11 asiaa, jotka jokaisen kodin remontointisopimuksen tulee sisältää

Mitä isompi remontti, sitä tärkeämpää on tehdä saneeraussopimus, sillä se pitää kustannukset ja itse projektin raiteilla. Ilman sitä on melko vaikeaa varmistaa, että sinä ja curakoitsija ovat samalla sivulla. Remonttisopimus tarjoaa keskeiset tiedot sekä asunnon omistajalle että urakoitsijalle, kuten aikataulun, vaadittavat luvat, tarvittavat materiaalit ja projektin kokonaiskustannukset.

Haluatko varmistaa, että sinulla on kaikki tukikohdat? Tässä on kaikki mitä tarvitset saneeraussopimukseesi.

1. Täydellinen projektin kuvaus

Jokaisessa kodin kunnostussopimuksessa tulee kuvata perusteellisesti käsillä olevan projektin laajuus, jotta ei ole kysymyksiä. Jos esimerkiksi odotat, että uudistaja maalaa seinille tietyn maalin, mutta sopimuksessa sanotaan vain "maalaa seinät", tämä työ ei ehkä suoriteta odotuksiasi.

Kaikki työspesifikaatiot, joita ei ole valmiissa sopimuksessa – vaikka olisit keskustellut niistä suullisesti ennen sopimus allekirjoitettiin – saattaa johtaa epätyydyttävään valmistumiseen tai lisäkuluihin työn suorittamisesta tarkoitettu. Koko työn laajuuden tulee kattaa minkä huoneen tai rakenteen projekti sisältää sekä hienoja yksityiskohtia, kuten täyttöä naulanreiät, ikkunoiden tiivistäminen tai uuden kylpyammeen ympärille tiivistäminen ja tietyn määrän maalikerroksia uusitussa huoneessa seinät.

Hankkeisiin, jotka vaativat useita ja erityisiä materiaaleja tai sitä sisältää paljon muutoksia, rakennusurakassa tulee käydä yksityiskohtaisesti läpi todelliset käytetyt materiaalit sekä asennustavat ja -paikat. Muutoksia johtoihin tai putkitöissä tulee ilmoittaa tarkasti, missä muutokset tapahtuvat, kuten lisäämällä uusia myyntipisteitä maan ja tason korkeudella keittiön seinällä pesualtaan vasemmalla puolella.

2. Materiaalit ja kustannukset

Materiaalit ja kustannukset ovat tärkeitä katettavana, varsinkin jos olet valinnut tietyn henkilökohtaisesti materiaaleja, kuten backsplash-laatat, keittiön valaistus, laadukas keittiöhana ja tietyntyyppinen ja väristä kovapuulattia. Tällaisten materiaalien tiedot on lueteltava nimen ja/tai tuotenumeron, vaaditun määrän ja kokonaishinnan mukaan.

Jos et ole varma, mitä keittiökalusteita haluat, määritä ainakin yleinen tyyppi ja laatu, kuten keskihinta. Varmista, että urakoitsija toimittaa todellisen tuoteluettelon ja hinnan sekä kuvia tavaroista tai malleista, joissa ne näkyvät kotonasi. Tuotekirjallisuus tai todellinen näyte ehdotetusta materiaalista auttaa varmistamaan, että saat mitä haluat, varsinkin kun on kyse kaluste- ja laitteistoviimeistelystä sekä seinälaatta-, maali- ja lattiatyypeistä värit.

Varo päästöoikeuksia, jotka on asetettu budjeteille tietyntyyppisille materiaaleille sopimuksessasi, kuten hanat tai valaistus. Vaikka vähennys antaa arvion tuotteen odotetuista kustannuksista, se ei osoita tuotteen laatua, joten saatat päätyä budjettiluokan tuotteeseen, kun todella odotit korkeampaa laatua.

3. Lisenssi, vakuutus ja yhteystiedot

A lisensoitu urakoitsija Hänellä on oltava todistus lisenssistä ja näytettävä nämä tiedot kaikissa kirjallisissa papereissa. Sopimuksessa tulee olla lisenssinumero ja todiste sen ajantasaisuudesta. Varmista myös, että sopimuksessa on todisteet siitä, että urakoitsijalla on kaikki tarvittavat vakuutukset, kuten työntekijöiden korvaus- ja vastuuvakuutus.

Kattava sopimus sisältää sekä urakoitsijan että asunnonomistajan yhteystiedot. Lue tämä läpi varmistaaksesi, että kaikki tiedot ovat oikein. Urakoitsijan tietojen tulee sisältää yksi tai useampi puhelinnumero, jotta urakoitsija voidaan tavoittaa hankkeen ulkopuolisina aikoina. Sen tulee sisältää myös yrityksen fyysinen osoite. Kaikki nämä tiedot ovat tärkeitä riitatilanteessa.

