Paras sijoitetun pääoman tuottoprosentti kodin kunnostusprojekteille vuonna 2023

Suunnitteletpa talosi kokonaisvaltaista remonttia tai haluat vain sisustaa huonetta, ensimmäinen asia, jonka haluat miettiä, on uudistusbudjetti — ja tietysti kuinka paljon arvoa projekti tuo kotiisi. Kun kodin saneerausprojektien mediaanihinta ylittää 18 000 dollaria, harkitsevien asunnonomistajien on keskitettävä rahansa hankkeisiin, jotka parantavat heidän mukavuuttaan ‌jatarjoavat hyvän sijoitetun pääoman tuoton (ROI). Keskimääräinen sijoitetun pääoman tuotto kotien remontoinnissa on vain 56 prosenttia, vaikka jotkin projektit tarjoavat paljon paremman tuoton.

Samanaikaisesti asunnon ostajat voivat olla epävakaita, ja kodin kunnostusprojekti, joka voi nostaa kotisi jälleenmyyntiarvoa dramaattisesti yhtenä vuonna, voi tuottaa seuraavana vuonna vain marginaalisen nousun. Keskustelimme eri asiantuntijoiden kanssa selvittääksemme, mitkä kodin peruskorjaukset tuottavat sinulle parhaan sijoitetun pääoman tuottoprosentin vuonna 2023, mukaan lukien kiinteistönvälittäjät, sisustussuunnittelijat, kodin räpylät, tarkastajat, remontoijat ja teollisuus analyytikot.

Remontti vuonna 2023? Tässä on, mitä voit odottaa maksavasi – ja kuinka paljon tuottoa saat kustakin projektista.

Asunnon lisäyksen rakentaminen

Yksi tärkeimmistä valituksista, joita ihmiset kokevat kodissaan, on tilanpuute, mistä syystä kodin lisäyksiä voi olla niin hyödyllistä. Toisin kuin useimmat kodin kunnostushankkeet, tämä projekti lisää kotisi neliömetriä ja voi lisätä useita makuuhuoneita tai kylpyhuoneita talossa, jotka molemmat voivat lisätä merkittävästi kotisi arvoa.

Kodin lisäysten keskimääräiset kustannukset vaihtelevat suuresti riippuen:

• koko
• huone tyyppi
• tyyli
• materiaaleja
• kaupunki, jossa koti on. sijaitsee

Esimerkkinä voidaan kuitenkin mainita, että keskimääräinen budjetti alakerrassa sijaitsevalle perusmakuuhuoneen sviitille, johon on lisätty kylpyhuone, on 175 473 dollaria. Yläkerran lisäosat ovat kuitenkin tyypillisesti paljon kalliimpia, koska ne vaativat katon poistoa.

Uuden ensisijaisen makuuhuoneen lisääminen omalla kylpyhuoneella voi tehdä talostasi erityisen houkuttelevan asunnon ostajille, jolloin keskimääräinen ROI on 53,4 prosenttia. Tämäntyyppiset saneerausprojektit eivät tietenkään ole halpoja, koska kustannusten on katettava luvat, perustus, katto, kehystys, työ, materiaalit ja muut kulut.

Vaikka nämä hankkeet vaativat suuria investointeja, Doug Green Philadelphiasta Allekirjoituksen ominaisuudet kertoo Hunker: "Kokemukseni mukaan suurin sijoitetun pääoman tuotto tulee lisäämällä kiinteistön jalanjälkeä tai neliömetriä. Koordinoiminen asunnonomistajana on kallista ja melkoista päänsärkyä, mutta sinut palkitaan suuresti pääomasta, jonka se voi lisätä kotiisi."

