Mikä on kiinteistönarvioija? Tässä on kaikki mitä sinun tarvitsee tietää

Kun olet ostamassa uutta kotia, yksi tärkeimmistä tiedoista, jotka sinun on kerättävä, on arvio asunnon nykyisestä markkina-arvosta, joka tunnetaan myös nimellä arviointi. Arvioinnin tekeminen jää kiinteistönarvioijalle, joka laskee sen vertaamalla alueen viimeaikaisia ​​asuntojen myyntiä arvioitavaan omaisuuteen.

Vaikka arvioinnin ensisijainen edunsaaja on asuntolainanantaja, kukaan ostaja ei myöskään halua maksaa liikaa kiinteistöstä. Se auttaa saamaan yleiskuvan arviointiprosessista ennen kuin aloitat.

Mitä kiinteistön arvioija sitten tarkalleen tekee? Ja miten ne määrittävät kodin arvon? Tässä on mitä sinun on tiedettävä.

Kärki

Mikä on arviointi?

Suurin osa asunnon ostajista rahoittaa ostonsa lainarahalla. Lainanantaja takaa lainan yleensä ottamalla asunnon vakuuskoron. Jos lainanottaja lopettaa lainan maksamisen, lainanantajalla on oikeus myydä se lainansa takaisin saamiseksi. Tämän vuoksi asuntolainanantajalle on tärkeää tietää asunnon nykyinen käypä kiinteistön markkina-arvo ennen lainan myöntämistä. Jos se lainaa asuntolainaa enemmän kuin omaisuuden arvo on, sillä ei ole juurikaan mahdollisuuksia saada takaisin lainansa, jos ostaja laiminlyö. Lainanantaja, joka harkitsee asuntolainaa, käyttää arviota määrittääkseen, onko se valmis lainaamaan tietystä omaisuudesta ja kuinka paljon.

Arviointi on arvio kiinteistön nykyisestä kiinteistöarviosta, jonka kiinteistön arvioija tekee lainanantajan pyynnöstä. Vaikka monet osavaltiot vaativat, että nämä ammattilaiset ovat lisensoituja arvioijia, kaikki eivät vaadi tätä vaatimusta. Jos lainanantajalle tehdään asunnon oston yhteydessä arvio, arvioija valitsee lainanantaja, mutta lainanottaja/asunnonostaja maksaa sen (ellei lainasopimuksessa ole sovittu muista järjestelyistä). Vaikka tämä arvio on tarkoitettu asuntolainanantajan työkaluksi, se hyödyttää myös asunnon ostajaa, koska ei ole koskaan hyvä idea maksaa liikaa kiinteistöstä.

Valitettavasti arviointi on yksi viimeisistä vaiheista kiinteistökaupassa, paljon asuntolainan ennakkohyväksynnän, tarjouksen, hyväksymisen ja tarkastuksen jälkeen. Koko myynti on arvioinnissa. Jos arvio on liian alhainen, ostaja voi saada toisen arvion yrittääkseen vakuuttaa lainanantajan rahoittamaan lainan, mutta menestystä ei voida taata.

Asunnonomistaja voi myös tilata kodin arvioinnin, jos hän harkitsee kiinteistönsä myyntiä (ja monet tekevät tämän vaiheen ennen kuin he edes ottavat yhteyttä kiinteistönvälittäjään). Tämä antaa heille tarkan kuvan sen markkina-arvosta. Tällöin asunnonomistaja valitsee kiinteistön arvioijan ja maksaa palvelun.

Kiinteistönarvioijan prosessi

Koska arvioinnin tehtävänä on määrittää asunnon nykyinen markkina-arvo, kodin arvioijan ensisijainen työkalu on nykyisten paikallisten asuntomarkkinoiden tarkastelu. Arvioija tarkastelee alueella äskettäin myytyjä vertailukelpoisia kiinteistöjä ja tekijöitä näiden asuntojen ja arvioitavan talon välisissä eroissa.

Arvioija arvioi äskettäin myytyjen talojen yleiskunnon, niiden koon neliöjalkoina ja niiden koon ominaisuudet. He panevat merkille kunkin makuuhuoneen ja kylpyhuoneen määrän. Yleensä mitä enemmän makuuhuoneita ja kylpyhuoneita, sitä arvokkaampi talo on. He ottavat huomioon kodin alkuperäisten ominaisuuksien lisäksi myös kiinteistöön tehtyjä parannuksia. Ekstrat, kuten tenniskenttä tai ilmastointilaitteet, nostaa arvoa. Arvioija tarkastelee myös, oliko vastaavassa myyntikiinteistössä huoltoongelmia tai korjauksia, joita ostajien olisi pitänyt harkita.

