Kuinka paljon autotallin muuntaminen maksaa?

Jos etsit ylimääräistä asuintilaa perheellesi tai lisätuloja ADU: sta (lisävaruste asuntoyksiköstä) tai Airbnb-vuokrauksesta, autotallin muutos voi olla edullinen vaihtoehto kodin lisäys, vaikka sen tekeminen ei aina ole taloudellisesti järkevää. Esimerkiksi laajalti asutuilla kaupunkialueilla yksityinen autotalli voi itse asiassa olla arvokkaampi kuin asunto (autotallien arvo voi olla jopa 400 000 dollaria Bostonin kaltaisissa kaupungeissa).

Se on kuitenkin kaukana säännöstä; asuintilaa on useimmissa paikoissa arvokkaampi kuin parkkipaikka, ja lisäämällä asuintilaa kotiisi autotallin muutos on sijoitus, joka nostaa kiinteistön arvoa.

Harkitsetko autotallin muutostyötä? Tässä on kuinka paljon se maksaa sinulle - ja mitä rakentamiseen liittyy.

Autotallin muutoskustannukset: mitä odottaa

Mikä on sijoitetun pääoman tuotto?

Autotallin muutosten sijoitetun pääoman tuotto on noin 10-20 prosenttia kodin arvosta. Joten onko autotallin muutosinvestointi sen arvoinen? Se riippuu monesta asiasta, mukaan lukien:

• nykyisen autotallin kunto
• autotallisi kokoa
• muuntamisen laajuus
• materiaalien valinta
• paikalliset työvoimakustannukset

Jos haluat vain muuttaa liitetyn autotallin makuuhuoneeksi, saatat pystyä tekemään sen vain 8 000 dollarilla 15 000 dollariin olettaen, että autotalli on jo hyvässä kunnossa ja sinulla on tarpeeksi käteviä taitoja tehdä itse jotain tehdä työtä. Kustannukset, jotka aiheutuvat urakoitsijan täydellisestä muuttamisesta asuntoon, jossa on keittiö ja kylpyhuone – erityisesti erillisessä autotallissa – voi vaihdella 25 000 - 80 000 dollaria, ja kalliilla markkina-alueilla, kuten kaupunki Kaliforniassa, se voi olla jopa 120 000 dollaria tai enemmän, jos käytät huippulaatua materiaaleja.

Kun otetaan huomioon, että autotallin muutoksen keskimääräinen sijoitetun pääoman tuottoprosentti on noin 10–20 prosenttia kodin arvosta, se on turhaa. miljoonan dollarin koteihin käyttötarkoituksesta riippumatta, mutta ei välttämättä koteihin, joiden arvo on puolet että. On totta, että raha ei aina ole ensisijainen näkökohta; asunnonomistajat saattavat yksinkertaisesti tarvita lisää asuintilaa itselleen tai perheenjäsenilleen. Nykyään kuitenkin asuintilan niukkuuden myötä se, että lisää asunto voi tuottaa tuloja lyhytaikaisen vuokratulon kautta tai pitkäaikaisen vuokralaisen kautta on voimakas motivaattori. Tulevia tuloja lukuun ottamatta useimpien asunnonomistajien tärkein huolenaihe on projektin ennakkokustannukset ja se, kuinka saada eniten irti pienimmällä rahasummalla.

Autotallin muunnoskustannusten erittely

Suunnittelun helpottamiseksi tässä on erittely muunnosprosessin eri vaiheista ja kunkin tyypillisistä kustannuksista:

Luvat

Sinä tarvitset rakennuslupa autotallimuutosta varten (olettaen, että se on sallittu yhteisössäsi), eikä tätä kannata jättää väliin. Jos jatkat ja rakennat ilman lupaa, saatat saada punamerkin ja menettää uuden kiinteistön käytön tai huomata asuntosi arvon alenemisen tai kotisi myymättömäksi. Kiinteistölainanantajat kieltäytyvät myöntämästä lainoja luvattomille kiinteistöille, erityisesti sellaisille, jotka rikkovat paikallisia kaavoitusasetuksia. Luvan hinta riippuu asuinpaikastasi ja muuntamisen laajuudesta ja on yleensä 600–1 500 dollaria.

Sinun on laadittava pohjapiirros saadaksesi luvan, ja jos lisäät sähkö- ja LVI-laitteita, on erittäin suositeltavaa palkata ammattilainen tekemään sen. Jos sinä palkkaa pääurakoitsijan koko projektin osalta urakoitsija tekee suunnitelman osana työtä, mutta jos olet toimimalla omana urakoitsijanasi, voit palkata arkkitehdin, joka todennäköisesti veloittaa 2 000–4 000 dollaria.

