6 epäonnistunutta vinkkiä kodin ostamiseen etänä, ammattilaisten mukaan

Asunnon ostaminen etänä on nyt mahdollista nopeasti muuttuvan teknologian, globaalin pandemian ja yhtäkkiä liikkuvamman työvoiman ansiosta. Tämä on käynnistänyt seismisen muutoksen tavassa, jolla kiinteistökauppoja käsitellään tästä eteenpäin. Vaikka virtuaalikierrokset ja etäsulkeminen olivat yhä suositumpia (etenkin armeijan keskuudessa jäseniä tai ulkomailla asuneita), pandemia aiheutti räjähdysmäisen kasvun online-asuntojen ostamisessa kaikki.

Mutta miten kodin etäosto tarkalleen ottaen toimii? Ja kuinka sinusta tulee tarpeeksi mukava ostaaksesi talon toisesta kaupungista tai osavaltiosta, jota et ole koskaan edes nähnyt? Tässä on kuusi varmaa vinkkiä kodin ostamiseen etänä, kertovat kiinteistöasiantuntijat, jotka ovat käsitelleet näitä virtuaalisia liiketoimia asuntolainan ennakkohyväksynnästä sulkemispäivään.

1. Löydä luotettava kiinteistönvälittäjä

Löytäminen a hyvä kiinteistönvälittäjä on aina ratkaisevan tärkeä kaikissa asunnon ostoissa, mutta se on äärimmäisen tärkeää, kun ostat kotia etänä.

"Sinun on tehtävä kotitehtäväsi, kun löydät agenttisi", sanoi Kelli Salter, agentti Jacksonvillessä, Pohjois-Carolinassa. "Lue heidän arvostelunsa. Keskustele heidän kanssaan pitkään puhelimessa tai Zoomissa. On erittäin tärkeää, että opitte tuntemaan toisenne - ja teistä tulee melkein hyviä ystäviä, koska he ovat silmäsi, korvasi ja nenäsi maassa."

Kun etsit kiinteistönvälittäjää, tee due diligence ja varmista, että he tuntevat paikallisen yhteisönsä kuin kätensä. He viittaavat sinulle a asuntolainanantaja (jonka täytyy ymmärtää markkinat, joilla olet ostoksilla) sekä kodin tarkastaja, joka tulee olemaan tietää, millaisia ​​haasteita alueen talot voivat kohdata, kuten tuholaisongelmat, tulvat tai korkeat radon tasot.

2. Ole erittäin (erittäin) rehellinen siitä, mitä haluat

Meillä kaikilla on toivelista unelmakodillemme, ja nyt on aika laatia se kaikki kiinteistönvälittäjällesi, joka tutkii jokaisen listauksen puolestasi. Koska etäostajat eivät ole paikalla henkilökohtaisesti kiertue avoimet ovet tai saada fyysinen käsitys siitä, mitä kiinteistömarkkinoilla on tarjottavanaan, on tärkeää, että olet rehellinen siitä, mitä haluat – ja mikä tärkeintä, mitä et halua.

"Minulla oli yksi asiakas, joka muutti Pohjois-Virginiasta Pohjois-Carolinaan, ja hän sanoi minulle: "En voi olla kauempana kuin 15 minuutin päässä Starbucksista." Tiesin, että se oli hänelle tärkeää", Salter sanoi. "Agentin on myös tunnettava perheen dynamiikka. Millainen koti heille sopisi? Rakastavatko he ruoanlaittoa? Onko heillä paljon lapsia?"

Vaikka markkinoilla on kilpailua (etkä ehkä saa hintapisteellesi täsmälleen sitä, mitä haluat), on silti tärkeää olla avoin ja rehellinen agenttillesi must-have-luettelosi suhteen, olipa se sitten sitä an ajan tasalla oleva kylpyhuone tai tilava ruokasali illallisjuhliin.

3. Ole liian valmistautunut virtuaalikierroksiin

Koska et ole paikalla henkilökohtaisesti kävelemässä kodin läpi, kiinteistönvälittäjäsi on oltava paikalla erittäin valmistautunut virtuaalikierrosta varten, joko videochatin tai Matterportin kautta, joka on erikoistunut 3D-kierros tilaa. John Myers, agentti Albuquerquessa, New Mexicossa, sanoi, että tämä ei tarkoita vain huoneiden hidasta panorointia kamera (ja palaa kaikkeen tarvittaessa), mutta tuo myös työkaluja, jotka auttavat visualisoimaan tilaa.

"Minulla on lasermittauslaite, jonka otan mukaani [virtuaalimatkoille]. Minulla oli asiakas, joka halusi tietää, mahtuuko hänen king-size-sänkynsä jokaiseen katsomaamme makuuhuoneeseen. Mittaan myös kattojen korkeuden asiakkaille", Myers sanoi.

Toinen tärkeä tehtävä kiinteistönvälittäjälle virtuaalikierroksella on olla täysin rehellinen sen suhteen, miltä paikka näyttää, tuntuu ja mikä tärkeintä, tuoksuu. Michelle Mumoli, agentti Jersey Cityssä, ottaa tämän erityisen sydämellään. "Olen erittäin rehellinen asiakkaille, kun teen videokotikierroksen. Jos jokin haisee pois (ja minullakin on erittäin herkkä hajuaisti), ilmoitan heille. Kosken myös asioita heille ja selitän, miltä tekstuurit ovat ja miltä tuntuu", Mumoli sanoi.

