Kuinka palkata arkkitehti kotisi remonttia varten

Kun aloitat remontin tai uuden kotisi suunnitteluprosessin, saatat tuntea houkutusta tarttua siihen tehdä kaikki tärkeimmät päätökset itse. Se on sinun etuoikeutesi, mutta ennen kuin teet niin, kysy itseltäsi nämä kysymykset: Olenko perehtynyt kaikkiin rakennusmääräykset jotka koskevat projektia? Tiedänkö tarpeeksi saatavilla olevista materiaaleista välttääkseni ylikulutuksen? Luotanko itseeni tekeväni älykkäitä suunnitteluvalintoja nykyisten trendien perusteella? Pystynkö tehokkaasti koordinoimaan kaikkia työntekijöitä, joita tarvitaan rakentamaan tai uudistamaan unelmakodini?

Todennäköisyys on pieni, että useimmat asunnonomistajat voivat vastata kyllä ​​näihin ja vastaaviin kysymyksiin ja tarvitsevat jonkinlaista ammattiapua, ja arkkitehti on ammattilaisten luettelon kärjessä. Sen lisäksi, että hyvä arkkitehti auttaa selkeyttämään ideoita ja sitomaan ne toteutettavissa olevaan suunnitelmaan, hän ymmärtää materiaalit, koodit ja rakennusprosessit. Todella hyvällä arkkitehdilla on yhteydet alueen parhaisiin urakoitsijoihin, ja todella, todella hyvällä arkkitehdilla on innokas taju tyyliin ja suorittaa aktiivisen valvonnan koko rakennusprosessin ajan pitääkseen projektin raiteilla ja varmistaakseen, että asiakkaat pitävät lopputuloksesta tuloksia.

Oletko valmis rakentamaan tontille, purkamaan talosi ja rakentamaan uudelleen tai vain lisäämään ylimääräistä tarinaa olemassa olevaan taloosi, arkkitehdin tehtävänä on auttaa sinua muuttamaan unelmasi kolmiulotteiseksi todellisuudeksi. Tätä varten haluat suhteettoman ihmisen, joka ymmärtää unelmasi, mutta on vakaasti pohjautunut todelliseen maailmaan, eikä tuollainen lahjakkuus ole halpaa. Hyvän arkkitehdin palkkaaminen lisää huomattavan summan projektin kustannuksiin, mutta virtaviivaistat suunnittelua prosessi ja voi päätyä tuloksiin, joita et uskonut mahdollisiksi, ja samalla jopa säästää rahaa välttämällä kalliita virheitä.

Oletko valmis palkkaamaan arkkitehdin seuraavaan suureen projektiisi? Tässä on mitä sinun on tiedettävä.

Mitä arkkitehti tekee

Sana "arkkitehti" tulee muinaisesta kreikasta ja tarkoittaa löyhästi "päärakentajaa" ja noin 16. luvulla, kun paperia ja kyniä tuli laajalti saataville, arkkitehti palveli kahta tehtävää suunnittelussa ja rakennus. Nykyään arkkitehti on enimmäkseen kiinnostunut suunnitteluprosessista ja jättää käytännön työn muiden urakoitsijoiden tehtäväksi, mutta se on osa arkkitehdin työtä. työ olla mukana jossain määrin rakennusprosessin tietyissä osissa, erityisesti niille, jotka työskentelevät suunnittelu- ja rakennusyrityksissä, jotka myös työllistävät urakoitsijat.

Arkkitehdin työhön, joka koskee remonttia tai uudisrakentamista suunnittelevia asunnonomistajia, kuuluu tyypillisesti:

• Tapaa asiakkaita heidän tarpeidensa selvittämiseksi ja suunnitteluvaihtoehdoista.
• Suunnitteluprosessin hallinta konseptoinnista valmistumiseen, suunnittelun ja pohjapiirroksen muokkaaminen koko projektin ajan vastaamaan asiakkaiden tarpeita.
  
• Suunnitelmien, materiaaliluetteloiden ja muiden rakennusprosessin aikana tarvittavien piirustusten ja asiakirjojen laatiminen.
  
• Tutki ja koota raportteja toteutettavuudesta, ympäristövaikutuksista ja paikallissuunnittelukysymyksistä, mukaan lukien rakennusmääräykset ja kaavoitusvaatimukset.
  
• Budjetin ja aikataulun määrittäminen ja projektiryhmien johtaminen.
  

