Kuinka ratkaista erimielisyydet urakoitsijan kanssa?

Monet asunnon omistajat valitsevat uudistaa muuttoa, mikä tarkoittaa usein työskentelyä urakoitsijoiden kanssa työn loppuun saattamiseksi. Täydellisessä maailmassa urakoitsija noudattaa asunnonomistajan kanssa sovittuja sopimusehtoja, pysyy aikataulussa ja tuottaa kaunis työ - mutta keskeneräiset projektit, vialliset työt tai alihankkijoiden maksamatta jättäminen voivat joskus tukahduttaa unelmiesi kunnostuksen hanke.

Onko sinulla ongelmia palkkaamasi urakoitsijan kanssa? Opi ratkaisemaan ongelma nopeasti, jotta saat remonttisi takaisin raiteilleen.

Kärki

Yhteiset kiistat urakoitsijoiden kanssa

Vaikka kodinparannusprojekti on jännittävä, se on myös kypsä riita -asioille, joita voi esiintyä kunnostuksen monista eri näkökohdista. Selkeän ja yksityiskohtaisen sopimuksen aloittaminen voi vähentää konfliktiriskiä, ​​mutta se ei aina estä kaikkia erimielisyyksiä. Joitakin yhteisiä kiistakysymyksiä ovat:

• Rakennusprojektin aikajana, mukaan lukien aloituspäivä, valmistumispäivä tai virstanpylväät hankkeen aikana
  
• Maksut, mukaan lukien summa ja milloin asunnon omistaja suorittaa maksut - talletuksista viimeiseen maksuun
  
• Muutokset alkuperäiseen suunnitelmaan
  
• Työn laatu
  
• Urakoitsijan virheet, kuten virheelliset keskusilman mitoitus tai väärä johdotus
  
• Kuka ostaa tai maksaa materiaalit
  
• Urakoitsija, joka jättää työn kesken

Tarkista sopimuksesi

Kirjallisen sopimuksen tekeminen ennen töiden aloittamista on välttämätöntä sekä itsesi että urakoitsijan suojaamiseksi - ja useimpien riitojen estämiseksi. Rakennussopimuksissa esitetään kaikki yksityiskohdat ja ehdot, joita sinun ja urakoitsijan on noudatettava. Esimerkiksi sopimuksessa voidaan määrittää, että sinun keittiöurakoitsija työ valmistuu kahdeksassa viikossa. Sopimuksen säännöllinen tarkistaminen auttaa sinua määrittämään, onko sopimusta rikottu.

Sopimuksesi sisältää myös keskeisiä tietoja, joita voit käyttää todisteina kannan tueksi, jos harkitset oikeustoimia urakoitsijaa vastaan. Tämä sisältää työn aikataulun, kustannukset ja maksuaikataulun, työn laajuuden ja urakoitsijan tarjoamat palvelut. Voit esimerkiksi viitata sopimukseen todistaaksesi, että urakoitsija ei aloittanut tai päättänyt projektia ajoissa.

Tuomioistuimen ulkopuoliset ratkaisuvaihtoehdot

Jos korjausprojektissasi ilmenee ongelma, on aina parasta pitää kiista tuomioistuimen ulkopuolella. Tämä ei ainoastaan ​​säästä rahaa, koska et usein tarvitse asianajajaa eikä sinulla ole oikeudenkäyntikuluja, vaan se on myös nopeampaa, koska saatat joutua odottamaan päiväsi oikeudessa. Nämä ratkaisuvaihtoehdot ovat myös vähemmän jäsenneltyjä kuin oikeuteen meneminen, mikä voi helpottaa hermojasi, jos et ole tottunut oikeudellisiin taisteluihin.

Tarvitseeko ongelma ratkaista urakoitsijan kanssa? Tässä on mitä kokeilla ensin.

