Milloin tarvitset rakennusluvan remonttia varten?

On vain yksi tapa tietää varmasti, tarvitsetko a rakennuslupa kodin korjaus- tai parannusprojektiisi: Soita kuntasi rakennustarkastustoimistoon, kuvaile suunnittelemaasi projektia ja kysy, tarvitaanko lupa. Lupavaatimukset voivat vaihdella valtavasti osavaltioittain ja jopa yhteisöstä toiseen saman sisällä osavaltiossa, joten mikään ei voi korvata sitä, että otat yhteyttä tarkastustoimistoon saadaksesi sinua koskevia tietoja Yhteisö.

Jotkut yhteisöt ovat hyvin maltillisia siinä, mitä ne sallivat asunnonomistajan tehdä ilman rakennuslupaa, kun taas toiset ovat paljon varovaisempia ja vaativat lupia kaikkiin paitsi alkeellisiin korjauksiin ja vaihtoja. Kaikki rakentamisen, maisemoinnin ja mekaanisten hankkeiden luvat tapahtuvat paikallisella tasolla, vaikka viralliset vaatimukset on usein otettu jonkinlaisesta kansallisesta mallikoodista, kuten Kansallinen sähkösäännöstö, Kansainvälinen rakennussäännöstö, tai Kansainvälinen LVI-koodi.

Etkö ole varma, vaatiiko tuleva kotiprojektisi tai remonttisi luvan hakemista? Tässä on mitä sinun on tiedettävä.

Kärki

Mikä on rakennuslupa?

Termi "rakennuslupa" tarkoittaa virallista lupaa, jonka yhteisön viranomaiset myöntävät urakoitsijalle tai asunnonomistajalle, joka haluaa saattaa päätökseen rakennus- tai saneerausprojektin. Lupia tarvitaan vain kunnan virallisten määräysten mukaisiin töihin, ei rutiinihuolto- tai korjaustöihin. Toisin sanoen sinun on haettava lupaa, jos olet uuden putkiston asennus uudelle tai uusittu kylpyhuone mutta ei, jos olet vain vaihtamassa hanaa tai wc: tä olemassa olevaan kylpyhuoneeseen.

Todellisuudessa roolissa on useita erilaisia ​​koodeja, ja on mahdollista, että tarvittavat luvat voivat myöntää eri virastot. Yhteisösi voi soveltaa yleistä rakennusmääräystä, putkistokoodia, johdotuskoodia ja LVI-koodia sekä perusaluekoodia. Suuri projekti, kuten huoneen lisäys, saattaa vaatia useita lupia: kaavoitusluvan, rakennusluvan, johdotusluvan ja putkiluvan.

Kaavoitusmääräykset määräävät, kuinka kiinteistöä voidaan käyttää, ja kaavoitushyväksyntä vaaditaan aina, kun projektisi muuttaa kodin perusjalanjälkeä tai kun muutat kodin tai pihan käyttötapaa. Esimerkiksi kaavoituslupa vaaditaan usein, kun rakennetaan tiettyjä aitoja tai autotallia tai isoa aitaa tai kun kiinteistösi lisätään maan sisäinen uima-allas. Joillakin paikkakunnilla voidaan vaatia kaavoituslupa minkä tahansa rakennus- tai mekaanisten lupien lisäksi tarvitaan, mutta muilla alueilla kaavoitus ja rakennusluvat myönnetään samanaikaisesti yhden hakemuksen perusteella.

Selvittääksesi, millaista lupaa tarvitaan, mitä koodia sovelletaan ja mistä sitä haetaan, on yksinkertainen verkkohaku käyttämällä hakutermiä, kuten "rakennusluvat [kaupungin nimi]", ohjaa sinut sinne, missä tarvitset mennä.

Miksi lupia tarvitaan

Lupaprosessi on olemassa, jotta kunnan virkamiehet voivat varmistaa, että asuinrakentaminen ja mekaaniset työt tehdään sinulle ja kotisi tuleville asukkaille turvallisesti. Luvat myönnetään käytännössä aina vaatimuksella, että työn on tarkastettava lupaviraston palveluksessa oleva pätevä henkilö. Erilaiset tarkastajat, jotka ovat perehtyneet eri rakentamisen elementteihin, ovat työssä kunta tarkistaa kotona tai maisemassa tehdyt työt ja kirjautua sisään varmistaakseen, että työ on valmis koodaamaan.

Kuka tahansa lupaa hakee, asunnonomistaja tai urakoitsija, on yleensä vastuussa soittamisesta kaupunkiin tarkastustoimisto ja tarkastuksen järjestäminen rakennusprosessin sopivassa vaiheessa. Ei ole harvinaista, että jotkin projektit vaativat kaksi tarkastusta – yksi karkeavaiheessa (johdotuksen yhteydessä esimerkiksi kaapelit ja vesiputket asennetaan) ja yksi lopputarkastus, kun kaikki kiinnikkeet on asennettu asennettu.

