Fixer-Upper plussat ja miinukset

Kiinnityspäällisen ostaminen voi tuntua romanttiselta mahdolliselta – viikonloput kuluvat tapetin kuorimiseen tyydyttää nauhat, valita tyylikkäät uudet kodinkoneet ja päivittää kuluneet lattiat hieman TLC. Mutta todellisuus on, että useimmat kiinnitys-ylemmän peruskorjaukset menevät harvoin suunnitellusti.

Itse asiassa vuonna 2020 Houzz-kysely, 31 % vastaajista ilmoitti, että heidän remonttinsa ylittivät budjetin. Toukokuussa 2021, Business Insider raportoi myös, että 44 % kodin kunnostusprojekteista viivästyy toimituspulan ja materiaalikustannusten nousun vuoksi.

Paljon työtä vaativan kodin ostaminen voi tuntua fiksulta ja kustannustehokkaalta vaihtoehdolta asuntomarkkinoilla, joilla on kohtuuhintaisten asuntojen vähäinen varasto. Mutta ennen kuin haaveilet tuon rappeutuneen 1920-luvun käsityöläisbungalowin kunnostamisesta, lue eteenpäin saadaksesi selville, kuinka voit välttää katuvan korjaustyötä.

Epärealistiset odotukset voivat johtaa ostajan katumukseen

Kun Nick Derkowski — rekisteröity sairaanhoitaja ja perustaja TrailHead-kahvi, artesaanilaatuista kahvia myyvä yritys – osti kotinsa vuosi sitten, hän ei aavistanut, kuinka paljon aikaa ja vaivaa kuluisi hänen unelmakodiksi. Kun hän ja hänen sulhasensa ostivat maaseudun kolmen makuuhuoneen ja kahden kylpyhuoneen Wisconsin-kiinteistön 115 000 dollarilla, he olivat tyytyväisiä edulliseen kotiin, koska he näkivät muiden paikkojen myyvän 10-15 % listan yli hinta. Vaikka 1 600 neliöjalan kiinnityspäällisen alkuperäinen hinta veti heidät mukaansa, Derkowski sanoo olevansa valmis käsittelemään kiinteistön.

"Jos minun täytyisi vain korjata talo, se olisi hienoa, mutta työskentelen myös 50 tuntia [viikossa] sairaanhoitajana", Derkowski kertoo Hunkerille. "Joten siihen mennessä kun vapaa-aikaa kertyy, minulla ei vain ole energiaa työskennellä toisen projektin parissa." Hän lisää sen vaikka he ovat jo kunnostaneet osia uudesta kodistaan, hän ja hänen sulhasensa suunnittelevat nyt muuttavansa pois ensi vuoden alussa vuosi. "Haluan vain saada valmiiksi sen, minkä olemme repineet osiin, ja tehdä sen", Derkowski selittää. "On vaikeaa asua sotkuisessa, sotkuisessa talossa, joka on aina muuttumassa, varsinkin [kun teen] niin paljon töitä."

Asunnon omistajien on helppo rakastua kodin mahdollisuuksiin, mutta jos et voi omistaa paljon aikaa projektille, olet todennäköisesti stressaantunut ja turhautunut. Kiinnityspäällisen muuntamiseen tarvittavan ajan ja vaivan realistisuus on ensimmäinen askel katumusten välttämiseksi. Vaikka työvoima ulkoistetaan, laajasta kodin remontista voi nopeasti tulla ylivoimainen.

Etelä-Floridan asuntolainavastaava Rose Vital kertoo nähneensä osuutensa asiakkaistaan ​​ostavan kiinnityspäällisiä, joita he pian katuvat.

"Minulla on asiakas, joka osti kodin, joka tarvitsi paljon työtä, ja kaksi vuotta myöhemmin hän työskentelee edelleen talon parissa", Vital kertoo Hunkerille. "Olen vuosien varrella nähnyt asiakkaiden ostavan koteja ja remontoivan niitä, ja vaikka he rakastavat kotia, kun se on valmis, useimmat heistä sanovat" ei koskaan uudelleen.' Kaikki etsivät hyvää sopimusta, mutta useimmat ihmiset eivät ole valmistautuneet taustalla oleviin ongelmiin, jotka he löytävät, kun he alkavat repiä asiat selviksi."

Kuinka televisiolla on rooli Fixer-Upper Fantasiesissa

Osa kiinnityspäällisen vetovoimasta voidaan tietysti jäljittää popkulttuuriin. Loppujen lopuksi jotkin suosituimmista kodin kunnostusohjelmista kuvaavat omistajia ja sijoittajia vaihtamassa koteja 30 päivässä tai vähemmän, ja katsojat eivät aina näe, kuinka paljon työtä ja rahaa tarvitaan onnistuneeseen uudistamiseen Koti. Monille tilan korjaaminen voi kestää kuukausia tai vuosia, ja se on usein paljon kalliimpaa kuin alkuperäiset arviot.