1. Neuvottele suoraan urakoitsijan kanssa

Riidan ratkaiseminen suoraan urakoitsijan kanssa on yleensä helpoin (ja halvin) tapa. Sinun ei tarvitse käyttää asianajajia tai maksaa oikeudenkäyntikuluja. Ratkaisu voi usein tapahtua nopeasti, jos molemmat osapuolet ovat valmiita neuvottelemaan. Jos urakoitsija esimerkiksi jää jälkeen luvatusta aikataulusta, harkitse aikajanan neuvottelua uudelleen, jotta urakoitsija pääsee takaisin raiteilleen.

Koska olet luja ja suoraviivainen, mutta ystävällinen, saat parhaan mahdollisuuden ratkaista asiat suoraan urakoitsijan kanssa. Ole selkeä siitä, mistä kiistelet ja miten haluat heidän korjaavan ongelman.

2. Kokeile urakoitsijan lisensointitoimistoa

Tarkista osavaltiosi urakoitsijan lisensointitoimistolta, tarjoaako se ratkaisuohjelmia. Siellä voi olla myös kaupunki tai läänin toimisto urakoitsijoiden lisensointiin tai kuluttajansuojaan, joka voi myös auttaa entistä paikallisemmalla tasolla. Jotkut lisensointitoimistot tarjoavat sovittelua ja ottavat yhteyttä urakoitsijaan sovitteluprosessin määrittämiseksi, tai sillä voi olla sisäinen ratkaisuprosessi, joka voi auttaa sinua ja urakoitsijaa pääsemään sopimus.

Voit myös tehdä valituksen lisenssitoimistolle, jos urakoitsija ei noudata rakennusta koodit, uhkaa turvallisuuttasi tai ei muuten noudata lisenssivaatimuksia ja määräyksiä. Urakoitsija voi saada sakkoja, saada potkut organisaatiosta tai menettää lisenssin väliaikaisesti tai pysyvästi, jos syytöksesi osoittautuvat todeksi.

3. Käy sovittelun läpi

Jos osut seinään neuvotellessasi suoraan kodin kunnostusurakoitsija eikä pääse sopimukseen, sovittelija voi auttaa molempia osapuolia löytämään kompromissin. Välittäjä on puolueeton kolmas osapuoli, josta sekä asunnon omistajan että urakoitsijan on sovittava. Tämä henkilö tarkastelee tilannetta ja auttaa osapuolia löytämään keskitien ongelman ratkaisemiseksi.

Jaat sovittelukustannukset urakoitsijan kanssa, mikä vaihtelee, mutta on usein muutama sata dollaria. Vaikka sinulla voi olla asianajaja, sovittelu tapahtuu usein ilman asianajajia, mikä säästää rahaa. Asianajajan palkkaaminen on kalliimpaa, ja asianajajat ovat tunnettuja halustaan ​​voittaa, vaikka sovittelu ei sitä tee on välttämättä voittajia tai häviäjiä, joten ratkaisun löytäminen voi olla vaikeampaa, kun asianajajat ovat mukana.

On tärkeää huomata, että sovittelu ei ole sitova ratkaisumenetelmä. Tämä tarkoittaa sitä, että vaikka sovittelija voi antaa täysin järkevän ratkaisun, sinun ei tarvitse noudattaa sitä, eikä myöskään urakoitsija. Sinua saatetaan joutua käymään sovittelun läpi ennen kuin voit nostaa kanteen joko valtion tai sopimuksen vaatimusten vuoksi.

4. Käytä sitovaa välimiesmenettelyä

Sitova välimiesmenettely on samanlainen kuin sovittelu siinä, että välimies kuuntelee asunnon omistajaa ja urakoitsijaa ennen ratkaisun tekemistä. Suurin ero on se, että päätös on sitova, mikä tarkoittaa, että molempien osapuolten on noudatettava päätöslauselmaa. Et voi valittaa päätöksestä, joten ole valmis käsittelemään pettymystä, jos se ei suju.