Kun teet sopimuksen suuren arkkitehtitoimiston kanssa, asunnonomistajilla voi olla tilaisuus työskennellä useamman kuin yhden arkkitehdin kanssa. Suunnitteluarkkitehdit huolehtivat ensisijaisesti suunnitteluprosessista, kun taas tekniset arkkitehdit tekevät rakennuspiirustuksia ja osallistuvat rakentamisprosessiin. Pienemmissä asuntoprojekteissa työskentelevät arkkitehdit ovat usein suunnittelun ja rakentamisen ammattilaisia, jotka yhdistävät nämä roolit. Sisustussuunnittelu ja maisema-arkkitehdit ovat erikoistuneita ammattilaisia, jotka tekevät tiettyjä töitä.

Kotitehtäväsi tekeminen

Työskentely arkkitehtitoimiston kanssa on pitkän aikavälin sitoutumista, kun otetaan huomioon, että aikakehys useimmille Projekteja mitataan yleensä kuukausissa ja vuosissa, ja projekteilla on tapana muuttua niin pitkään kausia. Mitä selvemmin asunnonomistajat pystyvät hahmottamaan ideansa ennen kuin neuvottelevat arkkitehdin kanssa, sitä todennäköisemmin lopputulokset vastaavat niitä. Tämä voi tarkoittaa suunnittelulehtien lukemista tai suunnittelusivustojen etsimistä verkossa, paikallisten rakentajien kuulemista alueen lupavaatimuksista ja asianmukaisten tutkimusten tekemistä. kodin lämmitys, jäähdytys- ja energiateknologiaa etukäteen.

Oikea arkkitehti opastaa sinut mahdollisten ongelmien läpi suunnitteluprosessin aikana ja kuuleminen on hedelmällisempää, jos olet miettinyt mahdollisia vaihtoehtoja haluamillesi malleille etukäteen. Konsultaatiosi voi esimerkiksi paljastaa, että nykyisen kotisi säätiö ei voi tukea haluamaasi lisätarinaa, ja jos on, se helpompi siirtyä keskusteluun pohjakerroksen huoneen lisäyksestä, jos olet jo tehnyt tarpeeksi alustavaa tutkimusta määrittääksesi, että se on mahdollinen.

Laillistettu arkkitehti tarjoaa yleensä ilmaisen alkeellisen alustavan konsultoinnin, mutta alkaa veloittaa heti Kun suunnitteluprosessi alkaa, sinulla on oltava selkeä käsitys siitä, ennen kuin pääset siihen pisteeseen budjetti. Älä unohda, että suunnitteluprosessin alkaessa sinun on lisättävä arkkitehdin palkkiot projektin kustannuksiin. Arkkitehdit on koulutettu etsimään tapoja muokata suunnitelmia ja leikata materiaalikustannuksia pysyäkseen budjetin rajoissa, mutta heidän on tiedettävä budjettiparametreja tehdäksesi tämän työn tehokkaasti, joten ole selvää siitä alusta alkaen.

Arkkitehti vs. Suunnittelu-rakennusurakoitsija

Remonttia tai uutta räätälöityä kotia suunnittelevalla asunnonomistajalla on arkkitehdin palkkaamisen lisäksi mahdollisuus palkata Suunnittelurakentaja, joka on periaatteessa pääurakoitsija tai urakoitsija, joka tarjoaa myös suunnittelupalveluita. Vaikka asunnonomistajien ei aina tarvitse kääntyä ammattisuunnittelijan puoleen kylpyhuoneen tai kellarin remonttia suunnitellessaan, he kuitenkin Yleensä tarvitaan urakoitsija, ja suunnittelupalveluita tarjoava urakoitsija on bonus niin pienissä kuin suurissakin projekteissa yhdet. Asunnonomistaja voi lopulta säästää rahaa materiaaleissa ja nauttia samalla virtaviivaisemmasta rakennusprosessista ja erinomaisesta lopputuloksesta.

Yksi suunnittelun ja rakentamisen tärkeimmistä eduista riippumattoman arkkitehdin palkkaamiseen verrattuna on, että kun on aika asettua, kahden sijasta on leikattava vain yksi shekki. On myös muita etuja, mukaan lukien:

• ​Parempaa yhteistyötä: Koska suunnittelija ja rakentaja työskentelevät samassa yrityksessä, he näkevät todennäköisemmin silmästä toiseen ja välttävät yhteenottoja, jotka hidastavat projektia ja aiheuttavat lisäkuluja.
• ​Parempi viestintä: Suunnitteluprosessiin osallistuvat ihmiset ovat suorassa yhteydessä rakennusprosessiin osallistuviin. Se vie lämmön pois asunnonomistajalta, jonka ei tarvitse astua välikäsiin.
• ​Parempi nopeus ja tehokkuus: Parempi viestintä tarkoittaa tehokkuutta ja nopeampaa projektin etenemistä.

