Kuinka palkata kellarikerroksen urakoitsija

Katsotaanpa rehellisesti: kellarit ovat usein kosteita, kylmiä ja tunkkaisia ​​- mutta oikeissa käsissä voit lopulta käyttää tätä tilaa viihdyttäväksi, lepäämiseen ja jopa ylimääräiseen makuuhuoneeseen. Mutta kurjan keskeneräisen kellarin muuttaminen mukavaksi asuintilaksi ei kuulosta sellaiselta DIY -hanke, jonka voit hoitaa, mikä tarkoittaa, että tarvitset ammattilaisen, joka on erikoistunut kellarin viimeistelyyn.

Kaikki urakoitsijat eivät ole päteviä tällaiseen työhön. Se vaatii lähestymistapaa, joka eroaa yläkerran tapahtumista, ja asiantunteva kellariurakoitsija, joka tietää eron, voi säästää sinua tuhoisat seuraukset siitä, että lattiat ja seinät on asennettu väärin tai tukipalkkeja muutetaan ilman rakenteen ohjausta insinööri. Kellarityö on eri eläin, ja vuokraamasi ammattilaisen on oltava juuri sellainen - kokenut kellarikammattilainen. Viimeinen asia, jonka haluat, on ehdoton aloittelija, joka lähtee alakertaan hoitamaan asioita.

Oletko valmis muuttamaan nykyisen luolamaisen huoneesi käyttökelpoisemmaksi asuintilaksi? Tässä on kaikki mitä sinun tarvitsee tietää kellarin ammattilaisten palkkaamisesta.

Mitä kellarin ammattilaiset tekevät?

Kodinparannusmaailmassa kellarin viimeistely- ja saneerausammattilaiset ovat urakoitsijoita, joille soitat, kun haluat projektisi menestyvän. He ymmärtävät eron yläkerran ja kellarikerroksen välillä - miten ne eroavat ja miksi. He ovat pohjimmiltaan asiantuntijoita, joiden liiketoiminta on omistettu tällaiselle työlle. Toisin kuin kokematon urakoitsija, hyvämaineinen kellari -ammattilainen tarjoaa seuraavat:

• Tietoja erityisistä lähestymistavoista ja materiaaleista, joita kellaritöissä tarvitaan.
  
• Kyky tarjota arvokasta asiantuntemusta ja neuvoja suunnitteluun liittyen ja auttaa sinua valitsemaan ratkaisut ainutlaatuisia ongelmia ja ohjaat sinut eroon trendeistä, jotka eivät välttämättä toimi omassa tilassasi tai jotka voivat yksinkertaisesti olla tilan tuhlausta, jota muuten voitaisiin käyttää käytännöllisemmin. Ellei sinulla ole kokemusta kellarin suunnittelusta, on parasta välttää urakoitsijoita, jotka eivät ole kiinnostuneita auttamaan sinua tekemään suunnittelupäätöksiä.
  
• Paikallisten rakennusmääräysten tunteminen ja halu noudattaa niitä.
  
• Haluaa hakea asianmukaiset luvat ennen työn aloittamista.
  

Ensinnäkin osoite kellarikerroksen vedeneristys

Heti kun alat miettiä kellarisi parantamista, sinun on käännettävä katse kohti tärkeintä askelta talosi alemman tason valmistelu työhön: huolehdi kosteusongelmista, joita on ainakin joillakin laajuus. Jos et tee niin, pyydät ongelmia, ja on todennäköistä, että hyvämaineinen kellari -ammattilainen ei jatka projektia joka tapauksessa, jos havaitaan vesiongelmia.

Ilmeiset syyt kellarin vesiongelmien korjaamiseen ennen viimeistely- tai uudistustöiden aloittamista liittyvät sen säilyttämiseen säätiön rakenne, homeen ongelmien estäminen, tiivistymis- ja kosteusongelmien estäminen ja veden pitäminen poissa uusista asennuksista materiaalit.