John Bodrozic on yksi perustajista HomeZada, digitaalinen kodinhallintajärjestelmä, ja varoittaa, että useimmat ihmiset rakastuvat kotiohjelmien "jälkeen" -paljastukseen eivätkä ole valmistautuneet "ennen" -yritykseen.

"Kodin kunnostusnäytökset luovat väärän vaikutelman, että kaikkien näiden projektien tekeminen on hauska ja jännittävä prosessi", Bodrozic kertoo Hunkerille. "Joskus sinun on löydettävä erilainen asuinpaikka, kun kotia remontoidaan, mikä voi olla paljon pidempään ja [kalliimpi] kuin ihmiset luulevat. Budjetin määrittämisen taloudellisten näkökohtien hallinta, rahan löytäminen maksaa nämä remontit, ja sen varmistaminen, että saat sen, mihin sinulla on varaa, vaatii paljon enemmän suunnittelua kuin mitä kodin kunnostusnäytökset antavat ymmärtää."

Derkowski sanoo, että idealististen televisio-ohjelmien takia hänet imettiin myös illuusioon, että hänen fixer-ylempi -projektinsa olisi paljon helpompi kuin se, mitä se oli.

"Olemme suuria HGTV-faneja, ja kyllä, uskon, että se vaikutti siihen, että otimme tämän projektin. Nautimme todellaFlip tai Flop​, ​Rakasta sitä tai luettele se,​ ​Holmes on Homesja monet muut kunnostus-TV-ohjelmat", Derkowski selittää. "Tähän mennessä olemme todennäköisesti sijoittaneet 15 000 dollaria [omaan kiinnityspäälliseen]. Olemme tehneet uusiksi noin 1 000 neliöjalkaa lattiaa, maalanneet seinät, ostaneet uudet kaapit ja asentaneet kaikki uudet kodinkoneet. Enemmän kuin rahat, olemme sijoittaneet niin paljon aikaa paitsi talon kunnostamiseen tarvittavien osien työstämiseen, myös sen selvittämiseen, miten se tehdään."

Kuinka asunnonostajat voivat olla realistisempia kiinnityspäällisensä suhteen

Vaikka televisio-ohjelmat voivat saada kiinnityspäällisen ostamisen näyttämään kiiltävältä ja hauskalta, se on vaativa projekti, joka vaatii paljon rahaa ja vielä enemmän kärsivällisyyttä. Vital neuvoo asunnonomistajia, joilla on kiinnityspäällinen, aloittamaan prosessin rehellisellä ja perusteellisella tarkastuksella.

"Hanki lisensoitu ja hyvämaineinen tarkastaja, joka kertoo sinulle totuuden ja osaa todella kaivaa kaikki tärkeimmät asiat", Vital sanoo. "Jos korjaat tarkastuksen, etenkin kiinnityspäällisen, se maksaa sinulle enemmän rahaa."

Kilpailluilla kiinteistömarkkinoilla asunnonostajat saattavat joutua houkuttelemaan säästötoivomuksia. rahaa, mutta tarvittavista korjauksista riippuen voi olla järkevämpää ostaa koti, joka ei vaadi suuria päivitykset. Kodin korkeampi listahinta voi tarkoittaa 100 dollarin eroa kuukaudessa 30 vuoden asuntolainassa verrattuna tuhansiin dollareihin, jotka tulevat taskusta ennennäkemättömässä hätätilanteessa kunnostustöiden alkaessa.

"Melkein kaikki asunnonostajat aliarvioivat haluamansa remonttiprojektin kokonaiskustannukset ostaessaan kiinnityspäällisen", Bodrozic sanoo. "Tämä johtaa siihen, että asunnonomistaja ylittää budjetin kaikkien projektiensa summalla, mikä aiheuttaa taloudellista stressiä asunnonomistajalle tai he päätyvät tehdä vain osan haluamistaan ​​projekteista sen perusteella, mihin heillä on varaa, ja sitten heidän on elettävä kodin osien kanssa, joita he eivät todellakaan halua Kuten."

Vaikka emme täysin sulje pois fixer-ylempi ostoa, saada perusteellinen tarkastus ja ottaa realistiset odotukset budjetista ja aikataulusta voivat auttaa asunnonomistajia välttämään oston katumista myöhemmin. Lisäksi se auttaa muistamaan, että televisiossa näkemäsi ei aina ole totta.