Se on virallista: Asuntomarkkinat ovat jäähtyneet – Näin asiantuntijat sanovat sen vaikuttavan ostajiin kaikkialla maassa

Vihdoinkin on hyviä uutisia niille, jotka aikovat ostaa asunnon tänä vuonna. Hinnat ovat alkaneet laskea viime kuukausina, ja uutisraportit osoittavat, että kodit alkavat mennä 2,5 prosenttia halvemmalla kuin kesäkuussa 2022.

Vaikka 2,5 prosenttia saattaa tuntua pieneltä summalta, se on itse asiassa merkittävä pudotus ottaen huomioon kuinka korkeat myyntihinnat saavuttivat joillakin alueilla. Mutta sinun ei tarvitse uskoa sanaamme. Keskustelimme kiinteistöalan ammattilaisten kanssa eri puolilta maata selvittääksemme, mitä tämä uutinen tarkoittaa alueellisesti ja mitä vaikutuksia sillä voi olla sinuun tulevina kuukausina.

Seattle, Washington

Ihmiset, jotka haluavat ostaa Seattlessa, saattavat huomata, että he maksavat edelleen suuria summia omaisuudesta. "Vuoden 2022 lopussa se tuntui hyvin paljon ostajan markkinoilta, vaikka todellisuudessa se oli edelleen suurelta osin myyjän markkina, jossa oli alle kahden kuukauden tarjontaa", selittää Ray York, toimitusjohtaja

Sitten, kun tammikuu 2023 kääntyi ympäri, York sanoo, että kytkintä käännettiin ja kilpailu nousi nopeasti. Nyt ylimääräiset koronnostot ovat hillinneet toimintaa, mikä on saanut monet ostajat vetäytymään pelistä.

Houston, Texas

Vaikka hinnat voivat silti olla korkeammat kuin ennen vuotta 2020, Vernique Hutchinson Francis, kiinteistönvälittäjä ja asianajaja yrityksessä M. Francis Creative ja Hutchinson Law Firm sanoo liiketoiminta on hidastunut aika vähän. "Kesällä 2021 oli ihmisiä, jotka tarjosivat asunnoista reilusti yli arvon ja listahinnan", hän sanoo. "Nyt kodit ovat markkinoilla pidempään. Keskimääräinen asuntojen myynti on noussut, mutta hinnat laskevat."

Ostajat ovat saattaneet saada yliotteen hinnoittelussa Hutchinson Francisin metsässä, mutta he kamppailevat nyt korkoja vastaan, jotka eivät ole niin suotuisia kuin vuonna 2020. Siitä huolimatta uutiset ovat edelleen hyviä houstonilaisille, jotka saattavat vihdoin löytää itsensä tasa-arvoisiksi molempina ostajina ‌jamyyjiä.

New York City, New York

The Big Applen mediaanimyyntihinta muistuttaa tarkemmin joulukuun 2019 hinnoittelua kuin aikana nähtyjä huippuja. pandemia, Collin Bond, Esq., lisensoitu kiinteistönvälittäjä The Fabrikant Bond Teamin mukaan klo. Kompassi. Valitettavasti newyorkilaisten ei pitäisi alkaa juhlia tätä uutista aivan vielä, koska nuo luvut olivat edelleen korkeat kansalliseen keskiarvoon nähden. "Mediaanimyyntihinta Manhattanilla joulukuussa 2019 oli 1 047 500 dollaria verrattuna 1 125 000 dollariin. Joulukuussa 2022 ja tammikuussa 2020 se oli 1 097 500 dollaria verrattuna 1 060 000 dollariin tammikuussa 2023", hän selittää.

Tästä huolimatta Bond sanoo, että NYC on tosiasiallisesti ostajan markkinoilla … toistaiseksi. "Uskomme, että olemme käännepisteessä", hän jatkaa. "Kasvu asuntolainojen korot vuoden 2022 viimeisellä neljänneksellä aiheutti epävarmuutta monille ostajille, mikä päätyi jättämään heidät sivuun loppuvuodeksi 2022. Kysynnän vähentyessä myyjien täytyi olla valmiimpia ottamaan vastaan ​​pyydettyä hintaa alhaisempia tarjouksia."

Salt Lake City, Utah

Utahin osavaltiossa asuntojen hinnat alkavat vihdoin laskea hieman. Kuten monella muullakaan alueella, jäähtymismarkkinat eivät ole lähellekään vieneet kotiarvoja takaisin vuotta 2020 edeltävään hinnoitteluun, mutta se on antanut laajemmalle lainanottajajoukolle mahdollisuuden päästä mukaan peliin.