Purku

Usein huomiotta jäänyt osa autotallin muutostyötä, purku on oma projektinsa. Yleensä tarvitset:

• Poista kaikki kipsilevyt, jotta voit eristää seinät
• Poista tarpeettomat ovet ja ikkunat, mukaan lukien autotallin ovi, oven kiskot ja ovenavaaja
• Irrota sisäänrakennetut kaapit, hyllyt ja työpöydät

Sinun ei välttämättä tarvitse vähentää tilaa vain avoimiin nastaseiniin, mutta se auttaa, varsinkin jos aiot asentaa uudet johdot ja viemäriputket. Voit tehdä purkutyön itse, mutta on turvallisempaa palkata koulutettuja ammattilaisia, jotka tyypillisesti veloittavat 2–7 dollaria neliöjalolta tai 720–2 520 dollaria 3 600 neliöjalan autotallilta.

Kehys, ovet ja ikkunat

Kun olet tyhjentänyt autotallin ja olet valmis rakentamaan, sinun on todennäköisesti tehtävä seuraavat:

• Kehystä kaikki uudet väliseinät, joita aiot lisätä kylpyhuoneeseen, makuuhuoneeseen tai keittiöön
• Runko autotallin oven aukossa ja asenna kaikki uudet ovet tai ikkunat, jotka haluat lisätä huoneeseen
• Asenna sisäänkäynti tilaan, jossa autotallin ovi oli
• Lisää uudet kattopalkit eristystä ja kipsilevyä varten (koska monissa autotalleissa on korkeat katot tai ilman kattoa – vain katon alaosa – josta vuotaa ilmaa)
• Lisää uudet ovet ja ikkunat

Kehystys voidaan arvioida neliömetrillä, jolloin keskimääräiset työ- ja materiaalikustannukset ovat välillä 7 dollaria ja 16 dollaria neliöjalkaa kohti tai 700–1 600 dollaria jokaista 100 neliöjalkaa kohti uutta seinää ja kattoa alueella. Kehysmateriaalit – tapit ja seinälevyt – eivät ole kovin kalliita, maksavat 100–200 dollaria 100 neliöjalkaa kohden, joten tämä on paikka voit säästää paljon aikaa tekemällä työn itse, kunhan et muokkaa olemassa olevaa rakennetta tavalla, joka rikkoo rakentamista koodit. Jos et ole varma, ota yhteyttä urakoitsijaan ennen kuin teet mitään.

Mitä tulee ovien ja ikkunoiden lisäyskustannuksiin: Jokainen ikkuna voi maksaa 400–2 000 dollaria koosta, laadusta ja materiaalista riippuen, ja uusi ulko-ovi maksaa noin 700–2 000 dollaria riippuen siitä, onko kyseessä perinteinen kääntö-, turva- vai liukupatio ovi. Jos aiot asentaa sisäovet tai taskuovet, kuluta 400–1 500 dollaria kutakin, asennusta lukuun ottamatta. Säästät, jos pystyt tekemään asennuksen itse.

Putki- ja sähkötyöt

Suunnittele laajoja sähkö- ja putkityötöitä, jos rakennat ADU- tai mummonastoa, koska sinun on tehtävä seuraavat:

• Päivitä sähköpiirit (ja mahdollisesti uusi alapaneeli ja/tai päivitetty apuohjelma)
• Lisää uudet vesi- ja jätejohdot kylpyhuoneeseen ja keittiöön
• Asenna viemäriputki, mikä tarkoittaa, että saatat joutua murtautumaan lattiaan tehdäksesi kaivannon (ja riippuen siitä, mihin liität viemärin, joudut todennäköisesti kaivamaan myös ulkona)

Luottaa maksaa sähköasentajalle 3 000–5 000 dollaria (riippuen siitä, tarvitsetko uuden alipaneelin) ja luultavasti suunnilleen saman summan putkimiehelle. Saatat myös joutua palkkaamaan jonkun tekemään kaikki tarvittavat kaivu- ja betonityöt, ja se maksaa ylimääräistä.

Kärki

Sivuraide, eristys ja kipsilevy

Kun seinät ovat peittämättömät ja kaikki putket ja johdot paikoillaan, olet melkein valmis eristämään, mutta ensin sinun on:

• Asenna sivuraide kehystämäsi seinän ulkopuolelle peittämään autotallin oven aukko
• Eristä koko rakenne tarpeen mukaan
• Ripusta ja viimeistele kipsilevy

Sivuraidemateriaalit, mukaan lukien talon kääre ja sivuraidemateriaalit, eivät saisi maksaa enempää kuin muutama sata dollaria, ja työn pitäisi maksaa suunnilleen saman verran. Yhteensä 500 dollaria on kohtuullinen arvio, mutta se riippuu valitsemastasi sivuraidesta.