Välimiesmenettelyn aikana osapuolet esittävät oikeudenkäynnin kaltaisia ​​todisteita. Sovittelu pyrkii löytämään neutraalin pohjan, mutta välimiesmenettely voi suosia toista osapuolta toista. Välimiesmenettely maksaa yleensä enemmän kuin sovittelu ja voi joskus olla lähellä oikeudenkäyntikuluja, jos tilanne on monimutkainen. Voit käydä välimiesmenettelyn ilman asianajajaa, mutta voi olla hyödyllistä saada sellainen, koska päätös on sitova.

Tuomioistuimen ratkaisuvaihtoehdot

Jos et löydä ratkaisua tuomioistuimen ulkopuolelta, voit ryhtyä oikeustoimiin ja viedä sopimuspuolen oikeuteen. Kaksi vaihtoehtoa ovat vähäisten vaatimusten tuomioistuin ja siviilituomioistuin. Valitsemasi vaihtoehto riippuu etsimästäsi rahasummasta. Tuomioistuimen päätökset ovat sitovia, mutta voit valittaa niistä.

1. Pyyntö vähäisten vaatimusten tuomioistuimessa

Pienen vaateen tuomioistuin on yleinen vaihtoehto, jos etsit pientä rahaa. On yläraja sille, kuinka paljon voit pyytää, yleensä 3000–5000 dollaria. Esimerkiksi jos sinun kylpyhuoneurakoitsija murtaa uuden 500 dollarin pesualtaasi asentaessasi sen, voit viedä ne vähäisten vaatimusten tuomioistuimeen asian johdosta.

Pienen vaateen tuomioistuin on edullinen vaihtoehto, jos tapauksesi täyttää vaatimukset. Hakemusmaksu on yleensä noin 50 dollaria. Useimmat ihmiset edustavat itseään vähäisten vaatimusten tuomioistuimessa sen sijaan, että käyttäisivät asianajajaa, mikä säästää myös rahaa.

Löydät yleensä arkistointitiedot verkossa pientä korvausvaatimusta käsittelevälle tuomioistuimelle, jolla on toimivalta alueellasi. Paperityöt ovat yleensä riittävän yksinkertaisia, jotta voit täyttää ne itse, mutta lakimies voi auttaa, jos haluat apua. Pienen vaateen tuomioistuin on yleensä nopea tapa ratkaista ongelma.

2. Mene siviilioikeuteen

Jos kanteesi ylittää dollarin summan osavaltiosi vähäisten vaatimusten tuomioistuimessa, voit hakea kannetta siviilituomioistuimeen. Jos esimerkiksi yrität saada takaisin 30 000 dollarin kustannukset keittiön uusiminen, sinun on mentävä siviilituomioistuimeen, koska määrä ylittää vähäisiin vaatimuksiin liittyvän tuomioistuimen enimmäismäärän. Tämä on kallein vaihtoehto. Arkistusmaksut ovat usein paljon korkeammat, yleensä 250–800 dollaria.

Toinen kustannuksia lisäävä tekijä on se, että haluat palkata asianajajan. Lakimiehet voivat työskennellä satunnaisesti, jos he ottavat prosenttiosuuden palkinnostasi, jos voitat asian. He voivat myös työskennellä tuntikohtaisesti, mikä vaihtelee suuresti, mutta voi vaihdella 200 dollarista 500 dollariin tunnissa. Ja muista, että monimutkainen tai pitkittynyt tapaus voi johtaa erittäin korkeisiin asianajopalkkioihin, jos maksat tuntikohtaisesti.

Mekaanikon pantin käsittely

Urakoitsijan ja asunnon omistajan kiistojen lopullisessa muodossa urakoitsijat ja alihankkijat voivat jättää niin kutsutun mekaanikon pantin palvelujen tai tavaroiden maksamatta jättämisestä. Jos pidätät maksusi, he voivat lyödä asentajan panttioikeutta kotiisi, mikä on lähinnä omaisuutta koskeva vaatimus.