Vesiongelmien syitä ovat esimerkiksi huonot viemärijärjestelmät kodin ulkopuolella, tehottomat vesikourujärjestelmät, maanpinnan kaltevuusongelmat ja halkeamat perustuksessa ja kellarikerroksessa. Ratkaisuihin voi kuulua pinnoitteiden ja tiivisteiden käyttö sisäpuolella sekä viemärijärjestelmien lisääminen tai muuttaminen ja vedeneristysesteiden asettaminen ulkopuolelle veden pitämiseksi pois.

Toinen tärkeä syy ottaa asia vakavasti ennen projektin aloittamista on se, että vesiongelmien korjaukset voivat joissakin tapauksissa olla erittäin kalliita. Ulkotyö voi sisältää louhinnan raskailla laitteilla ja työkaluilla. Varoja, jotka olet varannut varsinaiseen kellarikerrokseen, voidaan käyttää vakavasti, kun joudut yskimään useita tuhansia dollareita perustustöihin. Joten kosteusasioiden tarkastelu ennen päähankkeen budjetin laatimista on järkevää. Saatat jopa lykätä loput työt, jos perusta työsi on laaja.

Kun etsit vedeneristysurakoitsijaa, tarkista lisensointi ja tutustu online -luokituksiin. Pyri kaikin keinoin vastaamaan seuraaviin:

1. Kuinka kauan olet ollut liiketoiminnassa?
   
2. Voitko antaa viittauksia aiemmilta asiakkailta?
   
3. Tarjoatko takuuta? Jos on, mitä se kattaa?
   
4. Minkälaista ratkaisua mielestäni tarvitsen ja miksi?

Tee kotitehtäväsi

Ennen kuin aloitat etsi kellari -ammattilainen, tutustu verkossa ja opi mahdollisimman paljon kellarin viimeistelystä ja uusimisesta ole aseistettu tiedoilla ja ymmärrät paremmin prosessin, kun puhut potentiaalille urakoitsijat. Lue erilaisista materiaaleista, joita käytetään kellarin viimeistelyssä ja uudistamisessa, erilaisista ongelmista, jotka on käsiteltävä, ja kaikesta prosessista. Katso valokuvia, joiden avulla voit luoda ideoita tilaasi, ja tallenna ne näytettäväksi urakoitsijalle myöhemmin, kun jaat ideoita.

Käytä myös aikaa löytääksesi mahdollisimman paljon tietoa mahdollisista urakoitsijoista, joihin aiot ottaa yhteyttä. Tarkista, onko urakoitsijalla verkkosivusto, ja etsi asiakkaiden arvosteluja. Joissakin osavaltioissa voit myös tarkistaa valtion lisensointitoimiston verkkosivustolta tietääksesi etukäteen, onko urakoitsija lisensoitu.

Basement Pro vs. Pääurakoitsija

Työskentely pääurakoitsijan kanssa, joka oli aikaisemmin palveluksessa ja koulutettu kellariasiantuntijayrityksessä vie sinut lähemmäksi hyvää lopputulosta kuin työskentely pääurakoitsijan kanssa, jolla ei ole kellarikokemusta kaikki. Kuitenkin, kun on aika lähestyä alempaa tasoa, paras vaihtoehto on tarkistaa viimeistelijät ja uusijat alueellasi, jotka ovat erikoistuneet kellaritöihin kokopäiväisesti ja joiden työn laatu voi olla enemmän kuin sinä etsiä.

