Harvardin opiskeluvuokran nousu

Harvard julkaisi juuri sen vuotuinen vuokra-asuntoraportti, ja se ei ole hyvä uutinen vuokraajille. Vaikka näimme markkinoiden kiehuvan aikaisin pandemian aikana, nykyään on kuuma. Käännös: Vuokrakohteiden kysyntä on tällä hetkellä erittäin korkea, mutta varastoa ei ole paljon, mikä johtaa hintojen nousuun.

"Tämän kysynnän elpymisen myötä vuokra-asuntojen vajaakäyttöaste putosi vain 5,8 prosenttiin, mikä on alhaisin lukema sitten 1980-luvun puolivälin", raportissa sanotaan.

Raportissa todetaan myös, että vuokrat ovat nousseet. Vuoden 2021 kolmannella neljänneksellä "148:sta 150:stä seurannasta markkina-alueesta Oikea sivu", ja "yli puolet näistä metroista (77) nostivat kaksinumeroisia." Kahdeksalla markkinalla - mukaan lukien Boise, Napoli ja Phoenix - vuokrat nousivat 20 prosenttia tai enemmän.

Valitettavasti nämä asumistrendit vaikuttavat suhteettoman paljon pienempituloisiin vuokraajiin – usein kotitaloudet koostuvat Raportin mukaan värikkäitä ihmisiä – joista monet kokevat edelleen tulojen pienenemisen vaikutukset pandeeminen.

Vaikka 5 % kotitalouksista, joiden tulot ovat vähintään 75 000 dollaria, on jäljessä vuokranmaksuista, huomattavasti suurempi prosenttiosuus (23 %) alle 25 000 dollarin tuloista kuuluu samaan ryhmään. 15 % kotitalouksista, joiden tulot ovat 25 000–50 000 dollaria, on myös samassa tilanteessa.

Eikä se ole paranemassa myöskään myyntimarkkinoilla. "Zillowin tietojen mukaan tyypilliset vuokrat nousivat syyskuussa 2021 11 prosentin vuosivauhtia, kun se vuotta aiemmin oli 1,2 prosenttia. Samaan aikaan tyypilliset asuntojen arvot nousivat suhteellisen vahvasta 5,7 prosentin vuositasosta hämmästyttäviin 18,9 prosenttiin", raportti sanoo.

Tiedot viittaavat raportin mukaan kasvavaan tarpeeseen laajamittaisille ratkaisuille näihin haasteisiin.

"Pandemia on tuonut esiin pitkään kyteneen vuokran kohtuuhintaisuuskriisin ja nykyinen hallinto tukee suuria investointeja sekä uusiin että olemassa oleviin vuokra-asuntoihin sekä tukiohjelmiin" Chris Herbert, Harvard Joint Center for Housing Studiesin toimitusjohtaja, sanoi lausunnossa. "Luomalla kattavan, hyvin rahoitetun asumisen turvaverkon kansalla on mahdollisuus vetää miljoonia kotitalouksia ulos köyhyyttä, puuttua pitkään jatkuneeseen epätasa-arvoon asuntojen toimittamisessa ja varmistaa, että jokaisella kotitaloudella on mahdollisuus saada kunnollinen ja kohtuuhintainen Koti."

Voit nähdä koko Harvardin raportin tässä.