Talot kestävät pidempään markkinoilla, mutta onko se todella hyvä ostajille?

Kesän aikana kiinteistömarkkinoilla tehtiin hätkähdyttävä säätö ja markkinoiden keskimääräiset päivät nousivat. Tämä oli radikaali muutos siihen, mihin sekä myyjät että ostajat olivat tottuneet vuodesta 2020 lähtien, jolloin Suurin osa taloista purettiin lähes välittömästi markkinoille tulon jälkeen (ja meni usein enemmän kuin pyytämällä). Mutta mitä tämä muutos merkitsee ostajille? Yhden ammattilaisen mukaan se on itse asiassa hyvä uutinen.

Kodit viettävät enemmän aikaa markkinoilla

National Association of Realtors -järjestön tietojen mukaan asuntojen myynti on laskussa viidettä kuukautta peräkkäin. Tällainen säätö ei kuitenkaan ole liian epätavallinen tähän aikaan vuodesta. Monet suunnittelevat muuttonsa ennen koulun alkua, ja listalle tulevien uusien asuntojen määrä laskee yleensä ennen lomakauden alkua. Mutta kun ottaa huomioon, että kiinteistömarkkinoilla ei ole juuri ollut "sesonkiaikaa" sitten vuoden 2020, tämä uutinen merkitsee huomattavaa suunnanmuutosta.

Merkitseekö DOM: n (Days on Market) kasvu helpotusta ostajille?

Monet ostajat saattavat nähdä markkinoiden muutokset ja ihmetellä, tarkoittaako muuttuva vuorovesi, että nyt on huono aika ostaa. Kuitenkin Beatrice de Jong, kuluttajatrendien asiantuntija ja välittäjä osoitteessa Avoin ovi, sanoo, että juuri päinvastoin voi olla totta. "Jos asunto seisoo markkinoilla pitkään, se voi olla merkki siitä, että myyjä on asettanut kohtuuttomia odotuksia, mikä antaa ostajalle lisää vaikutusvaltaa", hän sanoo. "Kun äskettäin 2 750 %:n kasvu Googlen hakujen määrässä "myy kotini nopeasti", on selvää, että myyjät ovat innokkaita ostamaan kotinsa eivätkä halua nostaa DOM: ia [päivät markkinoilla]."

Hänen neuvonsa ostajille on käyttää tätä hyödyksesi, kun neuvotteluhinta.

Mitä DOM tarkoittaa kiinteistöissä?

Mitä nykyajan ostajien tulee tietää DOM: sta?

Kun pitkittynyt "myyjän markkinat" yhdistettynä peräkkäisiä koronnousuja Federal Reserve Boardilta (alias Fed) kiinteistömarkkinoilla tapahtui väistämättä muutos.

Vaikka asiantuntijat ovat toiveikkaita, että Fedin yritykset torjua taantumaa ja viilentää inflaatiota huolestuttaa nousevat hinnat auttaa kuluttajia käsittelemään tarraiskuja kaikkialla ruokakaupasta kaasupumppuun, se on ehdottomasti saanut ne, jotka haluavat tehdä suuria ostoksia (kuten uuteen kotiin), pumppaamaan jarruja. Tuo tauko voi olla hyvä uutinen niille, joilla on hyvät osto-asemat nyt, koska he joutuvat todennäköisesti huomaamaan olevansa paljon vähemmän kilpailua ainakin lähitulevaisuudessa.

Varo punaisia ​​lippuja tarkastellessasi "vanhentuneita" ominaisuuksia

Joten, kun tarkastelet taloja ja näet talon, jonka DOM on keskimääräistä korkeampi, mikä sinun pitäisi olla? Joskus on erittäin hyviä syitä siihen, että koti seisoo markkinoilla keskimääräistä pidempään, ja ne voivat mennä pidemmälle kuin myyjän liioiteltu näkemys heidän omaisuutensa arvosta. Tästä syystä on tärkeää pohtia, miksi muut ostajat eivät nappaa näitä saatavilla olevia taloja (jotka voivat mennä "vanhentuneiden" kiinteistöjen lempinimellä).

Joskus koti saattaa tarvita enemmän päivityksiä kuin sen hintaluokassa taataan, kun taas toisinaan ostajat saattavat joutua huomannut korjauksia tai ongelmia joka on liian laaja tai kallis korjata. Usein ulkoiset asiat tekevät kiinteistöstä vähemmän haluttavan kuin jotkut muut kaupungin ympärillä olevista - monet ihmiset kulkevat kotien yli jotka sijaitsevat pääteiden varrella tai vastapäätä vilkkaita vähittäismyyntipisteitä tai jopa lähellä korkeajännitelinjoja – mikä voi vaikuttaa jälleenmyyntiarvoon linja. Toisin sanoen: Aina kun näet jotain, joka näyttää siltä, ​​​​että se voi olla liian hyvää ollakseen totta (kuten talo sisällä hintaluokkasi, joka on ihmeen kaupalla edelleen saatavilla 45 päivää markkinoille tulon jälkeen), on yleensä a syy.