Katto vs. Katon vaihto

Kun vanhassa paanukatossa alkaa näkyä kulumisen merkkejä ja ullakolle alkaa ilmaantua pieniä kattovuotoja, on aika hankkia uusi katto. Suuri kysymys asunnon omistajille on kattaako katto vai valitaanko katto kokonaan. Päätös muistuttaa vanhan auton korjaamista eikä uuden ostamista.

Mitä tulee kotiisi, katon vaihto on aina parempi vaihtoehto. Kuten uusi auto, uusi katto kestää pidempään ja näyttää paremmalta, eikä sinun tarvitse huolehtia pienistä ongelmista, joita et ole huomannut lähitulevaisuudessa muuttuvan suuriksi ongelmiksi. Tässä ei tarvita luetteloa eduista ja haitoista; Lähes ainoat katonvaihdon haitat ovat kustannukset ja työhön kuluva aika, mutta ne voivat usein olla yleisiä prioriteetteja – erityisesti kustannuksia.

Aivan kuten uuden auton hinta saattaa saada sinut korjaamaan vanhaa, katon vaihtokustannukset voivat olla motivoiva syy valita katto uusinta. Vaikka se ei aina ole vaihtoehto,

Kärki

Katon uudelleenasennuksen ja katon vaihdon välinen ero

Kun katat kotisi uudelleen, uusi katto menee suoraan vanhan päälle. Katontekijät yksinkertaisesti tuovat katolle nippuja vyöruusuja tai metallikattolevyjä ja asentavat uuden katon sen jälkeen, kun vanha katto on ensin puhdistettu, paikattu ilmeiset vuodot ja sammaleen tappaminen ja poistaminen ja levät. Sammaleen käsittelyä lukuun ottamatta kattotyömiehistö, jolla on riittävä määrä työntekijöitä, voi usein suorittaa koko prosessin päivässä.

Jos valitset katon vaihdon, joka on useimmille asunnonomistajille liian iso työ tehdä itse, kattourakoitsija repii irti kaikki olemassa olevat vyörut ja aluskatteet. Kun kattoterassi on paljastettu, urakoitsija korjaa vesivaurioita kärsineet osat ja asentaa sitten upouuden aluskatteen ja uuden kattopäällysteen. Prosessiin kuuluu myös uusien tiivistys- ja tiputusreunojen asentaminen sekä tuuletusaukkojen vaihto.

Repäisy tuottaa rekkakuormaisia ​​romumateriaaleja, jotka on kerättävä, kuljetettava pois ja hävitettävä. Myöhempi vaihto vaatii enemmän materiaaleja kuin vain uusi katto; Tarvitset myös aluskatteen, pinnoitteen, tiivisteet ja - jos jokin osa terassista on vaihdettava - vaneria. Jotkut yritykset väittävät pystyvänsä tekemään täydellisen katon vaihdon päivässä, ja jotkut työntekijät suorittavat repäisyn, kun taas toiset seuraavat heidän takanaan asentamassa uutta kattoa. Sinun pitäisi välttää tällaista kattoyhtiötä koska tällainen nopea työ on yleensä lujaa. Katon vaihdon realistisempi aikaarvio on kolmesta päivästä viikkoon useista tekijöistä riippuen, joista vähäisimpänä ei ole sää.

Katon uusiminen ei ehkä ole edes vaihtoehto

Ennen kuin alat laskea kattoremontilla säästämiäsi rahoja, sinun on ensin päätettävä, sopiiko kattosi siihen. Älä edes ajattele pelkän kattokerroksen asentamista, jos:

• Katossasi on jo useampi kuin yksi kerros vyöruusua. Rakennusmääräykset kaikkialla maassa kieltävät useamman kuin kahden kerroksen asentamisen, koska ylimääräinen paino voi aiheuttaa katon painumisen tai vaurioittaa rakennuksen rakennetta.
• Katto roikkuu. Jos kattojen välissä näkyy huomattavia painumia ja laaksoja, terassi on vaihdettava, mikä edellyttää repimistä ja katon vaihtoa.
• Sinulla on metallikatto. Jos haluat asentaa uuden kivi- tai metallikaton, vanha metallikatto on poistettava.
• Sinulla on ilmanvaihtoongelmia. Jos vanhat kattopaanut ovat kuluneet ennen takuuajan umpeutumista, sinulla on usein jääpatoja, tai näet ullakolla merkkejä kosteusvauriosta, sinun on suunniteltava ullakon tuuletus uudelleen, mikä saattaa vaatia yhden tai useamman kattotuuletuksen siirtämistä. Tämä on paljon helpompi tehdä katon vaihdon aikana.
• Katossa on arkkitehtonisia vyöruusuja. Valmistajat eivät yleensä suosittele uusien vyöruusujen asentamista arkkitehtonisten vyöruusujen päälle, ja tulos ei yleensä ole kovin houkutteleva. Koska arkkitehtoniset vyöruusu ovat paksumpia ja niissä on kolmiulotteinen profiili, uusi asfalttipaanukatto näyttää aaltoilevalta ja epätasaiselta.

Katon vaihto kannattaa myös valita, jos olemassa olevia paanuja puuttuu tai jos leviä kasvaa liikaa. Levää voi tappaa ja harjata pois olemassa olevista vyöruista, mutta jos sitä on kasvanut paljon, se on voinut joutua vyöruusun alle ja aiheuttanut vesivaurioita terassille. Ainoa tapa sanoa varmaksi on poistaa vanhat vyöruusu.

