Kuinka ADU: t voivat auttaa ratkaisemaan asuntokriisin

Lähes kaikkialla, missä katsot nykyään, ihmiset puhuvat asuntokriisistä. Kaikki alkaen nousevat korot tavallista pienemmät varastot tekevät ihmisten vaikeaksi löytää kotipaikkaa. Tämän vuoksi ihmiset kääntyvät luovien vaihtoehtojen puoleen, kun he haluavat löytää paikan ripustaakseen hatun, mukaan lukien muuttaminen lisäasuntoihin tai ADU: ihin.

Nämä vaihtoehdot omakotitaloille voivat olla trendikkäitä aiheita juuri nyt, mutta ovatko ne todella vastaus, jota etsimme korjataksemme tämän alhaisen asuntovaraston ja korkeita hintoja? Käännyimme ammattilaisten puoleen selvittääksemme.

Tapaa Asiantuntijat

Ensinnäkin, mikä on ADU?

Kaikki mitä sinun tarvitsee tehdä ymmärtääksesi ADU: n tärkeimmät ominaisuudet, on katsoa sen nimeä. Ensinnäkin nämä rakenteet voidaan lisätä vain nimellä ‌

Seuraavaksi niitä on käytettävä asuntoina. ADU: t eroavat vajaista, koska ne on rakennettu varastointitarkoituksiin (tai joissain tapauksissa esim kotoa työskennellyt toimistotilat) eikä niitä ole tarkoitettu käytettäväksi asunnona. ADU: t on varustettava joillakin kodin mukavuuksilla, kuten ilmastointi, putkisto ja sähkö, noudattaen samalla paikallisia ja valtion rakennusohjeita. Ja vaikka ihmiset yleensä kuvittelevat erillisen ulkorakennuksen, on olemassa useita erilaisia ​​rakenteita, joita voidaan pitää ADU: ina.

4 ADU-tyyppiä

ADU: iden suosio kasvaa

Vaikka et tunne niitä, asuinpaikastasi riippuen ADU: t saattavat olla jo melko suosittuja. "ADU: t ovat kuumin kodin lisäys nykypäivän asuntomarkkinoilla", valmistaja Jeremy Nova, Studio Shedin perustaja, kertoo Hunkerille. "Äskettäisen tiedon mukaan Porch.comin tutkimus, ADU: t kasvavat 9 prosenttia eli noin 100 000 vuodessa, ja kodin, jossa on ADU: ta, hinta on keskimäärin 35 prosenttia korkeampi kuin kodin ilman sitä."

Nova sanoo, että hänen yrityksensä myynti on kasvanut valtavasti viime vuosina, erityisesti ADU-lääkkeiden suosion kasvu Kaliforniassa, Oregonissa, Coloradossa (Studio Shedin kotivaltio), Texasissa ja Arizona.

ADU: t ovat kaupunkisuunnittelun siunaus

Maanomistajalle, joka lisää ADU: n omaisuuteensa, on luontainen etu. He joko hyötyvät lisäoleskelutilasta – joskus tarjoamalla yksityisen asuintilan aikuisille lapsille, jotka eivät ole aivan valmiita lakko yksinään tai muuttamalla ne "mummopaljoiksi" – tai tulolähteestä vuokra-asunnona, mutta kaupunginosat itse voivat myös menestyä.

Kaupunkisuunnittelun näkökulmasta Nova sanoo, että ADU: t tarjoavat tavan lievittää vuokramarkkinoiden painetta avaamalla matalaprofiilisia, hajautettuja asuntoja, jotka säilyttävät hiljaa naapuruston luonnetta. "Ne tuovat vuokratuloja asunnonomistajille ja luovat lisäasuntoja kaupunki- ja lähiöalueille, joihin nuoret ammattilaiset hakeutuvat, lisätä tiheyttä ja virkistää yhteisöjä taloudellisesti ja kulttuurisesti pakottamatta monikerroksisia rakenteita pitkälti yksiperheisiin lähiöissä."

Huono puoli? Lisääntyneiden ihmisten lisääminen yhteen tilaan voi aiheuttaa logistisia ongelmia etenkin naapureille. Pysäköintiin, yksityisyyteen ja näkymiin voivat vaikuttaa toisen asunnon lisääminen pihallesi.

ADU: t saavat sisäänoston asunnonomistajilta

Koska ADU: t voivat muuttaa kiinteistön kirjaimellista maisemaa (ja kenellä on pääsy siihen), on mielenkiintoista miettiä, miksi asunnonomistaja olisi valmis rakentamaan tällaisen rakenteen. Mutta asunnonomistajat ovat valmiita tekemään harppauksen, koska useimmiten hinta (ja voitto) on oikea.

Nova rikkoi joitain yrityksensä nykyisistä hinnoitteluvaihtoehdoista antaakseen käsityksen siitä, mitä ihmiset maksavat ADU: n rakentamisesta. Hänen mukaansa pieni 100 neliöjalan projekti voisi maksaa 45 000 - 55 000 dollaria. Suuremmat projektit, kuten 800 neliöjalan ADU, ovat lähempänä 320 000 dollaria, mukaan lukien luvat, asennus ja työmaatyöt.

