia, mutta sinun on silti noudatettava huolellisuutta liidien seurannassa. Kotitarkastajat eivät ole lisensoitu kaikissa osavaltioissa, mukaan lukien Kalifornia, joten ammatillinen akkreditointi ja oma intuitiosi ovat ohjaavia valoja.

Riippumatta siitä, onko kiinteistö tilassa, joka edellyttää lisensointia, vielä parempi tapa aloittaa haku on tarkistaa kotitarkastuksen verkkosivustot akkreditoivat organisaatiot, kuten ASHI, AII, interNACHI tai California Real Estate Inspection Association (CREIA), paikallisten tarkastajien nimille. Kun olet rajauttanut haun kahteen tai kolmeen henkilöön, on hyvä tehdä henkilökohtaisia ​​haastatteluja. Jotkut kysymykset ovat:

• ​Työskenteletkö kokopäivätyössä?Jokainen, joka tekee kokopäivätyötä tekemästään, on varmasti parempi siinä kuin joku, joka tekee sitä osa-aikaisesti.
• ​Oletko sidottu ja vakuutettu?Jos tarkastaja tekee virheen raportissa, joka johtaa oikeustoimiin, haluat varmistaa, että olet suojattu.
• ​Mihin yhdistyksiin kuulut?Hyvällä kotitarkastajalla on todennäköisesti useampi kuin yksi sidos. Pyydä heidän jäsentunnustaan. Jotkut järjestöt, kuten ASHI, suorittavat jäsenten taustatarkastuksen, mikä tarjoaa asiakkaille toisen tason varmuuden.
• ​Kuinka kauan tarkastus kestää?Tarkastajat, jotka arvioivat vähän aikaa, kuten tunti täydelliseen tarkastukseen, eivät todennäköisesti ole perusteellisia.
• ​Pidätkö harjoittelusi ajan tasalla?Hyvä kotitarkastaja pyrkii jatkuvasti pysymään ajan tasalla.
• ​Saanko nähdä viittauksia?? Tämä on kysymys, jonka sinun pitäisi kysyä keneltä tahansa urakoitsijalta, ja se on erityisen tärkeää, kun harkitset elämäsi suurimman ostoksen tekemistä. Pyydä vähintään kolme ja soita heille.

Varo kotiintarkastajia, jotka estävät sinua olemasta läsnä tarkastuksen aikana. He työskentelevät sinulle, eikä heidän löytämänsä pitäisi olla salaisuus. Sinun tulisi myös olla varovainen henkilöä kohtaan, joka tarjoaa kodin korjauspalveluja tarkastustulosten perusteella, mikä on selvä eturistiriita. Jos sinusta tuntuu positiiviselta haastattelun jälkeen, mutta sinulla on edelleen viivästyneitä huolenaiheita, kutsu Better Business Bureau -toimistoon joko vahvistaa ne tai antaa levätä.

Kotitarkastajan palkkaamisen kustannukset

Kotitarkastuksen kustannukset vaihtelevat osavaltioittain ja voivat olla vain 200 dollaria ja jopa 600 dollaria, ja 300 dollaria on kansallinen keskiarvo. Olitpa myymässä asuntoa tai ostamassa sitä, tämä on taskukustannus, jota ei käytetä sulkemiskustannukset asunnon myynnistä. On etuoikeutesi säästää rahaa luopumalla tarkastuksesta, mutta se on aina hyvä investointi etenkin asunnonostajille.

Asuntoautotarkastus maksaa hieman vähemmän kuin tavanomaisen kodin tarkastus - keskimäärin noin 250 dollaria - ja asuntotarkastus maksaa vielä vähemmän - noin 200 dollaria. Jos aiot ostaa juuri rakennetun kodin, maksat keskimäärin 400 dollaria uudesta rakennustarkastuksesta.

Voit halutessasi suorittaa lämpökuvatarkastuksen joillakin alueilla, mikä paljastaa ongelmia, joita visuaalinen tarkastus ei voi, kuten termiittejä, vesivahinkoja, jyrsijöiden pesiä, sähköongelmia, vesijohtovuotoja, puuttuvaa eristystä ja halkeamia seinissä tai säätiö. Tämä lisää noin 250 dollaria tarkastuskustannuksiin, mutta se antaa täydellisemmän raportin ja on sen arvoista, varsinkin kaikille, jotka harkitsevat vanhemman talon ostamista.

Kotitarkastajan lisensointi ja sertifiointi

Yhdysvalloissa 29 osavaltiota vaatii kotitarkastajien lisensointia, kun taas 21 osavaltiota ei, mutta kaikissa todetaan, että jonkinlainen hyväksyttyjen kotitarkastajien järjestöjen tarjoama koulutus tai todistus on suositellaan. Jotkut osavaltiot, kuten Havaiji ja Colorado, eivät säätele kotitarkastajia ollenkaan, kun taas Kaliforniassa tarkastajat ovat lain mukaan velvollisia noudattamaan sellaisten yhdistysten kuin ASHI tai CREIA.

Valtion lisenssit tarjoavat tietoturvaa mahdollisille asiakkaille, ja siellä, missä niitä ei vaadita, asiakkaat-erityisesti ensimmäistä kertaa asunnon ostajat - kehotetaan tarkistamaan viitteet ja pyytämään todisteita hyvämaineisten kotitarkastajien liiton myöntämistä sertifikaateista ja vastuuvakuutuksista. Muita suuria kotitarkastajien järjestöjä ovat National Institute of Building Inspectors, American Home Inspectors Training ja North American Association of Home Inspectors.