"Ennen vuotta 2020 asunnon keskihinta Utahissa oli 269 000 dollaria. Vuonna 2020 asunnon keskihinta Utahissa nousi 285 000 dollariin", selittää Gary Parker, toimitusjohtaja ja lisensoitu kiinteistönvälittäjä. Gary ostaa taloja, joka huomauttaa, että vuonna 2021 tämä arvo putosi hieman 280 000 dollariin.

"Utahin asuntomarkkinat ovat olleet kuumat muutaman viime vuoden ajan, mutta ne näyttävät hieman jäähtyvän", Parker jatkaa. "Hinnat ovat edelleen korkeat, mutta markkinoilla on enemmän asuntoja ja ostajilla on enemmän neuvotteluvoimaa kuin muutama kuukausi sitten."

San Clemente, Kalifornia

Toinen korkean profiilin postinumero (San Clemente sijaitsee halutussa Orange Countyssa), Joey Leisz, perustaja Leisz-joukkue, sanoo, että hänen alueellaan ei tarkalleen näe kylmenemistä, jota muut maan alueet raportoivat. "Olisin naiivi puhumattakaan siitä, että markkinamme ovat maan vauraimpia, mutta uskon, että varaston puute ruokkii nykyisiä markkinoita", hän sanoo. "Hinnoittelu on hieman alempi verrattuna vuoden 2020 hinnoitteluun, mutta en ole varma, pysyykö se sellaisena pitkään."

Valparaiso, Indiana

Luoteis-Indianassa, Chuck Vander Stelt, lisensoitu kiinteistönvälittäjä, sanoo, että kalliimpien kiinteistöjen hinnat ovat laskemassa. "Täällä eniten hinnoittelupaineita kohtaavat kodit, jotka myyvät 400 dollaria, ja ne ovat laskeneet 5,6 prosenttia neliöjalkahinnalla", hän sanoo.

"Vuodesta 2023 alkaen Northwest Indiana -kodit sulkeutuvat keskimääräisellä myyntihinnalla 24 prosenttia korkeammalla kuin vuoden 2020 alussa ennen pandemiaa osuma", lisäten, että heidän näkemästään nykyinen vetäytyminen ei ole edes lähelläkään pyyhkäistä pois voittoja, jotka saavutettiin noiden huippuvuosien 2020 ja 2020 välillä. 2022.

Philadelphia, Pennsylvania

Jäähtymistrendi on ollut ilmeinen veljellisen rakkauden kaupungissa, ja kotien keskihinta on 235 000 - 265 000 dollaria, mikä vastaa kansallisia lukuja. "Tällä hetkellä keskimääräiset kodit myydään noin 4 prosenttia halvemmalla kuin listaushinta", selittää Jon Sanborn, yrityksen perustaja. Brotherly Love Real Estate.

Noin 28 prosenttia kodeista on kokenut hintojen laskun vuoden 2022 kolmannen neljänneksen jälkeen verrattuna muihin kaupunkeihin, Sanborn lisää.

Fairfax, Virginia

Pohjois-Virginian alueella asuntojen hinnat pysyvät melko vahvoina, kuten vastaavan korkean kysynnän alueilla. Kaiken kaikkiaan keskihinta nousi 8 prosenttia vuonna 2022 verrattuna vuoteen 2021, kertoo Tim Trainum, yrityksen omistaja. Tim Trainum -ominaisuudet, joka sanoo, että vuoden 2023 hinnat näyttävät laskevan 11 prosenttia huipusta. "On kuitenkin tärkeää huomata, että 11 prosenttia koskee kaikkia asuntoja (omakotitalot, kaupunkiasunnot ja asunnot). Suuremman kysynnän omakotitalot ovat esimerkiksi vain 4,6 prosenttia vähemmän kuin toukokuun huipussa."

Brighton, Michigan

Ainakin yksi paikka listallamme on siirtynyt kokonaan a ostajan markkinoilla, ja se on Brighton, Michigan. Boyd Rudy, tiiminvetäjä/apulaisvälittäjä MiReloTeam Keller Williams Realty Living, sanoo, että kuten kaikkialla muuallakin, hinnoittelu on edelleen korkeampi kuin se oli vain kolme vuotta sitten, mutta se on alkanut vakiintua.

Tämä suuntaus voi jatkua riippuen siitä, kuinka Federal Reserve Bank käsittelee seuraavan koronmuutoskierroksen. "Jos saamme korot laskemaan noin 5 prosenttiin, uskon, että markkinoille tulee lisää varastoa."