Mikä on vuokranantajan erityinen?

Kohokohdat

Jos olet kuullut TikTokissa ilmaisun "herra isännöitsijä", saatat olla utelias siitä, mistä ihmiset todella puhuvat. Termistä on tullut synonyymi kaikelle huonoista tee-se-itse-korjauksista kiistatta epämiellyttäviin kosmeettisiin päivityksiin.

Keskustelimme muutaman ammattilaisen kanssa selvittääksemme tarkalleen, mikä on vuokranantajan erikoisuus ja miksi sinun pitäisi pitää sitä silmällä, kun on aika allekirjoittaa vuokrasopimus uudesta kodista.

Mikä on "Landlord Special"?

Vuokranantajan erikoisuus on, kun vuokranantaja (se on vuokranantaja) päättää tehdä itse projektin tai käyttää testaamatonta hakkeria säästääkseen rahaa, Jose C. Bordes, a kiinteistösijoittaja. "Kun valmistelet huoneistoa, rivitaloa tai taloa potentiaalisille vuokralaisille, olet periaatteessa kellossa saadaksesi sen vuokralle niin nopeasti kuin voit", hän sanoo ja lisää, että aina kun kiinteistö on tyhjillään, se leikkaa vuokranantajan voittoa, koska vuokramaksuja ei ole tulossa. sisään.

Lyhentääkseen tätä vapautumisaikaa jotkut vuokranantajat lykkäävät työtä, joka on tehtävä, jotta he voivat kääntää vuokran nopeammin. "Maalaukset, lattian jalkalistat ja laminaattilattiat ovat joitain tyypillisiä töitä, joita vuokranantaja tekee tai yrittää tehdä itse säästääkseen muutaman sadan dollarin", hän sanoo. – Totta puhuen, vuokranantajan on silti maksettava asuntolaina, olipa kiinteistö täynnä tai tyhjä. Mahdollisen vuokralaisen taustatarkistuksen viimeistely saattaa kestää 30–45 päivää, jotta näet [miksi heillä on kiusaus] tehdä itse monia asioita ympäri taloa."

Miltä "Landlord Special" näyttää?

Joskus nämä kiinteistöt ovat helposti tunnistettavissa joidenkin ilmeisten ongelmien, kuten entisen vuokra-asunnon Marty Morrisonin, osaomistajan ansiosta. Property Bridge Solutions, LLC ostettu viime vuonna. "Tämä vuokranantajan erikoistarjous, jonka ostin, oli saatavilla, koska omistaja ei voinut myydä sitä sen kunnon vuoksi", Morrison sanoi. lisäten, että hän tiesi, että hänen työnsä jäisi hänen eteensä joidenkin ilmeisten ongelmien vuoksi, joita hän havaitsi heti astuessaan sisään ovi.

"Ensimmäinen asia, jonka näimme, oli ikkunoiden päällysteet, jotka olivat kaikki erilaisia", hän sanoi ja lisäsi, että keittiö Kaikki laitteet olivat myös yhteensopimattomia, ja jotkut niistä olivat ruostumatonta terästä, valkoisia ja jopa manteli. "Näimme seinäkorjauksia, jotka oli tehty huonosti – kipsilevypaikat, joita ei ollut hiottu, sileät kattopaikat, joita ympäröi popcorn-katot," hän jatkoi. "Meillä oli seinät maalattu samalla värillä kuin verhoilu maaliroiskeilla kaikkialla lattioissa. Kävelimme epätasaisilla lattioilla, joissa oli huokoisia alueita ja toisia, jotka olivat noin tuuman kohoamassa."

Silti mikään niistä ei valmistanut häntä siihen, mitä hän löysi, kun hän osti talon ja aloitti sen kunnostamisen. "Löysin viemäriä, joissa oli ilmastointiteippi, jota käytettiin vuotojen pysäyttämiseen, lattiat, jotka oli valmistettu yhteensopimattomasta LVP: stä, ja kylpyhuoneen pesuallas, jossa oli puutarhaletku juoksi siihen saadakseen juoksevaa vettä", hän sanoi ja lisäsi, ettei hän koskaan ottaisi enää vastaan ​​toista tällaista omaisuutta tulevaisuutta.

