Kuinka paljon säätiön korjaus maksaa?

Asunnonomistajat voivat jättää huomiotta joitakin ongelmia, jotka kehittyvät ikääntyvien kotejen kanssa, mutta perustaongelmat eivät ole niiden joukossa. Jokainen talo tarvitsee vakaan perustan, ja kun perustusongelmia ilmenee, ne uhkaavat muita rakenteen osia, kuten lattiat, seinät, katot ja mahdollisesti jopa katto.

Epäonnistuneella säätiöllä on negatiivinen vaikutus kodin jälleenmyyntiarvoon, joten sen korjaaminen on aina hyvä taloudellinen investointi. Lisäksi säätiön pitäminen hyvässä kunnossa auttaa pitämään koko talon turvassa, vakaana, ja elävä ja varmistaa, ettei se murene maahan kovan sateen aikana tai putoa kallion yli a myrsky.

Tarvitsetko perustuksen korjauksen kotiisi? Tässä on mitä voit odottaa kuluttavasi - ja vinkkejä työhön palkkaamiseen.

Kärki

Merkkejä säätiövaurioista

Pohjaseiniin ilmestyvät halkeamat ovat ilmeisin merkki perustuksen vaurioista, ja elleivät nämä perustuksen halkeamat leviä horisontaalisesti, ne eivät usein ole vakavia. Suuri osa kodin perustasta on kuitenkin piilossa, ja vaurioiden merkit ovat vähemmän ilmeisiä. Ne sisältävät:

• ​Halkeamia talon seinissä ja katoissaerityisesti ne, jotka kulkevat vinosti pinnan poikki. Pysty- ja vaakasuuntaiset halkeamat voivat merkitä jotain vähemmän vakavaa, kuten kehyksen laajentumista tai kipsilevyn saumojen vikaa.
  
• ​Kaltevat lattiat, jotka yleensä viittaavat säätiön osan heikkenemiseen tai maaperän laskeutumiseen, mikä voi johtua huonosta kuivatuksesta ja eroosiosta.
  
• ​Ovien ja ikkunoiden tarttuminen. Kun säätiö asettuu, ikkuna- ja ovikehykset voivat mennä ulos.
  
• ​Kaapit erottuvat seinistä.​
• ​Liiallinen kosteus kellarissa ja pohjakerroksessa.Tämä johtuu usein perustuksen vuodosta ja voi johtaa kehyksen heikkenemiseen sekä homeongelmiin.
  
• ​Katto vuotaa.Kun perusta laskee, se rasittaa katon kehystä ja voi aiheuttaa sen siirtymisen.

Kuinka kukin säätiötyyppi voi epäonnistua

Säätiö on vain yhtä hyvä kuin maaperä, jolla se sijaitsee, ja monet perustusongelmat johtuvat eroosiosta, huonosta kuivatuksesta ja muuttuvasta maaperästä. Sen lisäksi kosteus voi vaarantaa säätiön rakenteellisia osia, jotka voivat mätää puiset pylväät ja palkit tai aiheuttaa vääntymistä. Taloa tukevan säätiön tyypistä riippuen voi ilmetä erilaisia ​​perustusongelmia:

• ​Betonilaatta:Kun maaperä muuttuu tai puun juuret kasvavat a betonilaatta, se voi nousta, solkea ja rikkoutua. Ennen kuin asiat pääsevät tähän pisteeseen, vauriot ovat usein havaittavissa halkeamina laatan poikki, ja jos lattia on laatoitettu, laatat voivat siirtyä ja laasti voi halkeilla. Betoni on huokoista, joten kun pohjavesi on korkea, hydrostaattinen paine voi pakottaa veden huokosten läpi ja aiheuttaa myös heilumista, halkeilua ja siirtymistä.
• ​Betonilohko, tiili ja betonipohja:Kun maaperä muuttuu joko eroosion tai epäsuotuisten maaperäolosuhteiden vuoksi. halkeamia voi muodostua perustuksiin tai seiniin, ja halkeamat leviävät vinottain tai vaakasuoraan perustuksia pitkin seinät tai ne seuraavat laastilinjoja vaiheittain, ne osoittavat vakavan ongelman, joka on korjattava heti.
• ​Kellarin säätiö:Kellariseinillä on laajempi ongelma kuin useimmilla muilla perustuksilla ja ne ovat alttiita sekä maaperän siirtymiselle että pohjaveden hydrostaattiselle paineelle. Sekä perustuksen halkeamat että keulaseinät ovat oireita, jotka voivat aiheuttaa vakavampia ongelmia, jos niitä ei käsitellä nopeasti.
• ​Laituri- ja palkkiperustus:Talo, joka sijaitsee osoitteessa laituripalkki voi olla tai ei olla kehäjalkaa, ja joka tapauksessa on olemassa useita mahdollisuuksia perustuksen vaurioille. Yksi on se, että yksi tai useampi laituri uppoaa maaperän epävakauden vuoksi, toinen on riittämätön ilmanvaihto ryömintätilassa luo kosteat olosuhteet, jotka lahoavat yhtä tai useampaa puurakennetta, ja kolmasosa tuholaisia, kuten termiittejä ja puusepän muurahaisia, hyökkää puuhun. Laituripohjat on usein vakautettava, etenkin maanjäristysmaassa, koska ne muuten mahdollistavat rakenteen siirtymisen sivuttain.

