Kuinka palkata rakennusmestari räätälöityyn kotiin

Vaikka vanhemmissa kodeissa on viehätyksensä, niistä voi myös aiheutua suuria päänsärkyä – asbestia, vanhoja nuppien ja putkien johdotuksia sekä perusongelmia muutamia mainitakseni. Jos olet kiinnostunut uudesta kodista (ja kaikista sen uusista kodinkoneista, mukautetuista malleista ja upouudesta putkityöt), tarvitset neljä asiaa hankkeen käynnistämiseen: tontin, rahoituslähteen (yleensä a lainanantaja), kodin suunnittelija ja tilausrakentaja. Ja vaikka se saattaa tuntua taaksepäin, on todella tärkeää löytää rakentaja ennen kuin aloitat etsimisen rahoitus – lähinnä siksi, että lainanantajat eivät usein rahoita maan myyntiä, ellei ostaja jo työskentele a rakentaja.

Mutta mistä tarkalleen löydät hyvämaineisen kodinrakentajan? Ja mitä muita palapelin palasia pitää yhdistää unelmiesi kodin suunnitteluun ja rakentamiseen? Tässä on mitä sinun on tiedettävä ennen palkkaamista.

Mitä räätälöidyt kodinrakentajat tekevät

Sinä voit ole itse rakentaja, mutta vaikka olisitkin, haluat todennäköisesti palkata mukautetun kodinrakentajan, joka tuntee paikalliset rakennusmääräykset ja maankäytön lakeja ja kaavoitussäännöksiä varmistaaksesi, että projektisi ei juutu byrokratiaan ja tyhjennä pankkiasi tili. Sen lisäksi, että vapautat aikaasi muihin asioihin, räätälöidyn rakentajan tarjoamia tärkeitä palveluita ovat:

• Työskentely yhdessä suunnittelijan tai arkkitehdin kanssa suunnitteluprosessin aikana pohjapiirroksia ja muita rakenteellisia yksityiskohtia varten.
• Toimii yhteyshenkilönä asiakkaan, rakennusviranomaisten ja lainanantajan välillä.
• Rahavirran hallinta koko rakennusprosessin ajan ja alihankkijoiden ja materiaalien maksujen sekä vaadittujen lupien ja tarkastusten maksujen koordinointi.
• Tarvittavan turvaaminen luvat ja tarkastusten ajoittaminen.
• Alihankkijoiden aikatauluttaminen ja koordinointi, rakennusmateriaalien vastaanotto ja tarkastus sekä rakentamisprosessin kaikkien osa-alueiden hallinta.
• Suunnittelupäivitysten hallinta rakennusprosessin aikana, tiivis yhteistyö suunnittelijan kanssa, kun alkuperäiseen suunnitteluun tulee muutoksia, ja kodin omistajan pitäminen ajan tasalla, kun muutoksia tapahtuu.
• Asumistodistuksen hankkiminen projektin päätyttyä ja uuden asunnonomistajan kouluttaminen uuden kodin asianmukaiseen käyttöön ja kunnossapitoon liittyvissä kysymyksissä.

Asunnonomistajan, lainanantajan ja suunnittelijan välinen yhteyshenkilö edellyttää vahvoja viestintätaitoja sekä rakennusprosessin asiantuntemusta. Ottaen huomioon, että räätälöity koti on ainutlaatuinen rakennelma, tämä rooli on erityisen tärkeä vikojen takia väistämättä tapahtuu, ja asunnonomistajan on pysyttävä ajan tasalla suunnittelun muutoksista ja niistä aiheutuvasta budjetista muutoksia.

Kotitehtäväsi tekeminen

Jos aloitat uuden kotisi rakentamisen palkkaamalla mukautetun rakentajan, sinun ei tarvitse tehdä sitä Suunnittelussa ja budjetin suunnittelussa etukäteen – koska rakentaja opastaa sinut läpi että. Yksi syy tähän on parempi lähestymistapa, että saatat huomata, että kaikki haluamasi kellot ja pillit maksavat enemmän kuin sinulla on varaa. On tärkeää, että sinulla on selkeä käsitys suunnitteluparametreista, jotta rakentajalla on tekemistä, mutta voit käydä läpi yksityiskohdat rakentajan ja myöhemmin palkkaamasi suunnittelijan kanssa.

