Lisääkö uusi etuovi talosi arvoa?

Termi "hillitty vetovoima" viittaa siihen, kuinka houkuttelevalta markkinoilla oleva talo näyttää potentiaalisille ostajille, jotka ajavat ohi - ja kaiken keskipiste on etuovesi. Vaikka on lähes yleisesti hyvä idea vaihtaa vanha väsynyt ovi uuteen ennen kodin myyntiä, ovet voivat tulla kalliiksi ja saatat miettiä, kuinka paljon sinun pitäisi investoida nähdäksesi voimakasta arvonnousua omaisuudesta.

Eli lisääkö etuoven vaihtaminen kotisi arvoa? Tässä on mitä tutkimus sanoo.

Kärki

Ulkoprojektien edut

Kaikenlaiset kodin ulkoparannusprojektit lisäävät todennäköisesti kiinteistön myyntiarvoa. Tämä on järkevää, koska ostajat näkevät (ja arvioivat) ensin kodin ulkopinnan. Tämä tarkoittaa mitä tahansa kodin parannusprojektia

Ulkoprojekteissa, kuten katon vaihdossa tai suunnittelemalla maisemointia, ovat kalliita ja aikaa vieviä, pienemmät projektit, kuten ulko-oven vaihtaminen, ovat suhteellisen yksinkertaisia ​​ja edullisempia kuin etupihan täysimittainen uudelleensuunnittelu.

Kotisi eteisen oven vaihtaminen tekee talosta houkuttelevamman ostajille. Tämä pätee erityisesti, jos vanha ovi oli sää lyöty, vaurioitunut tai ei vastannut talon estetiikkaa – mutta talon tyylikkäämpi tekeminen ei ole ainoa syy, joka houkuttelee ostajia. He saattavat myös harkita energiatehokkuutta ja -turvallisuutta.

Jos ostat laadukkaan vaihto-oven, uudet modernit materiaalit muodostavat varmasti tiukemmat tiivisteet, jotka pitävät sisällä lämpimän talvella ja viileän ilman sisällä kesällä. Uusi ovi lisää myös kodin turvallisuutta, varsinkin jos valitset teräsoven lasikuituisen sijaan.

Lasikuitu vs. Teräs

Vuosikymmeniä sitten suurin osa ulko-ovista tehtiin puusta. Puiset ovet ovat edelleen suosittuja niiden tyylikkyyden ja kestävyyden vuoksi, mutta puiset ulko-ovet vaativat säännöllistä huoltoa varmistaakseen, että ne näyttävät edelleen hyvältä vuodesta toiseen. Nykyään teräs- ja lasikuituovet ovat vähän huoltoa vaativia vaihtoehtoja, joilla jokaisella on omat etunsa.

Lasikuituovet ovat ulkonäön suhteen teräksen yläpuolella. Ne on valmistettu komposiittimateriaaleista lasikuitupaneelin sisällä, joka muistuttaa puuta sileät pinnat, jotka voidaan maalata sopimaan kotiin tai tahrattu. Näitä ovia on saatavana useilla eri suunnitteluvaihtoehdoilla, ja niitä on saatavilla useissa eri koossa ja viimeistelyssä sekä koristelasilla tai ilman. Ne maksavat enemmän kuin teräsovet.

Teräsovet on rakennettu turvallisuutta ja kestävyyttä varten. Löydät ovia, joiden paksuus on eri tasoista terästä, mikä tekijä vaikuttaa oven käyttöikään. Teräsovet eivät näytä teräkseltä tai metallisilta; teräs on päällystetty leivotulla emalilla, jota on saatavana useissa väreissä ja tyyleissä. Toisaalta epoksipinnoitettu galvanoitu teräs peittää sekä oven että karmin, mikä tekee niistä sitkeämpiä kuin mikään muu ovimateriaali. Puu voi halkeilla ja lasikuitu halkeilla. Jos joku yrittää lyödä teräsovea sisään, teräs voi lommottua, mutta se ei murtu tai väänny. Vaihtoehto tarjoaa myös paremman suojan elementeiltä.