Jos sinulla on tarrashokki tästä numerosta, DJ Olhausen, kiinteistönvälittäjä ja We Buy Houses San Diego -yrityksen omistaja, kehottaa harkitsemaan, kuinka paljon asunnonomistaja voi ansaita vuokraamalla kyseisen tilan. "1 000 neliöjalan ADU, jossa on täysin toimiva keittiö, makuuhuone, kylpyhuone ja ilmastointi, voi vuokrata alueellamme yli 2 000 dollarilla", hän sanoo Kalifornian kotipaikastaan. "Tästä syystä ADU: t nähdään keinona tehdä kiinteistöistä, joilla on erittäin alhainen kattokorko, yhtäkkiä kannattavia."

Asunnonomistajat, jotka ovat huolissaan naapuruston luonteesta, voivat myös pitää ADU: ita houkuttelevampina – koska ne mahdollisesti estävät suurten asuinrakennusten tarpeen, jotka muuttavat alueen ulkonäköä ja tuntumaa. Vuokralaiset voivat puolestaan ​​hyötyä myös siitä, että he voivat asua edullisemmin kävelykelpoisilla, halutuilla asuinalueilla, jotka ovat aiemmin olleet ulottumattomissa.

Kaavoitus ja rakennusmääräykset voivat tehdä asioista hankalia

Joten jos ADU: t ovat suosittuja ja ne lisäävät kodin arvoa, miksi niitä ei esiinny joka kadulla? Pacific Crest Real Estaten perustajan Dan Tenenbaumin mukaan eräät suurimmista esteistä ADU: iden lisäämiselle kiinteistöön liittyvät oikeudellisiin ja fyysisiin rajoituksiin. "Tällä hetkellä Kaliforniassa, Oregonissa ja New Hampshiressa ne ovat laillisia, mutta näin ei välttämättä ole kaikilla alueilla, joten tarkista paikalliselta kunnasta", hän kertoo Hunkerille.

Vyöhykehyväksynnän saamisen lisäksi on olemassa joitain muita nopeusmuutoksia Tenenbaumin mukaan asunnonomistajien on varottava, kun he ovat matkalla ADU: n lisäämiseen, mukaan lukien "... riittämättömän maan puuttuminen vähimmäiskokovaatimusten täyttämiseksi [ja] etu- ja sivupihan rajoitukset saattaa saada uuden erillisen ADU: n rakentamisen tuntumaan liian läheltä olemassa olevaa rakennetta ja rajoittaa avointa tilaa ja valoa."

"Lisäksi monimutkaisemmat asiat, kuten lähimmän sähköpylvään sijainti, voivat rajoittaa ADU: n sijaintia. Jos paikallinen lainkäyttöalue edellyttää lisäpysäköintiä uuden yksikön kanssa, se voi nostaa kustannuksia merkittävästi."

Jill Franks, Freemodelin sisustussuunnittelija ja projektipäällikkö, sanoo, että on olemassa useita asioita pitää mielessä, kun päätät rakentaa ADU: ta kiinteistölleen tai muuttaessaan olemassa olevaa tilaa ADU.

"Yksi suurimmista haasteista, joita asiakkaani ovat kohdanneet ADU: ta suunnitellessaan ja rakentaessaan, on varmistaa, että pieni asuintila on toimiva, mutta silti täyttää kaupungin vaatimukset. perinteinen koti", hän sanoo ja lisää, että tämä sisältää asioita, kuten ikkunoiden sijoittamisen, voitko lisätä holvikatot ja jopa miltä tonttisi ulkoasu näyttää, kun ADU on saattaa loppuun.

Lopputulos? Se tulee olemaan hankalampaa kuin vain haaveilla suunnitelmista ja palkata urakoitsija.

Ovatko ADU: t asumisen tulevaisuus?

Vaikka olemassa olevien resurssien käyttämisestä lisäasuntojen luomiseen on varmasti lukemattomia etuja, Tenenbaumin mukaan ne eivät ole hopealuodi. "ADU: t eivät ole parannuskeino maamme kohtuuhintaisten asuntojen kriisiin, mutta heillä voi varmasti olla tärkeä osa asumiskustannusten alentamisessa nostamalla ‌toimittaaasumisesta", hän sanoo. "Kuten kaikki asuntotarjonnan lisäykset, vaikutukset näkyvät pitkään, mutta tiedämme perustalouden tiedoista, että asuntojen tarjonnan lisääntyminen laskee sen kustannuksia."

Vaikka se saattaa olla musiikkia joidenkin ihmisten korville, Tenenbaum sanoo, että emme näe tällaisia ​​muutoksia kautta linjan. "Kaupungeissa, joissa asuntojen kysyntä kasvaa, asumiskustannukset voivat silti nousta, vaikkakaan eivät samassa tahdissa kuin muutoin olisivat nousseet."

Kärki