Kellarin muuttaminen asumiselle

National Association of Realtors arvioi, että kellarin muuttaminen asuintilaksi voi tarjota 86 prosentin tuoton sijoitukselle. Kuten Martin Orefice, toimitusjohtaja Vuokraa omille laboratorioille, kertoo Hunker: "Kun on kyse kodinparannusprojekteista, joilla on suurin sijoitetun pääoman tuottoprosentti, neliömetrin lisääminen [sekä] makuuhuoneiden ja kylpyhuoneiden lisääminen on avainasemassa." Hän kertoo, että keskeneräisen kellarin muuntaminen on yksi parhaista tavoista tehdä tämä, koska kodin lisäykset ovat niin kalliita ja monimutkaisia ​​kellariin verrattuna peruskorjaukset.

Vaikka Alex Capozzolo on SD House Guys uskoo myös, että kellarin päivitykset ovat yksi parhaista korjausprojekteista, joihin asunnonomistaja voi investoida, mutta hän varoittaa: Kunnoltaan valmis kellaritila ei koskaan vastaa arvioijan silmissä samaa arvoa kuin maanpäällinen asuintila." kunnat eivät salli alempien alueiden sisällyttämistä kodin kokonaisneliöön, vaikka ne olisivat valmiita ja niissä on ulostuloikkuna. Valmis kellarialue voidaan silti mainita muualla listauksessa ja se voi silti olla houkutteleva myyntivaltti ostajille, vaikka asuisit alueella, joka kieltää sen sisällyttämisen kotisi kokonaisneliöön materiaalia.

Mitä tulee kustannuksiin, kellarin saneerausprojektit keskimäärin noin 57 500 dollaria, mikä voi sisältää vedeneristyksen, kehystyksen, johdotuksen, putkityöt, eristyksen ja lattian.

Vuokrattavan asuinalueen luominen

Tomas Satas, toimitusjohtaja Tuulisen kaupungin asunnon ostaja, kertoo Hunker, että asunnonomistajien, jotka todella haluavat taata sijoituksensa tuoton, on vuokrattava osa kodistaan. Hän sanoo, että asuntomarkkinoiden nykytrendeillä ei kannata vain viimeistellä kellariasi, vaan sen sijaan "muuttaa siitä kalustettu asunto ja etsi vuokralainen." Vaihtoehtoisesti hän ehdottaa: "Voit jopa rakentaa pienen guesthousen takaosaan vuokralle. ulos. Asunnon saaminen osaksi omaisuuttasi tuo takaisin sijoituksesi ja sitten osan." Kiinteistömarkkinoiden kanssa sen odotetaan tasaantuvan vuoden 2023 aikana, tämä voi olla yksi parhaista vaihtoehdoista kotisi arvon kasvattamiseen seuraavana aikana vuosi.

Lisäasuntoyksiköiden (ADU) kustannukset vaihtelevat dramaattisesti sen mukaan, ovatko ne:

• irrotettu uusia rakenteita
• kiinnitetyt rakenteet
• kunnostetut kellarit
• muunnetut autotallit

Erillinen rakenne tai kellari ADU maksaa tyypillisesti yli 180 000 dollaria, kun taas autotallin muutos on yleensä lähempänä 140 000 dollaria. Kaiken kaikkiaan keskimääräinen mummon asunto maksaa noin 166 000 dollaria, mutta muista, että yksikön koko ja sijainti vaikuttavat myös hintaan. Kaikkein yksinkertaisimmillaan ADU: ssa tulisi olla olohuone, makuuhuone, keittiö ja kylpyhuone, mutta monilla on paljon enemmän ylellisyyttä.

Kodin sijainnilla on myös tärkeä rooli appisviitin ROI: ssa. Itse asiassa, vaikka ADU: t ovat historiallisesti olleet huonot sijoitukset Jälleenmyynnin näkökulmasta katsottuna surkealla -15 prosentin sijoitetun pääoman tuottoprosentilla suurissa kaupungeissa asunnot voivat myydä ADU: lla 35 prosenttia enemmän.

ADU voisi kuitenkin maksaa itsensä takaisin vuokratuloina, ja useimmat yksiköt maksavat itsensä sisällä kolmesta viiteen vuotta, koska ne tuovat vuokratuloja 15 000 - 30 000 dollaria vuodessa riippuen alueella.

