Kiinteistösijoittamisesta on tulossa vaikeampaa. Tässä on hyvä uutinen ostajille

Kiinteistösijoittamisen maailmassa lyhenne BRRRR tarkoittaa enemmän kuin pelkkä ääni, joka kuuluu talven keskellä. Sen sijaan viisikirjaiminen ääni tarkoittaa osta, rehab, rent, refinance, toista. Ennen kuin COVID-19-pandemia käänsi kiinteistömaailman päälaelleen, BRRRR oli luotettavin tapa monille sijoittajille tehdä rahaa salkkunsa kiinteistöistä. Nyt, kiitos yhdistelmän koronnostoja, kiinteistöjen arvon aleneminen ja verokaavojen muuttaminen, BRRRR jättää monet kiinteistösijoittajat kylmään.

Sillä aikaasaattaaolla huono uutinen heille, näyttää siltä, ​​että se on helpotus ostajille, joille on hinnoiteltu kiinteistö sijoittajat, jotka ovat nopeasti ahmineet monia kiinteistöjä, jotka olisivat perinteisesti menneet ensimmäistä kertaa asunnon ostajat. Tässä on, mitä muutamat ammattilaiset, joiden kanssa puhuimme, sanovat, että se merkitsee kiinteistöalan tulevaisuutta.

Tapaa Asiantuntijat

Mikä on BRRRR?

Wealthtracen johtajan Doug Careyn mukaan BRRRR on eräänlainen kiinteistösijoitusstrategia, joka sisältää vaikeuksissa olevan tai aliarvostetun kiinteistön ostamisen ja sen kunnostamisen. nostaa sen arvoa, vuokrata se tulon saamiseksi, jälleenrahoittaa kiinteistö saadakseen sen lisättyä omaa pääomaa ja käyttää tuotot prosessin toistamiseen toisen kanssa omaisuutta.

Tästä tuli suosittu strategia kiinteistösijoittajien keskuudessa, koska se tarjoaa useita etuja, Carey selittää. "Ensinnäkin se antaa sijoittajille mahdollisuuden ostaa kiinteistöjä alennettuun hintaan, mikä voi johtaa merkittäviin voittoihin, kun omaisuus lopulta myydään", hän sanoo. "Toiseksi peruskorjausvaiheessa sijoittajat voivat lisätä kiinteistön arvoa, mikä voi lisätä sen vuokratuloa ja kokonaisarvoa."

Kolmanneksi vuokravaiheessa sijoittajat voivat saada tasaisen tulovirran kattaakseen kiinteistön kulut ja tuottaakseen tuottoa sijoitukselle. "Neljänneksi, kiinteistön uudelleenrahoitus voi antaa sijoittajille mahdollisuuden päästä käsiksi omaan pääomaan, jonka he ovat rakentaneet kiinteistöjä, joiden avulla voidaan sijoittaa useisiin kiinteistöihin ja kasvattaa kiinteistöportfoliotaan edelleen", sanoo Carey.

Kuinka BRRRR vahingoittaa markkinoita

Vaikka se saattaa kuulostaa kaikille osapuolille hyödyttävältä, sijoittajat voivat korjata koteja, jotka ovat saattaneet laskea paikallisten kiinteistöjen arvoa, kun taas vuokralaiset pääsevät juuri kunnostetut asuintilat – se on itse asiassa vähentänyt ostajien saatavilla olevia edullisia varastoja, jotka olisivat usein menneet alhaisempituloisille tai ensikertalaisille ostajia.

Kaksinkertaisena hämmennyksenä, kun nämä kiinteistöt on uusittu ja vihdoin takaisin markkinoille ja valmiita vuokrattavaksi, ne ovat normaalisti listattu paljon korkeammalla hinnalla kuin ne olisivat olleet ennen, hinnoitellen monet näistä samoista ihmisistä vuokramarkkinoilta yhtä hyvin.

