13 merkkiä, joista sinun tulisi kävellä pois kotitarkastuksen jälkeen

Nykypäivän erittäin kilpailluilla kiinteistömarkkinoilla monet ihmiset päättävät luopua kotitarkastukset kun he tekevät ostotarjouksia - kaikki siinä toivossa, että heidän tarjouksensa näyttää houkuttelevammalta kuin jotkut muut tarjoukset. Useimmat kiinteistöalan ammattilaiset eivät kuitenkaan neuvoisi ryhtymään tähän vaiheeseen, koska kotitarkastukset voivat paljastaa arvokasta tietoa kiinteistön tilasta.

Tietenkään jokainen kodin tarkastuksen aikana paljastettu esine ei tarkoita katastrofia. Jotkut kodin tarkastajien havaitsemat vähävaikutteiset ongelmat voidaan ratkaista yksinkertaisella korjauksella. Esimerkiksi uunin tuuletuskuvussa palanut hehkulamppu voisi olla listalla. Kuitenkin joskus kodin tarkastajat paljastavat suuria ongelmia säätiön, LVI-yksikön ja jopa termiittien vaurioita joka saattaa lähettää potentiaaliset asunnonomistajat (ja heidän ostotarjouksensa) juoksemaan kukkuloille. Jos kotitarkastuksesi paljastaa jonkin näistä 13 asiasta, sinun tulee paeta (älä kävellä) ostamasta unelmiesi kotia.

1. Termiitit

Uutiset siitä, että tarkastuksessa on havaittu puuta tuhoavien tuholaisten esiintyminen, voivat usein saada kylmät väreet ostajan selkärankaa pitkin. Tämä tapahtuu hyvästä syystä, franchising-omistajan Ron LaPorta Jr.:n mukaan Oppilasasuntolan valvoja Downingtownissa, Pennsylvaniassa, naapuriyhtiö. "Termiittivaurioiden tarkkaileminen yhdellä alueella ja näkyvät todisteet siitä, että termiitit ovat matkustaneet kodin muille alueille (piilossa näkyviltä), voivat aiheuttaa merkittäviä kuluja", hän sanoo. "Ainoa tapa todella tietää vahingon laajuus on suorittaa invasiivinen arviointi, jossa valmiit materiaalit on poistettu, mikä ei kuulu kotitarkastuksen piiriin."

Jos termiittivauriot ovat jatkuneet monta vuotta, LaPorta sanoo, että saatat tarkastella merkittäviä korjauskuluja.

2. Säätiön ongelmat

The kotisi perusta on pohja, jolla muu talosi seisoo. On luonnollista, että pohja muuttuu hieman tai muuttuu ajan myötä, mutta kaikki suuret muutokset kiinteistön säätiössä pitäisi olla merkittävä punainen lippu mahdollisille asunnon ostajille. Tämä sisältää halkeamia, vaurioita ja veden tunkeutumista.

3. Sähköongelmat

On olemassa useita sähköongelmia, jotka voivat saada tarkastajan antamaan hälytyksen. Vialliset järjestelmät, aiemmat merkit palovahingoista tai jopa vanhentuneet järjestelmät voivat aiheuttaa suuria ongelmia tiellä. Sen lisäksi, että sähköongelmat eivät ole kalliita korjata (jos kotisi tarvitsee esimerkiksi uudelleenjohdotusta, saatat tarkastella tuhansien dollareiden arvosta työtä), ne voivat myös olla tappavia.

4. Laittomat päivitykset

Yksi kodinomistajan eduista on räätälöidä tilasi tarpeitasi vastaavaksi. Ei ole epätavallista katsoa kiinteistöä, jolla on ollut jonkin verran päivityksiä tai lisäyksiä vuosien saatossa. Kuitenkin, jos tarkastajasi on huomannut, että kotisi nykyinen tila ei täsmälleen vastaa nykyistä läänin tietueet, on hyvä mahdollisuus, että jotkut muutoksista tapahtuivat ilman hyväksyntää kunta. Vaikka se ei sinänsä merkitse katastrofia, se voi olla merkki siitä, että työ ei ehkä ole koodin mukainen. Kuten monet tämän luettelon kohteet, tämä voi edellyttää sinulta tuntematonta taloudellista sitoumusta, joka voi olla matopurkki, jota et ole valmis avaamaan.

5. Vesivahinko

Valitettavasti vesivahingot ovat yleinen ongelma, joka paljastuu kotitarkastuksissa. Vaikka se ei aina ole tärkeä ongelma (kuten a merkki tulvasta), se voi olla merkki siitä, että pelissä on muita ongelmia.

"Työskentelin äskettäin kahden perheen kodissa Union Cityssä, jonka tiesimme tarvitsevan työtä; kotitarkastuksessa kuitenkin paljastettiin vakavia puutteita", kertoo Rachel DiSalvo, välittäjäkumppani Keller Williams Park Viewsin kanssa Rutherfordissa, New Jerseyssä. DiSalvo kertoo havainneensa, että vettä tuli taloon kiinteistön kolmesta eri pisteestä. Vaikka kaksi ongelmaa näytti olevan ratkaistavissa yksinkertaisella korjauksella, kolmas päätyi sopimuksen katkaisemiseen. "Huomasimme, että puolet kodista oli jätetty sivuttamatta ja alttiina elementeille, jolloin vesi pääsi sisään ja lämpö pääsi sisään paeta", hän sanoo ja lisää, että ainoa pääsypiste tähän talon osaan olisi naapurin kautta takapiha.