Kohtuulliset keittiöremontit

Keittiöremontit ovat edelleen suosittu kodin parannusprojekti. Voit odottaa näiden kodin päivitysten tuovan 67 prosentin sijoitetun pääoman tuottoprosenttia, mutta taloudellisen näkökohdan lisäksi nämä remontit tarjoavat asunnonomistajille tyytyväisyyden tunteen, jota muut kodin kunnostukset ovat vertaansa vailla. Kuten Shaun Martin Denverin asunnon ostaja selittää: "Hyvin suunniteltu keittiö ei vain lisää kotisi arvoa, vaan se tekee ruoanlaitosta ja viihteestä myös nautinnollisempaa."

Mitä tulee ROI: n maksimointiin, Andre Kazmierski Älyttömät maalarit Chicagossa Hunker kertoo, että asunnonomistajien tulisi "...keskittyä keittiön tai kylpyhuoneen remontteihin, jotka lisäävät tilan toimivuutta tai mukavuutta. Remodels, joka kuluttaa liikaa etukäteen ylelliset kodinkoneet tai erittäin makuspesifistä suunnittelua, on alhaisempi ROI." Toisin sanoen, jos sinulla on vanhentuneita puukaappeja, jotka ovat edelleen hyvässä kunnossa, älä revi niitä irti. sen sijaan kokeile maalaus tai reacing luodakseen modernin ilmeen pienin kustannuksin.

Keittiön remontointiprojektit voivat vaihtelevat dramaattisesti hinnan suhteen. Pieniin 10 000 dollarin keittiöremonttiin voi sisältyä pesualtaan päivittäminen, uuden takaosan lisääminen, kaappien vaihtaminen ja uuden maalikerroksen levittäminen seiniin. Toisaalta a iso keittiöremontti Sen keskihinta on 70 000 dollaria, mikä saattaa sisältää puoliksi räätälöidyt kaapit, uudet lattiat, laminaattitasot, päivitetyt valaisimet ja uudet kodinkoneet. Ylelliset kunnostukset korkealuokkaisilla laitteilla ja materiaaleilla voivat helposti maksaa yli 130 000 dollaria. Keskimääräisen keittiön remontin keskihinta on 45 000 dollaria.

Kaiken kaikkiaan voit odottaa parempaa sijoitetun pääoman tuottoa merkittävässä saneerausprojektissa, mutta parhaan tuoton saavuttamiseksi pidä kiinni keskitason materiaaleista ja laitteista luksustuotteissa, jotka paisuttavat budjettia parantamatta toiminnallisuutta. Koska budjetit voivat vaihdella niin paljon näissä projekteissa, Jon Sanborn Brotherly Love Real Estate Philadelphiassa Hunker kertoo, että asunnonomistajien tulisi varata 10 prosenttia kodin kokonaisarvosta. "Joten, jos kotisi arvo on 200 000 dollaria, saatat kuluttaa noin 20 000 dollaria päivitykseen", hän sanoo.

Kylpyhuoneen päivitys

Kuten keittiön remontti, kylpyhuoneremontti on klassinen päivitys, joka on edelleen suosittu vuodesta toiseen. A kylpyhuoneen uusinta maksaa yleensä vähemmän kuin keittiön uusiminen ja vie myös vähemmän aikaa. "Keskity toimivuuteen ja tallennustilaan, koska nämä ovat kaksi tärkeintä tekijää, joita ostajat etsivät", Martin kertoo Hunkerille. Harkitse myös mukautetun laatoituksen lisäämistä mahdollisuuksien mukaan, koska nämä ovat sellaisia ​​yksityiskohtia, joita potentiaaliset ostajat rakastavat nähdä kylpyhuoneissa, mikä johtaa korkeaan sijoitetun pääoman tuottoprosenttiin.

Kaiken kaikkiaan an keskimääräinen kylpyhuoneremontti sen ROI on 71 prosenttia ja maksaa 35 000 dollaria.

