Asunnonomistajan opas urakoitsijoiden kanssa työskentelemiseen

Asunnonomistajille kodin kunnostusprojektin aloittaminen vaatii rahaa, paljon päätöksentekoa, melkoista stressiä ja kyllä, työskennellä urakoitsijoiden kanssa. Vaikka olisi mukavaa, jos voisit napsauttaa sormiasi ja remontoida keittiön tai kylpyhuoneen, vaatii paljon suunnittelua ja yhteistyötä eri urakoitsijoiden kanssa, jotta työ saadaan tehtyä oikein.

Etkö ole koskaan työskennellyt urakoitsijan kanssa aiemmin (tai ehkä sinulla ei ole koskaan ollut hienoa kokemusta)? Näin saat kaiken irti asunnonomistajan ja urakoitsijan välisestä suhteesta – ja unelmiesi valmiista projektista.

Ole sopimustietoinen

Kaikki kuulevat tarinoita remontti- ja korjaushankkeista, jotka ovat menneet pieleen, ja valitettavasti ne ovat usein totta. Kaikenlaisia ​​tuhoisia asioita voi tapahtua. Valmistumispäivämäärät ja budjetit jäävät pölyyn, luovuttamasi ennakkorahat katoavat yhdessä luotettavan urakoitsijan kanssa, työn laatu on huono - ja nämä ovat vain näytteitä. Kauhistuttavat kertomukset voivat täyttää kirjan, mutta totuus on, että monet näistä tilanteista voidaan välttää kokonaan tai ainakin ratkaistaan ​​helposti ja onnistuneesti, kun sopimuksessa on tehty tiukka, selkeä sopimus ensimmäinen sija. Sopimuksen puuttuminen on asia, johon sinun ei pitäisi koskaan suostua.

Kaksi tärkeintä sopimukseen liittyvää huolenaihetta, jotka tulee pitää mielessä käsitellessään urakoitsijoiden kanssa, ovat ensinnäkin huolellinen, tietoinen harkinta siitä, mitä sopimukseen sisältyy, ja toiseksi, olla allekirjoittamatta mitään ennen kuin olet lukenut viimeisen sanan siitä, mitä laadittu. Kausi. Ei poikkeuksia. Jos sinua painostaa joku, joka "pysähtelee vain hakemaan nopeaa allekirjoitusta", ota iso askel taaksepäin ja ole itsevarma. Tee selväksi, että tarvitset aikaa sopimuksen lukemiseen ennen allekirjoittamista. Et loukkaa kenenkään tunteita, ja saatat säästää itsesi vakavalta kurjilta.

Uudistusprojektisopimuksesi on sinun ja sinun lisensoitu urakoitsija viitataan keskustelujen aikana kaikista työn näkökohdista. Harkitse joitakin keskeisiä asioita, jotka tulisi sisällyttää:

1. ​Hankkeen kuvaus:Käsittelee työn laajuutta, materiaaleja ja. niiden kustannukset ovat välttämättömiä rakennusluvat, siivous ja urakoitsijan vastuu ja. työntekijöiden tapaturmavakuutus.
2. ​Maksuaikataulun ehdot: Määrittää, kuinka paljon ja milloin maksat työn eri vaiheista valmistumisen jälkeen.
   
3. ​Aloitus- ja lopetuspäivämäärä:Määrittää likimääräisen aikataulun projektin alkamiselle ja valmistumiselle.
   
4. ​Ohjeet tilausten muuttamiseen:Kertoo prosessin projektin muutosten tai lisäysten viestintä- ja hyväksymisprosessia varten.
   
5. ​Irtisanomislauseke:Määrittää syyt, joiden mukaan urakoitsija tai asunnonomistaja voi lopettaa projektin ilman seuraamuksia.
   
6. ​Panttioikeuden vapauttaminen:Vapauttaa sinut vastuusta, jos urakoitsija ei maksa alihankkijoille (kuten sähköasentajille ja putkimiehille).
   
7. ​Peruuttamisoikeuslauseke:Antaa asunnonomistajille yhdestä kolmeen päivää peruuttaa allekirjoitettu sopimus ilman rangaistusta.
   
8. ​Allekirjoitukset:Luo sitovan oikeudellisen asiakirjan.
   

Jos urakoitsijasi haluaa sisällyttää sopimukseen takuulausekkeen, hylkää idea. Se voidaan suunnitella rajoittamaan urakoitsijan vastuuta. Hyväksy tällainen sopimuslauseke vain, jos asianajaja tarkistaa sopimuksen puolestasi.

Pidä projektipäiväkirjaa

Jos olet tottunut tekemään muistiinpanoja kaikesta elämässäsi, kuten päivittäistavaraluetteloista ja tehtäväluetteloista, sitten päiväkirjan pitäminen kodin parannusprojektisi yksityiskohdista ja edistymisestä on a itsestäänselvyys. Jos et kuitenkaan ole koskaan ollut muistiinpanojen kirjoittaja, sinun tulee aloittaa nyt.

Päiväkirjaan kirjatut rakennusprojektien muistiinpanot voivat olla korvaamaton tiedonlähde tapahtuneesta, mikä usein auttaa ratkaista riidat ja pieniä väärinkäsityksiä urakoitsijan kanssa. Lehti voi jopa auttaa, jos oikeudenkäynti tulee tarpeelliseksi, vaikka virallinen dokumentaatio onkin näissä tapauksissa tärkein peruste. Lisäksi epäeettiset urakoitsijat ovat usein hyvin harjoittaneet syytteiden siirtämistä, ja he saattavat tehdä niin epätodennäköisemmin, kun he tietävät, että dokumentoit projektin.