6. Viemäriongelmat

Aivan kuten sähköongelmat voivat tulla kalliiksi, viemäriongelmat voi myös maksaa venekuorman korjaus. Ne ovat erityisen yleisiä vanhemmissa kodeissa, joissa viemärijohdot ovat saattaneet vaurioitua tai ruostua vuosikymmeniä käytössä tai alueilla, joilla on paljon suuria puita ja juurijärjestelmät ovat saattaneet soluttautua linja. Vaikka viemärijärjestelmän ongelmat ovat lähes aina korjattavissa, ne ovat valtava ja työläs hanke, joka voi usein olla sotkuista (ja hieman haisevaa).

7. Katon ongelmat

Useimmat lainanantajat eivät tarjoa rahoitusta koteihin, joissa on kattoongelmia. Tämä johtuu siitä, että vaurioitunut katto voi aiheuttaa vielä enemmän ongelmia, jos sitä ei hoideta nopeasti. Nyt ei jokaisen katon tarkastajan huomauttaman asian pitäisi nostaa punaista lippua; On kuitenkin joitain, joilla voi olla mojova hintalappu. Jos tarkastajasi huomaa, että katto on lähellä fyysisen käyttöikänsä loppua (määritetään yleensä tarpeen mukaan vaihda kahden vuoden kuluessa tarkastuksesta), kannattaa ehkä harkita uudelleen, kuinka paljon unelmiesi koti todellisuudessa on sinulle arvoinen.

Lisäksi, jos tarkastaja huomauttaa vaurioista tai huolenaiheista, jotka ulottuvat pidemmälle kuin kattosi kun sen käyttökelpoisuus on loppumassa, sinun pitäisi kysyä, mitä muita ongelmia vyöruusujen alla piilee. Katon vuoto voi aiheuttaa vesivahinkoja, hometta ja jopa rakenteellisia ongelmia, jos se on kestänyt tarpeeksi kauan.

8. Lämmitys-, ilmanvaihto- ja ilmastointiongelmat (LVI).

Jokainen, joka on joskus joutunut vaihtamaan viallisen LVI-yksikkö tietää kuinka kalliita ne voivat olla. Itse yksiköt eivät ole vain kalliita, vaan kaikki niiden mukana tulevat osat (kuten kanavat) voivat todellakin laskea yhteen. Jos tarkastuksessa havaitaan suuri ongelma LVI-järjestelmässä, saatat tarkastella tuhansia dollareita korjauksia.

9. Punaiset liput

Kaikki tarkastuksessasi löytämät ongelmat eivät ole merkkejä suurista vaurioista. Itse asiassa joukko punaisia ​​lippuja voisi olla tarpeeksi kylmäksi kodin ostamisessa. Huono huolto, huonot korjaukset ja jopa pahat hajut voivat kaikki olla suuria punaisia ​​lippuja, että kodin muuten ok julkisivun takana voi olla kalliita ongelmia.

10. Suuri vahinko

Jokaisen kodin, joka tarvitsee suuria korjauksia heti portin ulkopuolella (tai jopa ennen sulkemista, on mahdollista tehdä) pitäisi pysähtyä. Haluat kysyä itseltäsi, haluatko todella sijoittaa rahaa kotiisi alusta alkaen vai olisitko enemmän mukava löytää koti, jossa voit purkaa pakkaukset ja rentoutua hieman suuren muuton jälkeen sen sijaan, että joutuisit selviämään oikein työskennellä.

Tämä pätee erityisesti kiinteistöihin, jotka ovat asumiskelvottomia ilman korjauksia tai päivityksiä. Et voi levätä (kirjaimellisesti) ennen kuin olet saattanut kiinteistön koodiin ja tehnyt siitä turvallisen asumisen.

11. Muotti

Kuten jotkut muutkin tässä luettelossa olevat ongelmat, home ei sinänsä ole sopimusten katkaisija. Itse asiassa monissa täydellisessä kunnossa olevissa kodeissa on havaittavia homeen jälkiä. Jos tarkastuksessa kuitenkin havaitaan merkittävää hometta, homevaurioita tai jopa vaarallisia hometyyppejä (kuten musta home, joka on tunnetusti vaarallinen ihmisille ja sitä on vaikea poistaa), kannattaa ehkä nauhoittaa juoksukengät ja pitää tauko se.

12. Kaikki, mikä vaarantaa terveyden ja turvallisuuden

Kodintarkastajat eivät ole vain varmistamassa, että olet tekemässä kiinteistökauppaa silmäsi auki, vaan myös varmistamassa, että asut terveenä ja turvallisesti uudessa kodissasi. Korkeat radonpitoisuudet, haitalliset kaasut, kaivon veden saastuminen ja muut ongelmat voivat kaikki olla liian kalliita korjata heti ja liian vaarallisia elää sillä välin.

13. Kustannusongelmat

Todellista puhetta: Asunnon ostaminen on yksi suurimmista ostoksista, joita todennäköisesti koskaan aiot tehdä. Sinun pitäisi olla varma ryhtyessäsi tähän kauppaan. Jos kodin tarkastaja on ilmoittanut jotain, mikä aiheuttaa sinulle huolta tai tuntuu liian suurelta tehtävältä sinun ratkaistavaksi, sinun pitäisi tuntea valtuudet irtautua sopimuksesta.

Jos et halua tai pysty ryhtymään korjauksiin, joita tarkastuksesi paljastaa, se on tarpeeksi hyvä syy lähteä pois. Sinun pitäisi olla iloinen avaaessasi oven uuteen kotiisi joka päivä, äläkä murehdi siitä, mitä odottamattomia asioita piilee seinien takana.