Lopputulos? Edustajasi on keskityttävä pieniin yksityiskohtiin, joita et voi kokea virtuaalikierroksella, erityisesti hajuun ja kosketukseen. Haju voi myös vihjata sellaisiin ongelmiin kuin home, kosteus ja jopa radon.

4. Käytä käytännöllisesti katsoen potentiaalisia kaupunginosia

Kun muutat kotiisi, voit kunnostaa mitä tahansa tehdäksesi siitä unelmiesi kodin, mutta yksi asia, jota et voi muuttaa, on se, miltä katu tai naapurusto näyttää ja tuntuu. Tästä syystä on erittäin tärkeää, että edustajasi tarjoaa sinulle resurssit varmistaaksesi, että rakastat talon lisäksi myös aluetta, jossa se sijaitsee.

Salter, joka on itse asiassa ollut pitkään etäostopelissä, koska hänen kaupunkinsa on lähellä sotilastukikohtaa, laskee tämän tieteelle. "Ajamme ympäri naapurustoa kamera päällä", Salter sanoi. "En vain tee videota talon edestä, vaan käännän myös kameran ympäri. Haluan tarjota heille näkymän etukuistilta. Olen myös ehdottomasti ajanut naapuruston edestä kameratallenteen kanssa taloon, jotta he tietävät tarkalleen, miltä naapurusto näyttää."

Kiinnitä huomiota siihen, kuinka läheisiä naapurisi ovat, ja jos tämä on sinulle tärkeää, pyydä edustajaasi selvittämään tilanne. Näkyykö naapurin ikkuna makuuhuoneeseesi? Onko sinulla yksityisyyttä ulkotilassasi? Nämä ovat hyviä asioita, jotka on hyvä pitää mielessä, kun etsit naapurustoa.

Sen lisäksi, että kiinteistönvälittäjäsi auttaa sinua videoiden kanssa, voit myös saada lisätietoja naapurustossa katsomalla Googlen katunäkymää sekä rikosilmoituksia ja koulujen arvioita sellaisilla sivustoilla kuin Naapuruston partiolainen.

5. Valmistaudu lentämään ennen sulkemista

Vaikka on mahdollista sulkea talo näkemättä sitä henkilökohtaisesti (riippuen tilasta, jossa olet ostamassa), tämä ei yleensä ole paras lähestymistapa.

"Suosittelen ostajaa tulemaan katsomaan [taloa] mahdollisimman pian sopimuksen jälkeen. En halua heidän kuluttavan rahaa tarkastuksiin, jos he eivät pidä talosta", Myers sanoi.

Salter puolestaan ​​suosittelee asiakkailleen, että he ainakin kävelevät talon läpi ennen talon loppua kodin tarkastus ajan, jotta he voivat tuntea olonsa varmaksi siirtyessään allekirjoituksen kanssa eteenpäin.

Kärki

6. Työskentele liikkuvan notaarin kanssa, jos suljet etänä

Luotatpa täysin kiinteistönvälittäjääsi kodin kunnosta tai sinulla ei yksinkertaisesti ole aikaa lentää tai ajaa sisään sulkemisajankohdan vuoksi, sinun on varmistettava että sinulla on kaikki tarvittavat juridiset komponentit virtuaalikaupan sinetöimiseksi – ja tämä tarkoittaa työskentelyä matkapuhelimen tai matkustavan notaarin kanssa, joka kerää sähköiset allekirjoitus.

"Riippuen siitä, missä osavaltiossa [ostaja asuu], omistusyhtiö toimisi palvelun kautta, ja palvelu palkkaisi liikkuvan notaarin", Myers sanoi. "Notaari saapui ja tapasi ostajat missä he halusivat tavata - heidän kotonaan, kahvilassa, missä tahansa. He hankkivat kaikki paperit, allekirjoittavat ja vahvistavat notaarin. Sitten he joko keräsivät varat tai ostajat voisivat siirtää varat sen mukaan, kumpi heistä tuntui mukavammalta."

Ota yhteyttä agenttiisi tai asuntolainavastaavaan selvittääksesi, onko täysin virtuaalinen sulkeminen mahdollista lainanantajasi kanssa. Tyypillisesti mobiilinotaarin palvelut maksavat 75–200 dollaria.

Kuinka paikalliset ostajat voivat hyötyä

Vaikka virtuaalimatkat ovat erityisen hyödyllisiä niille, jotka asuvat kaukana ostosalueelta, ne voivat palvella hyvin myös paikallisia ostajia.

"Kun markkinat liikkuvat yhtä nopeasti kuin nyt, voit usein törmätä aikatauluongelmiin. Voit "ostaa etänä" paikallisten ihmisten kanssa, jotka eivät vain pääse taloon tarpeeksi nopeasti", Salter sanoi. "Ehkä he pääsevät fyysisesti taloon vasta myöhemmin viikolla, joten voimme tekniikan avulla tuoda heidät taloon, katsella taloa, kirjoittaa tarjouksen ja turvata heille kodin. Sen ei tarvitse olla, että he ovat puolessa välissä maailmaa."

Jos olet etsii taloa Jos haluat ostaa paikallisilta markkinoilta ja vain jäädä paitsi, pyydä kiinteistönvälittäjääsi sisällyttämään virtuaalikierroksia tehdäksesi asunnonostoprosessista nopeampaa ja helpompaa.