Omissa yhteystiedoissasi tulee olla nimesi ja osoitteesi oikein kirjoitettuna sekä paras puhelinnumero tai yhteydenottotapa, jolla sinut tavoittaa projektista, aikataulusta tai maksuista keskustellaksesi.

4. Alihankkijan tiedot ja maksut

Monissa töissä käytetään urakoitsijan valitsemia alihankkijoita. Esimerkiksi uusi autotallirakennus tarkoittaa usein uutta betonilaatta lattiaan, mikä saattaa vaatia erillisen betoniurakoitsijan. Uuden rakenteen sähkö- tai vesijohto saattaa myös vaatia a laillistettu sähköasentaja tai putkimies. Sopimuksessa tulee olla täydelliset tiedot kustakin alihankintayrityksestä, mukaan lukien lisenssitiedot ja yrityksen tai urakoitsijan nimi.

Kaikkien alihankkijoiden listaavien saneeraussopimusten tulee myös kattaa heidän työnsä ja materiaalinsa kustannukset sisältyvät koko projektin hintaan tai jos sinun odotetaan maksavan alihankkijoille erikseen. Varmista, että nämä tiedot on kirjoitettu selkeästi, jotta vältyt raskaalta odottamattomilta kuluilta.

5. Remonttisopimuksen maksuehdot

Myös maksuehdot ja maksuaikataulut tulee olla kirjallisessa sopimuksessa. Koska saneeraus on usein kallis projekti, on hyvä mahdollisuus, että urakoitsija odottaa prosenttiosuutta maksusta etukäteen, ja tämä summa tulisi mainita sopimuksessa. An kallis ja aikaa vievä projekti, sopimuksessa tulee olla luettelo etenemismaksuista tai arpajaisista, josta käy ilmi, milloin toinen maksu on suoritettava, ja sen kustannukset. Ensimmäisen käsirahasi lisäksi ensimmäinen arvonta voi erääntyä, kun kipsilevy nousee, ja toinen voi erääntyä esimerkiksi silloin, kun uusi suihkukaappi kehystetään.

Edistymismaksu- tai arvontajärjestelmä on parempi kuin maksuerät, jotka erääntyvät kahdesti viikossa tai tiettynä päivänä kuukausittain käteinen tarkoittaa, että edistyminen siihen asti vastaa tyytyväisyyttäsi – aina finaaliin asti maksu. Se auttaa myös pitämään kassavirran urakoitsijalle, jotta hän voi ostaa tai maksaa takaisin materiaalit, joita tarvitaan projektin seuraavaan vaiheeseen.

Älä koskaan suostu maksamaan remontin kokonaiskustannuksia projektin alkuvaiheessa tai ennen sen alkua. Maksamattomat summat kannustavat urakoitsijaa suorittamaan työt ajallaan ja odotetulla tavalla. Vaikka se on epätodennäköistä, jos laillinen, korkeasti arvioitu urakoitsija jakaa asiat useisiin maksuihin sen sijaan, että suuri kimpale edessä auttaa estämään urakoitsijaa ottamasta rahaa ja katoamasta viimeistelemättä sitä Job.

6. Panttioikeudet ja panttioikeudesta luopuminen

Kalliissa projekteissa urakoitsija voi asettaa mekaanikon panttioikeuden omaisuuttasi vastaan ​​varmistaakseen, että heille maksetaan työstään. Projektin parissa työskentelevät alihankkijat voivat myös varmistaa panttioikeuden varmistaakseen, että joko sinä tai pääurakoitsija maksavat heille. Panttivapautukset toimivat vähän kuin maksukuitit ja suojaavat sinua, pääurakoitsijaa ja alihankkijoita.

Suurimman osan ajasta, pääurakoitsija maksaa alihankkijalle tietyn summan alihankintatyöstä jossain vaiheessa projektin aikana. Maksun jälkeen alihankkija allekirjoittaa panttivapauden saman summan osalta ja hyväksyy olennaisesti, että eivät voi asettaa panttioikeutta omaisuuttasi vastaan ​​tälle rahasummalle, koska he ovat jo saaneet maksu. Sopimuksesi tulee sisältää todiste panttioikeuden luopumisesta, jonka jokainen työssä oleva alihankkija on allekirjoittanut. Jos pääurakoitsija on asettanut panttioikeuden omaisuuttasi vastaan, hänen tulee antaa allekirjoitettu panttivapaus koko maksun määrästä, kun projekti on valmis ja ne on maksettu kokonaisuudessaan.

7. Täydelliset takuutiedot

Sopimuksessa tulee selostaa, mitkä osat työstä kuuluvat takuun piiriin, takuun pituus ja joka on vastuussa korjauksista tai vaihtamisesta, jos jokin uusista materiaaleista epäonnistuu takuun puitteissa ajanjaksoa. Urakoitsija voi esimerkiksi työskennellä sähköalan alihankkijan kanssa lisätäkseen tehoa uuteen autotalliin. Jos uudet pistorasiat eivät toimi kunnolla, sopimuksessa voitaisiin määrätä, että sähköalan alihankkijan tulee tehdä takuukorjaukset. Näiden tietojen tulee kattaa, kuinka kauan takuu on voimassa projektin kunkin soveltuvan osan osalta. The wjärjestelyjen tulee kattaa materiaalit sekä valmistus.

