Kuinka ihmisen aiheuttamat katastrofit, kuten Itä-Palestiinassa junan suistuminen, vaikuttavat asuntomarkkinoihin?

Ihmisen aiheuttamat katastrofit, kuten äskettäinen junan suistuminen Itä-Palestiinassa Ohiossa, ovat osoittaneet, kuinka nopeasti ulkopuoliset voimat voivat muuttaa kiinteistöjen hintoja yhteisössä. Ihmiset, jotka omistavat kiinteistöjä kaupungissa ja sen ympäristössä, jossa myrkyllisiä aineita kuljettanut Norfolk Southern -juna aiheutti hengenvaarallisen kemikaalivuodon, ovat oppineet omakohtaisesti, kuinka nopeasti ‌jaNämä laskut voivat olla pitkäaikaisia. Valitettavasti Yhdysvaltojen infrastruktuurin jatkuvan heikkenemisen myötä he eivät ole ensimmäisiä, jotka käyvät läpi jotain tällaista, eivätkä he ole viimeisiä.

Toimitusjohtajan Martin Orefice mukaan Vuokraa omiin laboratorioihin, tällaiset katastrofit voivat olla erityisen tuhoisia omaisuuden arvoille. "Kun a Hurrikaani, maanjäristys tai tornado aiheuttavat paljon vahinkoa, ne vauriot yleensä korjataan, ihmiset rakentavat uudelleen ja elämä jatkuu", hän sanoo. "Ihmisen aiheuttamat katastrofit, erityisesti ne, jotka ovat luonteeltaan kemiallisia tai radioaktiivisia, eivät jätä vain pidempiä vaikutuksia maaperää, ilmaa, vettä ja luontoa ympärillä, mutta jättävät myös leimautumisen vuosiksi, kun todellinen vaara on pitkä mennyt."

Tässä on mitä sinun on tiedettävä siitä, kuinka ihmisen aiheuttamat katastrofit voivat kaataa asuntojen hinnat ja kuinka kauan kestää, että nämä arvot lopulta nousevat takaisin.

Yhdysvalloissa on tapahtunut paljon ihmisen aiheuttamia katastrofeja

Ihmisen aiheuttamilla katastrofeilla, kuten räjähdyksillä, kemikaalivuodoilla ja ydinonnettomuuksilla, voi olla merkittäviä vaikutuksia paikallisten kiinteistöjen arvoon, sanoo Mike Qiu, omistaja. Hyvä kuin myytiin asunnon ostajille. "Nämä katastrofit voivat aiheuttaa välittömiä ja pitkäaikaisia ​​vahinkoja ympäristölle ja ympäröiville alueille, mikä johtaa merkittäviin taloudellisiin menetyksiin asunnonomistajille ja yrityksille."

Vaikka tällaiset tapaukset saattavat kuulostaa harvoilta, ne ovat itse asiassa yleisempiä kuin haluaisimme uskoa. "Esimerkiksi [kaupunki] Indianassa koki tuhoisan räjähdyksen vuonna 2019, kun maakaasuputki repeytynyt", Qiu sanoo. "Räjähdys tuhosi koteja ja yrityksiä, aiheutti vammoja ja kuolemia ja aiheutti merkittäviä omaisuusvahinkoja."

Yhteisön jäsenet jättivät räjähdyksen aiheuttaman tuhon ja sen aiheuttamien taloudellisten seurausten järkkymään. "Katastrofin jälkimainingeissa kiinteistöjen arvot kärsineellä alueella laskivat, koska mahdolliset ostajat epäröivät sijoittaa yhteisöön, joka oli kokenut tällaisen katastrofaalisen tapahtuman."

Samoin Qiu sanoo, että Centralian kaupunki Pennsylvaniassa on käsitellyt vuosikymmeniä kestänyt maanalainen hiilikaivoksen tulipalo, joka on aiheuttanut myrkyllisten kaasujen ja savun tunkeutumisen koteihin ja yrityksiin. "Tämän seurauksena kiinteistöjen arvot alueella ovat romahtaneet, sillä asukkaat ovat joutuneet jättämään kotinsa ja liikeyrityksensä vaarallisten olosuhteiden vuoksi."

Ihmisen aiheuttamilla katastrofeilla voi olla merkittävä vaikutus paikallisten kiinteistöjen arvoihin, varsinkin kun tarkastellaan vakavaa ja pitkäkestoista katastrofia, kuten ydinsulkua. "Esimerkiksi Three Mile Islandin tapauksessa kiinteistöjen arvot vaikuttivat ympäröivällä alueella useiden vuosien ajan sen jälkeen, kun ydinonnettomuus tapahtui vuonna 1979", selittää Dustin Singer, omistaja. Dustin ostaa taloja.