Vaikka voit hallita, saako pääurakoitsija palkkaa, ei vain pääurakoitsija voi tehdä mekaanikon panttioikeutta. Jos alihankkija ei saa palkkaa, hän voi myös tehdä panttioikeuden. Esimerkiksi sähköasentaja, joka suorittaa osan keittiön uudistamisesta, voi jättää mekaanikon panttioikeuden, jos pääurakoitsija ei maksa heille.

Mekaanikon panttioikeus pysyy talon kanssa, mikä tarkoittaa, ettet todennäköisesti pysty siihen myydä talon tai jälleenrahoittaa sitä, kunnes panttioikeus on ratkaistu. Jos yrität jälleenrahoittaa, lainanantaja löytää panttioikeuden ja hylkää hakemuksesi.

Urakoitsijan, joka ei saa maksua, on annettava panttioikeus määrätyn ajan kuluessa. Se voi vaihdella osavaltioittain, mutta se on yleensä 20-30 päivää työn valmistumisen jälkeen. Pantimaksu rajoittuu yleensä palveluiden, työvoiman ja kiinteistön parantamiseen käytettyjen materiaalien kustannuksiin. Tämä tarkoittaa, että panttioikeus ei voi sisältää oikeudenkäyntikuluja, henkistä kärsimystä, rangaistusvahinkoja tai vastaavia kuluja.

Kuinka panttioikeudet kirjataan

Tarkka arkistointiprosessi vaihtelee osavaltion mukaan, mutta jokainen urakoitsija tai alihankkija, jolle ei ole maksettu, voi tehdä mekaanikon panttioikeuden. Yleensä urakoitsijan on ilmoitettava asunnonomistajalle erääntyvä summa ennen panttioikeuden jättämistä. Se jätetään yleensä alueelle, jossa kiinteistö sijaitsee. Toimeksisaajan on toimitettava todistusasiakirjat, joilla osoitetaan oikeus panttioikeuden esittämiseen. Saat panttioikeuden joko henkilökohtaisesti tai postitse valtion määräysten mukaisesti.

Vältä ja ratkaise mekaanikon pantit

Voit estää asentajan panttioikeuden asettamisen kotiisi hankkimalla panttivapautuksia urakoitsijoilta ja alihankkijoilta. Panttivapaus on asiakirja, joka estää urakoitsijan tai alihankkijan jättämästä mekaanikon panttioikeutta. Ehdolliset panttivapautukset voidaan antaa ennen maksun suorittamista ja luopua oikeudesta tehdä panttioikeus sillä edellytyksellä, että maksat ja varat selvitetään pankissa. Voit myös pyytää panttivapautuksia urakoitsijoilta, alihankkijoilta ja materiaalitoimittajilta maksujen suorittamisen aikana. Pyydä pääurakoitsijaasi sisällyttämään panttioikeudet sopimukseen suojautuaksesi.

Vaikka maksat pääurakoitsijallesi, alihankkija tai materiaalitoimittaja voi jättää mekaanikon panttioikeuden. Näin voi tapahtua, jos urakoitsija ottaa rahat, mutta ei maksa alihankkijoille. Tämän estämiseksi voit kirjoittaa yhteisiä sekkejä pääurakoitsijalle ja alihankkijoille, mikä pakottaa molemmat osapuolet allekirjoittamaan tarkastukset. Yleensä maksamalla urakoitsijalle ajoissa voidaan myös välttää panttioikeus, koska urakoitsijalla on varat alihankkijoille. Pidä tiedostokansio kaikista asiakirjoista, maksujen kopioista ja muista asiakirjoista, jos maksuista tulee kiista.

Kun panttioikeus on asetettu, voit poistaa sen maksamalla maksettavan määrän, jos sinulla on erääntynyttä saldoa. Voit ehkä neuvotella urakoitsijan kanssa pienemmästä summasta, jos sinusta tuntuu, että et ole velkaa rahaa. Joissakin osavaltioissa voit kiistää panttioikeuden, kun se on jätetty. Seuraa prosessia ja noudata tämän kiistaprosessin määräaikoja. Voit myös taistella panttioikeutta vastaan ​​oikeudessa.