Säätiöongelmien korjaamisen hinta

Yksinkertaisin perustuksen korjaus, joka on tiivistää betonin ja muurauksen seinien ei -uhkaavat halkeamat, on sellainen, jonka asunnon omistaja voi tehdä itse, mutta vasta sen jälkeen, kun perusta on säätiön korjausyritys tai rakennusinsinööri tarkistaa, että halkeamat eivät aiheuta rakenteellista uhkaa (mikä on usein totta, jos ne ovat 1/8 tuumaa tai pienempiä) leveydessä). Korjaus sisältää ruiskuttamalla epoksi- tai polyuretaani halkeamiin, ja jos ammattimainen urakoitsija tekee sen - veloittaa tavanomaisen 200 dollarin hinnan tunnissa - korjaus voi maksaa 500–1 000 dollaria, joten asunnon omistajat voivat säästää paljon rahaa tekemällä sen itse.

Harvat muut perustuksen korjausmenetelmät ovat DIY-ystävällisiä, ja kustannukset voivat vaihdella suuresti työn laajuuden mukaan. Asunnonomistajien tulee pitää mielessä, että vuotoihin liittyvät korjaukset vaativat usein louhinnan a vedenpitävä este kosteuden poistamiseksi ja vedenpoiston parantamiseksi. Kaivaminen yleensä repii maiseman talon ympärille, joten muutoksia maisemointiin tarvitaan.

Ammattipohjaisten korjausten tyypit

Talon vaaitus ja säätiön kiinnitys

Slabjacking tai mudjacking tarkoittaa poraamista reikiä betonilaatan upotettuun osaan laastiseos, joka nostaa perustan takaisin tasolle, kun se täyttää laatan alla olevan ontelon ja kovettuu. Tämä voi maksaa 500–1 300 dollaria vahingon laajuudesta riippuen. Se ei ole oikea ratkaisu kaikkiin laattapohjaongelmiin eikä se ole tehokas, jos maaperä on siirtynyt tai se on kastunut tai jos talossa on rakenteellisia vaurioita. Lisensoitu säätiöurakoitsija tai rakennusinsinööri voi kertoa, onko se tehokas strategia.

Kellari ja kehä

Tämä korjausmenetelmä, joka tunnetaan myös nimellä piering, sisältää louhinnan, tunkkien perustuksen tilapäisen nostamisen ja asennuksen hydrauliset laiturit. Se maksaa 1000–3000 dollaria laituria kohden, ja se on pysyvä ratkaisu uppoavalle perustukselle, joka pitää talon tason, vaikka sen alla oleva maaperä muuttuisi edelleen.

Tietyntyyppistä alustaa voidaan käyttää myös tasoittamaan laituri- ja palkkiperustan kehäpalkit on uponnut tai siirtynyt, usein laajenneen savimaan vuoksi, joka laajenee ja supistuu muuttuessa sää. Kun tämä korjaus on tarpeen, myös talon alla olevat pylväät on usein vaihdettava, mikä lisää työ- ja materiaalikustannuksia.

Säätiön vakauttaminen

Jos säätiö on alkanut laskeutua, se voidaan vakauttaa teräs- tai hiilikuitupylväillä maahan, jotta rakennuksen rakenne, etenkin seinät, eivät jatkuisi vahingoittaa. Kierteisiksi laituriksi tunnetuissa pylväissä on ruuvinmuotoiset kärjet ja ne on ruuvattu pohjimmiltaan perustuksen kehän ympärille. Kun laiturit on upotettu vakaaseen maaperään, ne kiinnitetään perustuksen kehälle teräslevyillä. Tämä prosessi edellyttää yleensä useiden laiturien sijoittamista rakenteen heikennetylle puolelle. Asennuskustannukset riippuvat siitä, kuinka syvälle laiturilla on ajettava, ja ne noteerataan usein jalkaa kohti, tyypillisesti 15–30 dollaria jalkaa kohti ja kustannukset laiturilta 300–600 dollaria.