On useita syitä, miksi omaisuuden arvot putoavat katastrofin jälkeen

Asiat, kuten vahingoittunut omaisuus ja vaaralliset olosuhteet, voivat saada kodin arvon alenemaan, mutta Qiu sanoo, että yksi suurimmista asioista, jotka laskevat asuntojen dollariarvoa näillä alueilla, on ostoallas. "Yksi merkittävimmistä tekijöistä on kysynnän lasku", hän sanoo ja selittää, että kun asuntoja on enemmän enemmän kuin ihmiset haluavat ostaa, päädyt ylijäämäiseen varastoon, mikä johtaa alhaisempaan hintaan arvot. "Muita tekijöitä, jotka voivat vaikuttaa alentuneet kiinteistöjen arvot rikollisuuden lisääntyminen, koulujen väheneminen tai suurten työnantajien sulkeminen alueella, mikä voi johtaa väestön ja kokonaiskysynnän laskuun."

Ihmisen aiheuttamilla katastrofeilla on joskus suurempi vaikutus kuin luonnonkatastrofeilla

Singer sanoo, että ihmisen aiheuttamilla katastrofeilla on yleensä välittömämpi ja selvempi vaikutus paikallisten kiinteistöjen arvoon kuin luonnonkatastrofit. "Tämä johtuu siitä, että ihmisen aiheuttamia katastrofeja pidetään usein ehkäistävissä olevina ja siksi ne aiheuttavat todennäköisemmin pitkäaikaista vahinkoa yhteisön maineelle ja haluttavuudelle asuinpaikkana", hän selittää.

Luonnonkatastrofit, kuten hurrikaanit, tornadot ja tulvat, nähdään usein arvaamattomina ja kenenkään hallinnan ulkopuolella. "Katastrofialttiilla alueilla, kuten hurrikaaneille tai metsäpaloille alttiilla alueilla, on myös haasteita kiinteistöjen arvon suhteen", Singer jatkaa. "Vaikka yksittäisen katastrofin vaikutukset voivat olla vähemmän vakavia kuin ihmisen aiheuttaman katastrofin, toistuvien luonnonkatastrofien kumulatiiviset vaikutukset voivat heikentää omaisuuden arvoa ajan myötä. Näillä alueilla kiinteistöjen arvot voivat olla tiiviimmin sidoksissa havaittuun tulevien katastrofien riskiin kuin yksittäisen tapahtuman välittömiin seurauksiin."

Lyhyesti, omaisuuden arvot voi vaikuttaa lyhyellä aikavälillä katastrofin jälkeen, mutta pitkän aikavälin vaikutukset riippuvat kuinka hyvin yhteisö reagoi ja sopeutuu katastrofialttisissa olosuhteissa asumiseen liittyviin riskeihin alueella. "Kaiken kaikkiaan sekä ihmisen aiheuttamilla katastrofeilla että katastrofialttiilla alueilla voi olla merkittävä vaikutus paikallisten kiinteistöjen arvoon, mutta vaikutuksen luonne ja kesto riippuvat monista tekijöistä."

Voi olla vaikeaa asua kaupungissa, jossa ihmisen aiheuttama katastrofi on tapahtunut

Eric Lee, yksi perustajista REI Insiders, on omakohtaista kokemusta elämisestä katastrofialueella. Lee asui Santa Barbarassa Kaliforniassa, kun öljyvuoto vei paikalliset kiinteistömarkkinat kierteeseen. Vaikka hän sanoo, että yhteisö ei heti tuntenut puristusta, asiat alkoivat mennä alamäkeen suhteellisen nopeasti vuodon jälkeen. "Kesti useita vuosia ennen kuin alue toipui ja kiinteistöjen arvo palasi vuotoa edeltävälle tasolle", hän sanoo. "Toipumisprosessi oli asteittainen ja tapahtui vaiheittain."

Ympäristönsuojeluvirastojen toiminnan edetessä arvot alkoivat vihdoin nousta. "Kesti kuitenkin useita vuosia, ennen kuin arvot palautuivat täysin", Lee jatkaa.

Hänen vinkkinsä käytyäsi läpi jotain tällaista on pysyä ajan tasalla. "Tällaisissa tilanteissa on tärkeää seurata tarkasti paikallisia uutisia ja päivityksiä siivous- ja elvytystoimiin osallistuvilta viranomaisilta", hän sanoo. "Tämä voi auttaa antamaan paremman käsityksen toipumisen aikataulusta ja siitä, mihin toimiin on ryhdytty lieventämään katastrofin vaikutuksia kiinteistöjen arvoihin."

Lisäksi on tärkeää, että kaikki alueella asuvat tietävät, mitä terveys- ja turvallisuusongelmia he kohtaavat sekä ensimmäisen tapahtuman jälkeen että siivouksen edetessä. Vaikka kiinteistöjen arvon aleneminen voi olla turhauttavaa, useimmissa tapauksissa ne lopulta palautuvat. Terveytesi puolestaan ​​ei välttämättä ole, joten on tärkeää tietää tarkalleen, mitä vaaroja kohtaat, jos pysyt alueella, joka on kokenut ihmisen aiheuttaman katastrofin.