Oven vaihdon hinta

Uuden eteisen oven hinta riippuu ostamasi oven tyypistä ja siitä, asennatko sen itse vai maksatko jonkun tekemästä sen. Itse oven hinta voi vaihdella 200 dollarista 3 000 dollariin ja joskus jopa korkeampi.

Hyvä teräsovet ovat saatavilla alle 500 dollarilla, ja harvat maksavat yli 1 300 dollaria. Niitä on yleensä varastossa rautakaupoissa. Toisaalta, lasikuituiset ovet alkaa noin 1 000 dollarista ja nouse siitä mukautuksesta riippuen. Sinun on tiedettävä, mitä etsit ennen tilauksen tekemistä. Puiset ulko-ovet maksaa enemmän kuin teräsovet, vaikkakaan ei aivan yhtä paljon kuin lasikuitu.

Asiantuntijan palkkaaminen oven asentamiseen voi olla hyvä idea riippuen asunnonomistajan tee-se-itse-taitojen tasosta, mutta se nostaa uuden oven kustannuksia. Asennuskustannukset vaihtelevat eri puolilla maata, mutta valtakunnallisesti ulko-ovien asennuksen keskihinta on 1 130 dollaria. Kotiopas.

Lisääkö uusi ovi todella arvoa?

On totta, että monet kodin kunnostushankkeet lisäävät talon myyntiarvoa. On kuitenkin myytti, että useimmat hankkeet maksavat itsensä takaisin ja aiheuttavat parannuskustannukset ylittävän hinnankorotuksen. Jotkut hankkeet voivat maksaa itsensä takaisin muutamalla markkina-alueella, mutta useimmat palauttavat vain osan rahoista, joita asunnonomistaja käytti parantamiseen ja tekee kodista houkuttelevamman ostajille.

Tämä koskee uutta sisäänkäyntiovea. The 2021 Kustannukset vs. Arvoraportti on viimeisin versio 101 Yhdysvaltojen kaupungin vuosittaisesta analyysistä. Raportissa esitetään 22 asunnon saneerausprojektin keskimääräiset kustannukset ja lasketaan asunnon arvonnousu tällä parannuksella kertomusvuoden aikana. Vuoden 2021 raportin mukaan etuoven vaihtaminen uuteen teräsoveen on keskimäärin 2 082 dollaria, mukaan lukien materiaalit ja työ. Tästä summasta omistajat saivat keskimäärin 1 353 dollaria takaisin myydessään kiinteistön. Tämä tarkoittaa, että he saivat takaisin 65 prosenttia korjauksen hinnasta.

Muut tätä analyysiä tekevät yritykset asettivat prosenttiosuuden hieman korkeammalle. The 2019 Remodeling Impact Report National Association of Realtorin kokoama laskee uuden teräsoven hinnaksi 2 000 dollaria. Siitä he arvioivat, että talon myymisestä perittävät kustannukset olisivat 1 500 dollaria eli 75 prosenttia. He arvioivat uuden lasikuituoven kustannuksiksi 2 700 dollaria ja myynnistä perittävän hinnan olevan 2 000 dollaria eli 74 prosenttia.

Jos toivoit saavasi takaisin kaikki kodin kunnostusprojektiin sijoittamasi rahat, se on harvinaista, mutta mahdollista. National Association of Realtors arvioi uuden katon hinnaksi 7 500 dollaria ja 8 000 dollaria takaisin myynnistä. Siitä huolimatta, sijoitetun pääoman tuotto ei ole kovin korkea. Loppujen lopuksi etuoven vaihtamisessa on kyse hyvän yleisen ensivaikutelman tekemisestä ostajalle, jota ei ole aivan helppo mitata – mutta se on ratkaisevan tärkeää, kun yritetään sulkea myyntiä.