Tärkeitä asioita päiväkirjassasi ovat:

1. Aloituspäivämäärä.
2. Projektin virstanpylväät ja saavutettiinko ne aikataulussa.
   
3. Viikoittaiset edistymispäivitykset.
   
4. Tarkastustiedot: päivämäärät, tarkastajien nimet ja. tarkastustulokset.
   
5. Alihankkijoiden työaikataulun noudattaminen tai sen puute ja. aiheuttamia viivästyksiä ja ongelmia.
   
6. Urakoitsijan työaikataulun noudattaminen ja viivästymiset. tuloksena.
   
7. Yksityiskohdat kaikista viivästyksistä.
   
8. Yksityiskohdat kaikista urakoitsijan kanssa käydyistä keskusteluista.
   
9. Maksutiedot: maksupäivä ja -syy käsirahasta loppumaksuun.
   
10. Toimituspäivät (materiaaleille ja muille tarvikkeille).
    
11. Muuta tilauksia, joissa hahmotellaan mukautukset mihin. oli sovittu sopimuksessasi. Nämä tulee kirjoittaa ja kaikkien allekirjoittaa. juhlat ja säilytetään päiväkirjassasi.
    

Älä pelkää kommunikoida

Kun tapaat urakoitsijasi ensimmäisen kerran, jaa budjettisi, jotta kukaan ei aiheuta sinulle kustannuksia, joita et ole valmis käsittelemään. Anna mahdollisimman paljon yksityiskohtia siitä, mitä haluat käyttämällä visuaalisia materiaaleja – ei vain sanallisia kuvauksia – siitä, mitä etsit. Lehdistä poimitut valokuvat ja jopa omat karkeat luonnokset voivat auttaa selventämään tavoitettasi. Huoneen tai huoneiden käytön selittäminen voi olla urakoitsijan tekemiä ehdotuksia.

Varmista, että ymmärrät, kuinka urakoitsija haluaa kommunikoida (puhelimitse, sähköpostitse tai paikan päällä), ja ota häneen yhteyttä joka aamu ennen työn alkamista. Kun työ projektin parissa etenee, tee päivittäin muistiinpanoja huolenaiheista ja kerro niistä nopeasti ja selkeästi. Ota valokuvia viikoittain miehistön lähdön jälkeen dokumentoidaksesi edistymistä ja ongelmia.

Vahvista tilaustietojen muuttaminen

Ihannetapauksessa muutokset projektiin sen jälkeen ovat minimaalisia ja todella tärkeitä – eivät impulsiivisia päättämättömien asunnonomistajien oikkuja tai urakoitsijan mukautuksia, jotka eivät pysty hallitsemaan Job.

Mikä tahansa poikkeama alkuperäisestä projektisuunnitelmia on esitettävä selkeästi kirjallisesti. Tämän tulee sisältää hinnoittelu ja selvitys siitä, miten työaikataulu vaikuttaa, ja sekä asunnonomistajan että urakoitsijan on allekirjoitettava se ennen kuin asiaan liittyvät työt alkavat. Vältä tekemästä satunnaisia ​​suullisia sopimuksia vaihtamatta yksityiskohtia vahvistavia sähköpostiviestejä.

Maksa silloin, kun sinun pitää maksaa

Pääurakoitsija ei ole ainoa, joka täyttää sopimusehdot. Sinun on asunnonomistajana pidettävä osa maksusopimuksesta ja ymmärrettävä, että työsuhteesi urakoitsijan kanssa voi kärsiä, jos et maksa ajoissa. Vaaditun alkumaksun suorittamisen lisäksi muista suorittaa jokainen erääntyvä maksu jokaisen tyydyttävästi suoritetun vaiheen päätyttyä, mukaan lukien loppumaksu. Älä maksa enempää kuin sopimusehdot vaativat sinua maksamaan. Maksaminen kokonaan ennen sovitun työn valmistumista voi johtaa urakoitsijan motivaation menettämiseen.

Pysy poissa tieltä

Asunnonomistajilla on paljon esitöitä, kun remonttia suunnitellaan: hahmotellaan mitä haluat, värien valinta ja materiaalit, oikean pääurakoitsijan löytäminen ja sopimuksen neuvotteleminen. Niin jännittäviä kuin nämä toiminnot voivat olla, aloituspäivän saavuttaminen ja urakoitsijoiden saapuminen työmaalle saavat asiat käyntiin. Koska olet niin innoissasi, saatat tuntea houkutusta hengailla katsomassa, mutta tässä on itse asiassa se kohta, jossa sinun on peräännyttävä ja pysyttävä poissa tieltä, kun käytännön työtä tehdään.

Ensinnäkin fyysinen läsnäolosi voi häiritä työnkulkua, mikä aiheuttaa ärsytystä miehistön jäsenten keskuudessa, joiden on astuttava ympärillesi ja toteutettava varotoimia turvataksesi sinut. Toiseksi se voi luoda vaikutelman, että valvot heitä. Tee oma panoksesi työnkulkuun ja edistä hyvää suhdetta asunnonomistajan ja urakoitsijan välillä olemalla leijumatta.