Toisaalta yksi tärkeimmistä syistä palkata arkkitehtitoimistot erillään urakoitsijoista on se, että se antaa asunnonomistajille ylimääräisen katseen projektiin. Tämä lähestymistapa sisältää joitain muita etuja, kuten:

• ​Parempi suunnittelun leveysaste: Arkkitehti on koulutettu suunnittelun kehittäminen, ja osa koulutusta sisältää perehtymisen viimeaikaisiin suunnittelutrendeihin. Trendikkäät arkkitehdit, joilla on korkeatasoinen asiantuntemus, työskentelevät todennäköisemmin itsenäisesti, ja tavallisesti ylläpitää urakoitsijoiden ja alihankkijoiden verkostoa, ne eivät todennäköisesti liity yhteenkään sopimukseen yhtiö.
• ​Parempi hintatarjouspotentiaali: Kun suunnitteluprosessi on valmis, arkkitehti voi yhdessä asunnonomistajan kanssa avata projektin tarjoajille, ja tämä voi hyvinkin johtaa pienempään kokonaiskustannuksiin asunnonomistajalle kuin jos arkkitehti siirtäisi työn talon sisäiseen rakentamiseen tiimi.
• ​Parempi budjetin valvonta: Suunnittelu- ja rakennusyritykset keskustelevat usein budjettiasioista sisäisesti, eivätkä he välttämättä ottaisi talon omistajaa mukaan ennen kuin projekti on ylittänyt budjetin ja on liian myöhäistä. Riippumaton arkkitehti pitää talonomistajan todennäköisemmin ajan tasalla, kun budjettiasioista keskustellaan.

Kysymyksiä arkkitehdilta ennen palkkaamista

Hyviä paikkoja etsiä arkkitehteja ovat muun muassa American Institute of Architects (AIA) -verkkosivusto, suunnittelulehdet ja online-kotisuunnittelusivustot. Arkkitehdin palkkaaminen on suuri investointi, joten kannattaa haastatella useita. Pätevyys oletetaan, koska kaikki arkkitehdit ovat tiukasti koulutettuja, joten yhteensopivuus, työmoraali ja filosofia ovat eräitä tärkeämpiä tutkittavia kysymyksiä. Joitakin esimerkkikysymyksiä arkkitehtillesi voi olla:

1. Oletko suunnitellut samanlaisia ​​projekteja kuin minun?

Tämä kysymys tulee sen jälkeen, kun olet jo kuvaillut projektin, ja se on yksi parhaista tavoista mitata yhteensopivuutta. Jos vastaus on kyllä, voit tutkia tiettyjä projektiasi koskevia yksityiskohtia. Jos vastaus on kielteinen, kannattaa ehkä mennä kysymyksiin, jotka mittaavat arkkitehdin todellista kiinnostusta ehdottamaasi kohtaan.

2. Voitko tarjota referenssejä?

Arkkitehti voi näyttää sinulle valmiita projekteja, jotka ovat samankaltaisia ​​kuin sinun tai jotka sisältävät sinua kiinnostavia suunnitteluominaisuuksia. Entisten asiakkaiden suositukset ovat aina hyödyllisiä, sillä ne antavat käsityksen sellaisista oleellisista asioista kuin työhistoria, ajantasaisuus, kommunikaatiokyky ja luotettavuus.

3. Mikä on suunnittelufilosofiasi ja -prosessisi?

Mikä on arkkitehdin pääpaino suunnitteluvaiheessa? Onko se kestävyys, hinta, estetiikka vai yhdistelmä? Miten arkkitehti siirtää projektin suunnittelusta rakennusprosessiin? Onko arkkitehdilla roolia rakennushallinnossa ja missä määrin?

4. Mitkä ovat suunnitteluideoitasi?

Tämä voi olla yleinen kysymys arkkitehdin esteettisten tunteiden tuntemiseksi, kun kyse on rakennussuunnitelmia ja on erityisen tärkeä, jos etsit luovaa panosta omaan käyttöön hanke. Voit myös suunnata kysymyksen nimenomaan projektiisi ja arvioida, vastaavatko suunnittelumieltymyksesi arkkitehdin mieltymystesi kanssa. Arkkitehti saattaa yllättää mielenkiintoisilla lähestymistavoilla, joita et ollut harkinnut.

