Ostamassa vanhaa taloa? Tiedä nämä 5 asiaa ennen kuin allekirjoitat asiakirjan

Sisäänrakennetut kirjahyllyt, viehättävä (ja kätevä) pyykkikouru, lyijylasi-ikkunat – mitä ei pidä rakastaa vanhan talon ostamisessa? No, niitä voi olla melko paljon, jos sinulla ei ole paljon suvaitsevaisuutta käsitellä kodin kunnostusasioita rutiininomaisesti.

Vanhan talon käsityötaidon lisäksi siellä voi olla vaarallisia rakennusmateriaaleja, kuten asbesti, rakenteellisia ongelmia ja salaperäisiä vuotoja, jotka voivat saada kokeneimmatkin putkimiehet raapimaan päätään. Se ei kuitenkaan tarkoita, että sinun pitäisi paeta siirtomaa-tai käsityöläisen koti unelmistasi. Se vain osoittaa, että sinun on oltava valmiimpi kuin uudesta kodista kiinnostuneiden asunnonostajien.

Joten oletko valmis ostamaan vanhan talon? Tässä on joitain asioita asunnonostajien harkittavaksi - asiantuntijoiden mukaan - ennen allekirjoittamista tälle katkoviivalle.

1. Lisätyt kodin kunnostuskustannukset

Vanhan kodin ylläpito voi maksaa sinulle hieman enemmän kuin olet osannut odottaa, mikä voi olla erityisen kurjaa käsirahan ja sulkemiskustannukset, joten on tärkeää ymmärtää investointien taso etukäteen. Vaikka kotisi saattoi näyttää muuttovalmiilta kiertueen aikana, kellari saattaa tulvii vettä vain kuukauden kuluttua pakkauksen purkamisesta.

"Vanhat talot ovat rakkauden työtä, ja jos et ole valmis pitämään niistä huolta, ne eivät todennäköisesti sovi sinulle. Aivan kuten vanhan auton kohdalla, et voi odottaa sen olevan 100 prosentin huipputehoa. Vanhassa talossa on aina asioita, jotka täytyy päivittää", sanoo Amy Broghamer, kiinteistönvälittäjä Cincinnatissa, joka on erikoistunut ostamaan ja myymään vanhoja taloja.

Itse vanhojen talojen omistaja Broghamer joutui vaihtamaan kaikki ikkunat edellisessä kodissaan sekä lisäämään eristystä, mikä aiheutti mojovan laskun.

"Nämä ovat asioita, joita kutsun näkymättömäksi rahaksi. Koska se ei ole hieno keittiö kauniilla laatoilla ja työtasoilla. Se on ikkunat ja eristys, mutta sillä on suuri ero, kun asut talossa", hän sanoo.

Kärki

2. (Mahdollisesti) Vaaralliset rakennusmateriaalit

Yksi vanhemman kodin näkökohdista, joka voi antaa monille ensiasujille mielenkiinnon, on vaarallisten rakennusmateriaalien, kuten asbestin ja lyijymaalin, olemassaolo. Mutta ennen kuin aloitat etsimään uutta asuntoa, sinun tulee tietää, että ellei näitä vaarallisia aineita häiritä (tai lyijymaali, halkeilevat aktiivisesti ja putoavat lattialle), ne eivät satuta sinua, sanoo Ryan Waller, Toronton alueen kiinteistönvälittäjä, joka on erikoistunut vanhempiin koteihin.

"Monet ihmiset todella rakastavat vanhemman kodin viehätystä, ja heti kun he kuulevat sanan "asbesti", se järkyttää heidät ja he kävelevät pois", hän sanoo. "Tiedämme, että näitä [vaarallisia materiaaleja] laitettiin näihin vanhoihin koteihin, kun ne olivat uusia. On mahdollista, että saatat löytää lyijymaalia. Saatat löytää asbestia. Jos olet siitä huolissasi, on parasta testaa se – Monet yritykset tekevät tämän melko helposti."