Kokonaan uusi katto on parempi sijoitus

Säästät varmasti rahaa etukäteen valitsemalla katon uusimisen katon vaihdon sijaan. Keskikokoisen, ei liian monimutkaisen katon uusimisen arvioitu hinta on noin 5 000 dollaria, kun taas kansallinen keskimääräinen katon vaihto maksaa noin 22 000 dollaria, mikä on yli neljä kertaa enemmän paljon.

Kun ottaa huomioon arvon, jonka uusi katto lisää kodin arvoon, ennakkokustannukset eivät vaikuta pelottavilta. Täydellisen katonvaihdon sijoitetun pääoman tuotto on Zillow'n mukaan lähes 70 prosenttia, ja uusi katto tekee kodista houkuttelevamman ostajille. Uudelleenkatto vanhojen vyöruusujen päälle ei tarjoa samaa hillittyä vetovoimaa ja voi olla punainen lippu tarkastajille, varsinkin jos katossa on merkkejä painumisesta tai muista ongelmista.

Vaikka et aio myydä taloasi lähitulevaisuudessa, katon vaihto on järkevämpi investointi, koska se antaa sinulle mielenrauhan tietää uudella katollasi on kattopäällysteen takuu - tyypillisesti 20-30 vuotta paanuilla ja hieman pidempi metallikatoilla. Sen lisäksi hyvämaineinen kattourakoitsija yleensä antaa 10 vuoden valmistustakuun. Et todennäköisesti saa näitä takuita, jos jätät olemassa olevan kattopäällysteen paikoilleen ja vain paanutat sen päälle, ja jos katto vuotaa, kotivakuutus ei välttämättä kata korjausta.

Pitkällä tähtäimellä katsottuna

Lyhyellä aikavälillä katon uusiminen saattaa tuntua parhaalta vaihtoehdolta, koska se maksaa vähemmän, ja jos katto vuotaa, se on nopeampi ratkaisu. Jos kuitenkin ajattelet eteenpäin, se voi aiheuttaa tämän kaltaista päänsärkyä matkalla, varsinkin jos kattosi ei ole hyvässä kunnossa:

Lisää työn määrää

Kun päätät kattaa uudelleen – mikä on väistämätöntä, jos asut kotona 20–30 vuotta tai enemmän – repäistävä kaksi kerrosta vyöruusuja yhden sijasta, mikä lisää työn määrää ja kustannuksia. Jos myyt talon, siirrät ongelman uusille omistajille. Tämä on yksi syy, miksi kodin tarkastajat ilmoittavat usein kaksikerroksisista katoista.

Vesivahinkoongelmat

Jos jossain kattoterassin osassa on vesivahinko, et tiedä ennen kuin siitä tulee suuri ongelma. Osa katonvaihdon eduista on, että se antaa mahdollisuuden vaihtaa vaurioituneet osat kattoterassi, mukaan lukien alas räystäiden lähellä, jossa vesi tihkuu toisinaan tippareunan alta ja mätää vaneri.

Ylimääräinen paino

Ylimääräinen paino rasittaa katon kehystystä, ja vaikka rakennusmääräykset sallisivat kaksi vyöruusukerrosta, se ei aina ole hyvä idea. Tuskin havaittavat painumat saattoivat tulla voimakkaammiksi, ja vuodot, joita yritit estää, voivat pahentua. Jos lunta kertyy paljon, kannattaa miettiä kahdesti ennen kuin lisäät lumen painoa ylimääräisellä kattokerroksella. Rakennusmääräykset lumisilla alueilla eivät välttämättä salli kahta kerrosta ollenkaan.

Mahdolliset kattoikkuna-ongelmat

Jos sinulla on kattoikkunat, saat päänsäryn, jos johonkin niistä tulee vuoto. Sinun on poistettava ja asennettava uudelleen kaksi vyöruusukerrosta yhden sijasta päästäksesi välkkymään sen uudelleen sulkemista tai vaihtamista varten.

Katon päällystysvaihtoehdot katon uusimiseen

Jos päätät kattaa uudelleen ja kattosi on hyvä ehdokas siihen, vyöruusu eivät ole ainoita katon tyyppi voit asentaa. Setri tärisee ja metallinen katto Nämä kaksi vaihtoehtoa, joita voit harkita, jos haluat muuttaa kotisi ulkonäköä tai – metallin tapauksessa – parantaa sen kykyä laskea lunta. Molemmat materiaalit ovat kevyempiä kuin asfalttipaanu, vaikka ne vaativatkin alla olevaa listajärjestelmää, joka lisää jonkin verran kattojärjestelmän kokonaispainoa. Rimat asetetaan harjanteen suuntaisesti ja naulataan vanhojen paanujen läpi, ja kattomateriaali kiinnitetään listoihin.

Jos aiot päivittää talosi ulkonäköä, saatat harkita sitä arkkitehtoniset vyöruusu vaihtoehtona perinteiselle kolmen välilehden vyöruusu. Arkkitehtoniset vyöruusu näyttävät epäilemättä paremmilta, mutta muista, että ne painavat vähintään 50 prosenttia enemmän kuin kolmiväliset vyöruusu. Se ei välttämättä ole koodin noudattamisen katkaisija, mutta se saattaa olla, joten tarkista paikalliselta rakentajalta tai kodin tarkastajalta ennen kuin ostat tai teet mitään.