Pandemia on alentanut BRRRR: n kannattavuutta

Penny Financen perustajan ja toimitusjohtajan Crissi Colen mukaan kiinteistömarkkinat ovat kaikkien aikojen huipulla COVID-19:n aiheuttaman ostohullun ansiosta. "Tuntuu siltä, ​​että kaikki Amerikassa ostavat talon. Miksi? Korot olivat alhaiset matalat, joten raha oli halpaa", hän sanoi ja lisäsi, että alhaisemmat korot antoivat sijoittajille entistä enemmän ostovoimaa alhaisemman kuukausittaisen hinnan ansiosta. asuntolainan maksut uusissa vuokra-asunnoissaan. Kun varasto oli kuivunut, ihmiset tarjosivat paljon pyyntihintaa päästäkseen uuteen kotiin. "Se nosti asuntojen hintoja", hän jatkaa ja selittää, kuinka kohonneet arvot menivät kautta linjan ja osuivat jopa tyypillisesti edullisempiin kiinteistöihin. "Joten, kiinnityspäällinen, jonka voit ostaa viisi vuotta sitten 300 000 dollarilla, on nyt 500 000 - 800 000 dollaria sijainnista riippuen."

Tämän lisäksi Cole sanoo, että koronnostot aiheuttivat asuntolainamaksujen nousevan niiden mukana, mikä tarkoitti sitä, että sijoittajien piti periä korkeampia vuokramaksuja. "Kuka voi maksaa enemmän vuokraa, kun palkat eivät ole pysyneet perässä? Tämän takia rahaa on vähemmän tienattavissa."

Kaiken tämän lisäksi inflaatio on vahingoittanut sijoittajia. "Rakennus- ja saneerausmateriaalien hinnat ovat nousseet viime vuosina, mikä voi tehdä BRRRR-strategian kuntoutusvaiheesta kalliimman ja pienentää mahdollisia voittomarginaaleja", Carey lisää.

Vuokralaisillakaan ei ole varaa pysyä kustannuksissa

"Olemme todella kovat markkinat sekä ostajille että vuokraajille", Cole selittää. "Kiinteistömarkkinat alkavat hidastua, mutta jos etsit halutuista paikoista, niin asuntojen hinnat ovat edelleen todella korkealla ja tarjontaa on hyvin vähän." Niillä korkeamman kysynnän alueilla, joilla hinnat ovat jatkaneet nousuaan, vuokramarkkinoiden on täytynyt seuraa. "Vuokralaisten osalta vuokranantajat joutuvat maksamaan asuntolainamaksun, ja he siirtävät korkeamman hintansa eteenpäin korkoja vuokralaisille", hän jatkaa ja lisää, että New Yorkissa vuokrat nousivat viimeksi 21 prosenttia. vuosi!

Hyviä uutisia ostajille

Mitä hyötyä siitä, kuinka paljon toiveikkaat asunnonomistajat näkevät, kun monet sijoittajat vetäytyvät tästä prosessista, Carey sanoo, että se jää nähtäväksi. Hän uskoo, että sen pitäisi auttaa varastoongelmissa, mikä auttaa myös laskemaan asuntojen hintoja siitä lähtien ihmiset eivät ole niin nopeita poimimaan niitä ahdistuneita kiinteistöjä, mutta se ei ole korjaus, jota maa tarvitsee juuri nyt.

"Nykyiset asuntomarkkinat ovat edelleen erittäin vaikeat niille, jotka haluavat ostaa", hän sanoo. "Asuntojen hinnat eivät ole laskeneet takaisin pandemiaa edeltävälle tasolle, mutta asuntolainojen korot ovat yli kaksinkertaistuneet. Ennen kuin asuntojen hinnat laskevat vielä paljon, se on edelleen erittäin vaikeaa ja kallista ensiasunnon ostajille."

Onneksi uutiset eivät ole pelkkää tuhoa ja synkkyyttä. Colen mukaan on olemassa monia ohjelmia, joita ihmiset voivat hyödyntää juuri nyt auttaakseen kirjaimellisesti saamaan jalkansa etuovesta. "Hyvä uutinen on, että valikoimaa on edelleen laaja ensiasunnon osto-ohjelmat markkinoilla, joiden avulla voit laskea kiinteistöstä alle 20 prosenttia", hän sanoo. "Bidenin hallinto on myös ottanut käyttöön monia verohelpotuksia asunnonomistajille, jotka voivat auttaa keventämään korkeiden korkojen ja asuntojen korkeiden hintojen taakkaa."

Kaikki nämä muutokset yhdistettynä lupaavalta kevään myyntikauteen voivat vihdoin auttaa ostajia löytämään tiensä unelmakotiinsa.