Toinen tapa lähestyä mukautetun uuden kodin rakentamista, varsinkin jos omistat jo tontin, on palkata arkkitehti tutkia kaikkia asiaankuuluvia rakennusmääräyksiä, maankäyttölakeja ja muita ympäristömääräyksiä ominaisuudet, kuten maaperän laatu ja topografia, ja viimeistele suunnittelu ennen kuin alat etsiä a rakentaja. Tämän lähestymistavan ongelmana on hyvämaineisen rakentajan panos, joka tuo asiantuntijatietoa kodin rakentamisen tekniikat ja materiaalikustannukset pöytään on korvaamaton suunnittelun aikana prosessi. Suunnittelun valmistumisen jälkeen odottaminen rakentajan palkkaamiseen voi johtaa odottamattomiin muutostilauksiin, jotka myös lisäävät aikaa ja mahdollisesti ylimääräistä rahaa suunnitteluprosessiin.

Jos aloitat rakennusprosessin vuokraamalla mukautetun kodinrakennuksen urakoitsija, tärkein tehtävä ennen sinua on löytää oikea. Mikään ei estä sinua palkkaamasta myös riippumatonta arkkitehtuuria, vaan koska rakentajan ja arkkitehdin on Toimivat tiiviisti yhdessä ja niiden tulee olla yhteensopivia, on usein parempi idea antaa rakentajan opastaa sinua valinnassa yksi. Jos teet sopimuksen suunnittelu-rakennusyrityksen kanssa, käytettävissä on talon sisäisiä suunnittelijoita ja jopa suuria, hyvämaineisia rakennusta urakoitsijoilla, jotka eivät ole erikoistuneet suunnitteluun, on yleensä oma suunnittelijaverkosto, jonka kanssa he työskentelevät säännöllisesti.

Suunnittelu ja rakentaminen vs. Rakennusurakoitsija

Jotta voit viedä unelmasi kodin päässäsi olevasta luonnoksesta todellisuuteen, jossa asut, sinulla on oltava rinnallasi oikea ammattitaitoinen tiimi – ja sinulla on pari eri vaihtoehtoa. Korkeatasoista suunnittelua tehtäessä on usein järkevää palkata riippumaton arkkitehti, mutta se tarkoittaa myös, että sinun on palkattava erillinen rakennusurakoitsija, joka auttaa sinua rakentamaan design. Toisaalta suunnittelu-rakennusyritys, joka on yritys, jossa on talon sisäisiä suunnittelijoita, jotka työskentelevät tiiviisti rakennusmiehistön kanssa, ei tarvitse etsiä yhtä tai toista. Molemmat vaihtoehdot tarjoavat etuja ja haittoja kodin omistajille.

Suunnittelu-rakennusyritys on yritys, joka hoitaa sekä suunnittelun että rakentamisen lopputuloksen ja sen tärkeimmän edun yhden kanssa työskentely on tae siitä, että rakentaja ja suunnittelija ovat hyvässä yhteydessä toisiinsa ja pystyvät siihen tehdä yhteistyötä. Hyvä suunnittelija pysyy projektin kärjessä alusta loppuun varmistaen, että suunnittelu toteutuu tiiviisti, ja tämä on helpompaa, kun suunnittelija ja rakentaja työskentelevät saman katon alla. Huono puoli on se, että kun suunnittelija ja rakentaja työskentelevät liian tiiviisti yhdessä, he saattavat unohtaa pitää asunnon omistajan silmukassa suunnittelumuutoksista ja budjetin ylityksistä.

Toisaalta, jos toivot, että sinun unelmakoti todella ainutlaatuinen, saatat olla valmis vaihtamaan suunnittelu- ja rakentamismallin tehokkuuden suunnittelijakoteihin erikoistuneeseen arkkitehtiin. Tässä tapauksessa palkkaisit räätälöidyn rakennusurakoitsijan sen jälkeen, kun olet aloittanut työskentelyn arkkitehdin kanssa, ehkä seuraamalla hänen suositustaan ​​löytää rakentaja. Vastaavasti saatat löytää rakentajan, jonka kanssa haluat työskennellä, ja tämä henkilö saattaa suositella arkkitehtuuria tai suunnittelijaa.

Kun rakentaja ja suunnittelija työskentelevät eri yrityksissä, et voi odottaa heidän tekevän niin tiivistä yhteistyötä kuin tekisivät, jos he tekisivät töitä samalle, mutta pieni luova jännitys tuottaa usein mielenkiintoisemman tuloksia. Terveellinen määrä luovaa kitkaa myös pitää neuvottelut ylhäällä ja mikä tärkeintä, pitää asunnon rakennusprosessin keskipisteessä.

Oikean mukautetun kodinrakentajan valinta

Paikalliset talonrakentajat, jotka ovat erikoistuneet räätälöityyn rakentamiseen, eivät aina mainosta – yleensä siksi, että he ovat liian kiireisiä rakentamisessa – ja löydät parhaat rakentajat ystävien suosituksesta, kiinteistöalan ammattilaisia, muut rakentajat tai kodin suunnittelijat. Epäonnistuneet johdot paikallisista lähteistä, voit myös etsiä Kansallinen kodinrakentajien liitto (NAHB) -hakemisto paikallisille kodinrakentajille alueella, jolle haluat rakentaa.