Sinun tarvitsee vain seistä kellarisi keskellä ja katsoa ympärillesi nähdäksesi kaikki urakoitsijan kohtaamat ainutlaatuiset ominaisuudet, joita ei löydy muualta talosta. Suuret uunit, vedenlämmittimet, LVI -kanavat, vesiputket, matalat katot ja tukipalkit eivät ole juuri sellaisia ​​asioita, joita voit poistaa tieltä avoimen tilan kellarin uusimiseen. Ne voivat kuitenkin luoda suuria suunnitteluhaasteita, joiden kanssa pääurakoitsijat eivät välttämättä toimi hyvin. Kokenut kellari -ammattilainen yhdistää nämä asiat sujuvasti kokonaissuunnitelmaan Se on miellyttävää ja tietää parhaita tapoja käsitellä valaistussuunnittelua alueella, jolla on rajallinen luonnonvara valo.

Toinen ero kellariasiantuntijoiden ja pääurakoitsijoiden välillä on heidän tuntemuksensa kellarin viimeistelyyn ja uusintaan sopivista tekniikoista ja materiaaleista. Asiantuntevat urakoitsijat mahdollistavat uunin oikean ilmanvaihdon. Ne kehystävät seinät siten, että kosteussuojat estävät homeen muodostumista ja estävät suuria rakenteellisia vaurioita rakentamalla kelluvia seiniä, jotka mahdollistavat betonilattian kohoamisen.

Päinvastoin kuin asiantunteva kellari-asiantuntija, joka tarjoaa taattuja tuotteita, jotka toimivat hyvin kosteudessa alttiissa kellarissa ympäristössä, kokematon urakoitsija löytyy todennäköisesti käyttämällä tuotteita, jotka eivät ehkä sovellu kellariin ympäristöön. Väärä kipsilevy, jota käytetään kellarikerroksissa ja -seinissä, voi aiheuttaa homeongelmia ja roikkuvia kattoja. Matto, joka on järjettömästi asetettu puulattialle, ei ainoastaan ​​vähennä pään tilaa usealla tuumalla tilassa, jossa on matalat katot mutta johtaa lopulta siihen, että puulattia ottaa kosteutta, joka johtaa taipumiseen, mätänemiseen, epämiellyttäviin hajuihin ja homeeseen kysymyksiä. Kellarikammattilainen käyttää kuitenkin kellaria lattiamateriaalit jotka ovat eristettyjä, epäorgaanisia ja kestäviä.

Riippumattomat pääurakoitsijat eivät ehkä tunne paikallisia rakennussääntöjä kellareissa, ja arvostetut urakoitsijat usein yksinkertaisesti jättävät ne huomiotta. Hyvämaineinen uudistusmies hankkii luvat ja tekee tarvittavat koodivaatimukset täyttävän työn, mikä auttaa varmistamaan, että lopputuote on turvallinen ja pitkäikäinen.

Kysymyksiä ennen Basement Pron palkkaamista

Teet itsellesi karhunpalveluksen - mahdollisesti kutsumalla vakavia ongelmia - jos olet arka esittämästä kysymyksiä mahdollisille kellarikerroksen urakoitsijoille. Jotkut tärkeimmistä käsiteltävistä asioista ovat:

1. ​Oletko erikoistunut kellareihin?Erikoistuneet yritykset saavat enemmän arvokasta kokemusta. ja laajempaa tietoa tarjottavaksi.
   
2. ​Kuinka kauan olet ollut liiketoiminnassa?Tämä on erityisen tärkeää puhuttaessa riippumattomalle. urakoitsija, joka työskenteli aiemmin kellari -asiantuntijoiden kanssa. Varmista, että. Yhteistyö kesti niin kauan, että urakoitsija tosiasiallisesti väitti mielekkääksi. kokea. Viisi vuotta on hyvä nyrkkisääntö. Jos mahdollista, tarkista. entinen työnantaja tarkistaa työsuhteen pituuden.
   
3. ​Oletko lisensoitu ja vakuutettu?Pyydä urakoitsijan lisenssin numero, jotta voit tarkistaa. osavaltion lisensointitoimiston kanssa tarkistusta varten. Haluttomuus tai epäröinti. Urakoitsijan on toimitettava tällaiset tiedot osoittamalla, että. sinun pitäisi siirtyä seuraavaan urakoitsijaan luettelossa. Tämä on todennäköisimmin. on ongelma riippumattomien urakoitsijoiden kanssa, ei täyden palvelun kellarin viimeistely. tai yritysten uudistamiseen.
   