Tee-se-itse- ja lupaprosessi

Rakennusluvat on yleensä turvattu pääurakoitsija joka käsittelee alihankkijoita, tai yksittäiset urakoitsijat (kuten putkimiehet, sähköasentajat tai kansirakentajat) voivat saada lupia pieniin projekteihin. Kun asunnonomistaja on toimivat omana pääurakoitsijana ja palkkaamalla tuntityöntekijöitä töiden suorittamiseen, usein talonomistaja vetää luvat. Kaikki talonomistajat, jotka suorittavat työn itse, ovat luonnollisesti vastuussa tarvittavien lupien hankkimisesta ja asianmukaisten tarkastusten järjestämisestä.

Vaikka luvat myönnetään usein melko automaattisesti kokeneille urakoitsijoille, joilla on kokemusta kaupungin tarkastusvirasto, hakuprosessi voi olla paljon yksityiskohtaisempi, kun itse-asunnonomistaja hakee a lupa. Tee-se-itse-miehenä voit odottaa toimiston esittävän kysymyksiä ja ehkä pyytää nähdä kirjalliset suunnitelmasi projektia varten. Erittäin teknisissä projekteissa, kuten sähköpiirien kaapeloinnissa, lupatoimisto voi jopa tehdä edellyttää, että osoitat pätevyyden tekemällä lyhyen kokeen tai vastaamalla johonkin tekniseen kysymyksiä. Tällaiset seulonnat eivät ole kovin vaikeita, ja useimmilla asunnonomistajilla, joilla on vaatimaton kokemus ja ymmärrys, ei ole ongelmia niiden läpäisyssä.

Yksinkertaisissa projekteissa lupaprosessi voi vaatia vain yhden käynnin kunnanvirastossa, mutta monimutkaisemmissa kodinparannusprojekteissa prosessi voi sisältää useita vaiheita:

1. Täytä lupahakemus.
   
2. Luo hankkeelle paikkasuunnitelma, mahdollisesti arkkitehdin avulla.
   
3. Varaa aika, jolloin suunnitelmasi tarkistetaan ja hyväksytään. Joskus tämä voi tapahtua paikan päällä tarkastustoimistossa, tai suunnitelmasi tarkistaminen ja hyväksyminen voi kestää useita päiviä tai jopa viikkoja.
   
4. Maksa luvasta.
   
5. Tee työ ja varaa sitten tarkastus. Jotkut hankkeet voivat vaatia useita tarkastuksia eri valmistumisvaiheissa.
   
6. Hanki lopullinen hyväksyntä lupavirastolta, jolloin lupa suljetaan. Yleensä asunnonomistajan tai urakoitsijan vastuulla on soittaa toimistoon ja aloittaa sulkemisprosessi. tarkastajan hyväksyntä ei sulje automaattisesti lupaa.

Tarkastuksen voi ennakoida olevan hieman yksityiskohtaisempi, kun tarkastaja tarkastelee amatöörin työtä. Jotkut tarkastajat tuskin käyvät läpi hyvin tuntemansa urakoitsijan toteuttamaa projektia, mutta he katsovat varsin tarkasti tee-se-itse-töitä. Juuri näin sen pitääkin olla, sillä tavoitteena on varmistaa, että työ on turvallista. Kohtele tarkastajaa arvokkaan avun lähteenä, älä esteenä tai vihollisena.

Yleensä lupia vaativat projektit

Yleinen nyrkkisääntö on, että rakennuslupa tarvitaan kaikkiin projekteihin, jotka muuttavat kotisi tai sen mekaanisten järjestelmien käyttöä. Kaikki projektit, jotka muuttavat kotisi jalanjälkeä tai muuttavat sen sähkö-, putki- tai LVI-järjestelmää, vaativat luvan, kuten monet maisemointiprojektit. Joitakin yleensä lupia vaativia hankkeita ovat:

• Ikkunat tai ovet, jotka vaativat uusia aukkoja
• Vedenlämmittimen vaihto (ilmanvaihto tarkistetaan huolellisesti)
• Aidat, jotka ylittävät tietyn korkeuden (yleensä 6 tai 7 jalkaa)
• Kiinnitettävän kannen tai kuistin lisääminen
• Katon tai verhouksen vaihto
• Lisätään maanalainen kastelujärjestelmä
• Sähköpiirien, vesijohtojen tai kaasulinjojen lisääminen, siirtäminen tai laajentaminen
• LVI-kanavien lisääminen tai muuttaminen
• Suuri keittiö tai kylpyhuone uusinta, joka sisältää muutoksia layoutiin, putkistoon tai johdotukseen
• Muutosten tai lisäysten tekeminen kantaviin seiniin, kansiin, parvekkeisiin ja kuisteihin
• Uuden rakentaminen ajotieltä, patiolla tai jalkakäytävällä
• Pysyväpohjaisen takapihavajan tai huvimajan rakentaminen
• Olemassa olevan rakennuksen tai maiseman (autotalli, iso aita, uima-allas) purkaminen
• Korkean (yli 4 jalkaa) rakentaminen tukimuuri tai vapaasti seisova puutarhan seinä säätiön kanssa
• Maan alla olevan uima-altaan rakentaminen
• Uunin, ilmastointilaitteen tai lämpöpumpun vaihtaminen tai siirtäminen
• Huoneen käytön muuttaminen (esimerkiksi autotallin muuttaminen makuuhuoneeksi)
• Poistaminen tai muuttaminen kantavat seinät
• Huoneen lisäyksen rakentaminen