Kärki

3. Perustusongelmat

Kun olet ostamassa vanhaa taloa, tärkeintä on tarkastella sen rakennetta. Mahdolliset asunnonomistajat ovat ymmärrettävästi varovaisia ​​korjaamaan kalliita rakenteellisia ongelmia (jotka voivat vaihdella 500 dollaria huikeaan 10 000 dollariin), joka voi usein vaivata vanhoja taloja. Paras tapa taistella näitä pelkoja vastaan ​​on hankkia perustietoa säätiöistä ennen kiertoajelua – kuten tarkastelemasi säätiön tyyppi.

"Yksi suurimmista asioista, joita tarkastelemme [ostajan kanssa], on perusta. Ja mitä olemme oppineet, on se, että kiviperustus – vaikka se näyttääkin hieman huolestuttavalta sellaiselle, joka ei ole tottunut katsomaan sitä – on yleensä vankin perusta. Kivi on itse asiassa vakaampi kuin lohko tai joskus jopa valettu perustus", Broghamer sanoo.

Broghamer sanoo myös, ettei kellareiden kalteva, epätasainen lattio ole liian järkyttynyt, koska se oli usein suunniteltu ottamaan vettä sisään ja tyhjentämään se. Todellinen perusasiat varottava sisältää:

• Seinissä ja katoissa halkeamia
• Ovet ja ikkunat, jotka juuttuvat
• Roikkuva katto
• Raskas kosteus kellarissa

4. Vanhentunut sähkö

Jos olet koskaan katsonut remontti-todellisuusohjelmaa, tiedät miltä kauhistus näyttää, kun urakoitsija ilmoittaa, että nuppi ja putkijohdot seinissä. Mutta onko siitä todella syytä olla huolissaan? Ei välttämättä, mukaan Kansainvälinen sertifioitujen kodintarkastajien liitto, mikä osoittaa, että se ei sinänsä ole vaarallinen, mutta se voi olla vaarallista, jos sitä on muokattu väärin. Asunnon vakuutusyhtiöillä on kuitenkin tapana kieltää kattavuus, ellei sähköasentaja pidä taloa turvallisena, koska palovaara on lisääntynyt.

"Ostajat haluavat tietää: "Onko tässä nuppi- ja putkijohdotus, ja onko minun syytä olla huolissaan siitä?" Ajan myötä talossa ehkä alun perin oli nuppi- ja putkijohdot, mutta on todennäköistä, että talo on muunnettu kupariksi tai alumiiniksi, eikä siinä enää ole [nuppia ja putkia] tai siinä on nupin ja putken yhdistelmä ja jotain uudempaa", Waller sanoo.

Lopputulos? Pyydä edustajalta neuvoa siitä, kannattaako poistua mahdollisesti epäselvästä sähköjärjestelmästä. Opit todennäköisesti lisää, kun käyt läpi kodin tarkastusvaihe ostoprosessista.

5. Läheisyys naapureihin

Jos olet sellainen, joka haluaa lainata kupin sokeria naapurilta ja osallistua säännöllisesti lohkojuhlien järjestämiseen, on olemassa hyvä mahdollisuus, että vanha talo vakiintuneella alueella on oikea valinta sinä. Jos kuitenkin haluat puhua naapureillesi mieluummin vain, jos heidän postinsa on vahingossa toimitettu kotiisi, sinun kannattaa harkita vanhempaa taloa.

Vakiintuneet kaupunginosat voivat olla houkuttelevia ostajille, koska siellä on yleensä sisäänrakennettu sosiaalinen verkosto, Waller sanoo.

"Yksi hienoista vanhoissa taloissa on se, että itse rakenne on rakennettu lähiöille ja naapureille. On etukuistia, joilla ihmiset viettävät aikaa, ja kaikki nämä ulkopuoliset elementit vanhemmassa kodissa. Nykyaikaisissa kodeissa se keskittyy enemmän takapihan viihdyttämiseen. Jokainen, joka harkitsee vanhempaa kotia, arvostaa yleensä sitä, että siinä on enemmän naapuruston tunnelmaa ja että siellä on sosiaalinen puoli. Mutta jos et ole niin sosiaalinen, et ehkä", Waller sanoo.