8. Kuka tekee sopimuksen?

Odota kokeneen urakoitsijan suorittavan sopimuksen, koska yrityksellä on käytettävissään mukautettava ohjelmisto pystyy tulostamaan materiaaliluettelot, kustannuserittelyt ja kaikki tärkeät tiedot, joita tarvitaan kunnolliseen sopimus. Urakoitsijalla, joka tekee vain pieniä töitä, voi olla vähemmän perusteellinen sopimus, jos ollenkaan. Varmista, että sinulla on itsesi ja urakoitsijan allekirjoittama sopimus riitojen välttämiseksi.

Jos urakoitsija ei toimita sopimusta, se on hyvä tulostaa mallisivustolta, kunhan tärkeät tiedot on käsitelty. On myös mahdollista kirjoittaa tiedot itse, jos sekä sinä että urakoitsija allekirjoitat ne. Jos käytät sopimusta, jossa on erikoinen sanamuoto tai jos urakoitsija toimittaa paperit suurelle hankkeelle ja osa sanamuodoista ei vaikuta oikealta, on hyvä idea pyytää asianajajaa tarkistamaan sopimus tai jopa laatimaan uuden sopimuksen sinä.

9. Projektin aikajana

Remonttisopimuksessa määritellään projektin koko aikataulu sekä urakoitsijoiden alkamis- ja päättymisajankohta joka päivä tai joka viikko. Tämä auttaa estämään sinua heräämästä lauantaiaamuna, jolloin odotit työntekijöitä vasta iltapäivällä. Perustietoihin kuuluvat projektin ennakoidut alkamis- ja päättymispäivät. Luonnollisesti projektin ongelmat voivat pidentää aikajanaa, mutta tämän osan pitäisi tarjota kohtuullinen arvio koko projektin aikajanasta.

Jos osa projektista sisältää erikoislaitteita tai ajoneuvoja, jotka saattavat edellyttää pääsyä ajotieltä tai pihalle, tämän pitäisi tehdä mainita yleisesti, kuten betonisekoitin, joka tarvitsee pääsyn ajotielle, kun on aika kaataa autotallin laatta. Kaikki, mikä saattaa häiritä pihan, ajotieltä tai kotisi osan käyttöä, tulee mainita selvästi, mukaan lukien se, kuinka kauan kyseiset alueet pysyvät saavuttamattomissa.

10. Uudistusluvan hankinta

Sopimuksessa kerrotaan tarkasti, mikä lupien tyypit ovat välttämättömiä työn suorittamiseksi sekä kuka on vastuussa niiden hankkimisesta. Esimerkiksi autotallin remontti, joka muuttaa ulkokokoa tai lisää ikkunoita, vaatii mitä todennäköisimmin rakennuslupia ja mahdollisesti kaavoituksen vaihtelua. Hyvän urakoitsijan, joka tuntee paikkakuntasi, tulee tuntea paikalliset määräykset ja kuinka luvat hankitaan tehokkaasti. Ihannetapauksessa he huolehtivat tästä prosessista puolestasi, koska he tietävät, miten se tehdään. Sopimuksessa tulee olla selkeä lupavastuu.

11. Muuta tilauksen tietoja

Laajamittainen uudistus voi kohdata odottamattomia ongelmia, kuten sähköongelmia, jotka vaativat täydellisen uudelleenjohdotuksen projektialueella. Muita mahdollisuuksia ovat, että muutat mieltäsi muutamien pienten yksityiskohtien suhteen ennen projektin kyseisen osan alkamista tai että a Muutos on tehtävä asunnonomistajayhdistyksen tai paikallisen säännöstön vaatimusten mukaisesti, jotka tulevat ilmi allekirjoittamisen jälkeen sopimus.

Joka tapauksessa sopimuksessa tulee mainita, mitä tapahtuu, kun muutoksia tehdään. Sen tulisi myös edellyttää, että kaikki projektin alkuperäiseen laajuuteen tehdyt muutokset on kirjoitettu kirjallisesti ja että allekirjoitat muutokset henkilökohtaisesti. Tämä varmistaa, että projektin laajuus ja hinta eivät muutu tietämättäsi. Muutoksissa, jotka aiheuttavat ylimääräisiä työvoima- ja materiaalikustannuksia, tulee myös yksityiskohtaisesti kuvata lisäkustannukset sekä muutosten toteuttamiseen tarvittava lisäaika. Vaikka muutos on vähäinen eikä se maksa ylimääräistä, kuten uuden saman värin valinta tyyppi ja merkki ennen kuin urakoitsija ostaa maalin, sinun tulee dokumentoida muutos ja kirjautua sisään se.