5. Mitä vastuita otat?

On tärkeää tietää, mitä arkkitehti tekee ja mitä ei. Kuka palkkaa urakoitsijoita, ja kun rakennuslupa vaaditaan, kenen vastuulla on saada se? Jos jokin menee pieleen, kuka on vastuussa sen korjaamisesta?

6. Kuinka kauan suunnitelman laatiminen kestää ja kuinka aiot esittää sen?

Arkkitehdin muista vastuista huolimatta pääasiallinen on suunnitelman tekeminen, eikä rakentaminen voi alkaa ennen kuin rakennusasiakirjat ovat saatavilla. Varmista, että arkkitehdilla on aikaa projektille eikä hän ole ylivarattu. Haluat myös tietää, jaetaanko suunnitelmat digitaalisesti vai paperimuodossa, jotta voit valmistautua vastaanottamaan ne esitetyssä muodossa.

7. Miten rakennat maksusi?

Arkkitehtuurimaksut ovat joskus kiinteän maksun muodossa, joka maksetaan valmistumisen yhteydessä, jotkut arkkitehdit vaativat osittaisen maksun etukäteen ja jotkut veloittaa prosenttiosuuden rakennuskustannuksista. On tärkeää tehdä selväksi maksurakenne ennen kuin allekirjoitat mitään.

Arkkitehdin palkkaamisen kustannukset

Arkkitehdit laskuttavat asiakkaita eri tavoin toteuttamiensa projektien koosta ja monimutkaisuudesta riippuen. Pienelle projektille, kuten esim keittiön uusinta, arkkitehti voi veloittaa tuntihinnan, ja hinnat ovat tyypillisesti 60–125 dollaria per tunti.

Kiinteitä maksuja veloitetaan yleisemmin suuremmista projekteista, kuten huoneiden lisäyksistä, ja ne vaihtelevat 2 000 - 8 500 dollarin välillä keskiarvon ollessa noin 5 000 dollaria. Eri arkkitehdit voivat veloittaa eri hintoja samasta projektista, mikä on toinen hyvä syy tehdä ostoksia ennen lopullisen päätöksen tekemistä.

Kun aloitetaan suuri rakennusprojekti, kuten koko talon remontti tai uuden kodin rakentaminen – erityisesti a räätälöity koti – arkkitehdit veloittavat yleensä prosenttiosuuden rakennuskustannuksista, ja hinnat ovat 5–15 prosenttia tyypillinen. Jotkut arkkitehdit myös veloittavat neliöjalan mukaan, ja toiset perivät palkkioita, jotka ovat yhdistelmän tuntitaksa suunnittelun laatimisesta, jota seuraa kiinteä maksu tai prosenttiosuus rakentamisen valvonnasta. Arkkitehtonisten maksurakenteiden monimutkaisuuden vuoksi on tärkeää määrittää maksutapa ennen allekirjoittamista sopimus, ja kun hankkeen rahoittamiseen tarvitaan lainaa, arkkitehtipalkkiot kierrätetään usein lainaan rehtori.

Arkkitehdin lisensointi ja sertifiointi

Toimiakseen missä tahansa Yhdysvaltain osavaltiossa arkkitehti tarvitsee lisenssin, joka myönnetään vasta koulutuksen vähimmäisvaatimusten täyttyessä (arkkitehtuurin kandidaatin tai maisterin tutkinto) ja National Council of Architectural Registrationin asettaman kokeen läpäiseminen hallitus. Lisenssin säilyttämiseksi arkkitehtien on yleensä ansaittava täydennyskoulutuspisteitä, ja monet kuuluvat AIA: han, joka tukee valtakunnallista uusien ideoiden jakamisverkostoa. AIA-jäsenyys on myyntivaltti arkkitehdin haussa.

Sisustusarkkitehdit keskittyvät layoutiin, valaistukseen ja muuhun Sisustussuunnittelu asioita, maisema arkkitehdit keskittyvät maisemointiin. Nämä erikoisarkkitehdit ovat yleensä sertifioineet erilliset organisaatiot, kuten Pohjois-Amerikan Council for Interior Design Qualification tai American Society of Landscape Architects, vastaavasti.