Eristyksen voit tehdä helposti itse, ja tarvitset seiniin R13-R15 vanueristeen, joka maksaa noin $ 1 per neliöjalka ja R38 - R60 kattoon (ilmastosta riippuen), joka maksaa noin 2 dollaria per neliö jalka. Jos et halua saada kutinaa tekemällä työtä itse, joudut maksamaan noin 300–500 dollaria työstä.

Mitä tulee kipsilevyn asennukseen, työhön kuuluu sen ripustaminen, teippaus ja kolme kerrosta saumayhdistettä (alias mutaa) sekä minkä tahansa haluamasi seinärakenteen. 8 x 10 jalan seinän materiaalikustannukset ovat noin 200 dollaria eli noin 2,50 dollaria neliöjalkaa kohti. Jos et asenna sitä itse, maksat noin 2,50 dollaria neliöjalkaa kohti ammattimaisesta asennuksesta – noin 5 dollaria neliöjalkaa kohden.

Uusi Lattia

Useimmat ihmiset valitsevat helpomman tien peittämällä autotallin betonilattian laminaatilla tai ylellinen vinyylilaatta (LVT) lattiapäällyste, LVT on parempi valinta kosteisiin olosuhteisiin. Molemmat maksavat 1–5 dollaria neliöjalkaa kohti, ja ne on helppo tehdä itse, koska ne ovat "kelluvia" lattioita, joita ei tarvitse liimata tai naulata betoniautotallin laattaan. Muita suosittuja kelluvia lattiavaihtoehtoja ovat korkki, linoleumi ja valmistettu kovapuu.

Ikkunoiden ja ovien verhoilu, jalkalistat ja maali

Suunnitteluvaiheessa usein huomiotta jätetty viimeistely ja maali tekevät autotallin muutosprojektistasi valmiin asuintilan. Autotallin koosta riippuen ovi- ja ikkunakotelot sekä jalkalistat maksavat 830–1 250 dollaria, jos olet asentanut sen ammattimaisesti, ja noin puolet siitä, jos teet sen sinä itse. Valtakunnalliset keskimääräiset kustannukset maalata huone on noin 1 800 dollaria, ja voit säästää siitä merkittävän osan tekemällä oman maalauksen.

Lämmitys ja jäähdytys

Edullisin tapa lämmittää liitetty autotalli on luultavasti asentaa lämmityskanavat, jotka liittyvät kodin LVI-järjestelmään, ja hinta vaihtelee järjestelmän kokoonpanon mukaan. Tämä olisi tavallisesti halpa kanavaasennus, joka maksaisi noin 450 dollaria ja joka tapahtuisi sähkö- ja putkityövaiheen aikana. A minijako lämpöpumpun lämmitys/jäähdytysjärjestelmä on vaihtoehto ja parempi valinta erilliseen autotalliin. Yksikkö maksaa 2 000–4 000 dollaria asennettuna tuotemerkistä ja lämmitys-/jäähdytyskapasiteetista riippuen.

Viimeistelyt

Jos muutat autotalliasi makuuhuoneeksi, kotitoimistoksi tai kodinhoitohuoneeksi, työsi on jokseenkin tehty, mutta jos teet asunnon, tarvitset:

• LVI-laitteet
• kaapit
• kodinkoneet

Tarvittavien kylpytuotteita, mukaan lukien wc, suihku, turhamaisuus ja pesuallas, hinta riippuu tyylivalinnoistasi, mutta niiden kaikkien asentaminen on vähintään 2 000 dollaria. Keittiön tiskiallas ja kaappi ovat samoin toiveidesi mukaisia. Kaupasta ostettu pesuallas/kaappi-yhdistelmä voidaan asentaa ammattimaisesti alle 700 dollarilla, mutta jos Jos haluat täysin varustetun keittiön, jossa on vakiokaapit ja työtasot, huone voi maksaa 10 kertaa että.

Listan viimeisenä ovat välttämättömät laitteet, kuten:

• vedenlämmitin
• liesi
• jääkaappi
• astianpesukone

Jos ostat nämä uudet, kulutat yli 2 000–5 000 dollaria keskitason yksiköihin tai hieman enemmän huippuluokan malleihin. Kun laitteet ovat paikoillaan, uusi asuntosi on valmis lopputarkastukseen ennen kuin on laillista asua tai vuokrata.