Arvioija huomauttaa kaikki tämä tieto, yleensä vakiolomakkeella. Useimmat kiinteistöjen arvioijat käyttävät vakiomuotoista lomaketta, joka tunnetaan nimellä Uniform Residential Appraisal Report. Tämän jälkeen arvioija vertaa äskettäin myytyjen asuntojen tietoja arvioitavan kodin tietoihin. He säätävät keskimääräistä myyntihintaa ylös tai alas vertailun mukaan.

Esimerkiksi, jos kaikissa äskettäin myydyissä asunnoissa olisi kolme makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta ja koti on arvioitavana on neljä makuuhuonetta ja kolme kylpyhuonetta, sen arvo on korkeampi kuin äskettäin myydyn keskimääräinen arvo koteja. Muut tekijät voivat vaikuttaa hintaan, ja kiinteistön arvioija ottaa ne huomioon. Esimerkiksi olosuhteet, kuten äskettäinen kuolema tai muu traaginen tapahtuma kiinteistössä, ovat todennäköisesti olemassa negatiivinen vaikutus arvioon, ja jopa tupakoinnin historia kotona voi alentaa sen markkinoita arvo.

Arvio vs. Kodin tarkastus

Kun olet ostamassa kotia, sen arvon ja kunnon määrittämiseen tarvitaan monia eri vaiheita. Arviointi ja kodin tarkastus ovat molemmat pakollisia, koska ne palvelevat eri tarkoitusta.

Arviointi on ensisijainen tapa määrittää kiinteistön nykyinen käypä arvo. Kun kiinteistön arvioija ottaa huomioon kodin kunnon, mukaan lukien huollon ja korjauksia tarvitaan, arvioinnin tarkoituksena ei ole määrittää, mikä toimii ja mikä ei toimi asunto.

Kiinteistön arvioija kiertelee kotia ja käy yleensä huone kerrallaan läpi nähdäkseen ja huomioikseen sisätilojen kunnon. He kävelevät ympäriinsä määrittääkseen ja huomioikseen sen kunnon; arvioi kaikkien mukavuuksien, kuten uima-altaan, arvon, suihkulähde, tai ulkorakennukset; yksityiskohtaiset tiedot terveys- ja turvallisuussääntöjen rikkomuksista; ja tallentaa kiinteistön pohjapiirroksen. Suurin osa arviolaskelmasta riippuu vertailukelpoisesta myynnistä, ja tämä työ tehdään hänen toimistossaan.

A kodin tarkastuskeskittyy kuitenkin tietyn kodin kuntoon. Sen suorittaa eri ammattilainen – laillistettu kodintarkastaja. Tarkastaja viettää paljon enemmän aikaa kiinteistössä tarkastaessaan sen fyysistä kuntoa kattavasti. Osa tästä on visuaalinen tarkastus, mutta toinen osa sisältää testauksen, toimivatko suuret kodin järjestelmät. Tarkastuksen tarkoituksena on antaa tietoa asunnon ostajalle mitä pitää korjata tai vaihdetaan kotiin ennen sulkemista tai sen jälkeen.

Arvioinnin kustannukset

Kun otat asuntolainaa, lainasopimusasiakirjoissa on määrätty määrä omaisuuden arvioinnille. Tämä on lainanottajan maksettava, ellei lainasopimuksessa ole erillistä kieltä toisin. Joskus ostaja maksaa arviointimaksun osana sulkemiskustannuksia, ja joskus motivoituneet myyjät voivat suostua maksamaan arvioinnin. Arviointipalkkio määräytyy, kun lainanantaja palkkaa arvioijan, eikä sitä voida muuttaa jälkikäteen.

Kiinteistön arvioinnin tyypillinen hintaluokka on 300–600 dollaria. Kiinteistön koko, sen arvioitu arvo ja sijainti määräävät, onko arvio tämän alueen ylä- vai alarajassa. Tämä riippuu pohjimmiltaan siitä, kuinka paljon aikaa kiinteistön arvioijan on käytettävä arviointiin ja onko kiinteistö asuin- vai kaupallinen. Tyypillinen kiinteistöarviointi ei vie aikaa. Markkina-arvon arvioimiseen tarvitaan yleensä vain muutama tunti kiinteistön arvioijan ajasta. Arviointikertomus annetaan kolmen ja seitsemän arkipäivän kuluttua.