Varaa aikaa valintaprosessiin; unelmiesi koti on iso investointi. Käytä ostosten alkuvaiheessa lyhyttä kysymysluetteloa kentän kaventamiseksi. Jotkut tärkeimmistä ovat:

• ​Kuinka kiireinen olet?Joku, joka on jo valmiiksi töissä lähitulevaisuudessa, ei todennäköisesti ole ihanteellinen ehdokas työhösi. Toisaalta joku, joka on toimettomana ja valmis aloittamaan huomenna, ei välttämättä ole se asiantunteva rakentaja, jota etsit. Ihannetapauksessa etsit urakoitsijaa, joka työskentelee aktiivisesti, mutta jolla on tarpeeksi tilaa työhösi lähitulevaisuudessa.
• ​Kuinka suuri osa rakennuksistasi on räätälöityjä?On tavallista, että rakentajat vaihtavat räätälöityjen ja perinteisten rakennusprojektien välillä. Haluat sellaisen, joka keskittyy ensisijaisesti edelliseen.
  
• ​Oletko lisensoitu, sidottu ja vakuutettu?Ei ole etusi mukaista palkata ketään, joka vastaa ei mihinkään näistä.
  
• ​Mitkä ovat arvosi rakentamisen suhteen?Haluat jonkun, jonka arvot ovat linjassa sinun kanssasi.
  

Kun olet rajannut kentän lyhyeen luetteloon mahdollisista rakentajista (kaksi tai kolme), voit suorittaa yksityiskohtaisemman haastattelu, jossa pyydät referenssejä, kuvia menneistä projekteista ja yksityiskohtia, kuten lisenssinumeroa ja vakuutusta yksityiskohdat. Tutustu rakentajan tai rakentajayrityksen ylläpitämiin verkkosivuihin, rakentajan sosiaalisen median sivuihin ja muuhun rakentajan verkkonäkyvyyteen. Muista soittaa kaikkiin rakentajan toimittamiin referensseihin ja kysyä lisätietoja rakentajan huomiosta yksityiskohtiin, työmoraalista ja viestintäkyvystä.

Räätälöidyn rakentajan palkkaamisen kustannukset

Toisin kuin kauppias, kuten putkimies tai sähköasentaja, räätälöity kodinrakentaja ei veloita kiinteää maksua tai laskuta sinua tuntiperusteisesti. Sen sijaan rakentajan palkkiot sisällytetään kodin rakennuskustannuksiin, ja saamasi tarjous on koko projektin kustannukset sisältäen kaikki materiaali- ja työkustannukset sekä lupamaksut ja satunnaisia. Rakentajan voitto on tyypillisesti 9,1 prosenttia ostajien asuntorakentamisen kokonaissummasta.

Kodin rakentaminen maksaa keskimäärin noin 150 dollaria neliöjalkaa kohden, ja hinta on varmasti korkeampi, jos rakennat alkuperäisen suunnittelun mukaan ja valitset huippuluokan materiaalit. Karkean arvion saaminen haastattelun aikana on tärkeä osa haastattelua, koska se auttaa karsimaan ongelmalliset rakentajat, jotka yleensä tekevät lowball-tarjouksia saadakseen liiketoimintaa. Laadukkaat rakentajat antavat yleensä tarjouksia, jotka ovat samassa tilanteessa. Kun olet tehnyt valintasi järkevän arvion antaneilta rakentajilta ja olet valmis aloittamaan työt, muista hankkia kaikki myöhemmät sopimukset, mukaan lukien lopullinen tarjous, kirjallisesti.

Mukautettu kodinrakentajan lisensointi ja sertifiointi

Räätälöidyt kodinrakentajat ovat pääurakoitsijoita, eivätkä he vaadi lisensointia kaikissa osavaltioissa. Osavaltiot, jotka eivät vaadi toimilupia, siirtyvät yleensä paikallisille viranomaisille, kuten kaupungeille, maakunnille tai urakoitsijoiden hallitukselle, ja nämä viranomaiset tai ryhmät vaativat yleensä toimilupia. Valtio ja muut lupaviranomaiset vaativat yleensä sitomisen. Vakuutus on valinnainen, mutta suuressa kodinrakennusprojektissa rakentajan tulee ottaa sekä vastuu- että työntekijöiden vahinkovakuutus kattaa kaikki työmaalla loukkaantuneet. Parhaat rakentajat kuuluvat kansalliseen rakentajien järjestöön, kuten NAHB, Associated General Contractors of America tai paikallinen organisaatio.