Miksi vuokranantajat tekevät näin?

Vaikka kaikki eivät maalaa likaisille ikkunalaudoille tai käytä puutarhaletkuja halpoina putkistoliitäntöinä, jotkut ihmiset ovat syyllisiä ‌tahattomastivuokranantajan erikoistarjous. Don Chambers, omistaja Double K Kiinteistönhallinta, sanoo joskus, että kyse on yliluottamuksesta omiin kykyihinsä. Kun Chambers aloitti ensimmäisen kerran vuokranantajana, hän päätti ryhtyä ottamaan käyttöön kylpyammeen kunnostusprojektin.

Vaikka maalaustyö näytti aluksi hyvältä ja teki kodista houkuttelevamman mahdollisille vuokralaisille, hänen tee-se-itse-työnsä ei kestänyt. Vain kolme kuukautta sen jälkeen maalannut kylpyammeen, se oli näkyvästi halkeileva, halkeileva ja hilseilevä useista kohdista. Se oli Chambersille vaikea oppitunti, mutta hän sanoo tarvitsevansa sen ehdottomasti. "Ammeinen talo oli ensimmäinen vuokra-asuntoni", hän sanoo. "Ostin sen vuonna 2007 ja myin sen viime vuonna. Minulla on nyt yli 70 taloa, enkä koskaan tee mitään itse. Kannustan kaikkia vuokranantajia palkkaamaan ammattilaisia, vaikka he olisivat työnsä asiantuntija. Sitä ei kannata tehdä itse."

Kuinka tunnistaa vuokranantajan erikoismerkin merkit

Kuten Morrison selitti, joskus et todella näe huonon työn laajuutta ennen kuin itse aloita kunnostustöiden kaivaminen, mutta on olemassa muutamia punaisia ​​lippuja, joita kannattaa aina olla tarkkana varten.

Vuotavat suihkupäät, maalitahrat katossa tai ilmeiset merkit vuosien kertyneestä lialta voivat kaikki olla merkkejä siitä, että kiertueellasi olevaan vuokra-asuntoon on vuokranantajan erityiskirjoitus. Tomas Satas, perustaja ja toimitusjohtaja at Windy City kodin ostaja, lisää, että on muutamia muita asioita, joita sinun tulee pitää silmällä, kuten kun kiinteistön omistaja maalaa ‌kaikki‌ luonnonvalkoisella maalilla tai ei poista ulostuloaukkoja tai teipaa seinän reunoja ennen maalausta.

Valmistelun epäonnistumisen lisäksi vuokranantajat, jotka ovat maalanneet kaapelit, saranat tai muut esineet niin, että ne eivät enää toimi, ovat myös suuria varoitusmerkkejä. "Näin tapahtuu, kun vuokranantajat tai heidän palkkaamansa ihmiset eivät osaa maalata tai eivät välitä", hän sanoo ja lisää, että he haluavat vain tehdä sen mahdollisimman halvalla.

Miksi vuokranantajan erikoistarjoukset voivat maksaa sinulle pitkällä aikavälillä

Jopa vuokralaisina sinulla on edelleen omaisuutta vaakalaudalla, kun asut vuokralla. Jos kulmia leikattiin putkiremontin tai sähköpäivityksen yhteydessä, omaisuutesi voivat olla vaarassa tuhoutua vuotavan putken tai tulipalon vuoksi.

Myös mielenrauhasi voi olla vaarassa. Asuminen kotona, jonka seinien takana on mahdollinen aikapommi, voi todella painaa ihmistä. Jos näet jonkin näistä punaisista lipuista kiertäessäsi mahdollista vuokra-asuntoa, voit sanoa "kiitos, mutta ei kiitos" ja jatkaa paremman paikan etsimistä.