4. ​Onko mahdollista tarkastella tekemiäsi töitä ja puhua aiempien asiakkaiden kanssa?Jälleen epäröinti täyttää tämä pyyntö on punainen lippu.
   
5. ​Annatko piirustukset suunnitelmasta, taatun hinnan ja kirjalliset takuut?​
   
6. ​Mikä on aikataulusi työn aloittamiselle ja lopettamiselle?​
   
7. ​Aiotko sinä vedä luvat?Jokaiselle kellariurakoitsijalle, joka yleensä jättää huomiotta luvat, kysymyksen esittäminen palvelee tietoisuuttasi ja huolestuneisuuttasi tästä tärkeästä yksityiskohdasta.
   
8. ​Millaisia ​​tuotteita käytät?Jos vastaus ei sisällä viittausta erikoistuotteisiin, jotka on tarkoitettu erityisesti kellarin viimeistely- tai uudistusprojekteihin, siirry seuraavaan luettelosi yritykseen.

Jos pystyt puhumaan aiempien asiakkaiden kanssa, kysy, olivatko he tyytyväisiä tuloksiin, valmistuivatko ne ajoissa ja palkkaavatko he urakoitsijan uudelleen.

Mitä kellarin viimeistely ja uudistus maksaa?

Jos projektisi ei sisällä yksityiskohtaista suunnitelmaa ja sinulla on vahva kokemus tietyntyyppisistä suunnitelmista työtä, voit säästää lähestymällä sitä osittaisena DIY -projektina ja säästää monimutkaisempia asioita pro. Mitä enemmän suunnitelma on mukana, sitä tärkeämpää on palkata työhön joku, jolla on suunnittelutaitoja ja kokemusta projektien onnistuneesta suorittamisesta.

Jos haluat selvittää, mitä haluat tehdä kellarisi kanssa, jotta voit määrittää hankkeen budjetin, tarvitaan paljon päätöksentekoa. Se, mitä käytät kellarisi parantamiseen, voi vaihdella suuresti monista tekijöistä riippuen, kuten siitä, oletko yksinkertaisesti viimeistelemässä tilaa vai muuttamassa sitä.

Kellarin viimeistely on kosmeettista ja sisältää siirtymisen paljaasta betonista ulkoasuun täysin valmiisiin lattioihin, seiniin ja kattoihin. Mukaan HomeAdvisor, kellarin viimeistelyprojektit voivat olla 3 000–35 000 dollaria ja keskimääräiset kustannukset 18 500 dollaria.

Toisaalta kellarin uusiminen muuttaa tilan tilaa ja muuttaa sen tarkoitusta, joskus lisäämällä seinät uusien huoneiden luomiseksi ja asentamalla ominaisuuksia, kuten baareja ja kotiteatteria Huoneet. Tyypilliset kellarin uusimiskustannukset vaihtelevat 12 268 dollarista 33 049 dollariin keskimäärin 21 431 dollariin ja vaihtelevat kellarin yleisen koon ja tehtyjen suunnitteluvalintojen mukaan.

Pieni 300–700 neliömetrin kellari voi olla jopa 9 000 dollaria, kun taas alhaisemmat kustannukset suuresta 1500–2000 neliömetrin kellarista voivat palauttaa sinulle 45 000 dollaria. Kustannukset voivat nousta dramaattisesti, kun alat lisätä kuntosaleja, saunoja, mediahuoneetja märkäpalkit. Neliöjalan hinta muuttuu huonetyypistä toiseen, kun luodaan useita huoneita. Esimerkiksi kylpyhuoneen neliöjalkakustannukset ovat noin neljä kertaa korkeammat kuin kellarin olohuoneen neliöjalkakustannukset.