Kovapuulattian asennus tai viimeistely

Parketit ovat aina hyvä sijoitus, mutta National Association of Realtors havaitsi, että 10 prosenttia kiinteistönvälittäjistä ilmoitti ostaneensa heidän kysynnän lisääntyneen vuoden aikana pandeeminen. Taloudellisesti luvut puhuvat puolestaan: Asennus uudet kovapuulattiat tarjoaa 118 prosentin tuoton sijoitukselle, ja vanhojen puulattioiden viimeistely tarjoaa yhden kodin parannusprojektin parhaista tuottoprosentista – vaikuttavat 147 prosenttia. Puulattioiden asentaminen maksaa keskimäärin 6–12 dollaria neliöjalkaa kohden, ja keskimääräinen hintalappu on 4 568 dollaria, ja lehtipuun viimeistely maksaa 3–8 dollaria neliöjalkaa kohti, ja keskimääräinen hintalappu on $1,814.

Uuden Windowsin asentaminen

Vaikka se ei ole yhtä jännittävää kuin keittiön tai kylpyhuoneen uusiminen, ikkunoiden vaihto on todella tärkeä ja strateginen kodin parannusprojekti. Uusien vinyyliikkunoiden ROI on vaikuttava 67,5 prosenttia, mutta todella hyödyllistä on se, että parantamalla kotisi energiatehokkuutta ne voivat myös auttaa sinua säästämään sähkölaskuissasi. Kuten Scott Berens Balsamo kodit Hunker kertoo: "Energiatehokkaat ikkunat voivat auttaa vähentämään lämmitys- ja jäähdytyskustannuksiasi jopa 30 prosenttia, joten niitä kannattaa ehdottomasti harkita, jos aikovat säästää rahaa energialaskuissasi." Energy Star -ikkunoiden arvioidaan voivan säästää asunnonomistajien energiassa 27–583 dollaria vuodessa. kustannuksia.

Kun ostat hyvää vaihtoikkunat, etsi ikkunoita, jotka on optimoitu ilmastoosi ja ikkunan asennon mukaan. Ikkunoissa voi esimerkiksi olla erityisiä pinnoitteita, jotka auttavat säilyttämään lämpöä huoneissa, jotka saavat rajoitetusti auringonvaloa, tai ne voidaan suunnitella estämään lämmön pääsyn lämpimämpiin tiloihin.

Kotisi 10 ikkunan vaihtaminen voi maksaa keskimäärin 20 482 dollaria, jos valitset lämpöeristetyt ikkunat erikoispinnoitteilla, jotka auttavat parantamaan ikkunoiden suorituskykyä ja maksimoimaan energiansäästön.

Oikea remontti sinulle

Kaikille ei ole yhtä oikeaa korjausvaihtoehtoa, varsinkin kun harvat ryhtyvät näihin hankkeisiin puhtaasti voittoa tavoittelemaan. Jos suunnittelet talosi myyntiä ja haluat nostaa sen arvoa nopeasti, on vaikea jättää huomiotta uuden tai kunnostetun puulattian vaikuttava sijoitetun pääoman tuottoprosentti. Kuitenkin, jos etsit pitkäaikaista sijoitusta kiinteistöön, josta aiot pitää kiinni, appisviitin lisääminen voi olla hyvä idea paikallisista kiinteistö- ja vuokramarkkinoista riippuen.

Muista, että hankkeen sijoitetun pääoman tuottoprosentti ei vain vaihtele vuodesta toiseen, vaan myös paikasta toiseen. Kun mietit, mitkä korjaushankkeet tarjoavat sinulle parhaan tuoton, yritä löytää lisää paikallista tietoa puhumalla kiinteistönvälittäjien, sisustussuunnittelijoiden ja remontointiyritysten kanssa alueella. Kerro heille, aiotteko myydä nopeasti vai etsitkö jotain, joka säilyttää arvonsa vielä vuosia, sillä trendikkäät projektit eivät välttämättä ole yhtä arvokkaita tulevaisuudessa.

Odotettu tuotto huippukunnostusprojekteista vuonna 2023

• Anoppihuoneistot ja energiatehokkaat ikkunat tuovat lisätuottoa vuokratuloina ja vastaavasti energiansäästönä.