Maanjäristyksen jälkiasennus on toinen säätiön vakauttamistyyppi, jota suositellaan koteihin maanjäristys vyöhykkeet. Siihen kuuluu kynnyslevyjen ankkurointi perustukseen raskailla pultteilla ja vammaisten seinien vahvistaminen- jotka ovat polvikorkeat perustukset, jotka yhdistävät kynnyslevyt perustuksiin-raskaasti vaneri. Pier- ja palkkiperustukset voivat vaatia raskaita teräsvanteita sivuliikkeiden estämiseksi. Kustannukset voivat olla missä tahansa 3 000 - 7 000 dollaria tämän tyyppisestä vakauttamisesta.

Säätiön tiivistys ja vedeneristys

Jotta talon säätiö olisi vedenpitävä, työntekijöiden on yleensä kaivettava kehän ympärille paljastamaan perustuksen seinät, jotka sitten peitetään vedenpitävällä esteellä. Joissakin tapauksissa on asennettava uusi kehäpoistojärjestelmä, joka ohjaa veden pois perustukselta. Tämän tyyppisten töiden kustannukset voivat olla 2 000–7 000 dollaria, ilman mahdollisia myöhempiä maisemointitöitä.

Muita säätiön korjauskustannuksiin vaikuttavia tekijöitä

Useimmat pohjatyöt, paitsi pieni, uhkaamaton perustuksen halkeamien korjaus, vaativat rakennuslupa, ja kustannukset on lisättävä perustuksen korjauksen kokonaiskustannuksiin. Tämä maksu on yleensä 100–200 dollaria, mutta jos tarkastelet laajoja korjauksia, sinun on todennäköisesti palkattava rakennusinsinööri tekemään raportti, joka sisällytetään lupahakemukseen. Se voi maksaa 300–1 500 dollaria talon koosta ja vahingon laajuudesta riippuen. Perustustarkastus, jonka suorittaa rakennusinsinööri, joka on puolueeton osapuoli ja jolla ei ole osuutta tulokseen on hyvä tapa tutkia korjausvaihtoehtojasi jopa suhteellisen pienissä perustusongelmissa ja on hyvä investointeja.

Saatat tarvita myös maaperäraportin. Vaikka tämä tehdään tyypillisesti vain uudisrakentamisen aikana, voi olla tarpeen arvioida maaperä uudelleen ominaisuudet äärimmäisessä perustanlaskennassa, ja rakennusviranomaiset voivat vaatia sitä ennen luvan myöntämisestä. Geotekniikan insinööri yleensä laatii maaperäraportin ja veloittaa 500–3000 dollaria tästä palvelusta.

Tarve kiertää maan esteitä, ote puun juuret, ja muut odottamattomat työt voivat myös nostaa perustusongelmien korjauskustannuksia. Joskus, viemäriputket on suunnattava uudelleen, eikä se yleensä ole säätiön korjausurakoitsijan tehtävä. Sinun on maksettava jollekin - luultavasti putkimiehelle tai viemäriurakoitsijalle - tekemään se. Älä unohda, että saatat tarvita myös maisemointiurakoitsijaa perusteiden korjaamiseen kaikkien perustustöiden päätyttyä.

Vinkkejä lisensoidun urakoitsijan palkkaamiseen

Säätiöurakoitsijoilta vaaditaan pääurakoitsijan lisenssi useimmissa osavaltioissa, ja jos osavaltio ei vaadi lupia, paikalliset rakennusviranomaiset yleensä vaativat. Jotkut alihankkijat, joita tarvitaan erikoistehtäviin, kuten terästyö tai paalutus, voivat vaatia asiantuntijoiden lisenssit, mutta se on yleensä hanketta valvovan urakoitsijan vastuulla varmista ne. Asunnonomistajana sinun vastuullasi on tarkistaa pääurakoitsijan lisenssi, joten älä unohda pyytää lisenssin numeroa ja tarkistaa se osavaltion yhteyshenkilöiden hallituksen kautta.

Lisensoinnin lisäksi haluat varmistaa, että vuokraamasi urakoitsija on sidottu ja vakuutettu yhtä hyvin. Sidonta suojaa sinua, jos työ tehdään väärin tai sitä ei suoriteta loppuun, ja vakuutus suojaa sinua myöhemmiltä vaurioilta tai loukkaantumisilta, jotka johtuvat työongelmista. Useimpien urakoitsijoiden tulisi myös kantaa työntekijöiden korvausvakuutus urakoitsijan suojelemiseksi asunnonomistaja vastuusta, jos työntekijät ovat loukkaantuneet työssä, joten älä unohda kysyä.