Projektit, jotka eivät yleensä vaadi lupia

Projektit, joihin liittyy yksinkertainen korjaus tai olemassa olevien kalusteiden tai rakentamisen vaihto, eivät yleensä vaadi rakennuslupia. Joitakin esimerkkejä ovat:

• Maalaus ja tapetointi
• Lattian vaihto
• Työtasojen vaihto
• Vanhojen putkistojen vaihto
• Ikkunoiden tai ovien vaihdot tai lisäosat
• Asennus pienjännitteiset maisemavalot
• Pienet sähkötyöt ja vaihdot (valaisimet, pistorasiat, kytkimet jne.)
• Kaappien vaihto
• Maton asettaminen
• Vanhojen laitteiden vaihto
• Ikkunan ilmastointilaitteiden asennus
• Olemassa olevien ajo- tai jalkakäytävien uusiminen
• Sprinklerijärjestelmän korjaus
• Lyhyiden aitojen rakentaminen (alle 6 tai 7 jalkaa)
• Rakenna pieni, vapaasti seisova aita tai kansi
• Lyhyiden (alle 4 jalkaa korkeiden) tukiseinien rakentaminen

Muista, ettei ole olemassa tiukkaa sääntöä sille, mitkä hankkeet vaativat lupia. Yhteisösi voi olla paljon tiukempi (tai lempeämpi) vaatimuksissaan.

Kuka maksaa luvan?

Jos olet palkannut urakoitsijan, he yleensä hakevat lupaa ja sisällyttävät sen kustannukset tarjoukseen, jonka he tekevät sinulle. Näin ei aina ole, mutta jos urakoitsija odottaa sinun hakevan lupaa ja järjestävän tarkastuksen, sinun tulee kertoa tästä etukäteen.

Jos teet työtä tee-se-itse-työnä, olet vastuussa tarvittavien lupien hakemisesta ja niiden kulujen maksamisesta. Lupakustannukset lasketaan joskus prosentteina hankkeen arvioiduista rakennuskustannuksista. Jotkut yhteisöt esimerkiksi veloittavat kiinteän 1 prosentin projektin arvioiduista kustannuksista.

Lupakustannukset voivat vaihdella suuresti paikkakunnittain. Kansalliset tilastot osoittavat, että suuren projektin, kuten autotallin muuttamisen, keskimääräiset lupakustannukset vaihtelevat 1 200 - 1 500 dollaria, kun taas aidan rakentamisen lupakustannukset voivat olla vain 20 - 60 dollaria. Yleensä lupakustannukset ovat pienissä kaupungeissa alhaisemmat kuin suurissa kaupungeissa.

Seuraukset luvan ohittamisesta

Valitettavasti on aivan liian yleistä, että asunnonomistajat jättävät lupaprosessin väliin säästääkseen rahaa ja välttääkseen tarkastusten vaivan. Tämä on erittäin huono idea, joka voi johtaa ongelmiin, jotka vaihtelevat kalliista haitoista tragedioihin.

Kun tulee kotisi myynnin aika, jos tulee ilmi, että kodin parannuksia on tehty ilman asianmukaisia ​​lupia ja tarkastukset, se voi pysäyttää koko prosessin, koska joudut tarkastamaan työn jälkikäteen - ja todennäköisesti maksat merkittävä sakko. On mahdollista, että sinun on jopa purettava työ ja tehtävä se uudelleen täyttääksesi koodin vaatimukset.

Samoin kotisi uudelleenrahoitusyritykset voivat joutua umpikujaan, jos kiinteistöarviointi paljastaa, että parannuksia on tehty ilman asianmukaisia ​​lupia. Kun jälleenrahoitushakemusta käsittelevä lainatarkastaja laskee neliömetriä, joka ylittää esimerkiksi edellisessä asuntolainassa mainitun koon, kaupungin viranomaiset usein ottaa kiinni asunnonomistajat, jotka ovat ohittaneet lakisääteisen lupaprosessin, tai uusi katto, joka ei liity rakennuslupaan, voi saada kaupungin tarkastukset tutkimaan toimisto.

Väärin tehdyt putki- tai johdotustyöt voivat johtaa kodin lähes täydelliseen tuhoutumiseen – tragedia, joka voidaan välttää yksinkertaisella prosessilla, jossa on lupa ja työ tarkastettu. Kotikatastrofi, kuten tulipalo tai vesijohtovuoto, joka on jäljitetty ilman asianmukaisia ​​lupia ja tarkastuksia, voi saada vakuutusyhtiösi riitauttamaan korvausvaatimuksen.

Vaikka rakennuslupa- ja tarkastusprosessi saattaa tuntua kalliilta vaivalta, järjestelmän ohittamisen seuraukset voivat olla äärettömän hankalampia, kalliimpia ja usein vaarallinen. Vaadittujen lupien saaminen saneeraustöihin on aina paras suunnitelma.